يقع هذا المشروع السكني في منطقة بينامادينا بويبلو، على ارتفاع يوفر إطلالات واسعة. يتكون من شقة تبلغ مساحتها 186 متراً مربعاً وتضم ثلاث غرف نوم، تم الانتهاء من بنائها في عام 2020. يتميز العقار بموقعه الذي يجمع بين القرب من المناطق الحضرية والبعد النسبي عن الضوضاء الساحلية المباشرة. تركز التصميمات على استخدام الإضاءة الطبيعية والمساحات الواسعة، مع توفر مرافق مجتمعية مثل صالة رياضية ومسبح. يعتبر هذا العقار خياراً جاهزاً للسكن في بيئة سكنية مغلقة ومجهزة بأحدث أنظمة التحكم في المناخ.
مقارنة بمشاريع مثل Lantana Residencial في ميخاس (يبدأ من 205,000 يورو) أو Aquamar في توري دل مار (يبدأ من 269,950 يورو)، فإن هذا المشروع في بينامادينا بويبلو يقدم مساحة أكبر بكثير (186 م²) وجودة تشطيبات أعلى مما يبرر الفارق السعري. بينما تركز المشاريع الأخرى غالباً على الوحدات الأصغر حجماً أو المواقع الأبعد، يوفر هذا المشروع إقامة فورية في منطقة مركزية ومطلوبة. يوفر مشروع Etherna Homes 2 في استيبونا خيارات بسعر مشابه، لكن بينامادينا تتميز بقربها الجغرافي من مالاغا والبنية التحتية المتطورة. الاستثمار هنا يعتمد على تفضيل المساحة الكبيرة والمرافق المشتركة الراقية بدلاً من السعر الأولي المنخفض.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة داخل تجمع سكني حضري في بينامادينا بويبلو، على ارتفاع 263 متراً فوق مستوى سطح البحر. تحيط بها مناطق خضراء وتقع بالقرب من ملاعب الغولف، بينما تبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن الساحل. الموقع يربط بين سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية والطابع السكني الهادئ نسبياً مقارنة بمناطق الشاطئ المزدحمة.
تلبى الشقة الاحتياجات الوظيفية للأسر أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحات واسعة للعيش مع إمكانية الوصول إلى مرافق الترفيه داخل الموقع. توفر أنظمة التكييف المركزي والعزل الحراري راحة على مدار السنة، مما يجعلها مناسبة للسكن الدائم. توفر المساحات الداخلية الكبيرة وخزائن الملابس المدمجة حلولاً لتخزين فعالة.
اكتمل البناء في عام 2020، مما يعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري دون انتظار فترات التسليم. تستخدم الهيكلية خرسانة مسلحة مع واجهات عازلة حرارياً. تم تركيب نظام أيرموتيرميك لتوفير الماء الساخن وتكييف الهواء، مما يقلل من استهلاك الطاقة مقارنة بالأنظمة التقليدية.
المشروع لا يوفر إطلالات مباشرة على الشاطئ أو وصولاً مشياً على الأقدام بسبب الارتفاع والانحدار الحاد الذي يبلغ 10.6%. لا توجد حدائق خاصة، بل يعتمد السكان على المساحات المشتركة. الاعتماد الكامل على المشي للوصول إلى جميع الخدمات قد يكون صعباً لبعض الأفراد نظراً للتضاريس الجبلية، مما يجعل السيارة أداة ضرورية لبعض التنقلات.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن سكن دائم أو إقامة طويلة الأمد بدلاً من مجرد منزل لقضاء العطلات الموسمية. يعد خياراً مناسباً لمن يقدر وجود مرافق رياضية وترفيهية في نفس المبنى دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة. أيضاً، يلبي احتياجات من يفضل الجمع بين الحياة في قرية تقليدية (Pueblo) والقرب من البحر. المساحة الكبيرة تجعله قابلاً للتكيف مع العمل من المنزل أو استضافة الضيوف بشكل متكرر. المستوى الأعلى من التشطيبات يجذب من يبحث عن جودة بناء فائقة دون الحاجة للإشراف على مشاريع التجديد.
يعتمد البناء على خرسانة مسلحة قوية مع واجهات تحتوي على عزل حراري وفراغ هوائي لتحسين كفاءة الطاقة. النوافذ مصنوعة من الألمنيوم المطلي بمصدات حرارية ومزدوج الزجاج لتقليل الضوضاء والحرارة. الأرضيات من البورسلان (60x60) لمتانتها وسهولة صيانتها. تم تركيب نظام تكييف وتدفئة قنواتي يعمل بتقنية الأيرموتيرميك (Aerothermal) الذي يعتبر تقنية نظيفة لإنتاج الماء الساخن وتكييف الهواء. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة بوش (Bosch). الأبواب الخارجية مقواة، وتوجد خزائن مدمجة تتطابق مع الأبواب الداخلية. تم تصنيف كفاءة الطاقة للعقار بفئة B.
يبدأ السعر من 595,000 يورو، وهو يعكس المساحة الكبيرة للعقار (186 متراً مربعاً) وتوفره الفوري مقارنة بالمشاريع قيد الإنشاء. سعر المتر المربع يقع ضمن النطاق الأعلى للمنطقة نظراً للمرافق المشتركة وجودة البناء. القيمة تشمل أيضاً مواقف سيارات تحت الأرض ومساحة تخزين، مما يقلل من التكاليف الإضافية المحتملة للمشتري.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الاستفادة من المرافق المشتركة والقرب من الخدمات الأساسية. يمكن للسكان بدء يومهم في الصالة الرياضية داخل المجمع، ثم الاستمتاع بالقهوة على الشرفة الموجهة للجنوب. التسوق والوصول إلى الصيدليات يتم بسهولة بسبب قربها لأقل من 500 متر. في المساء، يوفر الارتفاع والبعد عن الطريق الرئيسي هدوءاً نسبياً، على الرغم من أن الوصول إلى الشاطئ يتطلب رحلة قصيرة بالسيارة أو نزولاً في منحدر حاد. النمط هنا يركز على الراحة السكنية مع إمكانية الوصول السريع إلى المناطق السياحية في بينامادينا وفوينخيرولا. الطقس المعتدل يسمح باستخدام الشرفة والمساحات الخارجية المشتركة لمعظم أيام السنة. يعكس إيقاع الحياة هنا النمط الأندلسي التقليدي حيث تمتزج الحياة الحديثة مع الاسترخاء في الهواء الطلق.
البيئة المحيطة حضرية وتتميز بتوفر بنية تحتية جيدة. تقع على ارتفاع 263 متراً، مما يمنحها مناخاً أكثر انخفاضاً في درجات الحرارة ليلاً مقارنة بالشاطئ. هناك 32 عطلة محلية سنوياً، مما يشير إلى مجتمع نشط ثقافياً. القرب من المطار (11 كم) يجعله موقعاً مناسباً للمسافرين بشكل متكرر. المناطق المحيطة توفر مزيجاً من المساكن السكنية والمناطق الخضراء القريبة، مع سهولة الوصول إلى محطات القطار وخطوط الحافلات الخمسة التي تخدم المنطقة.
توضح الخريطة الموقع المرتفع للمشروع بالنسبة للساحل وملعب الغولف. يمكن رؤية المناطق الخضراء المحيطة والمسارات الحضرية التي تربط المجمع بمراكز البلدة، مما يوضح التضاريس الجبلية والقرب من البنية التحتية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينامادينا بويبلو في موقع استراتيجي وسط كوستا ديل سول، بين مالاغا وماربيا. تتميز بكونها أعلى من المناطق الساحلية (Arroyo de la Miel)، مما يوفر المزيد من الخصوصية والهدوء. هذا الموقع يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط بمدن أخرى مثل فوينخيرولا واستيبونا.
تقع أقرب شاطئ (Playa de Arroyo Hondo) على بعد 2.3 كم، ولكن الوصول إليه يتغلب على انحدار 10.6%. يقع ملعب غولف بنيامادينا (Pitch & Putt) على بعد 1.2 كم فقط. المطار الدولي يبعد 11 كم. المحلات التجارية والمطاعم (15 مطعماً في نصف قطر 2 كم) والصيدليات ومحطات القطار (Torremuelle) في متناول اليد. يتوفر محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 3 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمعدل 3891 ساعة شمسية سنوياً، مما يضمن إضاءة وفترة جو مشمس طويلة. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 17.1 درجة مئوية، مع موسم سباحة يستمر 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. الارتفاع البالغ 263 متراً فوق سطح البحر يوفر نسيمياً بارداً في الصيف ويقلل من الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية مباشرة. التضاريس الجبلية المحيطة توفر حماية من الرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر شواطئ تحمل علم الأعلام الزرقاء مثل Playa de Arroyo Hondo وPlaya Bonita على بعد حوالي 2.5 كم. مجتمع الغولف مخدم بواسطة ملعب بنيامادينا القريب. هناك مراكز رياضية متعددة مثل نادي الهوكي والراكيت في الجوار. الميناء البحري في فوينخيرولا يبعد 7.6 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية إضافية للملاحة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.5°C | 55 mm |
| فبراير | 11.5°C | 38 mm |
| مارس | 12.9°C | 102 mm |
| أبريل | 14.8°C | 54 mm |
| مايو | 18.1°C | 25 mm |
| يونيو | 22.0°C | 9 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.0°C | 9 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 27 mm |
| أكتوبر | 18.4°C | 68 mm |
| نوفمبر | 14.0°C | 66 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 51 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL847740
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID