Oferuje się do przejęcia najmu w pełni działająca restauracja przy Avenida de Las Palmeras w Benalmadena Costa, około 150 metrów od plaży. Lokal na poziomie ulicy obejmuje około 55 m² powierzchni wewnętrznej oraz prywatny taras około 25 m², z miejscami dla 48 gości. Biznes działa na podstawie istniejącej dziesięcioletniej umowy najmu za 1 500 € miesięcznie. Nieruchomość została całkowicie wyremontowana, jest przekazywana umeblowana, z zabudowaną kuchnią z piecem opalanym drewnem, i położona jest w jednym z najbardziej obleganych korytarzy turystycznych Costa del Sol. Cena ofertowa za przejęcie wynosi sztywno 126 000 €.
Przejęcie najmu restauracji za 126 000 € zajmuje inny segment rynku Costa del Sol niż nowa inwestycja mieszkalna. Dla porównania, apartamenty z nowej inwestycji w szerszym regionie zaczynają się obecnie od około 205 000 € w Lantana Residencial w Mijas, 269 950 € w Aquamar w Torre del Mar i 321 000 € w Etherna Homes 2 w Esteponie. Te zakupy dają dom z pełną własnością; ta transakcja daje działający biznes z bieżącym obowiązkiem czynszu, ale natychmiastowym potencjałem dochodu. W samej Benalmadenie Costa kontekst komercyjny jest niezwykle gęsty: 192 restauracje w promieniu dwóch kilometrów oznaczają wysoką konkurencję obok wysokiego ruchu, a 2 299 transakcji mieszkaniowych rocznie w okolicy sygnalizuje aktywny rynek mieszkaniowy wspierający lokalny handel. Infrastruktura turystyczna, 24 hotele i około 11 154 miejsc noclegowych, sytuuje lokalizację pewnie w segmencie wolumenowym wybrzeża, bardziej porównywalnym z Torremolinos lub Fuengirolą niż ze spokojniejszymi odcinkami Estepony czy pasem prestiżu Marbelli. Dla operatora to pozycjonowanie przekłada się na dłuższy sezon niż w bardziej sezonowych kurortach: sprzedający podaje minimalny dzienny obrót około 1 000 € w niskim sezonie wobec około 2 500 € w szczycie. Kupujący rozważający to przejęcie wobec inwestycji mieszkalnej powinni zauważyć inny profil ryzyka: obrót zależy od aktywnego zarządzania, personelu i konceptu, podczas gdy apartamenty z nowej inwestycji niosą ryzyko rynkowe i najemne. Dostępność lokalizacji, lotnisko około 9 km w linii prostej, pociąg Cercanías 1,1 km, jest lepsza niż w większości porównywalnych pasów komercyjnych na wybrzeżu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokal znajduje się na poziomie ulicy przy Avenida de Las Palmeras, komercyjnej arterii Benalmadena Costa otoczonej osiedlami mieszkalnymi, hotelami i sklepami. Playa de Santa Ana oddalona jest o około 0,4 km w linii prostej, a Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil o około 0,7 km. Castillo Bil Bil znajduje się w niedalekim spacerze, a przystanek autobusowy i postój taksówek są dostępne bezpośrednio przy ulicy.
To lokal komercyjny, a nie mieszkanie: dwie łazienki, zabudowana kuchnia, klimatyzacja, zadaszony prywatny taras i dostęp dla osób niepełnosprawnych wspierają działalność restauracji. Nie ma sypialni ani zaplecza mieszkalnego. Ekspozycja zachodnia daje tarasowi słońce po południu i wieczorem, co odpowiada typowym hiszpańskim godzinom posiłków i obsłudze na zewnątrz w cieplejszych miesiącach.
Chodzi o istniejący lokal ukończony w 1986 roku i niedawno wyremontowany, oferowany jako gotowe do zamieszkania działające przedsiębiorstwo. Nie ma etapu budowy; obecny operator deklaruje stałą klientelę i obrót całoroczny. Przejęcie pozwala kontynuować istniejący koncept lub wprowadzić nowy koncept gastronomiczny, na warunkach dziesięcioletniej umowy najmu za 1 500 € miesięcznie.
Nieruchomość nie oferuje użytkowania mieszkalnego, nie ma sypialni, miejsca parkingowego ani prywatnego ogrodu czy basenu. Powierzchnia wewnętrzna jest kompaktowa, około 50-55 m², a ogłoszenie nie zawiera danych o wydajności energetycznej. Wyniki operacyjne podane przez sprzedającego mają charakter orientacyjny i nie zostały niezależnie zweryfikowane. Bieżący miesięczny czynsz 1 500 € obowiązuje nadal na mocy umowy, a każda zmiana konceptu wymaga zatwierdzenia zgodnie z obowiązującą licencją i warunkami najmu.
To przejęcie pasuje do kupującego z doświadczeniem gastronomicznym, który chce działającego biznesu, a nie start-upu. Rozpoznawalne sytuacje to operator chcący kontynuować istniejącą restaurację ze stałą klientelą, przedsiębiorca planujący nowy koncept w sprawdzonej lokalizacji albo inwestor szukający biznesu usługowego z udokumentowaną całoroczną działalnością, a nie przedsięwzięcia sezonowego. Pasuje też kupującym, którym zależy na niskim koszcie wejścia: przy 126 000 € plus 1 500 € miesięcznego czynszu zapotrzebowanie na kapitał jest ułamkiem ceny komercyjnej nieruchomości z pełną własnością na wybrzeżu. Nie pasuje kupującym szukającym domu mieszkalnego, inwestycji pasywnej bez udziału operacyjnego albo biznesu działającego bez personelu; sprzedający wskazuje na sprawną strukturę zatrudnienia, ale model pozostaje prowadzonym przez właściciela lub aktywnie zarządzanym. Lokalizacja nagradza koncepty obsługujące zarówno mieszkańców, jak i gości hotelowych, ponieważ okolica łączy stałych mieszkańców z około 11 000 miejsc noclegowych w pobliżu. Kupujący zamierzający zmienić koncept powinni wcześnie potwierdzić, że zamierzona kategoria licencji, wymagania dotyczące wentylacji kuchni i zezwolenia na taras są zgodne z istniejącym lokalem i ramami gminnymi. Wreszcie, dziesięcioletni okres najmu daje horyzont, ale kto szuka pełnej własności komercyjnej nieruchomości na Costa del Sol, powinien szukać gdzie indziej.
Lokal został całkowicie wyremontowany i jest podawany jako w doskonałym stanie. Wewnętrzna sala jadalna jest urządzona w stylu rustykalnym z drewnianymi stołami i ciepłymi detalami, wygląd spójny na obecnym materiale zdjęciowym. Profesjonalna kuchnia wyposażona jest w podwójny zlew, zmywarkę i piec opalany drewnem, ten ostatni to wyróżniający element dla konceptów opartych na daniach grillowanych lub pieczonych nad ogniem, choć oznacza też obowiązki dotyczące wentylacji i konserwacji. Klimatyzacja jest zamontowana w całym lokalu, a dwie łazienki obsługują pojemność 48 miejsc. Zadaszony taras wydłuża użyteczny obszar obsługi całorocznie i jest zwrócony na zachód, dając wieczorne słońce w głównych hiszpańskich godzinach posiłków. Dostęp dla osób niepełnosprawnych jest zapewniony, co poszerza bazę klientów i odpowiada oczekiwaniom dostępności w strefie turystycznej. Meble wchodzą w skład przejęcia, co oznacza, że kupujący przejmuje biznes „pod klucz”. Sam budynek pochodzi z 1986 roku, więc konstrukcja nośna pochodzi z tamtej epoki; jakość remontu wnętrza należy jednak ocenić podczas prezentacji nieruchomości, zwłaszcza wentylację kuchni, moc elektryczną dla sprzętu gastronomicznego i stan instalacji pieca opalanego drewnem. Jak przy każdym przejęciu, przegląd inwentarza potwierdzający dokładnie, jaki sprzęt przechodzi na kupującego, jest standardową częścią due diligence.
Cena ofertowa za przejęcie najmu wynosi sztywno 126 000 €. Nie jest to zakup nieruchomości z pełną własnością: kupujący nabywa prawa przejęcia, wyposażenie, meble i sprzęt oraz wstępuje do istniejącej dziesięcioletniej umowy najmu za 1 500 € miesięcznie. Wnętrze mierzy około 55 m², a prywatny taras 25 m², lokal przekazywany jest w pełni umeblowany i sprawny. Wyniki obrotu podane przez sprzedającego, maksymalnie około 2 500 € dziennie w wysokim sezonie i minimum około 1 000 € dziennie w niskim sezonie, mają charakter orientacyjny i powinny zostać zweryfikowane w ramach due diligence na podstawie ksiąg rachunkowych i dokumentów podatkowych przed jakimkolwiek zobowiązaniem.
Codzienne życie definiuje tu ruch pieszych, a nie mieszkalny spokój. Avenida de Las Palmeras pełni funkcję jednej z głównych ulic handlowych Benalmadena Costa, łącząc nadmorską promenadę z pasem zabudowy mieszkalnej i hotelowej za nią. W promieniu dwóch kilometrów okolica liczy 192 restauracje, 43 kawiarnie, 28 aptek i 22 oddziały banków, co pokazuje gęstość handlu, w jakiej działa gastronom. Infrastruktura turystyczna jest znaczna: 24 hotele z ponad 11 000 miejsc noclegowych otaczają ten pas, generując popyt przez cały sezon, a nie tylko w letnie tygodnie. Sam lokal jest kompaktowy i sprawnie rozplanowany: rustykalna sala jadalna z drewnianymi stołami, profesjonalna kuchnia z podwójnym zlewem, zmywarką i piecem opalanym drewnem oraz zadaszony taras około 25 m² skierowany na zachód, łapiący popołudniowe i wieczorne słońce. Przy 48 miejscach pojemność pasuje do średniej wielkości restauracji sąsiedzkiej. Nachylenie w stronę plaży jest strome i wynosi 9,5%, co oznacza, że zejście do morza jest krótkie, ale powrót pod górę; w praktyce ma to większe znaczenie dla dostaw i wieczornych spacerów niż dla samych operacji. Biznes sąsiaduje z supermarketami, sklepem z żywnością międzynarodową, apteką i sklepami, więc codzienne zaopatrzenie można załatwić pieszo.
Najbliższe otoczenie jest miejskie i komercyjne, ze stałym ruchem mieszkańców, gości hotelowych i plażowiczów. Na ulicy znajdują się przystanek autobusowy, postój taksówek, supermarkety w tym Mercadona i sklep z żywnością międzynarodową, apteka, sklepy i McDonald's, a Castillo Bil Bil jest w niedalekim spacerze. Stacja kolejowa Benalmadena - Arroyo de la Miel oddalona jest o 1,1 km w linii prostej, z połączeniem do Fuengiroli i Malagi linią Cercanías, a stacja El Pinillo o 1,9 km. Okolicę obsługują 4 linie transportu publicznego, łącznie 7 linii z 50 przystankami, więc personel bez samochodów może dojechać do lokalu w miarę łatwo. Obiekty sportowe w pobliżu obejmują lodowisko 0,6 km, klub rakietowy 1,0 km i Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km. Otoczenie jest żywiołowe, a nie spokojne: sprzedający opisuje okolicę jako jedną z najbardziej ruchliwych na Costa del Sol, a gęstość hoteli i restauracji to potwierdza. Dla gastronomii ta gęstość jest atutem; kto jest wrażliwy na hałas lub wieczorne ożywienie, uzna tę samą intensywność za wadę.
Mapa pokazuje lokal przy Avenida de Las Palmeras, tuż za nadmorską promenadą Benalmadena Costa. Pokazane odległości są w linii prostej; strome lokalne nachylenie sprawia, że faktyczne trasy piesze są nieco dłuższe. pobliskie znaczniki wskazują plażę, stacje kolejowe i obiekty sportowe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benalmadena Costa zajmuje pas nadmorski między Torremolinos a Fuengirolą, około 17 km od Malagi i 34 km od Marbelli w linii prostej. W ramach Costa del Sol pełni funkcję środkowowybrzeżowego węzła turystycznego: gęstsza i bardziej komercyjna niż Estepona, bardziej zabudowana niż Mijas Costa i bardziej kompaktowa niż Marbella. Dla gastronomii ta pozycja łączy całoroczny popyt mieszkalny z silnym turystyką sezonową, a krótka odległość od lotniska w Maladze (około 9 km w linii prostej) zapewnia dostępność zarówno dla klientów międzynarodowych, jak i dostawców.
Plaża to najbliższa udogodnienie: Playa de Santa Ana oddalona jest o 0,4 km w linii prostej, a Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil o 0,7 km, według ogłoszenia około 150 metrów pieszo od drzwi. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 9 km w linii prostej, jedna z krótszych odległości lotniskowych na wybrzeżu, co ma znaczenie dla dostaw, wizyt dostawców i podróży międzynarodowych. Centrum Malagi oddalone jest o 17 km, a Marbella o 34 km, mierzone w linii prostej. Opcje golfowe w zasięgu to Benalmadena Pitch & Putt 3,0 km, pole Miguel Ángel Jiménez 5,2 km i Club de Golf Málaga Parador 8,1 km. Do ładowania pojazdów elektrycznych stacje szybkiego ładowania dostępne są w Fuengiroli (6,5 km) i Maladze (7,8 km). Przy stromym nachyleniu 9,5% w stronę plaży i gęstości przystanków codzienny dostęp pieszo jest prosty, natomiast dojazd samochodem odbywa się siecią nadmorskich arterii.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena Costa leży około 51 metrów nad poziomem morza, a teren opada w stronę morza ze znacznym nachyleniem około 9,5%, krótkie spacery na plażę, powroty pod górę. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 18,6°C, a sezon kąpielowy trwa około czterech miesięcy przy temperaturach morza 20°C lub wyższych, co kształtuje rytm roku turystycznego. Dla gastronomii oznacza to wyraźny wysoki sezon letni, wspierany całorocznym popytem mieszkańców i hoteli. Otaczający krajobraz oferuje punkty widokowe w wzgórzach za wybrzeżem, w tym Mirador Los Cañones 2,6 km i Mirador del Madroño 4,0 km, dając personelowi i właścicielom zielone ucieczki w kilka minut. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, więc obsługa na zewnątrz na zadaszonym tarasie o ekspozycji zachodniej pozostaje możliwa przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu 0,7 km od lokalu: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) i Playa de Bil Bil (0,7 km), ta ostatnia przy zabytku Castillo Bil Bil. Ta koncentracja piaszczystych plaż tuż za biznesem to główny napęd letniego ruchu. Infrastruktura rekreacyjna w szerszej okolicy obejmuje lodowisko 0,6 km, klub rakietowy 1,0 km i miejski ośrodek sportowy 1,1 km, przydatne dla całodziewicznego handlu od lokalnych sportowców i rodzin. Golfiści mają do dyspozycji Benalmadena Pitch & Putt 3,0 km i pole Miguel Ángel Jiménez 5,2 km. Marina w Benalmadenie, wskazana w cechach nieruchomości jako bliska, dodaje okolicy życie nocne i ruch wycieczkowy. Krótko mówiąc, oferta rekreacyjna w promieniu kilku kilometrów obejmuje plażę, golf, sporty wodne i atrakcje rodzinne, wspierając popyt restauracyjny wykraczający poza czysty turystykę plażową.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 46 mm |
| Luty | 13.0°C | 33 mm |
| Marzec | 14.4°C | 96 mm |
| Kwiecień | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 7 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 5 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Grudzień | 13.0°C | 49 mm |
Stromy
Ref: VL579707
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL