Този парцел се намира в Benalmádena Pueblo, в хълмистата част на община Benalmádena, провинция Малага, на Costa del Sol. Става дума за урбанизиран терен с площ от 300 кв.м и възможност за застрояване около 240 кв.м, разположен в установен жилищен район на около 263 метра надморска височина. Плажовете са на около 2,3 км, летище Малага, на около 10-11 км. Цената е 295 000 евро. Теренът позволява според продавача изграждането на две самостоятелни къщи или една вила, при спазване на действащите градоустройствени норми.
В рамките на Costa del Sol Benalmádena Pueblo заема междинна позиция между крайбрежните курортови зони и по-вътрешните села. В сравнение с терени в Михас Пуебло или Фуенхирола, районът предлага сходен хълмист характер, но с по-кратко разстояние до голяма градска инфраструктура: жп гарата в Arroyo de la Miel е на 3,0 км, а летището в Малага, на около 10-11 км. Като инвестиционен обект парцелът на 295 000 евро следва да се сравнява не само с други терени, но и с готови жилища в нови проекти: в Михас (Lantana Residencial, от около 205 000 евро), Torre del Mar (Aquamar, от около 269 950 евро) и Естепона (Etherna Homes 2, от около 269 000 евро). Разликата е фундаментална: при терена купувачът поема управлението на строителния процес с неговите разходи, срокове и рискове, но получава контрол върху дизайна и плътността (една или две къщи). Локалният пазар показва активност, около 800 транзакции в района, а средният доход в провинцията от 16 450 евро годишно дава контекст за местната покупателна способност, която е по-ниска от типичния международен бюджет на купувач на терен за вила. Голф съоръженията в радиус до 10 км (три игрища) и марината във Фуенхирола разширяват рекреативния профил на местоположението.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е разположен в урбанизираната част на Benalmádena Pueblo, на khoảng 2,3 км от брега. В радиус от 2 км има супермаркет (366 м), аптека (529 м), болница (1,0 км), училище и 15 ресторанта. Железопътна спирка Torremuelle е на 1,8 км. Районът е жилищен и установен, с местен характер.
Обектът е насочен към купувачи, които искат да реализират собствен строителен проект: самостоятелна вила или две къщи. Южен ориентация и теренът позволяват тераси, басейн, градина и гараж. Не става въпрос за готов дом, функционалните характеристики се определят от бъдещия проект на купувача.
Не се отнася до новостройка: продажбата се отнася до терен в установен район. Планът предполага ново строителство от страна на купувача. Времевата рамка зависи от проектиране, лицензии и строителен процес, които обикновено отнемат една до две години.
Теренсът не предлага готово жилище, спални, бани или инсталации, тези елементи от описанието са свързани с потенциалния бъдещ дом, а не с настоящия обект. Не съществуват общностни съоръжения. Наклонът към плажа е голям (около 10,6%), което означава изкачване при придвижване пеша към брега.
Този обект е подходящ в ситуации, при които купувачът разполага с ясен план за строителство: например семейство, което иска да построи вила по собствени изисквания в установен район с училище на близо, или инвеститор/строител, който вижда възможност за реализация на две самостоятелни къщи. Също така е уместен за купувачи, които вече познават Costa del Sol и целенасочено търсят терен в по-тихата част на Benalmádena с морска гледба и юг. Не е подходящ за купувачи, които търсят готов дом за бързо настаняване, нито за тези, които не желаят да преминат през процеса на проектиране, лицензиране и строителство. Важно е също приемането на физическата география: разстоянието до плажа е кратко като километри, но наклонът е значителен и ежедневното придвижване до брега пеша е по-малко практично. Наличието на жп гара на 1,8 км и автобусни линии прави района достъпен и без личен автомобил за основните дестинации, макар че кола увеличава гъвкавостта.
Не са налични материални или технически характеристики, тъй като продажбата се отнася до терен. Посочените в описанието елементи като климатик, централно отопление, вградени гардероби, покрита тераса, солариум, спутникова телевизия, WiFi, склад и баня със спалня следва да се интерпретират като потенциални характеристики на бъдещото жилище, определени от купувача. Реалното качество на материала зависи изцяло от бъдещия строителен проект, избрания изпълнител и бюджета. Топографията на терена, с наклон, позволява по думите на продавача терасовидно проектиране с тераси, басейн, градина и гараж. При подобни терени е препоръчително да се извърши геотехническо проучване преди покупка, тъй като наклонът влияе върху разходите за фундирне и земни работи. Проверка на действащия градоустройствен план (PGOU) на Benalmádena е необходима за потвърждаване на максимално допустимата застроена площ, височинни ограничения и отстъпки.
Цената на парцела е 295 000 евро. За сравнение, в съседни общини готови жилища в нови проекти като Lantana Residencial в Михас започват от около 205 000 евро, Aquamar в Torre del Mar, от около 269 950 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от около 269 000 евро. Същественото различие е, че тук цената не включва жилище: към покупката следва да се добавят разходите за проектиране, лицензии и строителство. В района са регистрирани около 800 имотни транзакции, което показва активен локален пазар.
Benalmádena Pueblo е историческата част от общината, разположена по-навътре в хълмовете, отколкото крайбрежните квартали Arroyo de la Miel и Benalmádena Costa. Това създава по-типично андалуско атмосферно среди с бели къщи, площад с палми и по-спокойно темпо. За бъдещ собственик на парцела ежедневието би изглеждало така: магазини и аптека на няколко минути пеша, училище наблизо, ресторанти в района, а плажът, на кратко разстояние с кола или автобус, при което наклонът от 10,6% прави изкачването обратно пеша по-трудно. Общественият транспорт е сравнително добре развит: 5 линии и около 50 спирки в района, а жп гара Torremuelle на 1,8 км свързва района с Малага и Фуенхирола. Разположението на 263 м надморска височина осигурява панорама към морето и планините, черта, която описанията на района потвърждават. За разлика от чисто крайбрежните зони, тук има повече покой целогодишно, включително извън туристическия сезон, при запазване на достъпа до градските удобства. Теренът е предназначен за клиенти, които искат да управляват собствения си строителен процес вместо да купуват готово жилище.
Околността на парцела е урбанизирана и снабдена с основните удобства в радиус до 2 км: супермаркет на 366 м, аптека на 529 м, болница на 1,0 км, основно училище и 15 ресторанта. Спортните съоръжения включват Club Hockey Benalmádena (1,4 км), Club de Raqueta (3,2 км) и общински спортен център Arroyo de la Miel (3,4 км). Гледни точки като Mirador del Madroño (3,6 км) и Mirador del Lobo (3,9 км) предлагат разходки в околните хълмове. Общественият транспорт се състои от 5 автобусни линии с около 50 спирки, а влаковата връзка Torremuelle, Benalmádena/Arroyo de la Miel осигурява достъп до Малага и летището. Автомобилът не е строго необходим за ежедневието, но повишава гъвкавостта при придвижване към плажовете и голф игрищата.
На картата парцелът се вижда в жилищната тъкан на Benalmádena Pueblo, между брега (2,3 км южно) и хълмовете. Жп линията по крайбрежието, автопътят A-7 и летището образуват основните транспортни оси в района, типична конфигурация за андалуското крайбрежие, което местните добре познават.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Benalmádena Pueblo е разположен между крайбрежната ивица и вътрешността, на около 20 км югозападно от Малага и на 12 км североизточно от Фуенхирола. В рамките на общината се намира Arroyo de la Miel, търговският център с жп гарата, и крайбрежната зона с пристанищото Puerto Marina. Позицията в хълмите дава по-тиха среда от крайбрежните квартали при запазване на кратък достъп до брега, голфа и градовете по крайбрежието.
Плажовете Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita и Playa Las Viborillas са на около 2,3-2,4 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 10-11 км по права линия, примерно 20 минути с кола. Голф игрищата включват Benalmádena Pitch&Putt (1,2 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 км) и Lauro Golf (7,9 км). Марината Puerto Deportivo de Fuengirola е на 7,6 км. Жп гарите Torremuelle (1,8 км) и Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 км) свързват района с регионалната железопътна мрежа Cercanías. Терминал за електрически автомобили (Fuengirola Supercharger) е на 3,0 км.
| До плажа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Benalmádena Pueblo е средиземноморски със средна годишна температура от 17,1 °C и температури, вариращи средно между 10 и 25 °C. Историческите данни показват около 3 891 слънчеви часа годишно, стойност, характерна за Costa del Sol. Сезонът за плуване в морето с температури на водата от поне 20 °C продължава около четири месеца. Разположението на 263 м надморска височина осигурява по-хладни нощи в сравнение с крайбрежните зони. Наклонът на терена към плажа е около 10,6%, което влияе на разходката до брега и на бъдещото проектиране на дома.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Трите най-близки плажа, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita и Playa Las Viborillas, се намират на 2,3-2,4 км от парцела и са част от крайбрежието на Benalmádena с общо над 10 км плажова ивица в общината. За голф ентусиастите Benalmádena Pitch&Putt е на 1,2 км, а по-големите игрища Miguel Ángel Jiménez и Lauro Golf, съответно на 7,8 и 7,9 км. Спортните възможности включват хокей клуб, тенис клуб и общински спортен център с басейн в Arroyo de la Miel. Разходките в околността могат да включват Mirador del Madroño и Mirador del Lobo, а крайбрежната крайбрежна ивица предлага различни водни спортове.
Източник: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo е разположен между крайбрежната ивица и вътрешността, на около 20 км югозападно от Малага и на 12 км североизточно от Фуенхирола. В рамките на общината се намира Arroyo de la Miel, търговският център с жп гарата, и крайбрежната зона с пристанищото Puerto Marina. Позицията в хълмите дава по-тиха среда от крайбрежните квартали при запазване на кратък достъп до брега, голфа и градовете по крайбрежието.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.3°C | 62 mm |
| Февруари | 10.6°C | 64 mm |
| Март | 12.6°C | 53 mm |
| Април | 14.5°C | 36 mm |
| Май | 16.7°C | 33 mm |
| Юни | 20.8°C | 7 mm |
| Юли | 24.2°C | 1 mm |
| Август | 24.6°C | 2 mm |
| Септември | 21.3°C | 9 mm |
| Октомври | 17.5°C | 52 mm |
| Ноември | 13.6°C | 77 mm |
| Декември | 11.0°C | 71 mm |
Много стръмен
Ref: VL002442
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID