يقع هذا المشروع السكني في قلب بينالمادينا كوستا، ويوفر شقة مساحتها 98 مترًا مربعًا تضم ثلاث غرف نوم وحمامين. يتميز العقار بموقعه في مبنى جديد، ويقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ وبواخر اليخوت في الميناء. تتيح التوجهات الجنوبية الغربية والغربية استقبال ضوء طبيعي جيد، في حين أن المساحة المصممة بعناية تلبي احتياجات الإقامة العائلية الموسمية أو الدائمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة ساحلية حضرية، على بعد 300 متر فقط من البحر. تتميز المنطقة بكثافة سكنية وتجارية عالية، مع إطلالات على المسبح المشترك والمناطق الحضرية المحيطة. الموقع يربط بين سهولة الوصول إلى الخدمات والقرب المباشر من البنية التحتية السياحية الرئيسية.
يتناسب التخطيط الداخلي مع متطلبات العائلات التي تحتاج إلى مساحات نوم متعددة، حيث توفر الغرف الثلاث مساحة كافية للإقامة. وجود شرفة مغطى يضيف بديلاً وظيفياً للمساحات الخارجية الخاصة. القرب من المدارس والمتاجر والصيدليات يجعل الحياة اليومية عملية بدون الحاجة لمسافات طويلة.
يصنف المبنى ضمن فئة البناء الجديد والحالة المكتملة، مما يعني أن الوحدات جاهزة للتسليم أو شبه جاهزة وفقًا للجدول الزمني للمشروع. تتضمن المواصفات التقنية تركيب مكيفات الهواء مسبقًا ووجوب مصعد للوصول إلى الطوابق العليا، مما يعكس معايير البناء الحديثة في المنطقة.
لا يوفر المشروع مساحات خارجية خاصة مثل الحدائق، حيث يعتمد السكان على المناطق المشتركة مثل المسبح. يجب مراعاة أن التضاريس في المنطقة تتضمن انحدارًا ملحوظًا بنسبة 7.3% باتجاه الشاطئ، مما قد يشكل تحديًا للحركة للمشي لمسافات طويلة. الموقع الحضري قد يعني مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة.
Ref: VL383748
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا الخيار مناسب للأفراد أو العائلات الذين يضعون أولوية قصوى للقرب من البحر والمرافق الحضرية على عزلة الضواحي. يناسب الأشخاص الذين يفضلون المشي للوصول إلى المطاعم والمتاجر ولا يمانعون الحركة النشطة في الشوارع. قد لا يكون هذا المشروع مناسباً لمن يبحث عن الهدوء التام أو عن فيلا مع حديقة خاصة، حيث تركز الوحدات على نمط الحياة الشقة (Apartment) في المدينة. هو مناسب أيضًا للمستثمرين الباحثين عن عقارات للإيجار السياحي بسبب القرب من الموانئ والشواطئ.
تتضمن مواصفات البناء مواد وتشطيبات قياسية للمشاريع الجديدة في المنطقة، مثل الخزائن المدمجة في الغرف. تم تجهيز الوحدات بنظام تكييف هواء مسبق التركيب لضمان الرحرحة الحرارية. وجود مصعد في المبنى يعزز سهولة الوصول، خاصة للأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة أو عند نقل الأثاث. التشطيبات الداخلية تركز على الوظيفة والعملية مع استخدام نوافذ كبيرة لاستغلال الإضاءة الطبيعية، دون التركيز على الفخامة الفائقة.
يتم تسعير الشقة ابتداءً من 560,000 يورو، مما يمثل مستوى سعري أعلى مقارنة بمتوسط الأسعار في المناطق الداخلية أو المدن الأقل شهرة على الساحل. يعكس هذا السعر القيمة المضافة للموقع القريب جداً من الشاطئ والميناء، بالإضافة إلى كون العقار جديدًا. السعر لكل متر مربع هنا أعلى من المشاريع المماثلة في مناطق مثل ميخاس أو توري دل مار، ويعود ذلك أساسًا إلى الطلب على الموقع في بينالمادينا.
تتميز الحياة اليومية هنا بإيقاع سريع وعملي بسبب قربها من وسائل الراحة. يمكن لسكان المشروع الوصول إلى المتاجر والمطاعم والمواصلات العامة بالأقدام دون الحاجة لسيارة لمعظم المهام. ومع ذلك، يتطلب الوصول إلى الشاطئ المشي في منحدر، وهو عامل فيزيائي يؤثر على سهولة الوصول اليومي، خاصة للأشخاص الذين يعانون من مشاكل في الحركة. المنطقة نشطة وتعكس طابع المدن الساحلية السياحية، مع توفر خيارات ترفيهية وثقافية قريبة جدًا من مكان الإقامة.
توجد بنية تحتية قوية في المحيط المباشر للمشروع، حيث يقع مستشفى على بعد 3.6 كم، ومحطة قطار بينالمادينا - أرويو دي لا ميل على بعد 1.2 كم. تتوفر شبكة مواصلات عامة تضم 7 خطوط و50 محطة، مما يسهل التنقل إلى مدن أخرى مثل ملقة (17 كم) وماربيا (34 كم). المنطقة محاطة بمحلات تجارية وبنوك ومقاهي، مما يجعلها مركزاً خدمياً متكاملاً لا يتطلب السفر لمسافات طويلة لتلبية الاحتياجات الأساسية.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للمشروع بالقرب من الساحل والميناء. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى الشواطئ والمتنزهات الحضرية، مما يعطي صورة واضحة عن التكامل بين الموقع السكني والبيئة البحرية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمادينا كوستا في موقع استراتيجي بين مدينة ملقة الكبرى ومنتجعات الغرب. هذا الموقع يسمح بالوصول إلى الحياة الحضرية في ملقة بسهولة، مع الاستفادة من البيئة السياحية في الساحل. يعتبر الموقع نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع بفضل البنية التحتية للطرق السريعة والسكك الحديدية القريبة.
يتمتع المشروع بإمكانيات وصول عالية؛ حيث يبعد الشاطئ الأقرب (Playa de Santa Ana) حوالي 300 متر فقط. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 8.8 كم، وهو مسافة قصيرة بالسيارة. بالنسبة لهواة الغولف، تتوفر ملاعب مثل غولف بينالمادينا على بعد 3.6 كم. يوجد العديد من الصيدليات ومحلات السوبر ماركت في نطاق 300 متر، مما يدعم الراحة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في هذه المنطقة بدرجات حرارة معتدلة، حيث يبلغ المتوسط السنوي 18.7 درجة مئوية، مع سجل شمسي يصل إلى 3888 ساعة سنوياً. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 35 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة ويقلل من الرطوبة الثقيلة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة تماماً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد عدة شواطئ قريبة تحمل أعلاماً زرقاء، مثل Playa de Santa Ana وPlaya Malapesquera، وتتوفر فيها خدمات "تشيرونيتوس" (المطاعم الشاطئية). يوفر الميناء الترفيهي خيارات للمشي والترفيه البحري. بالنسبة للرياضات الأخرى، يوجد نادي للريشة (Club de Raqueta) على بعد 900 متر، وملاعب غولف في غضون دقائق قليلة بالسيارة. هذا التركيز من المرافق يعزز نمط الحياة النشط والموجه نحو الخارج.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بينالمادينا كوستا في موقع استراتيجي بين مدينة ملقة الكبرى ومنتجعات الغرب. هذا الموقع يسمح بالوصول إلى الحياة الحضرية في ملقة بسهولة، مع الاستفادة من البيئة السياحية في الساحل. يعتبر الموقع نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع بفضل البنية التحتية للطرق السريعة والسكك الحديدية القريبة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.0°C | 36 mm |
| مايو | 18.2°C | 33 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
حاد
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مماثلة في مناطق أخرى، نلاحظ أن الأسعار أعلى بشكل ملحوظ؛ حيث تبلغ الأسعار في Aquamar في توري دل مار حوالي 269,950 يورو، وفي Lantana Residencial في ميخاس حوالي 205,000 يورو. الفارق في السعر يعكس القيمة المضافة لموقع بينالمادينا المركزي وقربه من البحر والميناء، مما يجعله خياراً أغلى ولكنه يوفر كثافة خدمات أعلى. المشروعات في المناطق الأبعد قد تكون أرخص ولكنها تتطلب الاعتماد الكامل على السيارة للوصول إلى الشاطئ والمرافق، بينما يوفر هذا المشروع الراحة المباشرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID