تقع هذه الفيلا المستقلة في حي فيراكروز ضمن أرoyo de la Miel في بنالمادينا. تم بناء العقار عام 2012 على قطعة أرض بمساحة 308 متر مربع، ويقدم تصميماً سكنياً على مستوى واحد. يتيح الموقع القريب من الساحل والمرافق الحضرية سهولة الوصول إلى الخدمات، بينما توفر المساحات الخارجية الخاصة والمسبح بيئة معزولة. العقار جاهز للانتقال الفوري ويتميز بعدم وجود رسوم مجتمع سكني شهرية.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع أخرى في بنالمادينا مثل Nexus Residences و Astrid، يتضح أن القيمة تكمن في استقلالية الملكية. مشروع Nexus، بسعر يبدأ من 524,000 يورو، يوفر نقطة دخول أقل ولكنه ينطوي غالباً على وحدات شقة أو منازل منفصلة بحدود مشتركة. في المقابل، يقدم مشروع Astrid مستويات تشطيبات عصرية وفاخرة بسعر يبدأ من 753,800 يورو. تقدم هذه الفيلا نقطة وسطية بسعر 629,000 يورو، مع ميزة توفير مساحة أرض أكبر (308 م²) وعدم دفع رسوم مجتمع. بينما تتميز المشاريع الجديدة بكفاءة طاقة أعلى وضمانات هيكلية، فإن هذه الفيلا توفر واقعية الموقع المثبت والقدرة على الانتقال الفوري. تتفوق الفيلا أيضاً على مشاريع مثل Alba من حيث عدم وجود قيود مجتمعية، مما يجعلها خياراً جذاباً لمن يقدر الخصوصية التامة في بيئة حضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية متطورة قرب بنالمادينا كوستا، على مسافة قصيرة من الشاطئ. يقع أقرب شاطئ (Playa Malapesquera) على بعد حوالي 230 متراً. المنطقة متماسكة وتوفر بنية تحتية جيدة، مع مرافق متاحة للمشي، ولكن التضاريس تتضمن منحدرات تؤثر على التنقل المحيط.
يلبي التخطيط على مستوى واحد احتياجات الراحة وسهولة التنقل اليومية للأنشطة الأساسية. توفر مساحة الأرض الخاصة حديقة ومسبحاً دون الحاجة لمشاركة المرافق. وجود مرآب خاص ومنطقة غسيل يلبي المتطلبات العملية، بينما السطح العلوي (Solarium) يضيف مساحة ترفيهية إضافية.
تم الانتهاء من بناء المشروع وتسليمه في عام 2012، مما يعني عدم وجود مخاطر مرتبطة بمراحل البناء الجاري. الحالة الحالية هي "مكتملة"، مما يسمح بالانتقال المباشر. العقار يعتبر من نوع "إعادة البيع" (Resale) وليس مشروعاً على الخارطة، مع تثبيتات مثبتة بالفعل.
العقار ليس جديداً (بناء 2012) مما يعني كفاءة طاقة أقل من المباني الحديثة (تصنيف D). المساحة المسجلة رسمياً للبناء (90.69 م²) تقل عن المساحة المذكورة في العرض، مما يتطلب توضيحاً قانونياً. الوصول إلى السطح العلوي يتطلب الدرج، والموقع على منحدر قد لا يناسب من يبحث عن أرض مستوية تماماً.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل مستقل في موقع مركزي دون قيود المجمعات السكنية. هو خيار جيد للذين يفضلون الانتقال الفوري ويريدون تجنب مخاطر البناء تحت الإنشاء. التخطيط على مستوى واحد مناسب لكبار السن أو من يفضل تجنب الدرج الداخلي، بشرط أن يتمكن من التعامل مع منحدرات الشوارع الخارجية. يناسب أيضاً أولئك الذين يعملون عن بعد أو يقضون فترات طويلة في السنة، بفضل وجود مساحة مكتبية محتملة والقرب من المطارات والمحطات. قد لا يكون مناسباً للباحثين عن الفخامة العصرية أو الكفاءة الطاقة القصوى (Passive house)، ولا للأشخاص الذين يعانون من مشاكل حركية شديدة تمنع المشي في الطرق المنحدرة.
تعكس التشطيبات معايير البناء الإسباني في عام 2012، مع التركيز على المتانة والوظائف العملية. تشمل المواد أرضيات خشبية في غرف المعيشة ونوافذ تضمن العزل الحراري والصوتي. المطبخ مجهز بالكامل ويحتوي على عناصر تقليدية مثل فرن البيتزا المدمج، مما يعطي طابعاً محلياً. تم تركيب خزائن مدمجة في جميع الغرف لتعزيز التخزين، ونظام تكييف الهواء (تبريد وتدفئة) موجود في غرف النوم والصالات. من الناحية الفنية، حصل العقار على تصنيف استهلاك الطاقة "D" وانبعاثات "C"، وهو مستوى مقبول للمباني القديمة لكنه أقل كفاءة من البناء الحديث. الحالة العامة للممتلكات موصوفة بأنها "ممتازة"، مما يشير إلى صيانة جيدة للمواد الأساسية والديكورات.
السعر المعروض يبدأ من 629,000 يورو. مقارنة بالسوق المحلي، يقع هذا السعر في الفئة المتوسطة بين المشاريع الجديدة مثل Nexus (524,000 يورو) والمشاريع الفاخرة مثل Astrid (753,800 يورو). الميزة المالية لهذا العقار هي انعدام رسوم المجتمع السكني الشهرية، مما يقلل النفقات الثابتة إلى الضرائب (IBI) التي تبلغ حوالي 903 يورو سنوياً. القيمة مدفوعة بملكية الأرض الكاملة والموقع المركزي، بدلاً من قسيمة البناء الجديد.
الحياة في هذا العقار تجمع بين الاستقلالية الخاصة والحيوية الحضرية. الروتين اليومي هنا يعتمد على المشي بسبب قرب المتاجر والمطاعم، لكنه يتطلب التكيف مع تضاريس منحدرة للوصول إلى الشاطئ أو المحطة. يمكن قضاء الصباحات في الاستمتاع بالشمس على التراس الخلفي المواجه للجنوب الغربي، حيث يوفر المسبح والحدائق الخاصة الخصوصية بعيداً عن أماكن الإقامة السياحية المزدحمة. المساءات تتميز بإمكانية الوصول المشي إلى مراكز الترفيه في أرoyo de la Miel. يعكس التصميم الداخلي، مع وجود فرن بيتزا تقليدي ومطبخ متصل بالمرآب، طابعاً عملياً ومناسباً للعيش الدائم. الموقع مثالي لمن يرغب في دمج الحياة الساحلية مع سهولة الوصول إلى الخدمات، حيث يمكن الوصول إلى القطار في 10 دقائق للوصول إلى مالاغا. المنطقة سكنية ونشطة، مما يعني وجود ضوضاء خلفية طبيعية للمدينة، خاصة في الموسم السياحي.
يوحي الموقع ببيئة معيشية غنية بالخدمات. يقع محطة القطار في أرoyo de la Miel على بعد كيلومتر واحد فقط، مما يربط السكان مباشرة بمالاغا والمطارات. المنطقة محاطة بشبكة واسعة من المطاعم والمقاهي (186 مطعماً في نطاق 2 كم)، مما يخلق أجواء حيوية. تتوفر مرافق رياضية وترفيهية قريبة مثل مركز التزلج والمراكز الرياضية البلدية. البنية التحتية للرعاية الصحية موجودة مع صيدليات متعددة ومستشفى عام على بعد بضعة كيلومترات. الاعتماد على السيارة ليس إلزامياً للحياة اليومية، لكنه مفيد لاستكشاف المناطق الأوسع.
توضح الخريطة موقع العقار في حي Veracruz، مع التركيز على القرب من الشاطئ ومنحدرات التضاريس المحيطة. يمكن ملاحظة المسافة القصيرة إلى خط الساحل وكفاءة الوصول إلى الطرق الرئيسية A-7 ومحطة القطار، مما يبرز الموقع الاستراتيجي في قلب بنالمادينا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بنالمادينا في موقع محوري بين توريمولينوس وفوينخيرولا، وعلى بعد 12 كم غرب مالاغا. هذا الموقع يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة الغربية من كوستا ديل سول. الرحلة إلى ماربيلا تستغرق حوالي 30 دقيقة بالسيارة، مما يجعل الوصول إلى الوجهات الفاخرة سهلاً مع العودة إلى منزل في بيئة أكثر واقعية وسعراً معقولاً.
تتميز المنطقة بسهولة الوصول الشامل إلى المرافق الأساسية. تبعد الشواطئ الرئيسية مثل Playa Malapesquera وSanta Ana أقل من 600 متر، بينما يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 245 متراً فقط. لمحبي الغولف، يقع ملعب Benalmadena Pitch & Putt على بعد 3.4 كم. مطار مالاغا-Costa del Sol يبعد 9.3 كم، مما يجعله قريباً جداً للمسافرين الدائمين. تقع الصيدليات والبنوك ومحطات الوقود في نطاق مشي قصير.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ البحر المتوسط المعتدل، مع أكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً ومتوسط درجة حرارة 18.6 درجة مئوية. يسمح الارتفاع (54 متراً فوق مستوى سطح البحر) بتهوية طبيعية جيدة وإطلالات البحر. موسم السباحة يمتد لمدة 4 أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء مناسبة. يؤثر الانحدار الطبيعي (8.2%) على التعرض للشمس، حيث تتميز التراسات الغربية بشمس بعد الظهر مثالية للاستخدام الخارجي في وقت متأخر من اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع شواطئ Benalmádena عادة على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، مع وجود شواطئ تحمل العلم الأزرق مثل Carvajal في المنطقة المجاورة. يوفر الميناء البحري (Puerto Deportivo) مرافق ترفيهية إضافية ومطاعم. يمكن للمقيمين استخدام المسار البحري (Paseo Marítimo) للمشي أو الركض. تتوفر أيضاً مرافق رياضية متعددة في المنطقة، بما في ذلك ملاعب التنس ومراكز اللياقة البدنية، مما يدعم نمط حياة نشط.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع بنالمادينا في موقع محوري بين توريمولينوس وفوينخيرولا، وعلى بعد 12 كم غرب مالاغا. هذا الموقع يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة الغربية من كوستا ديل سول. الرحلة إلى ماربيلا تستغرق حوالي 30 دقيقة بالسيارة، مما يجعل الوصول إلى الوجهات الفاخرة سهلاً مع العودة إلى منزل في بيئة أكثر واقعية وسعراً معقولاً.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL710513
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID