הפרויקט Gate 3 Villa ממוקם באזור לה קווינטה (La Quinta) בתחומי העירייה של בנאהביס (Benahavís). מדובר בווילה צמודת קרקע פרטית הנמצאת בשלבי בנייה. השטח הבנוי הכולל עומד על כ-1,057 מ"ר, הכוללים כ-577 מ"ר של שטח מגורים סגור וכ-427 מ"ר של מרפסות. המגרש עליו עומדת הווילה משתרע על פני 1,160 מ"ר. הנכס כולל 5 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה, ומתוכנן להכיל מתקני נופש כגון בריכת שחייה פרטית, חדר כושר ומרתף יין. האוריינטציה של הנכס היא דרום-מזרח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגובה של כ-238 מטר מעל פני הים באזור הררי המשקיף על הים ועל הרי הסביבה. המרחק הפיזי לקו החוף הוא כ-4 קילומטרים, מה שמציב את הווילה באזור פרברי-כפרי. הגישה לנכס מתבצעת באמצעות כבישים מקומיים המחברים את האזור לנתיבים המהירים AP-7 ו-A-7 המובילים למרבלה ואסטפונה. ההגעה לשדה התעופה של מאלגה דורשת נסיעה של כ-48 קילומטרים.
הפרויקט מיועד למשקי בית המחפשים פרטיות ושטח אירוח נרחב. פיזור החדרים על פני מספר מפלסים, כולל מפלס בידור תת-קרקעי, מתאים לצרכי אירוח משפחתי או קבלת אורחים מרובה. קיומה של מערכת חימום תת-רצפתי ומזגנים בכל החדרים נועד להתמודד עם צרכי האקלים המקומי. חדר המכונות המרווח והחדרים הנלווים (כגון חדר כביסה ואחסון) תומכים בתחזוקה שוטפת של נכס בקנה מידה זה.
הווילה נמצאת כיום בשלב בנייה. מועד המסירה המשוער הוא הרבעון השלישי של שנת 2026. התכנון האדריכלי כולל שימוש במרפסות מקורות ופתוחות כדי למקסם את שטח המחיה החיצוני. בשלבי הבנייה המאוחרים ניתן עדיין לבצע שינויים בחלוקת החללים הפנימיים, בכפוף להיתרים ולהגבלות הטכניות של קבלן הבנייה (Cogitari Homes).
הנכס אינו מציע גישה רגלית ישירה לחוף הים, וההגעה לים תלויה ברכב פרטי. המיקום בגובה ובאזור הררי עלול להצריך נסיעה בכבישים תלולים או מפותלים עד להגעה לכביש הראשי. אין חיבור ישיר לתחבורה הציבורית בסמוך לשער הפרויקט, ולכן השימוש ברכב פרטי הוא הכרחי לצרכים יומיומיים כמו קניות או ביקור במסעדות.
Ref: VL203056
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה למשפחות המחפשות בית פרטי בסביבה מגודרת ומאובטחת (24/7). היא מתאימה למי שמעוניין באורח חיים פעיל הכולל גולף, ספורט ובילוי בחיק הטבע, אך מעוניין להישאר בקרבת מרכזים עירוניים תוססים. הנכס רלוונטי גם עבור אנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד פרטי או לחלל הפרדה בין אזורי העבודה לאזורי המנוחה. בשל הגימור הגבוה והמתקנים המיוחדים (כגון חדר יין וסאונה), הווילה פונה למי שמחפש רמת נוחות גבוהה ואינו מעוניין להקדיש זמן רב לשיפוצים או תחזוקה מורכבת לאחר הכניסה לדירה. זוהי אופציה פחות מתאימה למי שמחפש הליכה רגלית לים או למי שמעדיף סביבה אורבנית צפופה עם שפע של מסעדות במרחק הליכה.
הווילות נבנות תחת תקני בנייה מודרניים, תוך שימוש בחומרים העומדים בדרישות הבידוד התרמי והאקוסטי. תשתית המיזוג כוללת מערכות מיזוג אוויר מרכזיות לקירור וחימום, לצד חימום תת-רצפתי המשפר את הנוחות בחורף. בשטח ניתן לראות שימוש בחלונות גדולים המנצלים את האור הטבעי והתצפית הפנורמית. המטבחים והחדרים הרטובים מצוידים באביזרי סניטציה ברמה גבוהה. חדר המכונית המרווח (בריכה באורך 11 מטר לערך) והאזורים החיצוניים מעוצבים בסגנון מודרני עם דגש על קווים נקיים ושילוב עם הנוף המקיף. השימוש בחומרים כגון אבן טבעית ועץ בחיצוניות נועד ליצור הרמוניה עם הסביבה ההררית.
המחיר ההתחלתי המפורסם עבור וילות מסוג זה בפרויקט עומד על €5,950,000. בהתחשק בגודל השטח הבנוי (מעל 1,000 מ"ר כולל מרפסות) והגודל המגרש, מחיר זה משקף מחיר למ"ר הממוקם בטווח הגבוה של השוק המקומי. נכון לעכשיו, המידע מתייחס לווילה מסוג C, אך ייתכנו שונות במחירים בהתאם למיקום המדויק של הווילה בתוך השכונה ובחירות הגימור הסופיות. מחירי הנדל"ן באזור בנאהביס ובמיוחד באזורי גולף משובצים, נוטים לשמור על יציבות יחסית בשל הביקוש הבינלאומי.
החיים באזור לה קווינטה מאופיינים בשילוב של שקט פרברי עם קרבה יחסית למוקדים אורבניים. המרחק הקצר ממגרשי הגולף (La Quinta, Los Arqueros) הופך את האזור למרכז פעילות עבור חובבי ענף ספורט זה. בשל הגובה והקרבה להרים, הטמפרטורות בלילה נוטות להיות נמוכות יותר בהשוואה לאזור החוף, מה שמאפשר אוורור טבעי טוב יותר בחודשי הקיץ. מבנה הווילה, עם דגש על אזורי מגורים חיצוניים, מעודד אורח חיים המתנהל בחלקו החוצה: ארוחות במרפסת, שימוש בבריכה ומפגשים חברתיים באזור הפרגולה. המרחק לנקודות העניין העיקריות כמו פוארטו בנוס (Puerto Banús) עומד על כ-7.4 קילומטרים, מה שמאפשר גישה מהירה לחיי לילה וקניות, אך תוך שמירה על מרחק מהפעילות הרועשת שלהם.
הסביבה הקרובה מתאפיינת בשקט יחסי ובצמחייה ירוקה משגשגת, בשונה מאזורי החוף הצפופים יותר. האזור מוכר כ"עמק הגולף" (Golf Valley) ומציע גישה מהירה למספר מגרשי גולף במרחק הליכה או נסיעה קצרה. מרכז העיר בנאהביס, המפורסם במסעדותיו, נמצא במרחק נסיעה קצרה, ומציע אפשרויות בילוי בשעות הערב. עבור צרכים יומיומיים, נמצאו סופרמרקטים במרחק של כ-1.6 קילומטר, מה שדורש תכנון של קניות שבועיות או שימוש בשירותי משלוחים. הקהילה הסובבת היא תערובת של תושבים בינלאומיים ומקומיים, מה שיוצר אווירה קוסמופוליטית אך שקטה.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה ביחס לנתיבי התחבורה הראשיים AP-7 ו-A-7 המאפשרים גישה מהירה לחוף ולשדה התעופה. ניתן לראות את הקרבה היחסית למגרשי הגולף המקיפים את האזור ואת המרחק הקצר עד למרכזי התיירות הגדולים. שים לב לכביש ה-A-397 המוביל אל תוך ההרים והעיירה בנאהביס.
הפרויקט ממוקם בנקודת איזון בין העיירה המסורתית בנאהביס לבין המרכז התיירותי של מרבלה. הוא מהווה חלק מהרצועה היוקרתית המכונה "המשולש הזהוב" של הקוסטה דל סול. באופן גאוגרפי, הוא יושב על המדרונות הפונים אל הים, מה שמעניק לו עמדה שולטת על הנוף. ביחס לפרויקטים אחרים, המיקום נחשב פרטי יותר אך דורש תלות גבוהה יותר ברכב בהשוואה לדירות במרכז העיר מרבלה.
הגישה לחופי הים (Playa de San Pedro) אורכת כ-10 דקות נסיעה ברכב, בתלות בעומסי התנועה בשעות השיא. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (AGP) מרוחק כ-48 קילומטרים, נסיעה של כ-35, 40 דקות. קיימת נגישות טובה למספר מועדוני גולף יוקרתיים: La Quinta Golf (כ-3.9 ק"מ), Los Arqueros (כ-4.2 ק"מ) ו-El Higueral (כ-1.9 ק"מ). עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-2.4 קילומטר. מרכז הקניות והבילויים פוארטו בנוס נמצא במרחק של כ-7.4 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור זה הוא ים-תיכוני חמים, עם יותר מ-3,800 שעות שמש בממוצע בשנה. הגובה (238 מטר) מספק רוחות קלות המקלות על החום בחודשי יולי ואוגוסט. טמפרטורות המים המאפשרות שחייה נוחות נמשכות על פני כארבעה חודשים בשנה. המיקום בין הים להרים יוצר מיקרו-אקלים נוח, שבו הלחות נמוכה במעט מאשר בחוף עצמו. ההשקפה לכיוון דרום-מזרח מבטיחה חשיפה מקסימלית לשמש במהלך היום, מה שמאפשר ניצול יעיל של מתקני האנרגיה הסולארית ושל אזורי המרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהווילה אינה על קו המים, החופים הקרובים ביותר (San Pedro) מציעים גישה לים ולטיילת חדשה. באזור המגורים עצמו, הדגש הוא על פנאי פעיל: גולף, טיולי הליכה בהרים (כגון מסלולי ההליכה סביב La Concha) ורכיבה על אופניים. קיימים מתקני ספורט נוספים בסביבה הקרובה, כולל מגרשי טניס ומועדוני כושר. עבור משפחות עם ילדים, קיימים בסביבה מספר בתי ספר בינלאומיים, כגון Aloha College (כ-7.9 ק"מ) ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בנקודת איזון בין העיירה המסורתית בנאהביס לבין המרכז התיירותי של מרבלה. הוא מהווה חלק מהרצועה היוקרתית המכונה "המשולש הזהוב" של הקוסטה דל סול. באופן גאוגרפי, הוא יושב על המדרונות הפונים אל הים, מה שמעניק לו עמדה שולטת על הנוף. ביחס לפרויקטים אחרים, המיקום נחשב פרטי יותר אך דורש תלות גבוהה יותר ברכב בהשוואה לדירות במרכז העיר מרבלה.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.0°C | 96 mm |
| פברואר | 11.3°C | 99 mm |
| מרץ | 13.4°C | 89 mm |
| אפריל | 15.2°C | 60 mm |
| מאי | 17.2°C | 47 mm |
| יוני | 21.4°C | 12 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.2°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.2°C | 82 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 119 mm |
| דצמבר | 11.6°C | 106 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור Benahavís, כמו Vista Lago Residences ו-Sky Marbella Villas, Gate 3 Villa מציעה גודל דומה של וילות יוקרתיות (פרטיות ומגודרות). בעוד ש-Vista Lago מדגיש לעיתים קרובות נופי אגם ספציפיים, Gate 3 מתמקד בנוף הררי-ימי רחב יותר. הפרויקט מתחרה ישירות בווילות באזורים כמו El Madroñal או La Zagaleta מבחינת רמת הפרטיות, אך ממוקם בצד המזרחי יותר של בנאהביס, מה שמקל על הגישה לכיוון מרבלה ומרכז. המחירים באזור זה (סביב ה-6 מיליון יורו) משקפים את השוק העילי (Prime Market) של הקוסטה דל סול, המיועד לקונים המחפשים נכסים ייחודיים ולא דיור סטנדרטי. לעומת פרויקטים ב-Mijas (כמו Arosa), המחירים כאן גבוהים משמעותית בשל המיקום הגיאוגרפי היוקרתי יותר והקרבה למרינה פוארטו בנוס.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
