Umeblowany apartament z jedną sypialnią o powierzchni 36 m² na trzecim piętrze kompleksu El Gamonal w Arroyo de la Miel w Benalmadenie. Nieruchomość ma stałą cenę ofertową 219 000 €, została ukończona w 1975 roku i niedawno wyremontowana, a oferowana jest jako gotowa do zamieszkania, z aktywną licencją turystyczną i udokumentowaną historią wynajmu wakacyjnego. Układ obejmuje przedpokój, otwarty salon z jadalnią, funkcjonalną kuchnię, jedną sypialnię, pełną łazienkę oraz prywatny taras o ekspozycji zachodniej. Do wspólne udogodnienia należą ogrody, baseny i całodobowa recepcja. Najbliższa plaża, Playa de Santa Ana, znajduje się w odległości 0,4 km w linii prostej.
Przy cenie 219 000 € za gotową do zamieszkania, umeblowaną i licencjonowaną jednostkę z jedną sypialnią, apartament ten zajmuje odrębny segment od porównywalnych nowych inwestycji w regionie. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, są to jednak ceny od dla budowy na etapie planów lub nowych inwestycji, zazwyczaj bez mebli, licencji czy działającej historii wynajmu. Istotny kompromis to wiek kontra natychmiastowość. Nabywca nowej inwestycji w Lantana Residencial płaci porównywalną cenę wejścia, ale czeka na oddanie, sam umeblowuje nieruchomość i osobno występuje o licencję turystyczną, tam gdzie to dozwolone. Ta jednostka w El Gamonal odwraca równanie: budynek z 1975 roku z wynikającymi z epoki ograniczeniami technicznymi kontra nieruchomość, która może generować dochód od dnia finalizacji. Lokalizacyjnie, centralna pozycja Benalmadeny na Costa del Sol różni się od wszystkich trzech porównań. Torre del Mar i Estepona leżą dalej od lotniska w Maladze, Estepona około 45 minut lub więcej samochodem, podczas gdy ten apartament jest około 9 km od AGP w linii prostej i 1,1 km od stacji Cercanías. Mijas oferuje spokojniejsze, bardziej mieszkalne otoczenie; Benalmadena oferuje gęstość, transport i całoroczną turystykę. Kupujący rozważający tę nieruchomość wobec nowych inwestycji powinni wziąć pod uwagę także koszty eksploatacji i dynamikę wspólnoty. Duży kompleks z 1975 roku z basenami, ogrodami i całodobowym personelem generuje opłaty wspólnotowe, których poziomu nie podano w danych, a starsze wspólnoty mogą stawać przed nadzwyczajnymi opłatami na prace konstrukcyjne. To te czynniki, a nie cena z nagłówka, rozstrzygną o prawdziwym porównaniu kosztów z nową budową.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w kompleksie El Gamonal w Arroyo de la Miel, centralnej dzielnicy Benalmadeny. Stacja kolejowa Benalmadena - Arroyo de la Miel oddalona jest o 1,1 km (w linii prostej), a najbliższa plaża Playa de Santa Ana o 0,4 km. Sklepy, restauracje i szkoły znajdują się w odległości spaceru, a szeroki obszar obsługują 54 przystanki komunikacji publicznej na 7 liniach.
Nieruchomość pełni funkcję kompaktowej, w pełni umeblowanej bazy z klimatyzacją, prywatnym tarasem o ekspozycji zachodniej oraz dostępem do wspólnych basenów i ogrodów. Wnętrze o powierzchni 36 m² odpowiada potrzebom osoby samotnej lub pary, a całodobowa recepcja kompleksu stanowi praktyczne wsparcie zarówno dla mieszkańców, jak i najemców. Codzienne udogodnienia, takie jak supermarkety, apteki i kawiarnie, znajdują się w krótkim spacerze.
Nie jest to nowa inwestycja. Budynek pochodzi z 1975 roku, a apartament został od tego czasu wyremontowany i opisywany jest jako niedawno zmodernizowany. Oferowany jest jako gotowy do zamieszkania, co oznacza możliwość natychmiastowego zasiedlenia lub wynajmu po zakupie. Stan budowy i kondycja obiektu są zatem ustalonymi faktami, a nie przyszłymi planami, i nie obowiązują żadne terminy oddania.
Nieruchomość oferuje jedną sypialnię, jedną łazienkę i 36 m² powierzchni mieszkalnej, co ogranicza jej przydatność dla rodzin lub osób potrzebujących domowego biura. Nie obejmuje prywatnego ogrodu, prywatnego basenu ani miejsca parkingowego; baseny i ogrody są wspólne. Budynek pochodzi z 1975 roku, więc standardy budowlane różnią się od obecnych przepisów dla nowych inwestycji. Zejście do plaży jest strome, 9,5% nachylenia.
Ten apartament odpowiada rozpoznawalnemu zestawowi sytuacji kupujących. Pierwszą jest nabywca nastawiony na dochód: jednostka już działa jako obiekt wakacyjny z aktywną licencją turystyczną i zgodą wspólnoty na krótkoterminowy wynajem, więc zakup jest kontynuacją istniejącej działalności, a nie startem od zera. Całodobowa recepcja i całoroczna turystyka w Benalmadenie wspierają ten model. Druga sytuacja to nabywca drugiego domu o niskich wymaganiach serwisowych: ktoś, kto chce kompaktowej, umeblowanej bazy blisko plaży bez obowiązków związanych z willą czy ogrodem. Wspólne baseny eliminują potrzebę prywatnej konserwacji, a lokalizacja spacerowa czyni samochód opcjonalnym. Trzeci profil to kupujący priorytetowo traktujący lokalizację nad przestrzenią: bliskość linii kolejowej (1,1 km), plaży (0,4 km) i lotniska w Maladze (około 9 km w linii prostej) plasuje ten apartament w centrum sieci transportowej zachodniej Costa del Sol. Nieruchomość pasuje mniej dobrze rodzinom potrzebującym wielu sypialni, kupującym wymagającym domowego biura lub osobom szukającym spokojnych okolic, turystyczna gęstość Benalmadena Costa sprawia, że okolica jest ożywiona przez większość roku. Zarejestrowana powierzchnia 36 m² i jedna łazienka to stałe ograniczenia, a nie kwestia wyboru układu.
Budynek pochodzi z 1975 roku, co sytuuje jego konstrukcyjną i techniczną bazę pół wieku wstecz. Sam apartament opisywany jest jako niedawno wyremontowany i w dobrym stanie, a fotografie pokazują zmodernizowane wnętrze: jadalnię ze współczesnymi meblami, salon z drewnianymi elementami oraz zaktualizowaną łazienkę i kuchnię opisywaną jako w pełni funkcjonalną. Udokumentowane cechy obejmują klimatyzację, pełne umeblowanie oraz prywatny taras o ekspozycji zachodniej z miejscem na stół i krzesła. Taras mieści rośliny i, według materiału zdjęciowego, cieszy się widokiem na ocean, co dodaje użytecznej przestrzeni zewnętrznej do kompaktowego wnętrza. Kupujący powinni rozróżnić remont apartamentu a pierwotną erę budowy budynku. Budynek z 1975 roku nie spełni obecnych standardów efektywności energetycznej, izolacji czy dostępności, chyba że przeprowadzono konkretne ulepszenia, a dostępne dane nie szczegółują stanu elementów wspólnych, takich jak elewacja, dach czy winda. Udogodnienia wspólne, rozległe ogrody, kilka basenów i całodobowa obsługa, są dobrze udokumentowane, ale ich historię konserwacji oraz planowane prace (derramas) należy zweryfikować w protokołach wspólnoty podczas due diligence. Zarejestrowana powierzchnia mieszkalna to 36,75 m². Układ wnętrza obejmuje przedpokój, otwarty salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię i łazienkę. Jest to kompaktowa powierzchnia, a jakość codziennego życia zależy w dużej mierze od tarasu i części wspólnych poszerzających przestrzeń użytkową.
Apartament oferowany jest za stałą cenę ofertową 219 000 €. W przeciwieństwie do nowych inwestycji z cennikami, jest to pojedynczy istniejący dom o jednej ustalonej cenie dla konkretnej jednostki. Nieruchomość dostępna jest natychmiast, w stanie gotowym do zamieszkania, i jest w pełni umeblowana, co wpływa na całkowity koszt wejścia w porównaniu z opcjami bez wyposażenia. Aktywna licencja turystyczna oraz zgoda wspólnoty na krótkoterminowy wynajem są zbywalnymi atutami kształtującymi pozycję rynkową. Kupujący powinni osobno uwzględnić koszty zakupu (podatek od transferu, notariusz, opłaty rejestracyjne) oraz roczne opłaty wspólnotowe, których nie podano w dostępnych danych.
Codzienne życie kręci się tu wokół rytmu Arroyo de la Miel i wybrzeża Benalmadeny. Poranek można zacząć na tarasie o ekspozycji zachodniej, który łapie światło od południa, praktyczne dla późno wstających, ale mniej odpowiednie dla tych, którzy chcą słońca przy śniadaniu. Plaża Playa de Santa Ana oddalona jest o 0,4 km w linii prostej, około 10 minut spacerem, choć droga powrotna wiąże się z 9,5% nachyleniem, co warto odnotować dla osób z ograniczoną mobilnością. Bezpośrednia okolica gęsto usiana jest udogodnieniami: 192 restauracje, 43 kawiarnie, 28 aptek, 22 banki oraz kilka supermarketów w promieniu 2 km. Centrum Arroyo de la Miel znajduje się w krótkim spacerze, a stacja kolejowa oddalona o 1,1 km (w linii prostej) łączy z Malagą i Fuengirolą wzdłuż wybrzeża. Okolica jest ruchliwa i nastawiona na turystykę, w pobliżu działają 24 hotele i ponad 11 000 zarejestrowanych miejsc noclegowych, więc miesiące letnie przynoszą wyraźnie więcej ruchu niż zimowe. W ramach kompleksu wspólne baseny i ogrody zapewniają przestrzeń, której nie oferuje samo wnętrze o powierzchni 36 m², a całodobowa recepcja obsługuje przyjazdy, istotne przy obecnym wykorzystaniu apartamentu jako obiektu wakacyjnego. Obiekty sportowe, takie jak lodowisko Club Municipal de Hielo (0,6 km) i Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km), zapewniają rekordację krytą w odległości spaceru. Do codziennego życia samochód nie jest niezbędny: stacja, linie autobusowe i gęstość lokalnych sklepów pokrywają większość potrzeb.
Otoczenie łączy miejską gęstość z dostępem do wybrzeża. W promieniu 2 km dane wymieniają 192 restauracje, 43 kawiarnie, 28 aptek, 22 banki, 8 gabinetów stomatologicznych i 5 szkół, a w szerszej okolicy 13 szkół podstawowych i 11 średnich, co wskazuje, że okolica obsługuje zarówno stałych mieszkańców, jak i turystów. Gminę obsługują dwa przychodnie. Najbliższa plaża, Playa de Santa Ana, oddalona jest o 0,4 km w linii prostej, a Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil obie o 0,7 km. Droga powrotna wiąże się z 9,5% nachyleniem, realna kwestia przy codziennych wyprawach na plażę. Infrastruktura sportowa jest blisko: lodowisko Club Municipal de Hielo o 0,6 km, Club de Raqueta o 1,0 km i Polideportivo Arroyo de la Miel o 1,1 km. Jeśli chodzi o golfa, Golf Benalmadena Pitch & Putt leży 3,0 km stąd, pole Miguel Ángel Jiménez 5,2 km, a Club de Golf Malaga Parador 8,1 km, wszystkie w linii prostej. Profil turystyczny okolicy, 24 hotele i 11 154 miejsca noclegowe, oznacza, że dzielnica jest ożywiona przez cały rok, ale najbardziej ruchliwa latem. Przy 2 299 transakcjach mieszkaniowych rocznie lokalnie, płynność rynku wtórnego jest tu stosunkowo wysoka.
Mapa pokazuje pozycję apartamentu między centrum Arroyo de la Miel a wybrzeżem Benalmadeny. Plaża Playa de Santa Ana leży 400 metrów na południe, a stacja kolejowa nieco ponad kilometr na północ. Malaga i jej lotnisko znajdują się w niedalekiej odległości w górę wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benalmadena zajmuje centralną pozycję na zachodniej Costa del Sol między Torremolinosem a Fuengirolą, 17 km od Malagi i 34 km od Marbelli. Dzielnica Arroyo de la Miel, gdzie leży ten apartament, to mieszkaniowe i handlowe jądro miasteczka, w głębi pasa hotelowego, ale wciąż nie dalej niż 10 minut spaceru od morza. Ta podwójna charakterystyka, miejska wygoda plus bliskość plaży, definiuje lokalizację. Wolumeny transakcyjne na poziomie około 2 299 rocznie wskazują na aktywny rynek wtórny, a połączenie kolejowe Cercanías zapewnia łatwy dostęp do całego zachodniego korytarza, w tym lotniska.
Dostępność to jedna z praktycznych mocnych stron tej lokalizacji. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) oddalone jest o około 9 km w linii prostej, jeden z krótszych dystansów do lotniska na Costa del Sol. Centrum Malagi leży 17 km w linii prostej, a Marbella 34 km. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o 89 km. Dostęp kolejowy zapewnia linia Cercanías: stacja Benalmadena - Arroyo de la Miel oddalona jest od apartamentu o 1,1 km (w linii prostej), z El Pinillo o 1,9 km i Torremolinos o 3,8 km. To łączy lokalizację bezpośrednio z Malagą, lotniskiem i Fuengirolą bez samochodu. Lokalna komunikacja publiczna obejmuje 7 linii autobusowych i 50 przystanków. Drogowo, przybrzeżne A-7 i AP-7 biegną w pobliżu, zapewniając dostęp wzdłuż całego wybrzeża. Dla właścicieli aut elektrycznych Supercharger w Fuengiroli oddalony jest o 6,5 km, a Supercharger w Maladze o 7,8 km, obie wartości w linii prostej. Samochód jest wygodny, ale nie jest koniecznością do codziennego życia w tym miejscu.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena Costa leży na wysokości około 51 m n.p.m., wystarczająco blisko brzegu, by z podwyższonych punktów, takich jak taras na trzecim piętrze, rozciągały się widoki na morze, ale ze wspomnianym zboczem do plaży (9,5% nachylenia). Klimat jest śródziemnomorski: średnia roczna temperatura wynosi 18,6°C, a sezon kąpielowy, gdy temperatura wody utrzymuje się na 20°C lub wyżej, trwa około czterech miesięcy, skoncentrowanych latem. Nasłonecznienie regionu sprzyja całorocznemu użytkowaniu tarasu, choć ekspozycja zachodnia koncentruje użyteczne światło w godzinach popołudniowych i wieczornych. Wyniesiony teren w głębi wybrzeża, z punktami widokowymi takimi jak Mirador Los Cañones (2,6 km) i Mirador del Madroño (4,0 km), oferuje trasy spacerowe z panoramicznymi widokami w krótkiej trasie samochodem. Lokalny kalendarz obejmuje 32 dni wolne rocznie, odzwierciedlając gęsty cykl festiwali i lokalnych obchodów Andaluzji, co wpływa na godziny otwarcia sklepów i ruch w określonych datach.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu 0,7 km od apartamentu: Playa de Santa Ana (0,4 km) oraz Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil (obie 0,7 km), wszystkie w linii prostej. Są to miejskie, piaszczyste plaże z pełną obsługą typową dla Benalmadena Costa, chiringuitos, sporty wodne i dostęp do promenady. Playa de Bil Bil, przed którą stoi charakterystyczny czerwony zamek Bil Bil w stylu mauretańskim, pełni dodatkowo funkcję kulturalną. Rekreacja poza plażą obejmuje lodowisko Club Municipal de Hielo (0,6 km) i sporty rakietowe w Club de Raqueta (1,0 km). Golfiści mają do dyspozycji pole Pitch & Putt 3,0 km stąd i dziewięciodołowe pole Miguel Ángel Jiménez 5,2 km, a osiemnastodołowe pole Malaga Parador 8,1 km. Dla spacerowiczów sieć miradores w głębi lądu oferuje punkty widokowe w odległości 2,6 do 4,1 km. Port rozrywkowy Puerto Marina, centralna atrakcja Benalmadeny, leży w bezpośrednim pasie przybrzeżnym.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 46 mm |
| Luty | 13.0°C | 33 mm |
| Marzec | 14.4°C | 96 mm |
| Kwiecień | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 7 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 5 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Grudzień | 13.0°C | 49 mm |
Stromy
Ref: VL024247
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL