Цей готовий до заселення будинок на дві родини розташований на околиці центру Arroyo de la Miel, в муніципалітеті Benalmádena на Коста-дель-Соль. Збудований у 2007 році, цей об'єкт нерухомості пропонує 221 м² житлової площі з чотирма спальнями, трьома ванними кімнатами, приватною земельною ділянкою 145 м² із садом і патіо, гаражем на дві машини та терасою на даху, що разом дає приблизно 67 м² додаткового простору під відкритим небом. Магазини, залізнична станція та пляжі Benalmádena перебувають у безпосередній близькості, а аеропорт Málaga лежить приблизно за 8,8 км по прямій. Заявлена ціна зафіксована на рівні 695 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок стоїть у міській забудові неподалік узбережжя, на околиці центру Arroyo de la Miel. Супермаркет розташований за 138 м, аптека, за 226 м, а залізнична станція, за 0,6 км по прямій. Три пляжі лежать на відстані від 1,5 до 1,6 км по прямій лінії, підйом до них має ухил близько 7,1%, що є крутим.
Планування підходить домогосподарству, якому потрібен простір: чотири спальні на одному поверсі, мансардне приміщення, яке можна використовувати як кабінет або кімнату для гостей, три ванні кімнати, включно з ванною кімнатою при спальні, та гараж на першому поверсі з коморою. Встановлені кондиціонер з обігрівом та охолодженням, вбудовані шафи, WiFi та супутникове телебачення. Орієнтація на схід, південь і захід забезпечує сонячне освітлення протягом усього дня.
Це вторинне житло, збудоване у 2007 році та описане як таке, що перебуває в хорошому стані. Будівельна фаза не застосовується; об'єкт готовий до заселення, тому процес купівлі стосується передачі права власності, а не зобов'язань на етапі будівництва. Будь-який ремонт чи персоналізація виконуються на ініціативі покупця після завершення продажу.
Ця нерухомість не має басейну, а ділянка 145 м² є компактною для будинку на дві родини, при цьому простір під відкритим небом поділений між садом, патіо та терасою на даху. Ухил до пляжу є крутим, 7,1%. Немає згадки про спільний басейн, тренажерний зал чи інші спільні зручності, а паркінг обмежений приватним гаражем.
Ref: VL618634
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить родині чи парі, яка шукає цілорічне помешкання з достатньою кількістю спалень, щоб розділити зони відпочинку та сну, а також із кабінетом. Домогосподарства, які хочуть жити без залежності від автомобіля для повсякденних потреб, оцінять відстань 138 м до супермаркету та 750 м до центру міста. Покупці, які цінують простір під відкритим небом на кількох рівнях, патіо для їжі, терасу на даху для сонця, а не один великий сад, відповідатимуть цьому плануванню. Гараж на дві машини підходить домогосподарствам із двома автомобілями або тим, кому потрібне місце для зберігання спорядження для хобі. Часті мандрівники отримують перевагу від відстані 8,8 км по прямій до аеропорту Málaga та близького залізничного сполучення. Вона менш підходить покупцям, яким потрібен приватний басейн, рівна прогулянка до пляжу або закритий курортний комплекс зі спільними зручностями. Тим, хто хоче абсолютно нову будівлю з гарантійним покриттям, також варто шукати в іншому місці, оскільки будинок датується 2007 роком. Домогосподарства з дітьми шкільного віку мають початкову школу та інші навчальні заклади в межах 2 км. Працівники на відстані можуть використовувати мансардне приміщення як офіс, адже WiFi вже встановлений, а з верхніх поверхів відкриваються гірські види.
Збудований у 2007 році та, за звітами, у хорошому стані, будинок відображає стандарти іспанського житлового будівництва середини 2000-х. Клімат-контроль складається з кондиціонерів з обігрівом та охолодженням, що справляється з діапазоном середніх місячних температур 11–26°C у регіоні. Спальні обладнані вбудованими шафами, а головна спальня має ванну кімнату при спальні. Присутнє підсобне приміщення з можливістю прання, а також окрема комора. Кухня описується як повністю обладнана та світла, безпосередньо з'єднана з житловою зоною. Підлога, столярні вироби та оздоблення ванних кімнат відповідають початковій специфікації, якщо їх не оновив поточний власник; технічна інспекція залишається бажаною для оцінки стану комунікацій після приблизно вісімнадцяти років експлуатації. На терасі на даху на зображеннях видно сонячні панелі, хоча їхню власність та показники потужності слід перевірити під час належної перевірки. Практичні функції включають супутникове телебачення, готовність до WiFi та рівень гаража зі складським простором. Мансардне приміщення зі скошеною стелею додає корисної площі, але з меншою висотою по краях. Вікна зі східного, південного та західного боків забезпечують денне світло протягом дня, з видом на море, гори та панорамою з верхніх рівнів. Покупцям слід розглядати класифікацію «хороший стан» як відправну точку для оцінки оглядача, а не як гарантію.
Заявлена ціна зафіксована на рівні 695 000 € за весь об'єкт нерухомості; це вторинне житло, а не новобудова з прайс-листом. За цю суму покупець отримує 221 м² внутрішнього простору на трьох поверхах плюс мансарду, приблизно 67 м² терас, приватний сад і патіо на ділянці 145 м² та гараж на дві машини. Порівняно з проєктами новобудов у ширшому регіоні, де ціни починаються приблизно від 205 000 € у Mijas і 269 950 € у Torre del Mar за менші об'єкти, ця нерухомість належить до іншого сегмента, що виправдовується насамперед її розміром, центральним розташуванням та простором під відкритим небом. Доступність є негайною, за умови проходження стандартної іспанської процедури купівлі.
Повсякденне життя тут організоване навколо пересування пішки. На вхідному рівні розташовані вітальня, повністю обладнана кухня, ванна кімната та захищене патіо, яке використовується для прийому їжі та барбекю. Сходи ведуть до чотирьох спалень і двох ванних кімнат з видами на околиці та частковим видом на море. Третій поверх містить мансардне приміщення зі скошеною стелею, придатне як п'ята спальня, кабінет або кімната для гостей, і має вихід на сонячну терасу на даху. Нижче знаходиться гараж на дві машини разом із приміщеннями для зберігання. Ритм району радше міський, ніж курортний: центр Arroyo de la Miel розташований приблизно за 750 м пішки, а в межах 2 км є 164 ресторани, 44 кафе, 26 аптек і 22 банки. Залізнична станція Cercanías за 0,6 км по прямій сполучає з Málaga, Torremolinos і Fuengirola, а в районі діють сім ліній громадського транспорту з п'ятдесятьма зупинками. Для занять спортом спортивний центр Polideportivo Arroyo de la Miel розташований за 100 м. Пляжі Santa Ana, Malapesquera і Bil Bil лежать приблизно за 1,5–1,6 км по прямій, що на практиці означає поїздку на машині або прогулянку під гору з крутим поверненням із ухилом близько 7,1%. Район функціонує цілий рік, а не лише в туристичний сезон, що важливо для покупців, які розглядають постійне проживання.
Arroyo de la Miel, це внутрішнє ядро Benalmádena, міста з приблизно 800 операціями з нерухомості на рік, розташованого між Torremolinos і Fuengirola, за 12 км на захід від Málaga. Найближчі околиці є міськими з повною інфраструктурою: у межах 2 км є 164 ресторани, 44 кафе, 26 аптек, 22 банки, 8 стоматологів і 5 шкіл. Районна лікарня розташована за 2,3 км по прямій. Залізнична станція Cercanías, за 0,6 км по прямій від будинку, а автобусне сполучення здійснюється сімома лініями з п'ятдесятьма зупинками. Ця щільність означає, що продукти, охорона здоров'я, освіта та дозвілля досяжні пішки або на велосипеді для більшості потреб. Обстановка жвава, а не тихо-сільська; Arroyo de la Miel несе щоденний гомін працюючого андалузького міста, тихіший узимку, ніж влітку. Для відпочинку спортивний центр Polideportivo розташований за 100 м, корт-клуб за 1,4 км, а муніципальні басейни за 2,8–2,9 км. Водіям електромобілів слід зазначити, що найближчі точки зарядження знаходяться за 6,2–7,4 км. Підвищене розташування на висоті 120 м над рівнем моря забезпечує види на море та гори з верхніх поверхів, ціною крутого ухилу 7,1% до пляжу.
Карта показує нерухомість на околиці центру Arroyo de la Miel, із залізничною станцією на короткій пішій відстані та узбережжям Benalmádena приблизно за 1,5 км на південь. Показані відстані є прямими; фактичні пішохідні та автомобільні маршрути довші через похилий рельєф із перепадом висот.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Arroyo de la Miel займає центральне положення на Коста-дель-Соль: за 17 км від міста Málaga (579 076 мешканців), за 33 км від Marbella та за 8,8 км від аеропорту. Torremolinos лежить трохи на схід, Fuengirola, на захід. Це розміщує нерухомість у щільно забудованій центральній ділянці узбережжя, де інфраструктура, охорона здоров'я та транспорт розвинутіші, ніж у західних муніципалітетах. Для покупців, які порівнюють локації, Benalmádena пропонує поєднання залізничного сполучення, цілорічних послуг та близькості пляжу, яке західні райони часто обмінюють на спокій.
Відстані нижче вказані по прямій; дорожні відстані довші. Пляжі: Playa de Santa Ana 1,5 км, Playa Malapesquera 1,6 км, Playa de Bil Bil 1,6 км. Аеропорт: Málaga-Costa del Sol 8,8 км, з наявного опису, приблизно 12 км на автомобілі. Залізничні станції: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 км, El Pinillo 1,7 км, Torremolinos 3,7 км. Гольф: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 км, Club de Golf Málaga Parador 7,8 км. Супермаркет за 138 м і аптека за 226 м роблять щоденні покупки доступними пішки. Лікарня 2,3 км. На автомобілі коридор A-7 та AP-7 вздовж узбережжя сполучає на захід з Fuengirola (залізницею) і Marbella (33 км), а на схід, з Málaga (17 км) та її аеропортом. Громадський транспорт із сімома лініями та п'ятдесятьма зупинками охоплює місцеву територію. Автомобіль зручний для пляжу та аеропорту, але не є строго необхідним для повсякденного життя.
| Відстань до моря | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський, із середньою річною температурою 18,2°C та місячними середніми від 11°C узимку до 26°C влітку. Купальний сезон, визначений температурою моря 20°C і вище, триває приблизно чотири місяці, зазвичай з червня по вересень. Будинок розташований на висоті 120 м, що достатньо для панорамних видів над дахами в бік моря та гір позаду, але достатньо низько, щоб заморозки були рідкісними. Ухил 7,1% між будинком та узбережжям визначає рельєф: район спускається до узбережжя Benalmádena, що пояснює і види, і зусилля на зворотному шляху з пляжу. Природні варіанти поблизу включають оглядові майданчики Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (2,9 км) та Mirador del Lobo (3,0 км), які пропонують пішохідні напрямки з прибережними панорамами. Поєднання висоти, близькості моря та сонячної експозиції формує мікроклімат навколо терас: тераса на даху отримує пряме сонце більшу частину дня завдяки багатонаправленій орієнтації, тоді як патіо на вхідному рівні захищене.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три піщані пляжі лежать у межах 1,5–1,6 км по прямій: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera та Playa de Bil Bil. Bil Bil, з характерним червоним замком у мавританському стилі на фоні, і Malapesquera разом формують головну берегову лінію Benalmádena Costa, пропонуючи пляжні бари, водні види спорту та прогулянки набережною. Крутий ухил означає, що більшість мешканців спускаються на машині або велосипеді. Гравці в гольф мають три варіанти в межах досяжності: Benalmádena Pitch & Putt за 2,3 км для практики короткої гри, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 4,9 км, публічне поле на дев'ять лунок у Torremolinos, та поле на 18 лунок Club de Golf Málaga Parador за 7,8 км. Для занять спортом на суші Polideportivo Arroyo de la Miel розташований практично поруч, за 100 м, Club de Raqueta, за 1,4 км, а муніципальні басейни, за 2,8–2,9 км. Щільність ресторанів у районі, 164 у межах 2 км, охоплює все: від тапас-барів у старому центрі до ресторанів на першій лінії від моря вздовж узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.4°C | 62 mm |
| Лютий | 11.7°C | 64 mm |
| Березень | 13.7°C | 53 mm |
| Квітень | 15.7°C | 36 mm |
| Травень | 17.9°C | 33 mm |
| Червень | 22.0°C | 7 mm |
| Липень | 25.4°C | 1 mm |
| Серпень | 25.7°C | 2 mm |
| Вересень | 22.5°C | 9 mm |
| Жовтень | 18.7°C | 52 mm |
| Листопад | 14.8°C | 77 mm |
| Грудень | 12.1°C | 71 mm |
Крутий
У межах ринку Коста-дель-Соль ця нерухомість займає середній та вищий сегмент для будинків на дві родини в усталених містах. За фіксованою ціною 695 000 € за 221 м² це становить приблизно 3 100 € за квадратний метр внутрішнього простору, без урахування терас, гаража та саду. Порівнянні проєкти новобудов у ширшому регіоні мають нижчу абсолютну ціну, але й менший масштаб: Aquamar у Torre del Mar стартує від 269 950 €, Lantana Residencial у Mijas, від 205 000 €, а Etherna Homes 2 у Estepona, від 269 000 €. Ці комплекси зазвичай пропонують квартири або менші таунхауси зі спільними басейнами та сучасними енергетичними стандартами, приваблюючи покупців другого житла та інвесторів. Тут компроміс зворотний: немає спільних зручностей чи гарантії новобудови, але значно більший внутрішній об'єм, приватний сад, приватний гараж на дві машини та розташування в пішій доступності від повноцінного міського центру. За положенням Arroyo de la Miel є центральнішим, ніж Torre del Mar (на схід від Málaga) або Estepona (далеко на заході), за 17 км від Málaga та 8,8 км від аеропорту, із залізничним сполученням, якого Marbella та Estepona зовсім не мають. Benalmádena фіксує близько 800 операцій з нерухомістю на рік, що вказує на активний ринок вторинного житла, це важливо для ліквідності, якщо нерухомість згодом продаватиметься. Порівняно з Fuengirola або Torremolinos, місто дещо спокійніше, залишаючись на тому ж залізничному коридорі. Покупцям, які зважують цей будинок проти новобудов, варто також врахувати, що медіанний провінційний дохід 16 450 € дає уявлення про місцеву купівельну спроможність, і що вторинне житло в центральній частині Benalmádena історично демонструвало стабільніший попит, ніж периферійні зони новобудов, хоча минула динаміка не є гарантією майбутньої вартості.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID