Ця міська ділянка розташована в Бенальмадена-Пуебло, традиційному селищі на висоті 263 метри над рівнем моря в провінції Малага. Площа ділянки становить 300 м², з можливістю забудови приблизно 240 м². Відстань до найближчих пляжів, близько 2,3 км по прямій лінії, до міжнародного аеропорту Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 10-11 км. Ділянка розташована в усталеній житловій зоні з магазинами, школами та громадським транспортом у межах пішої доступності. Ціна вказана від 295 000 євро. Відповідно до чинних планувальних норм, на ділянці можна реалізувати два окремі односімейні будинки або одну віллу.
У порівнянні з новобудовами регіону ця ділянка займає окрему нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial в Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) пропонують готові квартири з визначеною площею та оздобленням. Тут покупець отримує землю з потенціалом забудови близько 240 м², а кінцевий бюджет залежить від обраного сценарію. З погляду локації Бенальмадена-Пуебло вирізняється двома параметрами: відстанню до аеропорту близько 10-11 км по прямій, менше, ніж у Естепоні або Торре-дель-Мар, та положенням в усталеному селищі з традиційною забудовою, на відміну від нових житлових комплексів на периферії. Кількість зафіксованих нерухомих транзакцій у локації (800) вказує на активний, але не спекулятивний ринок. Порівняно з Міхас-Пуебло, який має схожий тип селища, Бенальмадена-Пуебло ближча до залізничної лінії та великого транспортного вузла Арройо-де-ла-Мьєль. Новобудови в Естепоні орієнтовані переважно на курортний сегмент західніше Марбельї; ця ділянка натомість пов'язана з цілорічним міським функціонуванням агломерації Малага-Фуенгірола. Для забудовника різниця полягає у гнучкості: тут можна реалізувати два окремі об'єкти для продажу або одну велику віллу, тоді як квартирні проєкти фіксують продукт на етапі планування. Ризикова складова, додаткові витрати на реставрацію або знесення та невизначеність термінів дозвільного процесу, яких немає при купівлі готової квартири.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в межах Бенальмадена-Пуебло, на пагорбі приблизно за 2,3 км по прямій від узбережжя. Супермаркет знаходиться за 366 метрів, аптека, за 529 метрів, лікарня, за 1,0 км. Залізнична станція Torremuelle, на відстані 1,8 км. Автомобіль зручний, але не є обов'язковим для всіх щоденних потреб.
Ділянка призначена для самостійного будівництва, що дозволяє визначати параметри майбутнього житла в межах планувальних норм. Південна орієнтація дає можливість проектувати вітальні та тераси з виходом на море. Перепад рельєфу дозволяє планування терасних рівнів з басейном, гаражем і садом. Підходить для забудовників та приватних замовників.
Будівельний статус зафіксовано як завершений, що стосується існуючої забудови з 1970 року (дата є індикативною); у базі даних зазначено необхідність реставрації. Нове будівництво на ділянці потребує окремого дозвільного процесу відповідно до поточного генерального плану Бенальмадени. Терміни реалізації нового проєкту залишаються невизначеними до отримання дозволів.
Об'єкт не пропонує готового житла, енергетичного сертифіката нової будівлі чи спільних басейнів. У базі даних відсутні дані про спальні, ванні кімнати та енергетичну ефективність. Зазначені характеристики (кондиціонування, опалення, гардеробні тощо) стосуються опису можливостей забудови, а не існуючої споруди. Пляж не знаходиться в межах пішої доступності.
Ділянка відповідає інтересам забудовників, які планують реалізацію двох окремих будинків з подальшим продажем або орендою. Друга ситуативна категорія, приватні покупці, які бажають побудувати одну віллу за власним проєктом у межах бюджету, що включає землю та будівництво. Третій профіль, інвестори з середньостроковим горизонтом, які спираються на 800 зафіксованих нерухомих транзакцій у цій локації як показник активності локального ринку. Ділянка не підходить для покупців, які шукають готове житло з негайним заїздом, а також для тих, хто не готовий до процесу отримання іспанських будівельних дозволів. Практичне значення має і те, що наявність школи в зоні доступності та супермаркету за кілька хвилин ходьби робить локацію прийнятною для сімейного будівництва. Для покупців без автомобіля ситуація частково вирішується громадським транспортом і залізницею, проте похила топографія до узбережжя обмежує повну автономність пішого пересування. Водночас локація в усталеній житловій зоні Бенальмадена-Пуебло дає передбачуваність середовища: сусідня забудова вже сформована, а рух трансформації території обмежений.
Оскільки об'єкт є землею з існуючою спорудою 1970 року, поняття якості оздоблення застосовується тут до майбутнього будівництва, а не до поточного стану. У базі даних стан зафіксовано як «потребує реставрації». Характеристики, зазначені в описі, кондиціонування, центральне опалення, вбудовані шафи, покрита тераса, solarium, комора, супутникове телебачення, Wi-Fi та окрема ванна кімната, слід розглядати як параметри, які можна реалізувати в новому проєкті. Топографія ділянки з перепадом дозволяє терасне планування з басейном, садом і гаражем. Відповідальність за вибір матеріалів, конструктивних рішень та енергетичного класу нової будівлі лежить на майбутньому замовнику та проєктанті. В іспанській практиці нові житлові будинки з 2020 року мають відповідати мінімальним вимогам технічного кодексу regarding енергоефективності; конкретний енергетичний сертифікат нової будівлі буде визначений на етапі проєктування. Дані про енергетичну ефективність в базі цього об'єкта відсутні. При оцінці бюджету слід враховувати окремо вартість знесення або реставрації існуючої споруди, якщо нове будівництво передбачається з нуля.
Ціна ділянки вказана від 295 000 євро. Об'єкт являє собою землю з існуючою забудовою 1970 року, що потребує реставрації, з можливістю нового будівництва за чинними нормами. Загальні витрати покупця включають не лише ціну ділянки, а й витрати на проєктування, дозволи та будівництво двох будинків або однієї вілли. Порівняння з новобудовами регіону: Aquamar у Торре-дель-Мар від 269 950 євро, Lantana Residencial в Міхасі від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні від 269 000 євро, ці об'єкти пропонують готові квартири, тоді як тут бюджет формується індивідуально. Рік завершення існуючої забудови, 1970 (індикативно).
Бенальмадена-Пуебло, це стара сільська частина муніципалітету, розташована вище від прибережної смуги. На висоті 263 метри селище має характер білих вулиць, площ і традиційної забудови, що відрізняється від готельних зон узбережжя. Для ділянки це означає тихішу житлову среду з меншою інтенсивністю руху, ніж безпосередньо на узбережжі. Щоденне життя зосереджене навколо місцевих магазинів і ресторанів: у радіусі 2 км працює 15 ресторанів, 3 кафе, 2 аптеки та 2 банки. Супермаркет за 366 метрів робить щоденні покупки можливими пішки. Нахил у напрямку до пляжу становить близько 10,6%, тобто пішохідна прогулянка до моря вимагає фізичних зусиль, а зворотний шлях, підйому. Тому більшість мешканців використовують автомобіль або громадський транспорт для поїздок на пляж. У радіусі дії, 5 маршрутів громадського транспорту з приблизно 50 зупинками та залізнична станція Torremuelle за 1,8 км, що з'єднує селище з Малагою та Фуенгіролою. Кліматичні умови з середньою річною температурою 17,1°C і приблизно 3 891 сонячною годиною на рік підтримують цілорічне використання терас і саду. Південна орієнтація ділянки з видом на море та гори визначає розподіл денних зон у майбутньому будинку.
Інфраструктура навколо ділянки сформована: супермаркет за 366 м, аптека за 529 м, лікарня за 1,0 км, банківські та ресторанні послуги в радіусі 2 км. Освіта представлена однією початковою школою в зоні доступності. Спортивні об'єкти: Club Hockey Benalmadena за 1,4 км, Club de Raqueta за 3,2 км, муніципальний спортивний центр Arroyo de la Miel за 3,4 км. Гольф-інфраструктура включає Golf Benalmadena Pitch&Putt за 1,2 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 7,8 км та Lauro Golf за 7,9 км. Транспорт: 5 автобусних маршрутів, близько 50 зупинок, залізничні станції Torremuelle (1,8 км), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 км) та Carvajal (3,8 км) на приміській лінії Cercanías. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 10-11 км по прямій. Пляжі Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita та Playa Las Viborillas, на відстані 2,3-2,4 км по прямій. Електрозарядна станція, за 3,0 км, суперзарядна станція Fuengirola, також за 3,0 км. Виглядові точки Mirador del Madroño (3,6 км) та Mirador del Lobo (3,9 км) додатково визначають рекреаційний профіль території.
На карті показано положення ділянки в Бенальмадена-Пуебло на висоті 263 м над рівнем моря. Помітна відстань до узбережжя (близько 2,3 км по прямій) та концентрація послуг навколо селища. Аеропорт Малага розташований на північний схід; залізнична лінія проходить вздовж узбережжя через станцію Torremuelle. У традиційному андалузькому селищі, яким є Пуебло, карта також відображає характерний контраст між білими вулицями нагорі та сучасною прибережною смугою знизу.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенальмадена-Пуебло займає проміжну позицію між Торремоліносом і Фуенгіролою, приблизно за 20 км на південний захід від Малаги. Порівняно з прибережними зонами муніципалітету, Arroyo de la Miel та Benalmadena Costa, Пуебло має меншу щільність готельної забудови та нижчу інтенсивність сезонного руху. Відстань до аеропорту (близько 10-11 км по прямій) робить локацію однією з найбільш доступних у регіоні з погляду авіасполучення. Міста-сусіди: Фуенгірола на південний захід, Торремолінос на північний схід, Міхас-Пуебло, у внутрішній зоні на захід.
Відстані по прямій лінії: пляжі 2,3-2,4 км, аеропорт Малага-ГП приблизно 10-11 км, аеропорт Гібралтар приблизно 86 км, Аліканте, приблизно 401 км. Найближчий гольф-об'єкт, Golf Benalmadena Pitch&Putt за 1,2 км. Марина Puerto Deportivo de Fuengirola, за 7,6 км. Міста регіону: Малага та Фуенгірола доступні залізницею через станцію Torremuelle. Автомобіль скорочує час до пляжів, оскільки нахил 10,6% у напрямку моря ускладнює піші переходи. Аеропорт доступний приблизно за 15-20 хвилин автомобілем через автостраду A-7, зазначену в описі як точку доступу поблизу ділянки.
| Відстань до моря | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація знаходиться на висоті 263 м над рівнем моря на південному схилі прибережного пагорба. Кліматичні дані: середня річна температура 17,1°C, діапазон середніх температур приблизно від 10°C до 25°C, приблизно 3 891 сонячна година на рік. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 4 місяці, що відповідає середземноморському профілю без теплої течії. Перепад до пляжу становить 10,6%, що визначає панорамну експозицію ділянки з видом на море та гори. Південна орієнтація максимізує сонячну експозицію в зимовий період. Природне оточення поєднує гірський рельєф Сьєрра-де-Міхас та прибережну смугу; оглядові точки в радіусі 4 км підтверджують наявність розглянутих краєвидів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de Arroyo Hondo (2,3 км), Playa Bonita (2,3 км) та Playa Las Viborillas (2,4 км) по прямій лінії. Дані про наявність блакітних прапорів на конкретних пляжах у базі відсутні. Гольф: Golf Benalmadena Pitch&Putt (1,2 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 км), Lauro Golf (7,9 км), Campo Los Lagos (10 км). Спортивні центри: хокейний клуб (1,4 км), ракетковий клуб (3,2 км), муніципальний полідепортіво (3,4 км). Марина Фуенгіроли з водними видами спорту, 7,6 км. Оглядові маршрути: Mirador del Madroño та Mirador del Lobo у межах 4 км. Ця комбінація формує рекреаційний профіль з акцентом на гольф і пішохідний туризм більше, ніж на пляжний відпочинок безпосередньо від дверей.
Джерело: OpenStreetMap
Бенальмадена-Пуебло займає проміжну позицію між Торремоліносом і Фуенгіролою, приблизно за 20 км на південний захід від Малаги. Порівняно з прибережними зонами муніципалітету, Arroyo de la Miel та Benalmadena Costa, Пуебло має меншу щільність готельної забудови та нижчу інтенсивність сезонного руху. Відстань до аеропорту (близько 10-11 км по прямій) робить локацію однією з найбільш доступних у регіоні з погляду авіасполучення. Міста-сусіди: Фуенгірола на південний захід, Торремолінос на північний схід, Міхас-Пуебло, у внутрішній зоні на захід.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.3°C | 62 mm |
| Лютий | 10.6°C | 64 mm |
| Березень | 12.6°C | 53 mm |
| Квітень | 14.5°C | 36 mm |
| Травень | 16.7°C | 33 mm |
| Червень | 20.8°C | 7 mm |
| Липень | 24.2°C | 1 mm |
| Серпень | 24.6°C | 2 mm |
| Вересень | 21.3°C | 9 mm |
| Жовтень | 17.5°C | 52 mm |
| Листопад | 13.6°C | 77 mm |
| Грудень | 11.0°C | 71 mm |
Дуже крутий
Ref: VL002442
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID