شقة جاهزة للسكن في الطابق الثاني بمساحة 93 م² داخل مجمع Occidental في Montealto بـ Benalmadena، تُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 485,000 يورو. يضم العقار غرفتي نوم وحمّامين (أحدهما حمّام ملحق) وتراس خاص بمساحة 26 م² بإطلالات جنوبية غربية على المدينة نحو البحر الأبيض المتوسط. بُني عام 2009 واكتمل بمستوى جيد، ويشمل موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين خاصة. يوفر المجمع مسبحًا مشتركًا وحدائق وصالة رياضية وملعب بايل ومنطقة سبا. تقع السوبرماركتات والمستشفى والمواصلات العامة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويقع مطار Malaga على بعد حوالي 10 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في Montealto، وهو حي سكني في Benalmadena بين الساحل والقرية القديمة. يقع مركز مدينة Arroyo de la Miel والشواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى سوبرماركت (711 م) ومستشفى (594 م) وصيدلية (842 م). أقرب شاطئ، Playa de Santa Ana، يقع على بعد حوالي 0.5 كم في خط مستقيم، ويُصل إليه عبر منحدر بنسبة تقارب 8 بالمئة.
يخدم التخطيط الحياة اليومية على مستوى واحد: مطبخ مفتوح متصل بغرفة المعيشة، وغرفة نوم رئيسية بمدخل مباشر إلى التراس، وغرفة نوم ثانية وحمّامين كاملين. يتيح التكييف المستقل في كل غرفة التحكم في درجة الحرارة بشكل منفصل. يعمل التراس بمساحة 26 م²، المغلق بستائر زجاجية والمزود بمظلة كهربائية بمستشعر رياح، كمساحة خارجية قابلة للاستخدام معظم العام.
هذا عقار قائم اكتمل بناؤه عام 2009، وليس مشروعًا جديدًا. إنه جاهز للسكن، ما يعني إمكانية نقله بحالته الحالية دون فترة بناء أو تسليم. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات باركيه في كامل العقار، والحالة العامة مسجلة بأنها ممتازة. أي تحديثات، إن رغب المشتري، ستكون قراره الخاص بعد الشراء.
يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 93 م² مع غرفتي نوم؛ الأسر الأكبر التي تبحث عن ثلاث غرف نوم أو أكثر ستحتاج إلى البحث في مكان آخر. إنها شقة في الطابق الثاني داخل مجمع أكبر، لذا تنحصر المساحة الخارجية في التراس الخاص وليس حديقة خاصة. يتضمن المسار سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ منحدرًا ملحوظًا، كما يقتصر موقف السيارات على موقف واحد تحت الأرض مشمول بالسعر.
Ref: VL224807
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد الانتقال للسكن دون انتظار البناء: فهو مكتمل وجاهز للسكن ومتاح الآن، ما يستبعد فترات التسليم التي تتراوح من سنة إلى ثلاث سنوات الشائعة في المشاريع الجديدة على Costa del Sol. يناسب زوجين أو أسرة صغيرة تقدّر وجود حمّامين كاملين، مثلًا عند قدوم الضيوف بانتظام أو عند استخدام غرفة النوم الثانية كمكتب. التخطيط أحادي المستوى مع مصعد داخل المجمع يناسب أيضًا المشترين الذين يخططون لإمكانية الوصول على المدى الطويل. سيجد المهتمون بالمساحات الخارجية أن التراس المغلق بالستائر الزجاجية بمساحة 26 م² ميزة مركزية؛ أما من يريدون حديقة خاصة أو قطعة أرض كبيرة فلن يجدوا ذلك هنا. يناسب الموقع نمط حياة قائمًا على الخدمات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, سوبرماركت وصيدلية ومستشفى, مع رحلات قصيرة بالسيارة أو الحافلة إلى الشاطئ ومركزي Arroyo de la Miel وBenalmadena Pueblo. يستحق الانحدار بنسبة تقارب 8 بالمئة نحو الساحل ملاحظة من ينوي المشي إلى البحر بانتظام؛ فهو قابل للتعامل معه لكنه ملحوظ، خاصة في حرارة الصيف. مرافق المجمع (مسبح وصالة رياضية وبايل وساونا وجاكوزي) تقلل الحاجة إلى عضويات نوادٍ خارجية، وهو أمر قد يهم المقيمين الدائمين وأصحاب العقار الذين يستخدمون الشقة جزءًا من العام. وأخيرًا، يغطي تضمين موقف سيارات وغرفة تخزين حاجتين عمليتين يتعين في كثير من عمليات شراء الشقق الساحلية ترتيبهما ودفع ثمنهما بشكل منفصل.
اكتمل بناء الشقة عام 2009 وهي مسجلة بحالة ممتازة. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات باركيه في كامل مساحات المعيشة، ما يوفر سطحًا أكثر دفئًا من الأرضيات المبلطة الشائعة في الشقق الساحلية من هذا الجيل. تم تثبيت التحكم بالمناخ بشكل مستقل في كل غرفة، بتكييف بارد وحار، بحيث يمكن ضبط كل غرفة نوم ومنطقة المعيشة بشكل منفصل بدلًا من وحدة مركزية واحدة. العنصر الأبرز تقنيًا هو التراس: فهو مغلق بستائر زجاجية بدون إطار، ما يسمح بإغلاق المساحة عند الرياح أو الطقس البارد، ومزود بمظلة كهربائية بمستشعر رياح تلقائي يسحب القماش عندما تتجاوز هبّات الرياح مستوى معينًا. يمد هذا المزيج موسم استخدام التراس بشكل كبير مقارنة بشرفة مفتوحة. المطبخ مفتوح ومدمج مع غرفة المعيشة، بما يتسق مع التخطيط بدلًا من مطبخ مغلق منفصل. داخل المبنى، يخدم المصعد الطوابق. مرافق المجمع, مسبح خارجي وحدائق مصممة وملعب بايل وصالة رياضية ومنطقة سبا مع ساونا وجاكوزي, منشآت مشتركة يديرها اتحاد الملاك، لذا تعتمد حالتها على إدارة المجتمع وليس على الملاك الأفراد. يشمل البيع موقف سيارات واحد آمن تحت الأرض وغرفة تخزين خاصة، وكلاهما أصلان مسجلان ضمن عملية الشراء. وكما هو الحال مع أي عقار قائم بُني عام 2009، يتحقق المشترون عادة من تقارير التركيبات (الكهرباء والسباكة وسجل صيانة التكييف) خلال مرحلة الفحص النافي للجهالة.
تُعرض الشقة كعقار قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 485,000 يورو. هذا ليس مشروعًا بقائمة أسعار، فلا توجد مجموعة أنواع وحدات أو سعر يبدأ من؛ بل ينطبق الرقم على هذا العقار المحدد بمساحة 93 م² مع غرفتي نوم وحمّامين وتراس بمساحة 26 م² وموقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة في Benalmadena حاليًا من حوالي 418,000 يورو (Blossom) و430,000 يورو (Finca Dona Maria)، مع Nexus Residences من 524,000 يورو. مقارنة بهذه الأرقام، يقع هذا العقار في منتصف النطاق السعري المحلي مع توفره الفوري، لأن العقار جاهز للسكن واكتمل بناؤه عام 2009.
تدور الحياة اليومية في هذه الشقة حول تخطيط بمستوى واحد مع فصل واضح بين مناطق المعيشة والنوم. تفتح غرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية كلاهما على التراس بمساحة 26 م²، الذي يتجه جنوبًا غربًا ويستفيد من شمس بعد الظهيرة والمساء. وبفضل تجهيز التراس بستائر زجاجية، يمكن استخدامه كامتداد محمي من الرياح لغرفة المعيشة في الأشهر الباردة وفتحه بالكامل في الصيف؛ كما توفر المظلة الكهربائية بمستشعر الرياح التلقائي ظلًا دون تشغيل يدوي. تبدأ الصباحات بضوء فوق المدينة، وأبعد منه البحر؛ وتأتي المساءات بشروق غروب الشمس فوق البحر الأبيض المتوسط، وهذه هي الفائدة العملية للموقع المرتفع في Montealto. أرضية الباركيه ووحدات التكييف الفردية في كل غرفة تعني إمكانية تدفئة أو تبريد كل مساحة بشكل مستقل، وهو أمر مفيد عند استخدام جزء فقط من العقار. غرفة النوم الثانية والحمّام الكامل الثاني يجعلان التخطيط مناسبًا للضيوف أو لشخصين يتقاسمان العقار ويريد كل منهما مرافقه الخاصة. داخل المجمع، يتمتع السكان بالوصول إلى مسبح خارجي كبير وحدائق مصممة وملعب بايل وصالة رياضية ومنطقة سبا مع ساونا وجاكوزي، فتتوفر خيارات الترفيه دون مغادرة المكان. التسوق مسألة مشي قصير: يبعد السوبرماركت حوالي 700 م والصيدلية حوالي 850 م. أما المستشفى على بعد 600 م تقريبًا فهو مسافة قصيرة بشكل غير معتاد لمنطقة سكنية ساحلية. السيارة مريحة للوصول إلى الشواطئ وBenalmadena Pueblo، لكن مجموعة ثمانية خطوط مواصلات عامة وخمسة عشر موقفًا في المنطقة ومحطة قطار Cercanías في Arroyo de la Miel على بعد كيلومتر واحد تقريبًا تقلل الاعتماد على القيادة.
Montealto حي سكني في Benalmadena، يقع داخليًا عن الساحل على أرض مرتفعة. المحيط المباشر حضري مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: مستشفى على بعد 594 م وسوبرماركت على بعد 711 م وصيدلية على بعد 842 م، وكلها مسافات في خط مستقيم. هذه الكثافة من الخدمات اليومية داخل كيلومتر واحد ميزة عملية على المجمعات السكنية الأكثر عزلة. يبلغ عدد سكان مدينة Benalmadena حوالي 78,000 نسمة وتقع على بعد 12 كم غرب Malaga؛ وضمن 2 كم من هذا الموقع توجد 186 مطعمًا و48 مقهى و23 بنكًا و28 صيدلية، ما يشير إلى شبكة خدمات مكتملة وليست موسمية. لا تخلو المنطقة خارج الصيف: 13 مدرسة ابتدائية و11 مدرسة ثانوية ومركزان صحيان وسوق إسكان على مدار العام بنحو 2,300 عملية بيع سنويًا تشير إلى سكان يقيمون هنا بشكل دائم. للترفيه، يقع حلبة التزلج Club Municipal de Hielo على بعد 600 م، ونادٍ للريشات على بعد 1 كم، والمركز الرياضي Polideportivo Arroyo de la Miel على بعد 1.1 كم. أقرب شاطئ، Playa de Santa Ana، يبعد حوالي 500 م في خط مستقيم، مع Playa Malapesquera وPlaya de Bil Bil ضمن 800 م؛ ويتضمن النزول سيرًا الانحدار بنسبة تقارب 8 بالمئة المذكور سابقًا. تغطي المواصلات العامة ثمانية خطوط مع خمسة عشر موقفًا قريبًا، وتصل محطة قطار Cercanías في Arroyo de la Miel، على بعد حوالي 1 كم، نحو Malaga وFuengirola.
تُظهر الخريطة الشقة في مونتيالتو، مرتفعة فوق وسط بينالمادينا. تشير العلامات إلى المستشفى القريب (0.6 كم)، والسوبرماركت (0.7 كم)، والشواطئ من 0.5 كم، ومطار مالاغا على بعد حوالي 10 كم إلى الشمال الشرقي. جميع المسافات الموضحة بخط مستقيم؛ والطرق البرية أطول، لا سيما باتجاه الساحل بسبب الانحدار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بينالمادينا القسم الأوسط من كوستا ديل سول بين توريمولينوس وفوينخيرولا، على بعد 12 كم غرب مالاغا. هذا الموقع يجعل الشقة في متناول سهل من مدينة مالاغا (18 كم) للثقافة وروابط المطار وقطار AVE السريع، بينما تقع ماربيا (31 كم) على بعد نصف ساعة غربًا. وبالمقارنة مع المواقع الأكثر غربًا مثل إستيبونا أو سوتوغراندي، فإن المقايضة العملية هي كثافة عمرانية أعلى مقابل مسافات أقصر إلى المطار وخط القطار وشبكة خدمات دائمة واسعة. أما مونتيالتو نفسه فيقع فوق الشريط الساحلي، جامعًا بين هدوء سكني ووصول حضري سهل.
سهولة الوصول من أبرز نقاط قوة هذا الموقع. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 9.9 كم بخط مستقيم، أي حوالي 20 دقيقة بالسيارة، مما يقلص أيام السفر بشكل كبير بالنسبة للمالكين الدوليين. ويُعد مطار جبل طارق خيارًا بديلًا على بعد حوالي 89 كم. أما بالقطار، فإن محطات أرويو دي لا ميل (1 كم)، وإل بينييو (1.8 كم)، وتوريمولينوس (3.8 كم) تخدم خط السكة الساحلية باتجاه مدينة مالاغا (18 كم) وفوينخيرولا. وتقع ماربيا على بعد حوالي 31 كم. وفي المنطقة المباشرة، تكون المسافات قصيرة: الشاطئ على بعد 0.5-2.7 كم حسب الاختيار، وملعب جولف بيتش آند بوت عند حوالي 400 متر إلى 3 كم، وملعب الجولف ذو الـ18 حفرة كامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 6.8 كم، وملعب Lauro Golf على بعد 8 كم. وتتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 4 كم. السيارة مفيدة لرحلات الشاطئ والجولف والمطار، لكن محلات البقالة والرعاية الصحية والمواصلات العامة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، لذا فإن الحياة اليومية لا تتطلب القيادة بالضرورة.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بينالمادينا على ارتفاع حوالي 54 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع كون هذه الشقة على أرض مرتفعة فوق البلدة. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية. ويستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي أربعة أشهر، وهو ما يحدد الفترة التي تكون فيها زيارات الشاطئ والمسبح المشترك في ذروة استخدامها. وتبقى الشتاء معتدلة بمعايير أوروبا الشمالية، كما أن التراس المزوّد بالستائر الزجاجية يمدّ جلسات الجلوس في الهواء الطلق إلى الأشهر الأكثر برودة. والموقع المرتفع يعني أن الشقة تطل على البلدة حتى البحر وفي اتجاه الجبال, فقد سُجّلت الإطلالات ضمن فئات البحر والجبال والإطلالات البانورامية. والانحدار نحو الساحل، بحوالي 8.2 في المئة، خاصية طبيعية للتضاريس وليس عائقًا، لكنه يحدد مسارات المشي: نزولًا نحو الشاطئ وصعودًا في طريق العودة. ونقاط المراقبة القريبة مثل ميرادور لوس كانيونيس (2.6 كم) وميرادور ديل مادرونيو (3.9 كم) تعكس الطابع التلالي الأخضر للمنطقة الداخلية خلف الشريط الحضري.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشمل الساحل القريب من الشقة عدة شواطئ في نطاق قصير: بلايا دي سانتا آنا على بعد حوالي 0.5 كم بخط مستقيم، وبلايا مالابيسكيرا على بعد 0.7 كم، وبلايا دي بيل بيل على بعد 0.8 كم، بالإضافة إلى بلايا دي أرويو هوندو وبلايا لاس فيبورياس وبلايا بينالناتورا على بعد حوالي 2.7 كم. وتضم البلدية شاطئين حاصلين على العلم الأزرق، هما كارفاخال وفوينتي دي لا سالود. والجولف حاضر بقوة: يقع ملعب Golf Benalmadena Pitch & Putt على بعد بضع مئات من الأمتار كخيار مناسب للتدريب، بينما يوفر كامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيز (6.8 كم) وLauro Golf (8 كم) ملاعب كاملة. وداخل المجمع نفسه، يستخدم السكان المسبح الخارجي وملعب الباديل والصالة الرياضية ومنطقة السبا مع الساونا والجاكوزي، كما تضم البلدية الأوسع 219 منشأة رياضية، بما في ذلك حلبة التزلج على الجليد على بعد 600 متر والمركز الرياضي البلدي على بعد 1.1 كم. والبنية التحتية السياحية في البلدة, 24 فندقًا وحوالي 11,000 سرير, تدعم المطاعم والخدمات على مدار العام دون اعتماد الحي نفسه على حركة العطلات.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
ضمن بينالمادينا، تقع هذه الشقة بسعر €485,000 بين مستوى الدخول للمشاريع الجديدة والشريحة العليا. يبدأ مشروع Blossom من €418,000 وFinca Dona Maria من €430,000، بينما يبدأ Nexus Residences من €524,000. هذه أسعار بداية للبناء الجديد، ما يعني عادة وحدات أصغر في مستوى الدخول وفترات تسليم بعد الشراء. ويختلف هذا العقار على محورين: فهو منزل قائم ومكتمل متاح فورًا، وسعره ثابت وليس بداية نطاق سعري. وبالمقارنة مع مشروع بسعر يبدأ من، فالمقارنة ليست مباشرة, فـ €418,000 تشتري وحدة مخططة قد يختلف تخطيطها النهائي وإطلالتها وموقع طابقها، بينما هنا يكون التوزيع والتراس والإطلالة والمشمولات (موقف السيارة، التخزين) محددة وقابلة للمعاينة اليوم. ومن حيث الموقع، مونتيالتو أكثر ارتفاعًا من الشريط الساحلي المنخفض حيث تتجمع عدة مشاريع جديدة. وهذا ينتج إطلالات البحر والبلدة والإطار السكني الهادئ، مقابل انحدار يبلغ حوالي 8 في المئة على مسارات المشي إلى الشاطئ. المشترون الذين يعطون الأولوية لاستقامة الطريق إلى الشاطئ ينظرون غالبًا إلى الحافة السفلى من أرويو دي لا ميل أو توريمولينوس؛ والمشترون الذين يعطون الأولوية للإطلالات ومرافق المجمع يميلون إلى المجمعات التلالية. وفي المنطقة الأوسع، يبقى موقع بينالمادينا المركزي, 18 كم من مالاغا، و31 كم من ماربيا، وكلتاهما يمكن الوصول إليها بالقطار أو الطريق السريع, يجعلها تنافسية مقابل مدن كوستا ديل سول الغربية التي توفر مساحة أكبر لكن مع تحويلات مطار أطول. والطابع السنوي للبلدة، مع 13 مدرسة ابتدائية و11 مدرسة ثانوية وحوالي 2,300 معاملة سكنية سنويًا، يدعم الانتقال الدائم والاستخدام الجزئي للسنة، ويستفيد سوق الإيجار من نفس سهولة الوصول التي تخدم المالكين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID