וילה צמודת קרקע בעלת 6 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה בשטח של 756 מ"ר על מגרש של 1100 מ"ר בבנלמדנה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2008 וממוקם במיקום עירוני קרוב לחוף, עם נוף פנורמי לים התיכון. הנכס כולל דירת אורחים עצמאית, בריכת שחייה פרטית מחוממת, סאונה, מרתך יין, מוסך עם חניה ל-5 רכבים ומרפסות מרובות. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מחופים, מסעדות וחנויות, ומציע גישה נוחה למתקנים ציבוריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני של בנלמדנה, במרחק 229 מטר מחוף מלאפסקרה ו-588 מטר מחוף סנטה אנה. המיקום מאפשר גישה בהליכה למתקנים רבים כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 9.3 ק"מ, המאפשר נסיעות נוחות לאירופה ומחוצה לה. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק 0.9 ק"מ, מה שמספק חיבור טוב לתחבורה הציבורית באזור.
הנכס מתאים למשפחות גדולות או לאלה הזקוקים למרחב מחיה רב. 6 חדרי השינה ו-6 חדרי האמבטיה מספקים פרטיות ונוחות למספר רב של דיירים או אורחים. דירת האורחים העצמאית מציעה גמישות לאירוח משפחה או פועלים. המרפסות הרבות והבריכה הפרטית יוצרות מרחבי מחיה חיצוניים נרחבים, מתאימים לאקלים הים תיכוני. המוסך הגדול מספק פתרון אחסון לרכבים רבים, דרישה חשובה באזורים עירוניים.
הנכס הושלם בשנת 2008, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. הנכס נמצא במצב מצוין לפי המידע הקיים, עם מערכות חימום וקירור מתקדמות כולל מיזוג אוויר, אח וחימום רצפה בחדרי האמבטיה. הנכס עבר שיפוצים ושדרוגים לאורך השנים כדי לשמור על ערכו ופונקציונליותו. הבנייה משלבת חומרים באיכות גבוהה וטכניקות בנייה מודרניות המתאימות לתקנים האירופאים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא חציית כבישים, מה שעלול להיות בעיה עבור משפחות עם ילדים קטנים. השיפוע של 8.4% אל החוף עלול להציב אתגרים לבעלי מוגבלויות תנועה. הנכס אינו כולל מעלית, מה שמגביל את הנגישות בין הקומות השונות. אין מידע על מערכות חכמות או בית חכם, מה שעלול להיות חסר עבור קונים המחפשים טכנולוגיה מתקדמת. המיקום העירוני עלול להיות רועש בעונת התיירות.
Ref: VL650918
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות המחפשות מגורים קבועים בספרד או דיור נופש יוקרתי עם אפשרות להכנסה מהשכרת נכסים. המיקום האידיאלי עבור אלה המעוניינים בחיים עירוניים תוססים תוך שמירה על קרבה לחוף. הנכס מציע פתרון מצוין עבור זוגות עם ילדים או מבוגרים הזקוקים לסיוע, בזכות דירת האורחים העצמאית המספקת פרטיות תוך כדי קרבה. עבור עובדים מרחוק הזקוקים למשרד ביתי, הנכס מציע מרחב עבודה נפרד עם נוף ומרפסת פרטית. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (9.3 ק"מ) הופכת אותו למתאים עבור אנשים הנוסעים באופן תדיר לעסקים או בילוי. עבור משקיעים, הנכס מציע פוטנציאל להכנסה מהשכרה, במיוחד בעונת התיירות, בזכות המיקום האטרקטיבי והמתקנים היוקרתיים.
הנכס מציג רמת גימור גבוהה עם שימוש בחומרים איכותיים בכל חלקי הבית. חדרי האמבטיה מרוצפים בשיש, כפי שניתן לראות בתמונות, עם אביזרי אמבטיה ברמה גבוהה כולל מקלחות גדולות וכפולות. המטבח מצויד בארונות עץ באיכות גבוהה, אי מרכזי עם כיריים משולבות ומקרר יין, המעידים על תכנון פונקציונלי ויוקרתי. המרפסות מצוידות בוילונות זכוכית, המאפשרות שימוש נוח כל השנה. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר, חימום רצפה בחדרי האמבטיה ואח, המספקים נוחות מקסימלית בכל עונות השנה. הסאונה הפרטית והבריכה המחוממת מעידים על תשומת לב לפרטים המגבירים את איכות החיים. החניה המקורה לחמישה רכבים מהווה יתרון משמעותי באזורים עירוניים שבהם חניה יכולה להיות בעיה.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על €2,495,000, המשקף את גודלו, מיקומו והמתקנים הכלולים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו "7 Diamonds" המתחיל מ-€2,600,000 ו"Villas Bellagio" ו-"Villa Flores 2" המתחילים מ-€3,200,000, המחיר תחרותי. גודל המגרש (1100 מ"ר) ושטח הבניין (756 מ"ר) תורמים לערך הנכס, כמו גם המתקנים היוקרתיים כמו בריכה מחוממת, סאונה ומרתך יין. המחיר משקף גם את המיקום היוקרתי בבנלמדנה, הנחשבת לאחד האזורים המבוקשים בקוסטה דל סול. ניתן לצפות לעלויות נוספות של מס רכישה, עמלות עורכי דין ורישום, שבדרך כלל מהוות כ-10-15% ממחיר הרכישה.
המיקום העירוני-חופי של הנכס בבנלמדנה יוצר אורח חיים דינמי המשלב נוחות עירונית עם חיי חוף. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה באחת מבתי הקפה הסמוכים בטרם יציאה לחוף הקרוב שנמצא במרחק הליכה. האזור מציע מגוון רחב של מסעדות וחנויות הנמצאות במרחק הליכה, מה שמפחית את הצורך בשימוש תדיר ברכב. לאורך היום, ניתן לבחור בין בילוי בבריכה הפרטית, ישיבה באחת המרפסות עם נוף לים, או טיול לאורך הטיילת של בנלמדנה. בערב, האזור הופך לתוסס עם מגוון ברים ומסעדות המציעים חיי לילה עשירים. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת גישה נוחה למאלגה וערים אחרות באזור ללא צורך ברכב, מה שמקל על חיי היומיום.
המיקום בבנלמדנה מציע אורח חיים מאוזן עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים 194 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-46 בתי קפה, המספקים את כל הצרכים היומיומיים ללא צורך ברכב. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים ו-15 תחנות, עם תחנת הרכבת הקרובה במרחק 0.9 ק"מ, המאפשרת נסיעות נוחות למאלגה וערים אחרות באזור. למשפחות עם ילדים, יש 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים באזור. המרפאה הקרובה נמצאת במרחק 3.4 ק"מ, וישנם 2 מרכזי בריאות בעיר. האזור כולל גם 219 מתקני ספורט, המציעים אפשרויות פנאי וכושר מגוונות. הקרבה למרכזי התיירות מספקת חיי חברה עשירים, בעוד המיקום המגורים מספק פרטיות כאשר נדרש.
המפה מציגה את מיקום הנכס בבנלמדנה, על חופה הדרומי של קוסטה דל סול. ניתן לראות את הקרבה לים התיכון ולחופים העירוניים של בנלמדנה. המפה ממחישה גם את הקרבה לתחבורה ציבורית, כולל תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל במרחק 0.9 ק"מ. הכבישים הראשיים המקשרים למאלגה (מזרח) ופואנגירולה (מערב) מסומנים, המאפשרים נסיעות נוחות ברחבי האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 ק"מ מערבית למאלגה. העיר מהווה חלק מהמטרופולין של מאלגה, המונה מעל 500,000 תושבים, מה שמספק גישה לכל השירותים והמתקנים של עיר גדולה. במרחק 18 ק"מ מזרחה נמצאת מאלגה, בירת הפרובינציה, עם שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות, מוזיאונים וחיי תרבות עשירים. מערבית, במרחק 31 ק"מ, נמצאת מרבליה, יעד יוקרתי הידוע בחופיו, אירועי ספורט וחיי לילה. המיקום בין שתי ערים גדולות הופך את בנלמדנה לבסיס אידיאלי לגילוי כל אזור קוסטה דל סול, עם גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות, מרכזי קניות ומסעדות בכל האזור.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחופים הפופולריים של בנלמדנה: חוף מלאפסקרה (229 מטר), חוף סנטה אנה (588 מטר) וחוף בנלמדנה (1.1 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 9.3 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה, המאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (3.4 ק"מ), שדה הגולף מיגל אנחל חימנס (4.9 ק"מ) ומועדון הגולף מאלגה פרדור (7.7 ק"מ). עבור תיירים ותושבים, הערים הגדולות של מאלגה (18 ק"מ) ומרבליה (31 ק"מ) נגישות בקלות באמצעות כבישים מהירים או תחבורה ציבורית. הנמל הימי הקרוב נמצא בפואנגירולה, במרחק 10 ק"מ, מה שמאפשר גישה לסירות ופעילויות ימיות. עבור בעלי רכב חשמלי, תחנת הטעינה הקרובה נמצאת במרחק 7 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 55 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 8.4% אל החוף, מה שיוצר נוף פנורמי לים התיכון. האקלים בבנלמדנה הוא ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הנכס מואר בשמש רוב שעות היום בזכות הכיוון הדרומי, מה שתורם לחיסכון באנרגיה ומספק חימום טבעי בחורף. כמות המשקעים השנתית הממוצעת באזור היא כ-500 מ"מ, עם ימים בהירים רוב השנה. האקלים הנעים מאפשר שימוש כמעט מתמיד במרפסות ובבריכה, עם טמפרטורות נעימות גם בחודשי החורף. הלחות היחסית הגבוהה דורשת שימוש במערכות אוורור ומיזוג אוויר כדי לשמור על נוחות בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בנלמדנה מציעה גישה למגוון חופים איכותיים, כאשר שניים מהם מוסמכים כחופים כחולים (Blue Flag): קרבחאל ופואנטה דה לה סלוד. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, נמצא במרחק 588 מטר מהנכס, ומציע חול זהוב ומים צלולים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 3.4 ק"מ, או משדה הגולף מיגל אנחל חימנס במרחק 4.9 ק"מ. מועדון הגולף מאלגה פרדור, הנחשב לאחד המגרשים היוקרתיים באזור, נמצא במרחק 7.7 ק"מ. עבור חובבי ספורט, ישנם 219 מתקני ספורט באזור, כולל מועדון הטניס קלאב דה ראקטה (0.9 ק"מ), הפולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (1.0 ק"מ) והבריכה העירונית וירחן דל קרמן (3.2 ק"מ). נקודות התצפית הקרובות, כמו מיראדור לוס קניונס (2.7 ק"מ) ומיראדור דל מדרוניו (3.9 ק"מ), מציעות נופים מרהיבים של החוף וההרים.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 ק"מ מערבית למאלגה. העיר מהווה חלק מהמטרופולין של מאלגה, המונה מעל 500,000 תושבים, מה שמספק גישה לכל השירותים והמתקנים של עיר גדולה. במרחק 18 ק"מ מזרחה נמצאת מאלגה, בירת הפרובינציה, עם שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות, מוזיאונים וחיי תרבות עשירים. מערבית, במרחק 31 ק"מ, נמצאת מרבליה, יעד יוקרתי הידוע בחופיו, אירועי ספורט וחיי לילה. המיקום בין שתי ערים גדולות הופך את בנלמדנה לבסיס אידיאלי לגילוי כל אזור קוסטה דל סול, עם גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות, מרכזי קניות ומסעדות בכל האזור.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בהשוואה לנכסים דומים באזור, הוילה בבנלמדנה מציעה ערך משמעותי. באזור בנלמדנה, נכסים כמו "7 Diamonds" מתחילים במחיר של €2,600,000, כ-4% יותר מהמחיר הנוכחי. באזורים יוקרתיים יותר כמו מרבליה (31 ק"מ מערבה), מחירי וילות דומות מתחילים בסביבות €3,500,000, כ-40% יותר גבוה. גם בתוך בנלמדנה, פרויקטים כמו "Villas Bellagio" ו-"Villa Flores 2" מתחילים במחיר של €3,200,000, כ-28% יותר מהמחיר הנוכחי. ההבדלים במחירים נובעים בחלקם מהמיקום הספציפי - בנלמדנה פואבלו נחשבת לאזור יוקרתי יותר מהאזור העירוני-חופי של הנכס הנוכחי. עם זאת, המיקום העירוני-חופי מציע יתרונות משמעותיים במונחים של נגישות הליכה למתקנים, חופים ותחבורה ציבורית, יתרונות שאינם קיימים תמיד באזורים הכפריים יותר של בנלמדנה פואבלו. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו טורמולינוס או פואנגירולה, בנלמדנה נחשבת לאזור מאוזן עם מגוון רחב יותר של שירותים ואטרקציות, מה שמגביר את האטרקטיביות של הנכס להשקעה או למגורים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID