Dva- ali trisobno stanovanje v središču Arroyo de la Miel, dela občine Benalmádena na Costa del Sol. Objekt je bil zgrajen leta 1975, ima 82 m² bivalne površine, tri spalnice in eno kopalnico. Nahaja se v urbaniziranem okolju na 120 metrih nadmorske višine, na 1,5 km oddaljenosti od najbližjega plažnega območja. Stanovanje se nahaja v stavbi brez dvigala, na prvem nadstropju. V okviru zadnje obnove so namestili novo vinilno tla in posodobili kopalnico. Lokacija omogoča pešč dostop do večine vsakodnevnih storitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v trgovskem središču Arroyo de la Miel, kjer so trgovine, restavracije in šole na dosegu roke. Železniška postaja je oddaljena 600 metrov, supermarkt 138 metrov, lekarne pa 226 metrov. Območje je gosto urbanizirano z zmerno prometno aktivnostjo, kar je značilno za jedro tega dela Benalmádene.
Z 82 m² bivalne površine in tremi spalnicami je objekt primeren za družine ali za tiste, ki potrebujejo ločene delovne prostore. Ima vgrajene omare, opremljeno kuhinjo in pokrit terasi s shrambo. Stanovanje ni opremljeno z pohištvom, kar omogoča prilagoditev po meri. Ena kopalnica za tri spalnice pomeni omejitev pri večjih zasedbah.
Gradnja je bila zaključena leta 1975, zato ne gre za novogradnjo. Zadnja posodobitev vključuje novo barvo, vinilna tla in obnovljeno kopalnico. Dvigala v stavbi ni. Objekt je takoj naseljiv, brez čakalnih dob ali gradbenih faz. Energijski razred ni naveden v podatkih.
Objekt ne ponuja dvigala, bazena v stavbi, garaže niti privatnega vrta. Ima samo eno kopalnico. Pohištvo ni vključeno v ceno. Stavba iz leta 1975 ne ustreza sodobnim standardom energetske učinkovitosti novogradenj. Orientacija je vzhodna, kar pomeni manj sonca popoldne na terasi.
Nastanitev je primerna za kupce, ki iščejo stanovanje v jedru naselja z vsemi storitvami na peš reach. Primerno za družine z otroki, saj je osnovna šola v bližini. Tudi za tiste, ki iščejo secondary prebivališče z možnostjo neposredne najemne donosnosti, saj lokacija blizu železniške postaje in trgovin privlača najemnike. Manj primerna za osebe, ki iščejo tiho stanovanjsko sosesko ali objekt s strežbo na nivoju sodobnih resorts. Odsotnost dvigala omejuje primernost za starejše kupce ali osebe z motoričnimi težavami. Tudi za tiste, ki iščejo zasebnost in vrtni prostor, ta objekt ne ustreza, saj nudi pogled na vrt in notranje dvorišče skupne rabe.
Objekt izvira iz leta 1975, kar pomeni, da osnovna struktura in tloris odražajo tedanje gradbene standarde. V okviru zadnje obnove so bila nameščena kakovostna vinilna tla po celotnem stanovanju, ki povečujejo vzdržljivost in zvočno izolacijo. Kopalnica je bila v celoti prenovljena s sodobno opremo. Stene so bile sveže pobarvane. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi elementi. Okna imajo dvojno steklo, kar prispeva k zmanjšanju hrupa z ulice. Vgrajene omare so v spalnicah. Terasa je pokrita in ima pripeto shrambo. Kljub posodobitvam ohranja stanovanje nekatere znake starejše gradnje, kot so razdelitve prostorov in višina stropov. Objekt nima klimatskega sistema za ogrevanje, le klimatsko napravo za hlajenje. Energijski certifikat ni na voljo, zato je točna učinkovitost neznanega.
Cena znaša 276.000 evrov za 82 m², kar pomeni približno 3.366 evrov na kvadratni meter. Za območje Benalmádene to uvršča objekt v nižji segment cenovnega trga, predvsem zaradi leta gradnje in odsotnosti dvigala. V primerjavi z novogradnjami v isti občini, kot je Alba Benalmadena od 598.000 evrov, je cena bistveno nižja. Na voljo je ena enota, brez variacij v tlorisu ali ceni.
Arroyo de la Miel deluje kot funkcionalno jedro Benalmádene, kjer je vsakdanje življenje organizirano okoli pešcone. Zjutraj se nakupovalne in šolske poti odvijajo v radiju 500 metrov. Na voljo je 164 restavracij in 44 kavarn v območju 2 km, kar daje soseski urban značaj z visoko gostoto storitev. Polideportivo Arroyo de la Miel je oddaljen 100 metrov, kar ponuja športno infrastrukturo brez uporabe vozila. Vzhodna orientacija terase pomeni jutranjsko sonce za zajtrk zunaj, medtem ko je popoldan v senci. Višina 120 metrov prinaša blah hlad veter, vendar hkrati zahteva precejšen spust do obale. Spust do Plaže Santa Ana ima naklon 7,1 odstotka, kar je primeren za zdrave pešce, vendar ni primeren za osebe z omejeno mobilnostjo. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na promet in hrup v soseski. Stanovanje se nahaja v trgovskem območju, zato je tlačna raven med dnevom običajno višja kot v stanovanjskih soseskah.
