该复式顶层公寓位于贝纳尔马德纳海岸线，建筑面积190平方米，包含65平方米的私人露台。项目于2022年完工，属于全封闭式住宅社区，配备24小时监控和门卫服务。公寓呈东南朝向，分为上下两层，设有三间卧室和两间卫生间。底层包含两间次卧、开放式厨房和连通主露台的客厅；顶层为主卧套房，配有独立更衣区、带海景的私人上层露台以及可远眺佛塔的视野。物业附带两个地下停车位和一个储物间，室内带全套家具、空调和电动百叶窗。
在贝纳尔马德纳沿海区域，该物业与Marina Golden Bay（起价1,038,000欧元）、Macan Beach Residences（起价1,040,000欧元）和Casatalaya（起价900,000欧元）构成直接对比。Casatalaya定价最低，但其产品形态和市场定位存在差异。Marina Golden Bay和Macan Beach Residences的起价均低于本物业约15%至18%，这两处项目更接近富恩吉罗拉方向。本物业的1,225,000欧元定价包含了65平方米的露台面积（实际总建筑面积达到约255平方米），如果将露台面积纳入单位价格计算，单价会显著降低。此外，复式结构在该区域的同价位房源中相对少见，多数竞品为单层平面布局。在安保层面，本社区的封闭式管理加门卫服务的组合，在贝纳尔马德纳沿海带中属于较高规格，部分竞品仅提供基本的大门控制。交通可达性方面，本物业距火车站900米，优于部分位于山坡或海滨延伸路段的竞争项目。对于注重即时入住和低维护成本的买家，2022年完工的现房状态消除了新项目中常见的交付不确定性，这是相对于周边在建项目的结构性优势。在西班牙南部的房地产语境中，这种位于成熟城区的现房通常吸引那些希望跳过建设期风险、直接进入使用阶段的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于贝纳尔马德纳沿海城区，距离Playa Malapesquera海滩229米。周边2公里范围内有194家餐厅、28家药房和46家咖啡馆。所在区域属于高度城市化的海岸地带，基础设施密集，步行即可满足日常采购和餐饮需求。
190平方米的内部空间结合65平方米的露台，提供了室内外联动的居住结构。三层分布的房间布局将公共活动区与私人休息区物理分离。两个地下车位和储物间解决了长期居住的收纳和停车需求。全套家具配置允许直接入住。
该项目已于2022年完工交付，属于现房状态。不存在建设延期风险，也无施工干扰。社区内的所有配套设施（室内外泳池、健身房、土耳其浴等）均已投入使用，实际状态可直接查验。
该物业不提供私人花园或独立泳池。通往海滩的坡度为8.4%，存在一定倾斜度，对行动不便者构成物理障碍。社区内无专属儿童游乐区。最近的电动车超级充电站位于6.3公里外的富恩吉罗拉。该房产不适用任何新能源补贴政策。
该物业适合那些寻求即买即住且不需要参与建设过程的买家。复式结构适合家庭成员需要一定空间独立性的情况，例如主卧套房与两间次卧分处不同楼层。全套家具的配置缩短了从购买到实际使用的间隔。对于计划全年居住而非仅作度假用途的买家，周边密集的设施网络（药房、超市、医疗机构）提供了实际支撑。距离贝纳尔马德纳-阿罗约德拉米埃尔火车站900米，使得无车通勤成为可能，这对不打算在当地购车的买家具有实际意义。该物业也适合需要高度安全措施的业主，封闭式社区、门卫和24小时监控构成了多层安保体系。然而，8.4%的通海坡度意味着该物业不适合有轮椅使用需求或行动受限的居住者。
室内地面采用瓷砖铺装，具备耐磨损和易清洁的物理特性。窗户配置为双层玻璃，在提供隔热和隔音功能的同时，配合空调系统维持室内温度。电动百叶窗实现了遮光操作的自动化。厨房采用开放式布局，配备嵌入式设备，与客厅和餐厅形成连续空间。主卧套房包含独立更衣区和带玻璃淋浴间的套间卫生间。两间次卧均配有嵌入式衣柜，增加了内部储物容量。65平方米的露台区域分为底层主露台和顶层私人露台，均为有顶或半有顶结构，扩展了可用生活面积。社区公共区域的 finishing 包括室内恒温泳池、土耳其浴、桑拿和瑜伽室，这些设施的运行状态可直接反映物业管理的维护水平。由于项目于2022年完工，所有材料和设备均处于较新的使用周期内，短期内不存在大规模翻新需求。
该顶层公寓的起售价为1,225,000欧元。按照190平方米建筑面积计算，单价约为6,447欧元/平方米。同区域内，Marina Golden Bay起价为1,038,000欧元，Macan Beach Residences起价为1,040,000欧元，Casatalaya起价为900,000欧元。相比之下，该物业定价处于区间上限，其溢价因素包括65平方米的额外露台面积、复式结构、双车位以及2022年完工的较新状态。
居住在此的日常节奏以步行距离内的设施利用为核心。早晨可在上层露台获取东南向的日照，同时观察海岸线走向。下楼后，步行245米即可到达超市进行采购。由于地处贝纳尔马德纳核心沿海带，周边有大量的餐饮选择，194家餐厅分布在2公里范围内，意味着外出就餐的选项极其丰富。下午可在社区的两个室外泳池或室内泳池活动，随后使用健身房或土耳其浴。傍晚步行500米至Playa de Santa Ana海滩，沿海岸线散步。该区域常住人口超过7.8万人，全年保持城市运转节奏，非旅游季节也不会出现空城现象。由于距离火车站仅900米，通勤或出行可依赖公共交通，降低对汽车的依赖程度。社区的封闭式管理和24小时监控为居住提供了一层物理隔离，将私有空间与外部城市环境分开。上层露台可远眺佛塔，这一地标在夜间具有灯光辨识度，构成了居住环境的空间参照点。
该物业处于贝纳尔马德纳的沿海城市带中，周边生活设施的高度集中是其核心特征。2公里范围内有28家药房、23家银行和9家牙科诊所，构成了完整的城市服务网络。贝纳尔马德纳共有13所小学和11所中学，5所学校位于2公里半径内。最近的医疗机构距离3.4公里，两处健康中心覆盖本地区域。区域内有219处体育设施，包括距离不到1公里的网球俱乐部和市政体育中心。该镇每年有34个地方节日，这些活动会影响局部区域的交通和噪音水平。常住人口7.8万人加上24家酒店共11,154个床位的旅游容量，意味着在夏季高峰期，周边道路和公共空间的使用密度会显著上升。
地图显示该物业位于贝纳尔马德纳沿海主轴线南侧，紧邻N-346沿海公路。物业与海岸线之间仅有少量建筑阻隔，直线距离海平面不足300米。东北方向900米处可见火车站位置，内陆方向为城市居住区。地形图上可观察到从物业向海岸方向的明显坡降。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于马拉加市以西12公里，处于托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉之间。该镇面积27.2平方公里，人口7.8万，是 Costa del Sol 中部人口密度较高的沿海市镇。物业位于贝纳尔马德纳的临海城区而非山区的贝纳尔马德纳老城（Pueblo），两者的海拔、氛围和可达性存在明显差异。2024年该镇 recorded 2,299笔房产交易，反映了该区域在二级市场中的活跃度。
Playa Malapesquera海滩距物业229米，Playa de Santa Ana距离588米，均可步行到达。最近的超市在245米外。马拉加机场直线距离9.3公里，实际车程受交通状况影响通常在15至25分钟之间。Golf Benalmadena Pitch&Putt高尔夫球场距离3.4公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez距离4.9公里。贝纳尔马德纳-阿罗约德拉米埃尔火车站位于900米处，可衔接马拉加和富恩吉罗拉方向的通勤线路。区域内有9条公交线路和15个站点。富恩吉罗拉游艇码头距离10公里。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳尔马德纳年均气温为18.5°C。物业海拔55米，东南朝向的露台在上午至下午早段获取直射光照。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，主要集中在6月至9月。该区域年日照量处于安达卢西亚海岸线的高位区间，但55米的海拔高度和8.4%的沿海坡度意味着局部风力可能大于平地地段。距离最近的蓝旗海滩（Carvajal、Fuente de la Salud）需要短途车程或沿海步行道前往。周边2.7公里外有Mirador Los Cañones观景点，可提供更高视角的区域地形观察。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa Malapesquera和Playa de Santa Ana位于步行距离内，但这两处未列入蓝旗认证名单。获蓝旗认证的Carvajal和Fuente de la Salud海滩位于更远的沿海路段。高尔夫选项方面，3.4公里外的Golf Benalmadena Pitch&Putt提供短杆练习场，4.9公里外的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez为标准18洞球场。社区内部提供两个室外泳池和一个室内泳池，配合健身房、土耳其浴和桑拿，构成了全天候的休闲设施组合。距离不到1公里的网球俱乐部和市政体育中心补充了球类运动选项。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
贝纳尔马德纳位于马拉加市以西12公里，处于托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉之间。该镇面积27.2平方公里，人口7.8万，是 Costa del Sol 中部人口密度较高的沿海市镇。物业位于贝纳尔马德纳的临海城区而非山区的贝纳尔马德纳老城（Pueblo），两者的海拔、氛围和可达性存在明显差异。2024年该镇 recorded 2,299笔房产交易，反映了该区域在二级市场中的活跃度。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
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| 十二月 | °C | mm |
陡峭
Ref: VL537289
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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