立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ベナハビス市とサンペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置するラ・キンタ・ゴルフ＆カントリークラブの敷地内にあります。標高約120メートルの丘陵地帯にあり、海岸線から約3.9km、直線距離で内陸側に位置しています。コスタ・デル・ソルの西部エリアにあり、マルベージャやエステポナへのアクセスが可能な拠点となっています。
577㎡以上の広々とした居住空間は、大人数の家族や永住を希望する居住者に対応可能なプランです。1階にはマスタースイートを含む寝室を配置し、地下（エンターテインメント階）には追加の2室の寝室、ジム、ラウンジを設けています。プライバシー重視のレイアウトは、日常生活と滞在型のリゾートライフの両方のニーズに対応します。
建設状況は「工事中」であり、2026年第3四半期の引き渡しが予定されています。新築物件のため、現地の建築基準やエネルギー効率に関する最新の基準を満たした設計となっています。工期や仕様の詳細は、建築段階において技術的または行政的な理由により変更される可能性があります。
この物件は丘陵地帯に位置するため、最寄りの海岸（Playa de San Pedroなど）や商業施設への移動には自動車が必須です。徒歩圏内には日用品の購入可能なスーパーマーケット（1.6km）や薬局（約700m）がありますが、主要な公共交通機関の便は限られています。ゲートコミュニティのため、外部の人間は立ち入りできませんが、セキュリティゲートの通過が必要です。
Ref: VL203056
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、プライバシーを重視し、広大な敷地と高いセキュリティを求めるオーナーに適しています。マルベージャやプエルト・バヌスへのアクセスを維持しつつ、日常的にはゴルフコースに隣接する静かな環境で過ごしたいと考える家族や、長期的な滞在を予定している永住者に適しています。また、屋外リビングスペースが広く確保されているため、地中海の気候下で屋外での接待やエンターテインメントを頻繁に行うライフスタイルに合致します。さらに、ジムやサウナを自宅内で完備したいというヘルスケアへの関心が高い層や、コスト・デル・ソルの高級不動産市場における資産価値の維持・安定性を重視する投資家にも魅力的な選択肢となります。
建物の設計においては、55㎡以上の覆われたテラスや、庇下のオープンテラスなど、屋外空間との連続性を重視した構造が採用されています。内装には Walk-in Closet（ウォークインクローゼット）や、独自のデザインによるユーティリティルームが含まれます。エンターテインメント階には、ワインセラー（21.5㎡）、ジム（35.75㎡）、サウナ（4.5㎡）が配置されており、生活機能が地下階にも集中しています。冷暖房システム（床暖房含む）や、エネルギー効率に関する具体的な仕様は、スペインの新しい建築基準に基づいているとみられますが、詳細な建材のブランドや仕上げのグレードについては、建設段階において確認が必要です。
この物件の価格は595万ユーロからです。ラ・キンタ地区にある同規模の新建て別荘と比較すると、広大な敷地面積（1,160㎡）と総床面積（1,057㎡）を考慮したプライシング設定になっています。近隣の類似プロジェクト（Vista Lago ResidencesやSky Marbella Villas）の価格帯は599万ユーロから640万ユーロ程度であるため、市場の標準的な水準に位置します。最終的な価格は、選択される内装仕上げやオプションによって変動する可能性があります。
Gate 3 Villa Cは、ゴルフと自然に囲まれた静寂な居住空間を提供します。敷地内には51.5㎡のプライベートプールと、全体で427㎡におよぶテラス（ペルゴラ付きを含む）があり、南東の日照を利用した屋外生活が中心となります。朝は山側からの光を受け取り、午後から夕方にかけてはテラスでバーベキューを楽しみながら、地中海に沈む夕日を観察するというリズムが想定されます。エンターテインメント階には、ワインセラーやホームジムが完備されており、家族や友人との滞在型のイベントや、健康維持のための活動を敷地内で完結させることが可能です。周囲はゴルフコースと緑豊かな植生に囲まれており、都市部の喧騒から離れた環境です。しかし、車で約10分移動すれば、プエルト・バヌスの高級ショップやレストラン、マルベージャの市街地にアクセスできるため、静寂と都会の利便性を両立するロケーションです。
ラ・キンタ地区は、ベナハビス山脈の麓に位置するゴルフコミュニティとして知られます。周辺には3つのゴルフコース（La Quinta Golf, El Paraiso, Los Arqueros）が半径2km圏内に存在し、ゴルフ愛好家にとって主要な居住地となっています。日常の買い物には、車で約5分の距離にあるスーパーマーケットを利用できます。国際学校（The International School of Estepona）は約2.4km、Aloha Collegeは約8kmの距離にあり、現地の教育環境へのアクセスも良好です。医療施設に関しては、近隣のクリニック（2.4km）や、より大規模な病院があるサンペドロ地区まで短時間で移動可能です。周囲は住宅街とゴルフ場が占めており、商業施設は点在していますが、車移動が前提となるエリアです。
地図は、マルベージャとエステポナを結ぶAP-7高速道路の南側、ラ・キンタ・ゴルフ・カントリークラブの敷地内に位置するGate 3の正確なロケーションを示しています。北側には「ラ・コンチャ」山脈が広がり、南側は地中海へと開けています。周辺には複数のゴルフコース（El Paraiso, La Quinta, Los Arqueros）が緑色で表示され、このエリアがゴルフリゾート地帯であることを視覚的に表しています。
Gate 3は、マルベージャとエステポナの間、ベナハビス自治体内に位置しています。マルベージャの西部拡張エリア（Nueva Andalucía）のすぐ南、ラ・キンタ地区の丘陵地帯という位置づけです。これは、マルベージャの活気ある都市部と、ベナハビスの伝統的な山村（白い村の集落）という二つの異なる生活環境の境界線にあります。マルベージャ市内やプエルト・バヌスの繁華区までは車で約15分、ベナハビスの中心部までは約10分という距離感であり、都市の利便性と自然の静寂のバランスポイントに位置します。
この物件からの主要なアクセス時間は、車での移動を前提としています。最寄りのビーチ（Playa de San Pedro）は約4km（約8〜10分）、マルベージャの中心部までは約10〜15分、プエルト・バヌスまでは約7.4km（約10〜15分）です。マラガ空港までは約48km、車で約40分から50分の距離にあります。また、高速道路AP-7のインターチェンジへのアクセスも良好で、コスト・デル・ソルの他の主要都市（エステポナやマラガ市中心部）への移動が容易です。公共交通機関に関しては、周辺に路線バスの停車場がありますが、本数は限られているため、日常的な移動手段としては自動車が必須です。
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高120mの場所に位置し、海風が内陸に入り込む地中海性気候の恩恵を受けています。年間の平均気温は約18.7℃で、年間3,846時間の日照時間を誇ります。夏季は高温になりますが、標高があるため海岸沿いよりもやや涼しく、風通しの良い環境です。冬季は穏やかであり、標高120mという立地は、海風による湿気を軽減しつつ、過度な寒さを防ぐ役割を果たしています。南東向きの敷地は、午前中から日当たりが良く、プールエリアやテラスでの活動を長時間可能にします。年間の平均気温が11℃から26℃の範囲で推移し、水温が20℃を超えるシーズンは約5ヶ月続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は海岸から約4km離れていますが、車で短時間にアクセス可能な「ブルーフラッグ（環境保護と安全基準を満たした）」ビーチがいくつか利用可能です。最寄りのPlaya de San Pedroは、幅広の砂浜と設備の整ったビーチバー（Chiringuitos）があり、夏場の海水浴に適しています。また、近隣には数多くのゴルフコースが集中しており、特にLa Quinta Golf（1.2km）やEl Paraiso Golf（1.4km）は、居住地の一部として機能しています。周辺地域にはサイクリングロードやハイキングコース（山岳部）も整備されており、アクティブなレクリエーションと観光スポットへのアクセスが可能です。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Gate 3は、マルベージャとエステポナの間、ベナハビス自治体内に位置しています。マルベージャの西部拡張エリア（Nueva Andalucía）のすぐ南、ラ・キンタ地区の丘陵地帯という位置づけです。これは、マルベージャの活気ある都市部と、ベナハビスの伝統的な山村（白い村の集落）という二つの異なる生活環境の境界線にあります。マルベージャ市内やプエルト・バヌスの繁華区までは車で約15分、ベナハビスの中心部までは約10分という距離感であり、都市の利便性と自然の静寂のバランスポイントに位置します。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.0°C | 96 mm |
| 2月 | 11.3°C | 99 mm |
| 3月 | 13.4°C | 89 mm |
| 4月 | 15.2°C | 60 mm |
| 5月 | 17.2°C | 47 mm |
| 6月 | 21.4°C | 12 mm |
| 7月 | 25.4°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.2°C | 20 mm |
| 10月 | 18.2°C | 82 mm |
| 11月 | 14.3°C | 119 mm |
| 12月 | 11.6°C | 106 mm |
Gate 3 Villa Cは、ラ・キンタ地区における「大規模な別荘」として位置づけられます。同地区内の類似プロジェクト「Vista Lago Residences」（639.5万ユーロ〜）や「Sky Marbella Villas」（599.5万ユーロ〜）と比較すると、Gate 3は595万ユーロという価格設定で、類似の敷地サイズとプライベートプールを提供しており、価格競争力があります。一方で、コスト・デル・ソルの最も高価なマルベージャ・ゴールデンマイル地区や「シ・ジャルダines・デ・ラ・コンチャ」などの住宅街と比較すると、Gate 3は都市の喧騒から離れたゴルフコース沿いの立地にあり、よりプライベートな環境を提供します。しかしながら、ビーチまでの距離が約4kmあるため、ビーチフロントの物件（サンペドロ地区など）と比較すると、海へのアクセスという点では劣ります。全体として、Gate 3は「都市へのアクセス」と「ゴルフリゾートの静寂」のバランスを取った物件であり、完全な都市部物件や完全な田舎物件とは異なる、ハイブリッドなライフスタイルを提供するものです。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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