Arroyo de la Miel je gosto naseljeno območje z razvito infrastrukturo. V radiju 2 km deluje 26 lekarne, 22 bank in 8 zobozdravstvenih ordinacij. Najbližnje bolnišnično oskrbo je mogoče dobiti na 2,3 km razdalje. Železniška postaja Benalmádena - Arroyo de la Miel na 600 metrov omogoča povezavo z Málago in Fuengirola. V območju deluje 7 javnih prometnih linij s 50 postajami. Za dnevnike, ki ne uporabljajo avtomobila, je to ena izmed bolj praktičnih lokacij na obali. Število restavracij in kavarn (skupaj 208 v radiju 2 km) nakazuje visoko gostoto gostinske ponudbe, kar pomeni tudi večji obseg nočnega življenja v poletnih mesecih.
Zemljevid prikazuje lokacijo stanovanja v jedru Arroyo de la Miel. Viden je razmeroma kratek razmak do železniške postaje in glavnih cest. Območje med stanovanjem in obalo kaže izrazit višinski razkorak. Španska Costa del Sol je tukaj že desetletja gosto pozidana, kar je razvidno iz goste mreže ulic.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Arroyo de la Miel se nahaja 12 km zahodno od Málage, med Torremolinosom in Fuengiolo. Med tremi primerljivimi projekti sta Acqua Gardens in Aby Upper v Esteponi, 33 km zahodneje, z začetnimi cenami od 320.000 do 418.800 evrov. Alba Benalmadena v isti občini se začne pri 598.000 evrov. Ta lokacija se razlikuje po ceni in urbanem značaju od obalnih novogradenj, ki ponujajo bazene in vrtove, vendar so oddaljene od središča naselja.
Najbližja plaža, Playa de Santa Ana, je 1,5 km oddaljena v zračni črti, kar peš pomeni približno 20 minut hoje s povprečnim spustom 7,1 odstotka. Dve dodatni plaži, Malapesquera in Bil Bil, sta na 1,6 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je 8,8 km oddaljen, kar pomeni približno 15 minut vožnje. Mesto Málaga je 17 km stran. Najbližji golf, Golf Benalmadena Pitch& Putt, je na 2,3 km. Večji 18-lobni igrišče, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, je na 4,9 km. Najbližja EV polnilnica je 6,2 km oddaljena v Fuengiroli.
| Oddaljenost do plaže | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži 3.891 sončnih ur letno s povprečno letno temperaturo 18,2 stopinje Celzija. Zimske temperature se gibljejo okoli 11 stopinj, poletne pa dosežejo povprečje 26 stopinj. Plavalna sezona, ko temperatura vode preseže 20 stopinj, traja približno štiri mesece. Višina 120 metrov prinaša nekoliko nižje nočne temperature kot neposredna obalna območja. Vzhodna orientacija pomeni sončno teraso zjutraj, medtem ko je popoldanski prostor v senci. Naklon do obale vpliva na pešča dostopnost, vendar ne na klimatske razmere.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže so v dosegu 1,6 km: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera in Playa de Bil Bil. Podatki o modrih zastavah niso navedeni. Športna infrastruktura vključuje Polideportivo Arroyo de la Miel na 100 metrih, Club de Raqueta na 1,4 km in občinski bazen Piscina Municipal Virgen del Carmen na 2,8 km. Dva manjša golf objekta sta dosegljiva v 5 minutah vožnje, večji igrišči pa v 10 do 15 minutah. Območje ponuja kombinacijo mestnega in obalnega rekreacijskega prostora.
Vir: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel se nahaja 12 km zahodno od Málage, med Torremolinosom in Fuengiolo. Med tremi primerljivimi projekti sta Acqua Gardens in Aby Upper v Esteponi, 33 km zahodneje, z začetnimi cenami od 320.000 do 418.800 evrov. Alba Benalmadena v isti občini se začne pri 598.000 evrov. Ta lokacija se razlikuje po ceni in urbanem značaju od obalnih novogradenj, ki ponujajo bazene in vrtove, vendar so oddaljene od središča naselja.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 62 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| Marec | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Maj | 17.9°C | 33 mm |
| Junij | 22.0°C | 7 mm |
| Julij | 25.4°C | 1 mm |
| Avgust | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Strmo
Ref: VL881845
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava s tremi reference projekti razkrije jasno cenovno pozicioniranje. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrov za novogradnjo s skupnim bazenom in vrsti. Aby Upper v isti kraj se začne pri 320.000 evrov. Alba Benalmadena, prav tako novogradnja v isti občini, ima začetno ceno 598.000 evrov. Objekt v Arroyo de la Miel stane 276.000 evrov, kar je 44 odstotkov pod ceno najcenejše primerjave. Razlika izvira iz več dejavnikov: leta gradnje, odsotnosti skupnih bazenskih površin, manjše število kopalnic in odsotnosti dvigala. Hkrati lokacija v Arroyo de la Miel ponuja nekaj, kar novogradnje na obrobju običajno nimajo: neposreden pešč dostop do železniške postaje, šol in trgovin brez uporabe avtomobila. Esteponski projekti so obalno usmerjeni z rahlo bolj razpršeno pozidavo, medtem ko je Arroyo de la Miel gosto urbaniziran del obale z značilno andaluzijsko mešanico bivalnega in trgovskega prostora. Za kupca, ki tehta med ceno in lokacijsko praktičnost, je to bistvena razlika: nižja cena vključuje kompromise pri stavbi, višja cena vključuje sodobnejšo gradnjo z manjšo peščo samozadostnostjo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID