פנטהאוס זה ממוקם בבנלמדנה קוסטה, מאלגה, ומציע יחידת דיור עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 113 מטר רבוע. הבניין הושלם בסביבות שנת 2005 ונמצא במצב מוכן למגורים. הנכס מתאפיין בנוף לים ובמספר טרסאות פרטיות. המיקום האורבני מאפשר גישה רגלית למתקנים ולחוף הים. במתחם קיימים מתקנים משותפים הכוללים בריכת שחייה ומגרשי פדל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור בנלמדנה קוסטה, סביבה אורבנית לאורך החוף. המרחק לחוף הים הוא כ-660 מטרים, מה שמציב את הנכס בטווח הליכה מהים. הגובה הוא 35 מטר מעל פני הים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית ובנוכחות של מתקנים עירוניים רבים בסביבה הקרובה.
הנכס עונה על צרכים של משפחות או זוגות המחפשים חלל מגורים מרווח הכולל 3 חדרי שינה. קיימים שני מקומות חניה פרטיים במתחם. תכנון הדירה מקצה טרסה פרטית לכל חדר שינה, מה שמספק אזורים חיצוניים נפרדים למגורים. נוכחותה של בריכה משותפת ומגרשי ספורט תומכת באורח חיים פעיל.
שלב הבנייה הושלם לחלוטין, כאשר האכלוס בוצע באופן משוער בשנת 2005. הנכס נמצא במצב שמור ומוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה עתידיים. זה מאפשר לרוכשים להתרשם מהתכונות הפיזיות של הבניין והסביבה המבוססת כבר במציאות.
מדובר בפנטהאוס ולכן אין גישה ישירה לגינה פרטית מגודלת ברחוב, אלא שימוש באזורים משותפים. הבניין אינו חדש לחלוטין, ולכן התקנים עשויים לשקף תקני בנייה מתחילת שנות ה-2000. המיקום באזור אורבני עלול להיות רועש יותר בחלק מהעונות בהשוואה לאזורים כפריים.
Ref: VL168212
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים בהם יש צורך בשטח מגורים מרווח עבור משפחות או זוגות המארחים אורחים באופן קבוע. שלושת חדרי השינה מספקים פתרון למשפחות עם ילדים הזקוקים לחדרים נפרדים, כאשר הטרסאות הפרטיות מאפשרות פרטיות ושטח חיצוני אישי לכל דייר. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים לאזורים נפרדים לעבודה ולמנוחה. הקרבה לבתי ספר, כגון C.E.I.P Tomillar, הופכת אותו לאפשרות מעשית עבור משפחות עם ילדים בגיל בית ספר המחפשות חינוך ציבורי בסביבה הקרובה. עבור רוכשים המחפשים דירת נופש בעלת נוף ימי בולט ללא צורך להשתמש ברכב בכל יציאה לחוף, המיקום והאוריינטציה של הטרסות עונים על הדרישות הללו.
הנכס, שנבנה בסביבות שנת 2005, משקף את תקני הבנייה המקובלים באותה תקופה באזור קוסטה דל סול. האיכות הכללית נשמרת במצב מצוין לפי הנתונים, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת. הדירה כוללת מערכות מיזוג אוויר לאקלימה בחורף ובקיץ. בחדרי האמבטיה הותקנה מערכת חימום רצפתי, המספקת נוחות תרמית נוספת בחודשי החורף הקרירים יותר. הריצוף, כפי שניתן לראות בתמונות, כולל לרוב אריחי שיש או קרמיקה איכותיים הנפוצים בדירות יוקרה באזור, הקלים לניקוי ומתאימים לאקלים החם.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 675,000 אירו. זהו מחיר התחלתי עבור יחידת דיור זו בשוק המשנה. ביחס לשטח של 113 מ"ר, המחיר משקף את המיקום בבנלמדנה קוסטה, את השטח הבנוי הכולל ואת התוספות כמו מקומות החניה והטרסאות. בשוק המקומי, נכסים עם 3 חדרי שינה במרחק הליכה מהים נמכרים בטווח מחירים משתנה, כאשר גורמים כמו הנוף ומצב השימור משפיעים על הערך הסופי.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשילוב בין אורח חיים אורבני לבין קרבה לים. המרחק הקצר לחוף, כ-660 מטרים, מאפשר הגעה רגלית קבועה לים למטרות פנאי. הבקרים יכולים להתחיל בטרסה הראשית עם נוף לים התיכון, תוך ניצול האור הטבעי הנכנס לדירה. בנוסף, הקרבה למסעדות ולחנויות במרחק של כמה מאות מטרים מקלה על מטלות יומיומיות כגון קניות או ארוחות ערב מחוץ לבית. עבור מי שזקוק לנסיעות תכופות, הגישה לכביש המהיר ולתחנת הרכבת בארויו דה לה מיאל (כ-1.2 ק"מ) מספקת חיבור טוב למאלגה וליתר ערי החוף. הנוכחות של מגרשי פדל ובריכה במתחם מציעה אפשרויות פנאי במרחק הליכה מהדלת, ללא צורך בהשקעת זמן בנסיעות.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת תשתית עשירה של שירותים ומתקנים. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים למעלה מ-190 מסעדות ובתי קפה, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי וקולינריות. נוכחותם של 28 בתי מרקחת ו-22 סניפי בנקים באזור מעידה על פיתוח אורבני גבוה ונגישות גבוהה לשירותים פיננסיים ורפואיים בסיסיים. מבחינת תחבורה, הנכס נמצא במרחק הליכה סביר (כ-1.2 ק"מ) מתחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל, המקשרת בקלות למרכז העיר מאלגה ולפואנגירולה.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס בבנלמדנה קוסטה, סמוך לקו החוף. ניתן לראות את המרחק הקצר לחופים הראשיים ואת הקרבה לצירי תנועה ראשיים כמו הכביש המהיר A-7. צפיפות הבנייה באזור מוצגת, כאשר הנכס נמצא בלב אזור מיושב עם גישה נוחה לשירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באזור בנלמדנה קוסטה, הנמצא במרכז החוף המערבי של מאלגה. המיקום הוא אסטרטגי בין העיר הגדולה מאלגה (כ-17 ק"מ מזרחה) לבין העיר מרבייה (כ-34 ק"מ מערבה). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לתשתיות העירוניות של מאלגה, כולל בתי חולים גדולים ומרכזי קניות, תוך שמירה על אופי קיט. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי (פחות מ-10 דקות נסיעה) הופכת את המיקום לנוח.
המרחק לחוף הים הקרוב ביותר, פלאיה מלאפסקרה, הוא כ-663 מטרים, הליכה של כ-8 דקות. חופים נוספים כמו פלאיה דה סנטה אנה נמצאים במרחק דומה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8.8 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק של 3.6 קילומטרים. סופרמרקט לצרכים יומיים נמצא במרחק של פחות מ-300 מטרים מהדירה.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע של כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות נוחות שנעות בין 12 ל-26 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים היא 20 מעלות ומעלה, נמשכת כ-5 חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 35 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי ולנוף פתוח ללא מכשולים גבוהים מולו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים מוכרים, בהם פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה מלאפסקרה, הידועים באיכות המים ובשירותים המוצעים למבקרים. בנוסף לפעילויות החוף, המתחם עצמו כולל שני מגרשי פדל, המאפשרים פעילות ספורטיבית במרחק הליכה מהבית. במרחק של פחות מקילומטר נמצא מרכז הספורט Club de Raqueta, המציע מתקני טניס ופעילויות נוספות. לאוהבי הטיולים, קיימים מספר נקודות תצפית (Miradores) באזור, כגון Mirador Los Cañones.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באזור בנלמדנה קוסטה, הנמצא במרכז החוף המערבי של מאלגה. המיקום הוא אסטרטגי בין העיר הגדולה מאלגה (כ-17 ק"מ מזרחה) לבין העיר מרבייה (כ-34 ק"מ מערבה). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לתשתיות העירוניות של מאלגה, כולל בתי חולים גדולים ומרכזי קניות, תוך שמירה על אופי קיט. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי (פחות מ-10 דקות נסיעה) הופכת את המיקום לנוח.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר של 675,000 אירו עבור פנטהאוס זה משקף את הפרימיום של מיקום בבנלמדנה קוסטה ושל השטח הגדול (113 מ"ר). פרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס המתחילים ב-205,000 אירו או Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,900 אירו) מציעים נכסים במחיר נמוך בהרבה, אך לעיתים קרובות מדובר בדירות קטנות יותר או במיקומים שונים. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-239,000 אירו) מציע מחירי כניסה נמוכים יותר לנכסים חדשים, אך אינו כולל את היתרונות של מרכזיות ביחס למאלגה ולנמל התעופה כפי שיש לנכס זה. הפנטהאוס בבנלמדנה מציע שטח חיצוני רב יותר (מספר טרסאות) בהשוואה לדירות סטנדרטיות חדשות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID