Nedavno prenovljena hiša dvojček s 208 m² v stanovanjskem naselju Incogolf v Benalmadeni Pueblo, nasproti golfskega igrišča Torrequebrada. Nepremičnina ponuja tri spalnice, tri kopalnice, zaprt solarium, preurejen v prostor za oddih skozi vse leto, ter samostojen studio s približno 30 m², ki je trenutno oddan v najem. Zgrajena leta 1988 in dokončana do standarda takojšnje vseljivosti, hiša stoji v zaprtem naselju s skupnim bazenom, na približno 253 metrih nadmorske višine in približno 2,3 km v zračni črti od najbližjih plaž. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 985.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v Benalmadeni Pueblo, v zaprtem stanovanjskem okolju, obdanem z zelenjem, nasproti golfskega igrišča Torrequebrada. Obalne plaže Benalmadene so oddaljene približno 2,3 km v zračni črti, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 10 km. Supermarket je oddaljen 366 m, lekarna pa 529 m, tako da so vsakdanje storitve v pešji razdalji.
Tloris ustreza različnim potrebam gospodinjstev: tri spalnice v prvem nadstropju, glavna spalnica s kopalnico ob spalnici, dnevna soba, ki se odpira na teraso s pogledom na golfsko igrišče, in zaprt solarium, uporaben vse leto. Samostojni studio s 30 m² je lahko namestitev za goste, pisarna ali enota za oddajo. Zunanje parkiranje ob hiši omogoča prostor za do tri vozila.
To je obstoječa stanovanjska hiša, prvotno dokončana leta 1988 in nedavno popolnoma prenovljena, opisana kot takoj vseljiva. Gradbene faze ali rokov predaje ni; kupec lahko neposredno nadaljuje s kupnino in zasedbo. Vsi morebitni datumi dokončanja ali predaje v oglasu so zgolj informativni.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; plavalne površine so skupne v okviru naselja. Parkiranje je zunanji prostort ob cesti in ne zaprta garaža. Zemljišče je opazno nagnjeno: naklon proti plaži meri približno 10,2 %, kar kljub kratki razdalji v zračni črti 2,3 km hoja do obale naredi naporno.
Ref: VL820709
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Gospodinjstvo, ki se stalno preseli na Costa del Sol, ima korist od treh spalnic, treh kopalnic, trgovin v pešji razdalji in bližnje železniške povezave na postaji Torremuelle, približno 1,8 km v zračni črti. Kupci, ki iščejo drugi dom z golfom pred pragom, igrišče Pitch & Putt je 1,2 km stran, Torrequebrada pa neposredno nasproti, bodo ugotovili, da so lega, terase in zaprt solarium primerni tako za sezonsko kot izvensezonsko uporabo. Družine z obiskujočimi gosti ali odraslimi otroki lahko samostojni studio uporabijo kot ločeno namestitev, vlagatelji pa bodo cenili obstoječo najemnino ob glavni rezidenci. Hiša ustreza tistim, ki dajejo prednost pogledom, prostoru in miru pred neposrednim bivanjem ob plaži: obala je 2,3 km daleč v zračni črti, vendar strm naklon pomeni, da večina prebivalcev pelje dol. Manj je primerna za kupce, ki želijo zasebni bazen, zaprto garažo ali raven peš dostop do morja. Avtomobil je tu priročen, čeprav neposredna okolica, supermarket na 366 m, lekarna na 529 m, pokriva osnove peš. Tistim, ki delajo na daljavo, je na voljo optična povezava, bližina letališča Málaga, približno 10 km, pa olajša pogosta mednarodna potovanja.
Hiša je bila nedavno popolnoma prenovljena, oglas pa njeno stanje opisuje kot odlično. Notranje fotografije kažejo sodobno dnevno sobo, kuhinjo z modro ploščico zaščitno steno in jedilnico s pisanimi ploščicami ter sodobno kopalnico z dvojnim umivalnikom, kazalniki posodobljene izvedbe po vsej hiši in ne le kozmetičnih popravkov v posameznih prostorih. Za klimatizacijo skrbi klimatska naprava, vključno s funkcijo hlajenja, nameščena pa je tudi optična povezava. Praktična shramba vključuje vgrajene omare v spalnicah in ločeno shrambo. Zunanji prostori kažejo jedilno teraso iz umetne trave, vzdrževalno nezahtevno izbiro, skladno s podnebjem. Solarium je zaprt, kar podaljšuje njegovo uporabo čez tople mesece in zgornje nadstropje spreminja v funkcionalen bivalni prostor in ne le poletno teraso. Struktura sama izvira iz leta 1988, kar je značilno za ta del Benalmadene; prenova je posodobila notranjost, vendar naj kupci pri tehnični skrbni preverjenosti ocenijo prvotne gradbene elemente, streho, zidove, inštalacije, na običajen način za nepremičnino te starosti. Samostojni studio s približno 30 m² je posledica naklona zemljišča, pragmatična izraba terena, ki glavnemu obsegu dodaja prilagodljivo površino. Podatkov o energetski izkaznici tu ni; kupci naj dokumentacijo zahtevajo pri prodajalcu.
Hiša je ponujena po nespremenljivi zahtevani ceni 985.000 €. To je obstoječa, takoj vseljiva nepremičnina in ne novogradnja, zato ni cenika z različnimi enotami. Cena odraža nedavno dokončano prenovo, dodaten samostojen studio, ki trenutno prinaša najemnino, in lego nasproti golfskega igrišča Torrequebrada. V skladu z andaluzijskim odlokom 218/2005 navedena cena ne vključuje notarskih in registarskih stroškov, davka na prenose nepremičnin (ITP) in drugih stroškov, povezanih s prodajo. Zainteresirane stranke naj trenutno razpoložljivost in status najema studia preverijo neposredno, saj najemna razmerja lahko vplivajo na rok predaje.
Vsakdanje življenje v tej hiši je organizirano okoli treh ravni in studia. Pritličje zajema vhodno vežo, stranišče za goste, kuhinjo z jedilnico in dnevno sobo, ki se prek terase povezuje s pogledom na golfsko igrišče. Jutra se začnejo z jugovzhodno lego, zato glavni bivalni prostori in terasa prejemajo svetlobo zgodaj čez dan. Prvo nadstropje gosti spalni del: dve spalnici s skupno kopalnico ter glavna spalnica s kopalnico ob spalnici in pogledom na Torrequebrado. Zgornje nadstropje je zaprt solarium, preurejen v prostor za oddih z dostopom do dveh odprtih teras, uporaben v vseh letnih časih in ne le poleti. Naravni naklon terena omogoča samostojen studio s približno 30 m² na nižji ravni, trenutno oddan, ki je lahko namestitev za goste, delovni prostor ali vir prihodkov. Na prostem nudita skupni bazen in urejeno okolje skupne vsebine naselja, poleg nepremičnine pa je parkiranje za do tri avtomobile. Neposredna okolica je stanovanjska in mirna, s golfskim igriščem kot prevladujočim pogledom. Na kratki hoji so trgovine in lekarna, širše območje Benalmadene pa ponuja obilico restavracij, kavarn in storitev, petnajst restavracij, tri kavarne in dve banki v dveh kilometrih. Ritem območja je celoleten in ne sezonski, podprt s šolami, zdravstvenimi domovi in številčnim stalnim prebivalstvom, tako da soseska poleti ne prazni.
Naselje Incogolf leži v mirnem stanovanjskem žepu Benalmadene, na približno 253 metrih višine, s golfskim igriščem Torrequebrada kot neposrednim pogledom. Kljub višini je mestno okolje dobro oskrbljeno: supermarket je 366 m stran, lekarna 529 m, v dveh kilometrih pa je petnajst restavracij, tri kavarne, dve banki in še ena lekarna. Zdravstveno oskrbo zagotavljata bolnišnica na približno 1,0 km in dva zdravstvena domova v širšem območju. Izobraževanje je dobro zastopano s trinajstimi osnovnimi in enajstimi srednjimi šolami v bližini, kar podpira celoletno družinsko življenje. Naklon proti plaži je strmine približno 10,2 %, zato večina prebivalcev za izhode na obalo uporablja avtomobil; vožnja premošča 2,3 km zračne črte. Javni prevoz zagotavlja pet avtobusnih linij in okrog petdeset postajališč na območju. Železnica dodaja praktično alternativo: postaja Torremuelle je približno 1,8 km v zračni črti, Benalmadena-Arroyo de la Miel približno 3,0 km in Carvajal približno 3,8 km, območje pa povezujejo s Málogo in Fuengirolo. Lastniki električnih vozil imajo polnilno infrastrukturo 3,0 km stran, vključno s superpolnilnico Fuengirola.
Zemljevid kaže hišo v hribovju Benalmadene Pueblo, neposredno nasproti golfskega igrišča Torrequebrada. Upoštevajte višino približno 253 metrov in strm spust do plaž 2,3 km stran; ceste proti obali sledijo daljši poti, kot kaže številka zračne črte. Supermarket, lekarna in železniške postaje se stiskajo v bližini.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benalmadena zavzema osrednjo lego na Costa del Sol med Torremolinosi in Fuengirolo, zahodno od mesta Málaga. Območje pueblo, kjer stoji ta hiša, tvori dvignjen celinski del občine, ločen od živahne obale ob marini in plažah Carvajal. Ta razdeljena geografija nepremičnini daje miren stanovanjski naslov, obala, letališče na približno 10 do 11 km zračne črte in železniška proga na postaji Benalmadena-Arroyo de la Miel pa ostajajo v kratkem radiju. Po regijskih merilih malo lokacij na Costa del Sol združuje bivanje ob golfu, mir puebla in bližino letališča v takšni konfiguraciji.
Najbližje plaže, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita in Playa Las Viborillas, so vse med 2,3 in 2,4 km v zračni črti, z avtomobilom dosegljive v nekaj minutah, čeprav strm teren povratno hojo naredi naporno. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 10 do 11 km v zračni črti, ena od krajših razdalj do letališča na Costa del Sol, kar je pomembno tako za pogoste potnike kot za najem. Letališče Gibraltar je približno 86 km stran. Golf je določujoča značilnost lokacije: Golf Benalmadena Pitch & Putt je 1,2 km stran, Torrequebrada meji na naselje, dve dodatni igrišči, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 7,8 km in Lauro Golf na 7,9 km, pa sta v lahkem dosegu. Puerto Deportivo de Fuengirola, najbližja marina, je 7,6 km daleč. Športni objekti v bližini vključujejo Club Hockey Benalmadena na 1,4 km, teniški klub na 3,2 km in drsališče na 3,4 km. Avtomobil je priročen, a za vse ni nujen, glede na supermarket in lekarno v pešji razdalji ter železniške postaje v približno 2 do 4 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega Benalmadene Pueblo na približno 253 metrih nadmorske višine hiši daje dvignjene, odprte poglede na golfsko igrišče in proti obali, strmih 10,2 % naklona pa je cena te višine. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo približno 17,1 °C. Plavalna sezona, ko morska voda doseže 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, skoncentrirana poleti; izven tega obdobja je plavanje v morju osvežujoče, zaprt solarium pa podaljšuje bivanje na prostem čez vse leto. Jugovzhodna lega pomeni, da glavna terasa in dnevna soba ujamejo jutranje in opoldansko sonce, senco pa dobijo pozno popoldne, vzorec, ki ga veliko prebivalcev v vročih mesecih raje ima. Zeleno okolje je strukturno in ne naključno: golfsko igrišče nasproti in lega na hribu postavljata nepremičnino v zasajeno, redko pozidano okolje kljub mestnemu naslovu. Razgledne točke, kot sta Mirador del Madroño na 3,6 km in Mirador del Lobo na 3,9 km, ponujajo cilje za sprehode z obalnimi panoramami in dodajajo rekreacijsko rabo naravnega terena blizu doma.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo v približno 2,4 km zračne črte: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita in Playa Las Viborillas. Vse so glede na naklon med pueblom in obalo najhitreje dosegljive z avtomobilom. Rekreacijsko življenje pa ni omejeno na obalo. Golfsko igrišče Torrequebrada nasproti hiše prevladuje v neposredni okolici, igrišče Pitch & Putt je 1,2 km stran, dve osemnajsti-tennatni igrišči pa v približno 8 km. Organiziran šport je pri roki: Club Hockey Benalmadena na 1,4 km, teniški klub na 3,2 km in mestno drsališče na 3,4 km pokrivajo različne interese. Za izlete je marina v Fuengiroli 7,6 km stran, dva miradorja na 3,6 in 3,9 km pa ponujata razglede na obalo. Turistična infrastruktura območja, 24 hotelov in več kot 11.000 ležišč, kaže obiskovalsko gospodarstvo, ki vzdržuje restavracije in storitve vse leto, ne da bi ta stanovanjski žep spremenila v praznično cono. V dveh kilometrih od hiše petnajst restavracij in tri kavarne nudijo vsakodnevne možnosti prehranjevanja.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| Marec | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Maj | 18.1°C | 25 mm |
| Junij | 22.0°C | 9 mm |
| Julij | 24.8°C | 1 mm |
| Avgust | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Zelo strmo
Pri nespremenljivi zahtevani ceni 985.000 € ta nepremičnina zavzema drugačen del trga kot primerljivi novogradbeni projekti v bližini. Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, vse so vstopne novogradnje, namenjene predvsem kupcem počitniških domov in vlagateljem. Hiša v Benalmadeni tekmuje na drugačnih tleh: obstoječ, popolnoma prenovljen družinski dom s 208 m² bivalne površine, dodaten studio s 30 m² z najemnino, tremi kopalnicami in lego ob golfu v uveljavljenem zaprtem naselju. V sami Benalmadeni območje pueblo na splošno velja za mirnejše in bolj stanovanjsko kot obala ob marini in Arroyo de la Miel, kjer sta gostota stanovanj in turistična dejavnost večja. Občina beleži okrog 2.070 prometov z nepremičninami na leto, kar kaže na aktiven in likviden lokalni trg. Mediana dohodek province 16.450 € daje kontekst domačemu trgu, čeprav nepremičnine v tem cenovnem razredu na Costa del Sol običajno kupujejo mednarodni kupci. Po lokaciji je približno 10 km zračne črte do letališča Málaga-Costa del Sol merljiva prednost pred Estepono in Torre del Mar, ki obe zahtevata bistveno daljša potovanja do letališča. Proti těm vzhodnim in zahodnim alternativam kupci tukaj zamenjajo novogradbene garancije in nižje vstopne cene za prostor, poglede, uveljavljeno skupnost in takojšnjo uporabnost. Strm teren je glavno trade-off kompromis: primerljive obalne razvojne projekte ponujajo bolj raven dostop do plaže, ta hiša pa za večino izletov k morju zahteva avtomobil.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID