يقع هذا المشروع السكني في منطقة بينالمداينا كوستا، ويتميز بشقة مكتملة توفر إطلالات مباشرة على البحر المتوسط. تم بناء الوحدة في عام 2008 وتغطي مساحة 72 مترًا مربعًا، مع شرفة خاصة واسعة تبلغ 40 مترًا مربعًا. يتميز الموقع بموقعه في مجمع سكني مغلق يوفر أمانًا وخصوصية، مع وصول مباشر إلى الممشئ الساحلي والشاطئ. يجمع العقار بين بيئة حضرية نشطة وقرب فوري من البحر، مما يجعله نقطة انطلاق مركزية للوصول إلى مختلف الخدمات والمرافق الترفيهية في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب بينالمداينا كوستا، وهي بلدة ساحلية تقع على بعد 12 كم غرب مالاغا، محصورة بين توريملينوس وفينغيرولا. يتميز الموقع بكونه مباشرة على الخط الساحلي في بيئة حضرية، مما يسمح للمقيمين بالوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ والمرافق العامة. توفر المنطقة اتصالاً ممتازًا بالطرق الرئيسية، مما يسهل الوصول إلى مطار مالاغا والمدن المجاورة.
صُممت هذه الوحدة لتلبية احتياجات السكن الدائم أو الاستخدام الموسمي من خلال توفير غرفتي نوم وحمامين. تشمل الميزات العملية وجود شرفة واسعة تصلح للاستخدام الخارجي طوال العام، ومرآب تحت الأرض للسيارات، وغرفة تخزين. المبنى مجهز بمصعد، مما يسهل الوصول إلى الطابق الأرضي المرتفع ويعزز من سهولة التنقل اليومي للسكان.
تم الانتهاء من بناء هذا المشروع في عام 2008، مما يعني أنه يتكون من مخزون سكني موجود وجاهز للسكن فورًا. الوحدة في حالة جيدة وتضم مرافق مشتركة تم إنشاؤها بالكامل، بما في ذلك الحدائق والمسبح. لا توجد مخاطر مرتبطة بمشاريع تحت الإنشاء، حيث أن حالة المProperty واضحة ومحددة مسبقًا.
يجب ملاحظة أن المشروع لا يوفر مسبحًا خاصًا، بل يعتمد على المرافق المشتركة للمجمع. نظرًا لأن المبنى تم بناؤه في عام 2008، فإنه قد لا يتوافق تمامًا مع أحدث معايير كفاءة الطاقة المطلوبة في المباني الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب الوصول إلى الشاطئ التعامل مع انحدار في الأرض بنسبة 8.2%، وقد يتأثر الموقع بضوضاء الحياة الحضرية والنشاط السياحي في المنطقة.
Ref: VL666044
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة الأفراد الذين يبحثون عن مسكن ثانٍ على البحر دون الحاجة إلى عمليات تجديد معقدة. إنها مناسبة للأزواج الذين يرغبون في تقليص المساحة والانتقال إلى بيئة شاطئية تقدم الأمان والمرافق المشتركة. المستثمرون الذين يهتمون بالإيجارات السياحية سيجدون في الموقع قرب الشاطئ والمشي مجدية تجاريًا. هذا المشروع أيضًا مناسب للأشخاص الذين يعملون عن بُعد ويريدون بيئة تتيح المشي إلى المقاهي والشاطئ لكسر الروتين. قد لا يكون الخيار الأنسب لأولئك الذين يبحثون عن العزلة التامة أو سكون الريف.
تعكس مواد البناء والإنهاءات معايير البناء الإسبانية في عام 2008. تتميز الشقة بأرضيات السيراميك في المناطق المشتركة والغرف، وهي مادة عملية للمناخ الساحلي وتسهل التنظيف. توفر النوافذ عزلًا صوتيًا ومعزولًا حراريًا مناسبًا لعمر المبنى. المطبخ مجهز بالكامل ويتضمن أجهزة ومساحة كافية للطهي، مما يلغي الحاجة إلى استثمارات فورية. توجد خزائن مدمجة في غرف النوم لزيادة التخزين. تم تركيب نظام تكييف الهواء لتوفير الراحة الحرارية على مدار السنة. المرافق المشتركة تظهر صيانة جيدة، مما يشير إلى إدارة فعالة لمجتمع الملاك.
يبدأ السعر التقريبي لهذه الوحدة من 540,000 يورو. يعكس هذا الرقم موقع الأمام على البحر (Frontline) وحجم الشرفة الإضافية. يختلف سعر المتر المربع هنا عن تلك الوحدات الموجودة في الصفوف الثانية أو الثالثة من الشاطئ. عند مقارنة هذا السعر بالمشاريع الجديدة القريبة مثل Nexus Residences، فإن هذا العرض يمثل خيارًا في المخزون الموجود بسعر مماثل مع ميزة التسليم الفوري. يجب أن يأخذ المشترون في الاعتبار تكاليف الصيانة للمجمع كجزء من الملكية السنوية.
يتميز هذا الموقع بنمط حياة يرتكز على المشي والوصول المباشر إلى البحر. بالنسبة للسكان، يبدأ اليوم غالبًا بالاستمتاع بالإطلالات البحرية من الشرفة المظللة، متبوعًا بنزهة قصيرة على طول الممشئ الساحلي (Paseo Marítimo). الموقع الحضري يعني أن المتاجر والصيدليات والمطاعم في متناول اليد، مما يلغي الحاجة إلى الاعتماد المستمر على السيارة للمهام اليومية. في فترة بعد الظهر، توفر الشرفة مساحة مظللة للاسترخاء بعيدًا عن أشعة الشمس المباشرة بفضل توجيهها الجنوبي. المساء يشتمل على سهولة الوصول إلى الحياة الليلية والمطاعم. على الرغم من القرب من الشاطئ، فإن الحياة هنا تتسم بالنشاط بسبب وجود فنادق وشقق سياحية قريبة، مما يعني أن المنطقة لا تكون هادئة تمامًا في موسم الذروة.
تتيح البنية التحتية المحيطة إمكانية التنقل بسهولة سواء سيرًا على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل العام. يقع محطة القطار في أرويو دي لا ميل على بعد حوالي 1 كم، مما يوفر اتصالاً مباشرًا بمالاغا ومطارها. بالنسبة للمسافرين الجويين، يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 9.3 كم فقط. في المنطقة المحيطة، تتوفر وسائل الراحة الأساسية مثل المتاجر الكبيرة والصيدليات والمطاعم ضمن دائرة نصف قطرها 500 متر. هذا الوصول المباشر يقلل من الاعتماد على السيارة للحياة اليومية. الطرق الرئيسية قريبة من الوصول السريع إلى الطريق السريع A-7.
يوضح الخريطة التكامل بين المبنى والبنية التحتية الحضرية الساحلية. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى الشاطئ والممشئ، بالإضافة إلى موقع المبنى على المنحدر الطفيف الذي يفصل الطريق الرئيسي عن الرصيف. يُظهر التخطيط الحضري كثافة سكنية عالية في المناطق المحيطة، مع وجود محلات تجارية تتخلل الشوارع المجاورة. ينعكس التاريخ البحري للمنطقة في هندسة الممرات والمباني القريبة من الرصيف.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمداينا استراتيجيًا بين مالاغا (العاصمة الإقليمية) وفينغيرولا. هذا الموقع يجعلها نقطة وسطية مثالية لأولئك الذين يريدون الوصول إلى خدمات المدينة الكبرى مع البقاء في بيئة ساحلية. تبعد عن مركز مالاغا حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة. المنطقة أكثر تطورًا من بعض القرى الساحلية الشرقية، حيث توفر بنية تحتية أكثر شمولاً وكثافة سكانية أعلى.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا مالابيسكيرا وبلايا دي سانتا أنا على بعد أقل من 600 متر، مما يجعل الوصول إليها سيرًا على الأقدام أمرًا سهلاً. بالنسبة لعشاق الغولف، يقع ملعب بنالمداينا بيتش وبوت على مسافة 3.4 كم. يوجد مركز صحي واحد ومستشفى عام على بعد بضعة كيلومترات، مما يضمن الوصول إلى الرعاية الصحية. المرافق الرياضية مثل مركز التزلج على الجليد والمجمعات الرياضية تقع أيضًا على مسافة قريبة.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ بينالمداينا بوجود حوالي 3,888 ساعة شمس سنويًا، مع درجة حرارة متوسطة سنوية تبلغ 18.6 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع الموقع 54 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يسمح بتهوية طبيعية جيدة وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق المنخفضة. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. هذا المناخ يشجع على استخدام الشرفة طوال العام، مع انخفاض مستوى الأمطار مقارنة بالمناطق الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل المنطقة شواطئ تحمل راية العلم الزرقاء مثل كارفاخال وفوينتي دي لا سالود القريبة. يوفر الشاطئ الرملي إمكانية ممارسة الرياضات المائية والاسترخاء. يقع ميناء بنالمداينا الشهير على مسافة قريبة، وهو مركز ترفيهي يضم مطاعم ومتاجر. بالنسبة للرياضات الأخرى، تتوفر مرافق للتينس ورياضات الراكيت في نطاق 1 كم، مما يعزز الخيارات الترفيهية خارج أوقات الشاطئ.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل Blossom و Finca Dona Maria في بينالمداينا، يتمثل الاختلاف الرئيسي في العمر والتسليم الفوري. حيث تقدم المشاريع الجديدة مواصفات حديثة وكفاءة طاقة أعلى، ولكن هذا المشروع المكتمل يوفر ميزة الحصول على وحدة جاهزة بدون مخاطر البناء أو انتظار التسليم. يقع Nexus Residences في نطاق سعري مماثل (يبدأ من 524,000 يورو)، لكنه يمثل بناءً جديدًا بينما هذا العرض يقدم حجمًا فوريًا وشرفة كبيرة. بالمقارنة مع المناطق الشرقية مثل ماربيلا، فإن بينالمداينا كوستا توفر قيمة أفضل مقابل المتر المربع مع الحفاظ على مستوى عالٍ من المرافق. هذا المشروع يقدم توازنًا بين وسط المدينة والشاطئ، وهو أمر قد لا يتوفر دائمًا في المشاريع الجديدة التي تقع غالبًا أبعد عن البحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID