Este ático de três quartos está situado em Benalmádena Costa, a uma curta distância da praia e das comodidades urbanas. Com uma área de 113 m², a propriedade oferece vistas panorâmicas do mar Mediterrâneo a partir de múltiplas varandas. Construído em 2005, o imóvel encontra-se em bom estado de conservação e inclui dois lugares de estacionamento. A proximidade de escolas, restaurantes e transportes públicos define a sua posição numa zona consolidada e residencial. A orientação sul e sudoeste garante luminosidade durante grande parte do dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado num ambiente urbano consolidado, o projeto situa-se a cerca de 300 metros da Playa de Santa Ana. A envolvente é caracterizada por uma mistura de residências permanentes e turismo sazonal. O acesso ao mar envolve um desnível de 7,3%, o que pode condicionar a mobilidade a pé para alguns utilizadores. As infraestruturas locais, incluindo supermercados e serviços de saúde, estão dentro de um raio de 500 metros.
A distribuição interna responde à necessidade de espaços exteriores privativos, uma vez que cada quarto dispõe de acesso a uma varanda. A presença de aquecimento por piso radiante nas casas de banho e ar condicionado contribui para o conforto térmico anual. A inclusão de dois lugares de garagem cobre a necessidade de estacionamento, um requisito prático em zonas com elevada densidade populacional.
Trata-se de uma propriedade de segunda venda, concluída em 2005. A construção apresenta acabamentos em mármore nas casas de banho e uma cozinha de conceito aberto. A gestão da comunidade inclui a manutenção de áreas exteriores, piscina e campos de pádel. O estado de conservação é descrito como bom, não estando sujeito a prazos de obra ou fases de desenvolvimento.
O projeto não dispõe de jardim privado no nível do terreno, sendo a área exterior composta por varandas e terraços. A localização num piso superior pode implicar dependência de elevadores. O acesso à praia requer descer uma ladeira com inclinação acentuada em alguns troços. Não há referência a ginásio privativo no interior da habitação, dependendo-se dos equipamentos desportivos municipais.
Ref: VL168212
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adapta-se a perfis que procuram uma residência permanente com acesso imediato a serviços e à praia. Famílias com crianças em idade escolar podem beneficiar da proximidade pedagógica, eliminando longas deslocações diárias. A distribuição dos quartos com acesso independente ao exterior é adequada para famílias numerosas ou para situações de trabalho remoto que exijam privacidade. A presença de vistas desimpedidas e de espaços exteriores amplos responde à procura por estilo de vida mediterrânico. Também é uma opção para quem procura uma segunda residência com potencial para arrendamento sazonal, dado o afluxo turístico de Benalmádena. A disponibilidade de duas vagas de garagem resolve uma das principais limitações de estacionamento em zonas costeiras urbanas. Investidores que valorizem propriedades consolidadas, com construção anterior a 2008, podem encontrar aqui uma estrutura que dispensa obras de grande escala. O perfil comprador deve estar preparado para uma dinâmica urbana com alguma animação, típica da Costa del Sol.
A propriedade apresenta acabamentos que seguem os padrões da construção residencial de 2005 na Costa del Sol, focados na durabilidade e no conforto térmico. O chão das casas de banho é em mármore, um material escolhido pela sua resistência e facilidade de limpeza. O sistema de aquecimento por piso radiante, instalado especificamente nas zonas sanitárias, representa um benefício em termos de conforto durante os meses mais frios de inverno, complementando o ar condicionado presente na habitação. A cozinha, de conceito aberto, integra-se com a sala de estar, facilitando a interação social e o fluxo de movimento. As janelas e portas de exterior são projetadas para maximizar a entrada de luz natural, essencial para a eficiência energética passiva. A existência de uma varanda principal com dimensões generosas suporta a instalação de mobiliário de exterior robusto. Nas áreas comuns, a manutenção das instalações indica uma gestão condominial ativa. O edifício dispõe de controlo de acesso, reforçando a segurança.
O valor de mercado indicado é de 675.000 euros para uma área habitável de 113 m². Este posicionamento de preço reflete a combinação de localização de primeira linha de costa, tipologia de ático e a existência de vistas panorâmicas. Comparativamente, o custo por metro quadrado situa-se acima da média regional, justificado pela oferta de dois lugares de estacionamento e pela qualidade de vida inerente à zona. No mercado atual de Benalmádena, a disponibilidade de áticos com três quartos e múltiplas varandas é limitada, o que pode influenciar a estabilidade do valor de avaliação. É importante considerar os custos associados à comunidade de proprietários para a manutenção da piscina e das áreas comuns.
Benalmádena Costa oferece um ritmo de vida marcado pela presença constante do mar e da atividade urbana. A curta distância a pé das praias, nomeadamente a Playa de Santa Ana, permite rotinas matinais de banho ou desporto na areia sem necessidade de transporte motorizado. A densidade comercial, com 192 restaurantes num raio de dois quilómetros, sugere uma oferta gastronómica vasta e variada, facilitando refeições fora de casa. O quotidiano é suportado por uma infraestrutura de serviços completa, com farmácias e supermercados a menos de 300 metros, o que simplifica a logística doméstica. Para famílias, a proximidade da escola pública C.E.I.P Tomillar é um fator logístico relevante, reduzindo o tempo de deslocação dos alunos. A localização a cerca de 35 metros acima do nível do mar proporciona vistas desobstruídas, mas exige consideração da topografia nas deslocações. A existência de estações de comboio próximas conecta esta zona com Málaga e Fuengirola, uma alternativa viável para evitar o trânsito rodoviário. O ambiente urbano reflete uma comunidade ativa, onde o convívio social nos espaços públicos e nas instalações condominiais é uma prática comum.
A localização privilegia a mobilidade pedestre para necessidades diárias. Com 28 farmácias e 22 bancos num raio de dois quilómetros, a rede de serviços é densa e acessível. O acesso ao transporte público é facilitado pela proximidade da estação de comboio de Benalmádena - Arroyo de la Miel, a 1,2 km, e por 50 paragens de autocarro dispersas pela área. Esta conectividade reduz a dependência do automóvel para deslocações para Málaga capital ou para o aeroporto. Para o lazer, a oferta de restauração é extensa, com 193 restaurantes disponíveis nas proximidades. A infraestrutura de saúde está assegurada pela presença de hospitais a 3,6 km e centros desportivos. A mobilidade interna da localidade é servida por sete linhas de transporte público. Apesar da centralidade, a altitude de 35 metros confere uma ligeira sensação de elevação, afastando o ruído direto da linha de costa sem sacrificar a acessibilidade.
O mapa mostra a inserção do projeto na faixa litoral de Benalmádena Costa. A proximidade da linha de ferrovia Cercanias e da estrada N-340 é visível, sublinhando a conectividade. A topografia em declive em direção ao mar é indicada pela transição da zona urbana para a praia de Santa Ana. A área envolvente é densamente edificada, com blocos de apartamentos misturados com zonas verdes e instalações desportivas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena Costa situa-se na parte central da Costa del Sol, equidistante de Málaga e Marbella. Esta posição central estratégica permite o acesso a duas das cidades mais importantes da província em menos de 30 minutos de comboio ou carro. A 17 km a leste encontra-se Málaga, capital da província e centro económico. A oeste, a 34 km, situa-se Marbella. Esta localização intermédia confere uma dualidade funcional: beneficia dos serviços de uma metrópole como Málaga e do ambiente turístico da Costa del Sol Ocidental. Em comparação com Torremolinos a leste ou Fuengirola a oeste, Benalmádena é conhecida por um planeamento urbano que mistura zonas residenciais tranquilas com áreas turísticas.
O acesso às praias é imediato, sendo a Playa de Santa Ana o ponto mais próximo a apenas 300 metros. Outras praias, como a Playa Malapesquera e a Playa de la Carihuela, encontram-se dentro de um raio de 1,4 km, oferecendo diversas opções de lazer marítimo. As ligações aéreas são eficientes, com o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situado a 8,8 km. Os entusiastas de golfe têm acesso a campos como o Golf Benalmádena Pitch&Putt e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ambos a menos de 5 km de distância. As marinas, como o Puerto Deportivo de Fuengirola, ficam a cerca de 10 km. O transporte ferroviário liga Benalmádena a Málaga em poucos minutos. Para deslocações de compras, supermercados encontram-se a menos de 300 metros.
| Distância até à Praia | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é classificado como mediterrânico subtropical, caracterizado por invernos suaves e verões quentes. A temperatura média anual ronda os 18,7°C, com extremos que variam entre os 12°C e os 26°C. A exposição solar é significativa, registando-se cerca de 3.888 horas de sol por ano. Este índice elevado de insolação favorece o aquecimento passivo da habitação. A altitude de 35 metros acima do nível do mar contribui para a ventilação natural, mitigando o calor excessivo durante os meses de verão. O período de banho no mar estende-se por aproximadamente cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A topografia envolvente, com um declive de 7,3% em direção ao mar, influencia os microclimas locais, criando correntes de ar fresco à noite.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade imediata da Playa de Santa Ana, a 300 metros, define o potencial recreativo da zona. Esta praia dispõe de serviços de salva-vidas e quiosques durante a época alta. A presença de 43 cafés nas imediações oferece múltiplas opções de convívio social à beira-mar. A nível desportivo, o condomínio dispõe de dois campos de pádel e uma piscina com profundidade superior a dois metros, adequada para a prática de natação. Nas redondezas, o Club de Raqueta e a Piscina Municipal Virgen del Carmen complementam a oferta desportiva. Para os jogadores de golfe, o campo Pitch&Putt de Benalmádena é uma opção acessível a 3,6 km. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a cerca de 7 km suporta a mobilidade sustentável.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa situa-se na parte central da Costa del Sol, equidistante de Málaga e Marbella. Esta posição central estratégica permite o acesso a duas das cidades mais importantes da província em menos de 30 minutos de comboio ou carro. A 17 km a leste encontra-se Málaga, capital da província e centro económico. A oeste, a 34 km, situa-se Marbella. Esta localização intermédia confere uma dualidade funcional: beneficia dos serviços de uma metrópole como Málaga e do ambiente turístico da Costa del Sol Ocidental. Em comparação com Torremolinos a leste ou Fuengirola a oeste, Benalmádena é conhecida por um planeamento urbano que mistura zonas residenciais tranquilas com áreas turísticas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 64 mm |
| Março | 14.1°C | 53 mm |
| Abril | 16.0°C | 36 mm |
| Maio | 18.2°C | 33 mm |
| Junho | 22.3°C | 7 mm |
| Julho | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 52 mm |
| Novembro | 15.1°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 71 mm |
Íngreme
Comparado com projetos novos na Costa del Sol, como os referidos em Torre del Mar ou Estepona com preços iniciais entre 240.000 e 270.000 euros, este ático em Benalmádena situa-se num segmento de preço superior. Esta diferença justifica-se pela localização mais central em relação a Málaga, pela tipologia de ático e pela inclusão de vistas do mar, características que nem sempre estão presentes nos preços de entrada dos projetos novos em zonas menos consolidadas. Em relação a Mijas, onde projetos como Lantana Residencial oferecem preços mais baixos, Benalmádena Costa oferece uma maior densidade de serviços e transporte público imediato. A qualidade de construção de 2005 contrasta com os padrões de eficiência energética mais recentes obrigatórios em novas construções, embora apresente uma área de construção frequentemente mais generosa do que os projetos modernos. A oferta de dois lugares de estacionamento incluídos no preço é um diferencial relevante, uma vez que em muitos desenvolvimentos recentes o estacionamento é opcional e tem um custo adicional.
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