Нечодавно відреставрований будинок на дві родини площею 208 м² у житловому комплексі Incogolf у Бенальмадені Пуебло, навпроти поля для гольфу Torrequebrada. Нерухомість пропонує три спальні, три ванні кімнати, закриту терасу на даху, переобладнану на цілорічну зону відпочинку, та незалежну студію площею приблизно 30 м², яка наразі здається в оренду. Будинок зведений у 1988 році та завершений до стандарту «готовий до заселення», розташований у закритому житловому комплексі зі спільним басейном, на висоті приблизно 253 метри над рівнем моря та приблизно за 2,3 км по прямій від найближчих пляжів. Заявлена ціна зафіксована на рівні 985 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок стоїть у Бенальмадені Пуебло, в закритому житловому середовищі, оточеному зеленню, навпроти поля для гольфу Torrequebrada. Прибережні пляжі Бенальмадени лежать приблизно за 2,3 км по прямій, а аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 10 км. Супермаркет розташований за 366 м, аптека, за 529 м, тож щоденні зручності перебувають у пішій доступності.
Планування задовольняє різні потреби домогосподарств: три спальні на першому поверсі, головна спальня з ванною кімнатою при спальні, вітальня, що виходить на терасу з видом на поле для гольфу, та закрита тераса на даху, придатна до використання цілий рік. Незалежна студія площею 30 м² може слугувати житлом для гостей, кабінетом або об'єктом для оренди. Паркування просто неба біля будинку вміщує до трьох автомобілів.
Це існуюче житло, спочатку зведене у 1988 році та нещодавно повністю відреставроване, описане як готове до заселення. Будівельна фаза чи графік здачі не передбачені; покупець може одразу переходити до купівлі та заселення. Будь-які дати завершення або передачі, згадані в оголошенні, мають лише орієнтовний характер.
Нерухомість не має приватного басейну; можливості для плавання є спільними в межах комплексу. Паркування, це місце просто неба біля вулиці, а не закритий гараж. Ділянка має помітний ухил: нахил у бік пляжу становить приблизно 10,2%, що робить прогулянку до узбережжя виснажливою, попри коротку відстань по прямій 2,3 км.
Ref: VL820709
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Домогосподарство, яке назавжди переїжджає на Коста-дель-Соль, отримує переваги трьох спалень, трьох ванних кімнат, магазинів у пішій доступності та залізничного сполучення на станції Torremuelle, приблизно за 1,8 км по прямій. Покупці, які шукають друге житло з гольфом біля порогу, поле Pitch & Putt лежить за 1,2 км, а Torrequebrada безпосередньо навпроти, знайдуть, що орієнтація, тераси та закрита тераса на даху підходять як для сезонного, так і для позасезонного використання. Родини з гостями або дорослими дітьми можуть використовувати незалежну студію як окреме житло, тоді як інвестори можуть цінувати її наявний орендний дохід разом з основною резиденцією. Будинок підходить тим, хто надає пріоритет видам, простору та спокою, а не життю на першій лінії від моря: узбережжя лежить за 2,3 км по прямій, але крутий ухил означає, що більшість мешканців спускаються автомобілем. Він менше підходить покупцям, які хочуть приватний басейн, закритий гараж або рівний пішохідний доступ до моря. Автомобіль тут зручний, хоча найближчі околиці, супермаркет за 366 м, аптека за 529 м, покривають необхідне пішки. Тим, хто працює віддалено, слугує оптоволоконне з'єднання, а близькість аеропорту Малага, приблизно за 10 км, полегшує часті міжнародні поїздки.
Будинок пройшов повну нещодавню реставрацію, і в оголошенні його стан описано як відмінний. Інтер'єрні зображення показують сучасну вітальню, кухню з синім кахляним фартухом та обідню зону з барвистою плиткою, а також сучасну ванну кімнату з подвійною мийкою, показники оновленого оздоблення по всьому будинку, а не косметичних робіт в окремих кімнатах. Клімат-контроль забезпечується кондиціонером, включно з функцією холодного повітря, встановлено оптоволоконне з'єднання. Практичне зберігання включає вбудовані шафи в спальнях та окрему комору. Надвірні простори демонструють обідню терасу зі штучною травою, вибір поверхні з мінімальним доглядом, що відповідає клімату. Терасу на даху закрито, що продовжує її використання за межами теплих місяців і перетворює верхній поверх на функціональний житловий простір, а не лише літню терасу. Сама конструкція датується 1988 роком, що типовно для цієї частини Бенальмадени; реставрація модернізувала інтер'єр, але покупцям, які проводять технічну перевірку, слід оцінити оригінальні будівельні елементи, дах, стіни, інженерні системи, у звичний спосіб для нерухомості цього віку. Незалежна студія площею приблизно 30 м² виникла завдяки нахилу ділянки, прагматичне використання рельєфу, що додає гнучкої площі за межами основного об'єму. Деталі енергетичного сертифіката тут не відтворено; покупцям слід запросити документацію у продавця.
Будинок пропонується за фіксованою заявленою ціною 985 000 €. Це існуюче, готове до заселення житло, а не проєкт новобудови, тому немає прайслиста з варіаціями за одиницями. Ціна відображає нещодавно завершену реставрацію, додану незалежну студію, яка наразі приносить орендний дохід, та розташування навпроти поля для гольфу Torrequebrada. Відповідно до Андалузького декрету 218/2005, заявлена ціна не включає нотаріальні та реєстраційні збори, податок на передачу (ITP) та інші витрати, притаманні продажу. Зацікавленим сторонам слід безпосередньо перевірити поточну доступність і статус оренди студії, оскільки орендні домовленості можуть вплинути на строки передачі.
Щоденне життя в цьому будинку організоване навколо трьох рівнів плюс студія. На першому поверсі розташовані вхідний хол, гостевий туалет, кухня з обідньою зоною та вітальня, яка через терасу з'єднується з видом на поле для гольфу. Ранок починається з південно-східної орієнтації, тож основні житлові приміщення та тераса отримують денне світло зранку. Перший поверх збирає зону для сну: дві спальні із спільною ванною кімнатою та головна спальня з власною ванною кімнатою при спальні і видом на Torrequebrada. Верхній поверх, це закрита тераса на даху, переобладнана на зону відпочинку з виходом на дві відкриті тераси, придатна до використання в усі сезони, а не лише влітку. Природний нахил рельєфу дозволяє розмістити незалежну студію площею приблизно 30 м² на нижньому рівні; наразі вона здається в оренду і може слугувати житлом для гостей, робочим простором або джерелом доходу. Надворі спільний басейн та доглянута територія забезпечують спільні зручності комплексу, а паркування до трьох автомобілів розташоване поруч із будинком. Найближчі околиці житлові та тихі, з полем для гольфу як панівним видом. Короткою прогулянкою можна дістатися магазинів і аптеки, а ширша зона Бенальмадени пропонує численні ресторани, кафе та сервіси, п'ятнадцять ресторанів, три кафе та два банки в межах двох кілометрів. Ритм району цілорічний, а не сезонний, підтримуваний школами, медичними центрами та значним постійним населенням, тож околиці не спорожніють поза літніми місяцями.
Комплекс Incogolf розташований у тихому житловому куточку Бенальмадени, на висоті приблизно 253 метри, з полем для гольфу Torrequebrada як безпосереднім краєвидом. Незважаючи на висоту, міське середовище добре обслуговується: супермаркет лежить за 366 м, аптека, за 529 м, а в межах двох кілометрів є п'ятнадцять ресторанів, три кафе, два банки та ще одна аптека. Доступ до охорони здоров'я поєднує лікарню приблизно за 1,0 км з двома медичними центрами у ширшій зоні. Освіта широко представлена тринадцятьма початковими та одинадцятьма середніми школами поблизу, що підтримує цілорічне сімейне життя. Ухил до пляжу крутий, приблизно 10,2%, тож більшість мешканців користуються автомобілем для поїздок на узбережжя; дорога покриває 2,3 км по прямій. Громадський транспорт представлений п'ятьма автобусними маршрутами та близько п'ятдесятьма зупинками в зоні. Залізничне сполучення додає практичну альтернативу: станція Torremuelle лежить приблизно за 1,8 км по прямій, Benalmadena-Arroyo de la Miel, за 3,0 км, а Carvajal, за 3,8 км, з'єднуючи район з Малагою та Фуенхіролою. Для власників електромобілів інфраструктура заряджання розташована за 3,0 км, включно із Supercharger у Фуенхіролі.
Карта показує будинок у пагорбах Бенальмадени Пуебло, безпосередньо навпроти поля для гольфу Torrequebrada. Зверніть увагу на висоту приблизно 253 метри та крутий спуск до пляжів за 2,3 км; дороги до узбережжя пролягають довшим маршрутом, ніж передбачає відстань по прямій. Супермаркет, аптека та залізничні станції групуються поблизу.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенальмадена займає центральну позицію на Коста-дель-Соль між Торремоліносом і Фуенхіролою, на захід від міста Малага. Зона пуебло, де стоїть цей будинок, утворює піднесену внутрішню частину муніципалітету, відмінну від жвавого узбережжя біля марини та пляжу Carvajal. Такий розділений розподіл надає нерухомості тиху житлову адресу, зберігаючи узбережжя, аеропорт приблизно за 10–11 км по прямій та залізничну лінію на станції Benalmadena-Arroyo de la Miel в межах короткого радіуса. У регіональному вимірі небагато локацій на Коста-дель-Соль поєднують життя біля гольфу, спокій пуебло та близькість аеропорту в такій конфігурації.
Найближчі пляжі, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita та Playa Las Viborillas, усі лежать за 2,3–2,4 км по прямій, досяжні за кілька хвилин автомобілем, хоча крутий рельєф робить зворотну прогулянку виснажливою. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 10–11 км по прямій, одна з коротших відстаней до аеропорту на Коста-дель-Соль, що має значення як для тих, хто часто подорожує, так і для орендного використання. Аеропорт Гібралтар лежить приблизно за 86 км. Гольф є визначальною рисою локації: Golf Benalmadena Pitch & Putt, за 1,2 км, Torrequebrada межує з комплексом, а ще два поля, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 7,8 км та Lauro Golf за 7,9 км, у легкій досяжності. Puerto Deportivo de Fuengirola, найближча яхтова пристань,, за 7,6 км. Спортивні об'єкти поблизу включають Club Hockey Benalmadena за 1,4 км, ракетний клуб за 3,2 км та ковзанку за 3,4 км. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для всього, враховуючи супермаркет і аптеку у пішій доступності та залізничні станції в межах приблизно 2–4 км.
| Відстань до моря | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування Бенальмадени Пуебло на висоті приблизно 253 метри над рівнем моря надає будинку піднесені, відкриті види на поле для гольфу та в бік узбережжя, при цьому крутий ухил 10,2% є платою за таку висоту. Клімат середземноморський, середня річна температура становить приблизно 17,1 °C. Сезон купання, коли температура моря сягає 20 °C або більше, триває близько чотирьох місяців, зосереджений улітку; поза цим вікном купання в морі бадьоре, хоча закрита тераса на даху продовжує життя на відкритому повітрі цілий рік. Південно-східна орієнтація означає, що головна тераса та вітальня ловлять ранкове та полудневе сонце, з тінню наприкінці дня, режим, який багато мешканців вважають за краще в найжаркіші місяці. Зелений супровід є структурним, а не випадковим: поле для гольфу навпроти та розташування на пагорбі поміщають нерухомість у озеленене, малощільне середовище, попри міську адресу. Оглядові майданчики, як-от Mirador del Madroño за 3,6 км та Mirador del Lobo за 3,9 км, пропонують цілі прогулянки з прибережними панорамами, додаючи рекреаційного використання природного рельєфу поблизу дому.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі лежать у межах приблизно 2,4 км по прямій: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita та Playa Las Viborillas. Усі вони найшвидше досяжні автомобілем через нахил між пуебло та узбережжям. Проте рекреаційне життя не обмежене берегом. Гольф домінує в безпосередньому оточенні: Torrequebrada навпроти будинку, поле Pitch & Putt за 1,2 км та два вісімнадцятиямкові варіанти в межах приблизно 8 км. Організований спорт поруч: Club Hockey Benalmadena за 1,4 км, ракетний клуб за 3,2 км та муніципальна ковзанка за 3,4 км покривають різні інтереси. Для виїздів марина у Фуенхіролі лежить за 7,6 км, а два дзеркальні оглядові майданчики за 3,6 і 3,9 км надають види на берегову лінію. Туристична інфраструктура району, 24 готелі та понад 11 000 місць, свідчить про відвідувальну економіку, яка підтримує ресторани та сервіси цілий рік, не перетворюючи цей конкретний житловий куточок на середовище курортної зони. У межах двох кілометрів від будинку п'ятнадцять ресторанів та три кафе пропонують щоденні варіанти харчування.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.5°C | 55 mm |
| Лютий | 11.5°C | 38 mm |
| Березень | 12.9°C | 102 mm |
| Квітень | 14.8°C | 54 mm |
| Травень | 18.1°C | 25 mm |
| Червень | 22.0°C | 9 mm |
| Липень | 24.8°C | 1 mm |
| Серпень | 25.0°C | 9 mm |
| Вересень | 22.0°C | 27 mm |
| Жовтень | 18.4°C | 68 mm |
| Листопад | 14.0°C | 66 mm |
| Грудень | 11.5°C | 51 mm |
Дуже крутий
За фіксованою заявленою ціною 985 000 € ця нерухомість посідає інший сегмент ринку, ніж новобудови, зазначені як порівняльні проєкти поблизу. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €, усе це новобудови початкового рівня, орієнтовані переважно на покупців другого житла та інвесторів. Будинок у Бенальмадені конкурує на інших умовах: існуючий, повністю відреставрований сімейний будинок з 208 м² житлової площі, додатковою студією 30 м² з орендним доходом, трьома ванними кімнатами та розташуванням біля поля для гольфу в усталеному закритому комплексі. У самій Бенальмадені зона пуебло зазвичай має тихіший, більш житловий характер, ніж узбережжя біля марини та Arroyo de la Miel, де щільність квартир і туристична активність вищі. Муніципалітет фіксує близько 2 070 операцій із житлом на рік, що свідчить про активний і ліквідний місцевий ринок. Медіанний дохід провінції 16 450 € дає контекст для внутрішнього ринку, хоча нерухомість у такому ціновому діапазоні на Коста-дель-Соль зазвичай купують міжнародні покупці. З погляду локації, відстань приблизно 10 км по прямій до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль є вимірною перевагою над Естепоною та Торре-дель-Мар, обидві з яких передбачають суттєво довші поїздки до аеропорту. Порівняно з цими східними та західними альтернативами, покупці тут обмінюють гарантії новобудови та нижчі вхідні ціни на простір, види, усталений комплекс та негайну придатність до використання. Крутий рельєф, головний компроміс: порівнянні прибережні комплекси пропонують рівніший доступ до пляжу, тоді як цей будинок вимагає автомобіля для більшості поїздок до моря.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID