关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于贝纳尔马德纳海岸的核心居住区，地理位置具有高度的步行可达性。距离Santa Ana海滩仅300米，周边餐馆和超市密集分布。距离马拉加机场的直线距离为8.8公里，通过公路网络可快速连接。这里处于城市设施与海滨之间的过渡地带，便于利用各类基础设施。
该住宅满足了将海滨生活与私人户外空间相结合的功能需求。每个卧室配备独立露台的设计，为家庭居住提供了隐私和灵活性。主起居区的宽阔空间适合户外餐饮和休闲。配备两个停车位解决了沿海地区常见的停车问题，适合寻求全年居住或长期度假使用的买家。
这是一个2005年完工的现房项目，属于二手转售物业。建筑状况维护良好，目前处于随时可交付使用的状态。设施方面配备了空调系统以及浴室的地板采暖。作为成熟的社区，其配套设施如游泳池和帕德尔球场已经投入使用多年，绿化环境已完全成型。
该房产位于楼宇高层，不提供花园级别的地面私人空间。通往海滩的道路存在7.3%的坡度，对于行动不便者可能需要考虑这一物理障碍。作为2005年的建筑，其能源效率标准可能低于最新的新建住宅规范。社区内未配备私人健身房或室内恒温泳池。
Ref: VL168212
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种布局适合那些家庭成员需要独立空间的家庭。每个卧室配备私人露台的结构，使得在度假期间，多个客人或家庭成员既能共处又能保持各自的隐私。对于寻求第二居所的买家来说，这里提供了从城市到海滨的无缝过渡。亦适合重视便利性和社交活动的退休人士。周边医疗设施如公立医院（3.6公里）和药房（176米）均在短途车程内，而帕德尔球场和体育中心提供了活跃的生活方式。不需要依赖汽车即可满足日常购物和餐饮需求。对于投资者而言，海滨位置和停车位的增加提升了租赁吸引力，尤其是在夏季旅游旺季。
该物业建于2005年，目前的内部状况维护良好。装修包含现代风格的家具，开放式厨房与起居室相连，这种布局有利于自然采光和通风。浴室铺设大理石地板和白瓷砖，显示了当时建筑标准的耐用性材料选择。气候控制方面，公寓安装了空调系统，这在该地区的夏季是必要的补充。浴室内的地板采暖为冬季的偶尔寒冷天气提供了舒适度。公共区域包括大型游泳池和更衣室，整体维护状况良好。作为转售房产，其装修风格反映了建造时期的审美，部分内饰或家电可能需要根据现代标准进行更新。
该项目的起售价为675,000欧元，对应113平方米的居住面积，折合单价约为5,970欧元/平方米。价格反映了其作为顶层公寓的稀缺性、海景视野以及包含两个停车位的附加值。与区域内的新建项目相比，这一价格段包含了成熟社区的即时可入住性。考虑到周边的同类物业，价格设定主要基于其位置优势和户外空间的大小。
这是一个典型的海滨都市生活区，生活节奏以步行和户外活动为主。由于距离海滩仅300米，日常可以轻松前往Santa Ana海滩进行晨间散步或日光浴。周边餐饮选择丰富，2公里范围内有192家餐厅，意味着无需开车即可体验多样化的美食。住宅的多个露台设计改变了居住模式，生活空间自然延伸至室外。早晨阳光从东南方向照射，傍晚则可享受西南向的海景。虽然位于市区，但顶层的位置提供了一定的视野开阔度。对于有学龄儿童的家庭，附近的公立学校C.E.I.P Tomiliar位于学区范围内。由于坡度存在，从公寓下行至海边较为便捷，但返回时需要消耗更多体力。社区内的公共设施为邻里间的社交活动提供了场所。
该区域的居住环境高度城市化，基础设施成熟。距离马拉加市中心仅17公里，通过高速公路或火车（1.2公里外的Arroyo de la Miel站）可以轻松到达。这使得居民既可以享受海滨度假氛围，又能在需要时利用大城市的医疗服务和文化设施。周边有7条公共交通线路和50个站点，公共交通是可行的替代方案。然而，对于购物或前往内陆地区，私家车更为实用。该区域年均气温18.7摄氏度，每年有32个当地节日，全年的社区活动频繁，但也可能伴随某些时段的噪音或人流增加。
地图显示了该物业在贝纳尔马德纳海岸的中心位置，突出了其与Playa de Santa Ana海滩（300米）和Arroyo de la Miel火车站（1.2公里）的近距离。该区域显示了通往A-7高速公路的连接以及周边密集的城市设施分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于马拉加省的太阳海岸中心地带，位于马拉加市（17公里）和马尔贝拉（34公里）之间。这种位置使其处于两个主要经济和旅游枢纽的中间。它既可以作为前往安达卢西亚内陆地区的基地，又能保持与海岸线的紧密联系。相对于更东面的Torre del Mar或更西面的Estepona，这里的人口密度更高，城市化程度也更高。
该项目的核心优势在于其步行便利性。超市位于286米处，药房在176米范围内，满足了基本的日常采购需求。Playa de Santa Ana海滩位于300米处，是步行可及的范围内最近的休闲区域。对于高尔夫爱好者，最近的Golf Benalmadena Pitch & Putt距离3.6公里。马拉加机场位于8.8公里外，驾车通常可在20分钟内到达。前往主要的港口设施如Puerto Deportivo de Fuengirola则需要约10公里的车程。
| 距海滩 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区拥有典型的地中海气候，年平均气温为18.7摄氏度。历史数据显示每年约有3,888小时的日照时间，为户外露台的使用提供了充足条件。海拔高度为35米，略微高于海平面，有助于保持空气流通。水温在一年中约有5个月的时间保持在20摄氏度以上，使得从春季到秋季的海上活动成为可能。朝向东南、南和西南的朝向确保了公寓在全年的大部分时间都能获得直射阳光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de Santa Ana海滩（300米）和Playa Malapesquera（663米）是该地区的主要海滨休闲地。这些海滩提供救生员服务和淋浴设施。沙滩宽阔，适合日光浴和游泳。除了海滩，公寓社区内部设有两个帕德尔球场和大型游泳池，为住户提供了无需离开住所的体育活动选择。周边还有多个体育中心，如Club de Raqueta（0.9公里）和市立游泳池Virgen del Carmen（3.4公里），丰富了健身和娱乐的选择。
来源: OpenStreetMap
贝纳尔马德纳位于马拉加省的太阳海岸中心地带，位于马拉加市（17公里）和马尔贝拉（34公里）之间。这种位置使其处于两个主要经济和旅游枢纽的中间。它既可以作为前往安达卢西亚内陆地区的基地，又能保持与海岸线的紧密联系。相对于更东面的Torre del Mar或更西面的Estepona，这里的人口密度更高，城市化程度也更高。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 62 mm |
| 二月 | 12.1°C | 64 mm |
| 三月 | 14.1°C | 53 mm |
| 四月 | 16.0°C | 36 mm |
| 五月 | 18.2°C | 33 mm |
| 六月 | 22.3°C | 7 mm |
| 七月 | 25.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 9 mm |
| 十月 | 19.0°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 71 mm |
陡峭
与托雷德尔马尔的Aquamar项目（起价约269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价约205,000欧元）相比，本项目每平方米的单价明显较高。这一差异主要源于地理位置的溢价。贝纳尔马德纳海岸比米哈斯部分内陆地区更接近马拉加市中心，且城市化程度更高，基础设施更为密集。相比埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价约239,000欧元），本项目位于太阳海岸的东段，该区域的成熟度高于西段的某些新兴开发区。这使得本项目的“即买即住”特性更强，周边的商业和服务网络已完全建立。在同类型产品中，即拥有海滨位置又具备多露台设计的顶层公寓相对稀缺。虽然竞争对手可能提供更低的价格或更新的建筑，但本项目结合了市中心的便利性与海滨视野。
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