Наскоро реновирана къща близнак с площ 208 м² в жилищния комплекс Incogolf в Беналмадена Пуебло, срещу голф игрището Torrequebrada. Имотът разполага с три спални, три бани, затворена покривна тераса, превърната в целогодишна зона за отдих, и самостоятелно ателие с площ около 30 м², което в момента се отдава под наем. Построена през 1988 г. и завършена до стандарт „готов за нанасяне“, къщата се намира в затворен комплекс с общ басейн, на около 253 метра надморска височина и на около 2,3 км по права линия от най-близките плажове. Обявената цена е фиксирана на 985 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в Беналмадена Пуебло, в затворен жилищен район, заобиколен от зеленина, срещу голф игрището Torrequebrada. Крайбрежните плажове на Беналмадена са на около 2,3 км по права линия, а летището Малага-Коста дел Сол е на около 10 км. Супермаркет се намира на 366 м, а аптека, на 529 м, така че ежедневните удобства са на пешеходно разстояние.
Планировката отговаря на различни домакински нужди: три спални на първия етаж, главна спалня с баня към спалнята, дневна, която се отваря към тераса с гледка към голф игрището, и затворена покривна тераса, използваема през цялата година. Самостоятелното ателие от 30 м² може да служи за настаняване на гости, офис или за отдаване под наем. Паркирането на открито до къщата побира до три автомобила.
Това е съществуващ дом, първоначално завършен през 1988 г. и наскоро напълно реновиран, описан като готов за нанасяне. Няма строителна фаза или срок за предаване; купувачът може да премине директно към покупка и настаняване. Всички споменати в обявата дати за завършване или предаване са само ориентировъчни.
Имотът не включва собствен басейн; плувните съоръжения са общи в рамките на комплекса. Паркирането е на открито на улицата, а не в закрит гараж. Парцелът има забележим наклон: наклонът към плажа е около 10,2%, което прави ходенето до брега трудно въпреки краткото разстояние по права линия от 2,3 км.
Ref: VL820709
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, което се премества за постоянно на Коста дел Сол, се възползва от три спални, три бани, пазаруване на пешеходно разстояние и близката жп връзка на Torremuelle, на около 1,8 км по права линия. Купувачите, търсещи втори дом с голф на прага, игрището Pitch & Putt е на 1,2 км, а Torrequebrada е точно отсреща, ще намерят, че изложението, терасите и затворената покривна тераса са подходящи както за сезонна, така и за извънсезонна употреба. Семейства с гостуващи роднини или възрастни деца могат да използват самостоятелното ателие като отделно настаняване, а инвеститорите може да оценят съществуващия му наемен доход заедно с основното жилище. Къщата подхожда за тези, които приоритизират гледката, простора и спокойствието предживота на първа линия на морето: брегът е на 2,3 км по права линия, но стръмният наклон означава, че повечето жители слизат с кола. По-малко подходяща е за купувачи, които искат собствен басейн, закрит гараж или равен пешеходен достъп до морето. Колата е удобна тук, макар че непосредствената околност, супермаркет на 366 м, аптека на 529 м, покрива основното пеша. Работещите отдалеч се обслужват от оптична свързаност, а близостта на летището в Малага, на около 10 км, улеснява честите международни пътувания.
Къщата е преминала през пълен скорошен ремонт и обявата описва състоянието ѝ като отлично. Интериорните снимки показват модерна дневна, кухня със синьо плочки фартук и трапезария с цветни плочки, както и съвременна баня с мивка с две умивалника, показатели за обновено изпълнение навсякъде, а не козметични намеси в отделни помещения. Климатичният комфорт се осигурява от климатик за отопление и охлаждане, включително функция за студен въздух, а оптична свързаност е инсталирана. Практичното съхранение включва вградени гардероби в спалните и отделно складово помещение. Външните зони показват тераса за хранене с изкуствена трева, избор с ниска поддръжка, съобразен с климата. Покривната тераса е затворена, което удължава използването ѝ извън топлите месеци и превръща горния етаж в функционално жилищно пространство, а не само в лятна тераса. Самата конструкция датира от 1988 г., типично за тази част на Беналмадена; реновирането е модернизирало интериора, но купувачите, извършващи техническа проверка, трябва да оценят оригиналните строителни елементи, покрив, стени, инсталации, по обичайния начин за имот от тази възраст. Самостоятелното ателие с площ около 30 м² е резултат от наклона на парцела, прагматично използване на терена, което добавя гъвкава площ извън основния обем. Детайли от енергийния сертификат не се възпроизвеждат тук; купувачите трябва да поискат документацията от продавача.
Къщата се предлага на фиксирана обявена цена от 985 000 €. Това е съществуващ дом, готов за нанасяне, а не проект за ново строителство, така че няма ценова листа с вариации по единици. Цената отразява наскоро завършен ремонт, добавеното самостоятелно ателие, което в момента генерира наемен доход, и позицията срещу голф игрището Torrequebrada. В съответствие с Андалуския указ 218/2005 посочената цена не включва нотариалните и регистрационните такси, данъка върху прехвърлянето (ITP) и други разходи, присъщи на продажбата. Заинтересуваните страни трябва да проверят актуалната наличност и статуса на наема на ателието директно, тъй като наемните отношения могат да повлияят на времето на предаване.
Ежедневието в тази къща е организирано около три нива плюс ателие. Приземният етаж съдържа входно антре, гостска тоалетна, кухня с трапезария и дневна, която чрез тераса се свързва с гледката към голф игрището. Сутрините започват с югоизточно изложение, така че основните жилищни пространства и терасата получават дневна светлина рано през деня. Първият етаж концентрира спалната зона: две спални с обща баня и главна спалня с баня към спалнята и гледка към Torrequebrada. Горният етаж е затворена покривна тераса, превърната в зона за отдих с достъп до две открити тераси, използваема през всички сезони, а не само през лятото. Естественият наклон на терена позволява самостоятелно ателие с площ около 30 м² на по-ниско ниво, което в момента се отдава под наем и може да служи за настаняване на гости, работно място или източник на доход. Навън общият басейн и поддържаните озеленени площи осигуряват споделените удобства на комплекса, докато паркирането за до три автомобила се намира до имота. Близката околия е жилищна и тиха, с голф игрището като доминираща гледка. На кратка разходка има магазини и аптека, а по-широката зона на Беналмадена предлага ресторанти, кафенета и услуги в изобилие, петнайсет ресторанта, три кафенета и две банки в рамките на два километра. Ритъмът на района е целогодишен, а не сезонен, подкрепен от училища, здравни центрове и значително постоянно население, така че кварталът не се изпразва извън летните месеци.
Комплексът Incogolf се намира в тих жилищен ъгъл на Беналмадена, издигнат на около 253 метра, като голф игрището Torrequebrada формираме непосредствената гледка. Въпреки надморската височина, градската среда е добре обслужена: супермаркет е на 366 м, аптека, на 529 м, а в рамките на два километра има петнайсет ресторанта, три кафенета, две банки и втора аптека. Достъпът до здравеопазване комбинира болница на около 1,0 км с два здравни центъра в по-широката зона. Образованието е добре представено с тринайсет основни училища и единайсет средни училища наблизо, което подкрепя целогодишния семеен живот. Наклонът към плажа е стръмен, около 10,2%, така че повечето жители използват кола за походите до брега; пътуването покрива 2,3 км разстояние по права линия. Общественият транспорт е осигурен чрез пет автобусни линии и около петдесет спирки в района. Железопътните връзки добавят практична алтернатива: гара Torremuelle е на около 1,8 км по права линия, Benalmadena-Arroyo de la Miel, на около 3,0 км, а Carvajal, на около 3,8 км, свързвайки района с Малага и Фуенхирола. За собствениците на електромобили инфраструктура за зареждане има на 3,0 км, включително Supercharger във Фуенхирола.
Картата показва къщата в хълмовете на Беналмадена Пуебло, директно срещу голф игрището Torrequebrada. Обърнете внимание на надморската височина от около 253 метра и стръмното спускане към плажовете на 2,3 км; пътищата до брега следват по-дълъг маршрут, отколкото предполага разстоянието по права линия. Супермаркетът, аптеката и жп гарите са групирани наблизо.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Беналмадена заема централна позиция на Коста дел Сол между Торемолинос и Фуенхирола, западно от град Малага. Зоната пуебло, където стои тази къща, оформя издигнатата вътрешна част на общината, различна от натоварения бряг около яхтеното пристанище и плажа Carvajal. Това разделено географско положение дава на имота тих жилищен адрес, като същевременно запазва брега, летището на около 10 до 11 км по права линия и жп линията на Benalmadena-Arroyo de la Miel в кратък радиус. В регионален план малко местоположения на Коста дел Сол комбиниратживот до голф игрище, спокойствието на пуебло и близостта до летище в тази конфигурация.
Най-близките плажове, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita и Playa Las Viborillas, всички са на между 2,3 и 2,4 км по права линия, достижими за няколко минути с кола, макар че стръмният терен прави връщането пеша изтощително. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 10 до 11 км по права линия, едно от най-кратките разстояния до летище на Коста дел Сол, което има значение както за често пътуващите, така и за отдаването под наем. Летището в Гибралтар е на около 86 км. Голфът е определяща черта на местоположението: Golf Benalmadena Pitch & Putt е на 1,2 км, Torrequebrada граничи с комплекса, а още две игрища, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 7,8 км и Lauro Golf на 7,9 км, са в лесен достъп. Puerto Deportivo de Fuengirola, най-близкото яхтено пристанище, е на 7,6 км. Спортните съоръжения наблизо включват Club Hockey Benalmadena на 1,4 км, клуб за ракетни спортове на 3,2 км и ледена пързалка на 3,4 км. Колата е удобна, но не е необходима за всичко, предвид супермаркета и аптеката на пешеходно разстояние и жп гарите в рамките на около 2 до 4 км.
| До плажа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Позицията на Беналмадена Пуебло на около 253 метра над морското равнище дава на къщата издигнати, открити гледки над голф игрището и към брега, като стръмният наклон от 10,2% е компромисът за тази височина. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура около 17,1 °C. Плувният сезон, когато температурата на морето достига 20 °C или повече, продължава около четири месеца, концентриран през лятото; извън този прозорец плуването в морето е освежително хладно, макар че затворената покривна тераса удължава животът на открито през цялата година. Югоизточното изложение означава, че основната тераса и дневната хващат сутрешното и обедното слънце, като сянка идва късно следобед, модел, който много жители предпочитат в по-горещите месеци. Зелените околности са структурни, а не случайни: голф игрището отсреща и разположението на хълма поставят имота в озеленена среда с ниска плътност въпреки градския адрес. Гледни точки като Mirador del Madroño на 3,6 км и Mirador del Lobo на 3,9 км предлагат дестинации за разходки с крайбрежни панорами, добавяйки рекреационно използване на естествения терен близо до дома.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на около 2,4 км разстояние по права линия: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita и Playa Las Viborillas. Всички се достигат най-бързо с кола заради наклона между пуебло и брега. Рекреативният живот обаче не се ограничава до брега. Голфът доминира непосредствената среда, като Torrequebrada е срещу къщата, игрище Pitch & Putt на 1,2 км и две осемнайсетдупкови варианти в рамките на около 8 км. Организираният спорт е на близко разстояние: Club Hockey Benalmadena на 1,4 км, клубът за ракетни спортове на 3,2 км и общинската ледена пързалка на 3,4 км покриват различни интереси. За разходки извън района яхтеното пристанище във Фуенхирола е на 7,6 км, а двете мирадори на 3,6 и 3,9 км осигуряват гледни точки над крайбрежието. Туристическата инфраструктура на района, 24 хотела и над 11 000 легла, показва посетителска икономика, която поддържа ресторанти и услуги целогодишно, без да превръща този конкретен жилищен ъгъл в курортна зона. В рамките на два километра от къщата петнайсет ресторанта и три кафенета осигуряват ежедневни възможности за хранене.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.5°C | 55 mm |
| Февруари | 11.5°C | 38 mm |
| Март | 12.9°C | 102 mm |
| Април | 14.8°C | 54 mm |
| Май | 18.1°C | 25 mm |
| Юни | 22.0°C | 9 mm |
| Юли | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.0°C | 9 mm |
| Септември | 22.0°C | 27 mm |
| Октомври | 18.4°C | 68 mm |
| Ноември | 14.0°C | 66 mm |
| Декември | 11.5°C | 51 mm |
Много стръмен
При фиксирана обявена цена от 985 000 € този имот заема различен сегмент на пазара в сравнение с посочените наблизо нови строителни проекти. Aquamar в Торре дел Мар започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 €, всички входно ниво ново строителство, насочено основно към купувачи на ваканционни домове и инвеститори. Къщата в Беналмадена се конкурира на други основания: съществуващ, напълно реновиран семеен дом с 208 м² жилищна площ, допълнително ателие от 30 м² с наемен доход, три бани и позиция до голф игрище в утвърден затворен комплекс. В самата Беналмадена зоната пуебло обикновено търгува с по-тих, по-жилищен характер от брега около яхтеното пристанище и Arroyo de la Miel, където плътността на апартаменти и туристическата активност са по-високи. Общината регистрира около 2 070 сделки с жилища годишно, което показва активен и ликвиден местен пазар. Медианният доход в провинцията от 16 450 € дава контекст за вътрешния пазар, макар че имоти в тази ценова категория на Коста дел Сол обикновено се търгуват с международни купувачи. По отношение на местоположението, разстоянието от около 10 км по права линия до летището Малага-Коста дел Сол е измеримо предимство пред Естепона и Торре дел Мар, като и двете включват съществено по-дълги пътувания до летище. Срещу тези източни и западни алтернативи купувачите тук разменят гаранциите на новото строителство и по-ниските входни цени срещу простор, гледки, утвърдена общност и незабавна използваемост. Стръмният терен е основният компромис: сравнимите крайбрежни комплекси предлагат по-равен достъп до плажа, докато тази къща изисква кола за повечето походи до морето.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID