هذه الشقة الجاهزة للسكن ذات الواجهة الجنوبية والواقعة في الزاوية تقع في إل هيغيرون، بين فوينخيرولا وبينالمادينا على كوستا ديل سول. توفر 101 م² من المساحة المعيشية مع ثلاث غرف نوم وحمّامين، وتراس محيط بمساحة 38 م² وحديقة خاصة بمساحة 61 م². تشكل السكن جزءًا من مجمع سكني يضم مسابح وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة، ويشمل موقفي سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. السعر المطلوب ثابت عند 549,000 يورو. تقع الشواطئ مثل بلايا بونيتا على بعد حوالي 1.1 كم بخط مستقيم، ومطار مالقة على بعد حوالي 14 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع إل هيغيرون على الشريط الساحلي بين فوينخيرولا وبينالمادينا، على ارتفاع حوالي 119 مترًا فوق مستوى سطح البحر. أقرب شاطئ يبعد 1.1 كم بخط مستقيم، ويُت إليه عبر ميل يبلغ حوالي 9.9%، مما يعني أن طريق العودة يتضمن صعودًا مستمرًا. يبعد السوبرماركت 1.2 كم والصيدلية 1.4 كم. تقع محطة قطار توريمويلي على بعد 0.6 كم فقط من المجمع.
يجمع هذا المنزل بين عملية الشقة ومساحة الهواء الطلق بأسلوب الفيلا. الحديقة الخاصة بمساحة 61 م² والتراس المغطى بمساحة 38 م² مناسبان لتناول الطعام في الخارج أو لعب الأطفال أو الاستخدام الهادئ في المساء. تستوعب ثلاث غرف نوم وحمّام ملحق عائلة أو ضيوفًا زائرين. تدعم الصالة الرياضية المشتركة والمسابح ومساحة العمل المشتركة الحياة كعطلة أو على مدار العام، بما في ذلك العمل عن بُعد.
العقار جديد كليًا ويوصف بأنه جاهز للسكن، مع اكتمال متوقع في عام 2026, وهو تاريخ يظل استرشاديًا. يشتري المشترون سكنًا مكتملًا وغير مستعمل بدلاً من وحدة على الخارطة، مما يزيل مخاطر مرحلة البناء. ومع ذلك يجب تأكيد توقيت التسليم تعاقديًا، إذ إن تواريخ الإنجاز المعلنة في إسبانيا قابلة للتغيير دائمًا.
تُباع الشقة غير مفروشة. لا يوجد مسبح خاص؛ فالمسابح مشتركة. الإطلالات على الجبل جزئية فقط. الميل الحاد الذي يبلغ حوالي 9.9% نحو الشاطئ يجعل المشي إلى البحر أقل سهولة مما هو عليه في المناطق الساحلية المسطحة. المساحة المعيشية البالغة 101 م² متوسطة لمنزل بثلاث غرف نوم، ومساحة الأرض البالغة 61 م² تحدّ من حجم الحديقة. لا تُذكر أي إطلالة على البحر.
Ref: VL765856
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا السكن عدة مواقف مألوفة. تستفيد عائلة لديها طفل أو طفلان من ثلاث غرف نوم، والحديقة المسورة كمنطقة لعب آمنة، و13 مدرسة ابتدائية و11 مدرسة ثانوية في متناول اليد. يمكن للمهنيين العاملين عن بُعد استخدام مساحة العمل المشتركة والمنطقة الساحلية المرتبطة بالألياف الضوئية، مع المطار على بعد 14 كم فقط للمسافرين المتكررين. سيجد المتقاعدون الباحثون عن منزل عملي بطابق واحد مع مصعد ومسابح مشتركة وصالة رياضية في الموقع أن هذا الترتيب سهل الصيانة، على الرغم من أنه يجب على أي شخص يعاني من ضعف الحركة اختبار ميل التل شخصيًا. يستفيد المشترون الراغبون في منزل ثانٍ بإمكانات إيجارية قوية من القرب من الشواطئ وخط القطارات والبنية التحتية السياحية على مدار العام. كما يناسب أيضًا أولئك الذين يريدون مساحة خارجية بأسلوب الفيلا دون أعباء صيانة قطعة أرض كبيرة: فحديقة الـ 61 م² توفر الخصوصية والمساحة الخضراء بينما يتولى المجمع إدارة الأراضي المشتركة. على العكس، سيجد المشترون الباحثون عن شقة على الواجهة البحرية مباشرة بإطلالات على البحر أو فيلا مستقلة كبيرة أن هذا الملف مختلف. العقار أقل ملاءمة لأولئك الذين يخططون للعيش دون سيارة تمامًا في الشتاء، عندما تقل بعض الخدمات تكرارها، أو لأولئك الذين يحتاجون إلى وصول مسطح بلا درجات إلى الواجهة البحرية.
تُسلَّم الشقة في حالة ممتازة وغير مفروشة، وتوصف بأنها لوحة فارغة. المطبخ مجهز بأجهزة عالية الجودة، مما يقلل الاستثمار الأولي للمشترين. التحكم في المناخ شامل: يوفر النظام الأيروثيرمي تدفئة ومياهًا ساخنة موفرة للطاقة، معززًا بتكييف بارد وحار. النوافذ المزدوجة الزجاج تدعم العزل والراحة الصوتية. تشمل غرف النوم خزائن مدمجة، ولغرفة النوم الرئيسية حمّام ملحق؛ وتتميز الحمّامات بدشات مدمجة في الأرضية مع مغاسل عصرية، كما هو موضح في صور الإعلان. التراس المحيط بمساحة 38 م² مغطى جزئيًا، مما يسمح باستخدامه في ظل الصيف وفي الأشهر الأبرد. يخدم المصعد المبنى، وزاوية الوضعية تزيد من الإضاءة الطبيعية والتهوية المتقاطعة. يشمل الشراء موقفي سيارات مرقمين تحت الأرض وغرفة تخزين خاصة. بشكل عام، تتوافق المواصفات التقنية, الأيروثيرميا والزجاج المزدوج وتكييف الهواء البارد والحار, مع معايير البناء الإسبانية الحالية للمنازل الجديدة الموفرة للطاقة. كما هو الحال مع أي عملية شراء، يُنصح المشترون بالتحقق من العلامات التجارية المركبة والضمانات أثناء معاينة العقار، وتأكيد ما تغطيه رسوم الخدمات المشتركة قبل التوقيع.
السعر المطلوب ثابت عند 549,000 يورو لهذه الوحدة المكتملة المحددة؛ وليس سعرًا ابتدائيًا. للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في المنطقة بأسعار أقل, أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,000 يورو, لكنها أسعار ابتدائية على الخارطة لفئات مختلفة. هنا يعكس السعر وحدة زاوية جاهزة للسكن مع حديقة خاصة وموقفين للسيارات وغرفة تخزين ومرافق مجمع راسخة. يسجل سوق الإسكان في المنطقة حوالي 2,299 عملية بيع سنويًا، مما يشير إلى سوق نشط للعقارات المستعملة والمشاريع الجديدة بسيولة منتظمة.
يدور الحياة اليومية هنا حول الجمع بين موقع سكني على التل والقرب من الساحل. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس ذي الواجهة الجنوبية، الذي يلتقط الشمس معظم اليوم نظرًا للتوجه من الجنوب إلى الغرب. تضيف الحديقة الخاصة غرفة خارجية محمية لا توفرها إلا شقق قليلة في هذه الفئة السعرية. ضمن نطاق 2 كم، يجد السكان 16 مطعمًا و9 مقاهٍ و2 صيدلية، لذا فإن تناول الطعام والمهمات الأساسية لا تتطلب سيارة. يمكن الوصول إلى السوبرماركت على بعد 1.2 كم سيرًا على الأقدام في حوالي 15 إلى 20 دقيقة، على الرغم من أن رحلة العودة صعودًا مع المشتريات أكثر عملية بالسيارة أو التاكسي. للتنقل أو الرحلات، تقع محطة توريمويلي على بعد 0.6 كم، وتربط بخط فوينخيرولا ومالقة. تخدم 50 محطة نقل عام عبر 7 خطوط المنطقة الأوسع. تعني مرافق المجمع, المسبح والصالة الرياضية ومساحة العمل المشتركة, أن يوم العمل أو جلسة الرياضة يمكن أن يتم دون مغادرة المجمع. يجلب الارتفاع البالغ 119 مترًا هواءً أبرد قليلاً مما هو عليه مباشرة عند مستوى سطح البحر في الصيف، بينما يؤكد متوسط سنوي قدره 17.9 درجة مئوية مناخًا متوسطيًا معتدلًا. تقع المنطقة داخل منطقة سياحية تضم 24 فندقًا، لذا فإن أشهر الصيف تجلب نشاطًا أكبر بشكل ملحوظ، بينما يكون الموسم الهادئ أهدأ. يزيل موقفا السيارات تحت الأرض أي مخاوف تتعلق بالوقوف، وهي فائدة عملية في شوارع تمتلئ في يوليو وأغسطس.
تمزج المناطق المحيطة المباشرة بإل هيغيرون بين الهدوء السكني والكثافة العملية. ضمن 2 كم يوجد 16 مطعمًا و9 مقاهٍ و2 صيدلية، بالإضافة إلى سوبرماركت على بعد 1.2 كم. الرعاية الصحية مغطاة بمركزين صحيين في المنطقة ومستشفى على بعد 4.5 كم. للرياضة، يقع نادي هوكي بينالمادينا على بعد 1.1 كم من العقار، ونادي الراكيت على بعد 3.0 كم وم حلبة للتزلج على الجليد على بعد 3.4 كم. صورة النقل قوية لموقع على تلة: محطة توريمويلي على بعد 0.6 كم توفر خط سيركانياس باتجاه فوينخيرولا ومالقة، و50 محطة حافلات عبر 7 خطوط تخدم البلدية. تقع نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 655 مترًا، وSupercharger فوينخيرولا على بعد 2.6 كم، وهو أمر مفيد لأصحاب السيارات الكهربائية. الملف السياحي, 24 فندقًا وأكثر من 11,000 سرير, يعني أن المنطقة مزدحمة في الموسم المرتفع وأهدأ بكثير من أكتوبر إلى أبريل. يختبر السكان ذلك كإيقاع موسمي: تراسات ممتلئة وحركة مرور في أغسطس، وشوارع أهدأ وأعمال تجارية موجهة للمحليين في الشتاء.
تُظهر الخريطة الشقة في موقعها على التل فوق الساحل، تقريبًا في منتصف الطريق بين بينالمادينا وفوينخيرولا. تقع الشواطئ على بعد 1.1 إلى 2.8 كم بخط مباشر، ومحطة سيركانياس توريمويلي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المجمع. استخدم الخريطة لتقييم الميل والاتصالات الطرقية باتجاه A-7 وAP-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل إل هيغيرون موقعًا بين بينالمادينا وفوينخيرولا، وهما من أكثر المدن رسوخًا في غرب كوستا ديل سول. تقع مالقة، العاصمة الإقليمية بحوالي 579,000 نسمة، على بعد 22 كم، وماربيا على بعد 27 كم. يضع هذا العقار داخل القسم الأوسط والأفضل اتصالًا من الساحل, أقرب إلى المطار من كل من ماربيا وإستيبونا. سوق الإسكان المحلي، بحوالي 2,299 عملية شراء سنوية، من الأسواق الأكثر نشاطًا على الساحل، مما يدعم قيمة إعادة البيع إذا قرر الملاك البيع لاحقًا.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. أقرب شاطئ، بلايا بونيتا، يبعد 1.1 كم، مع بلايا دي أرويو هوندو على بعد 1.2 كم وبلايا لاس فيبورياس على بعد 1.3 كم. لاحظ أن ميل 9.9% يجعل النزول والعودة جلسة تمارين حقيقية. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 12 إلى 14 كم، وهو من أقرب رحلات المطار على الساحل؛ جبل طارق على بعد حوالي 85 كم. تشمل خيارات الجولف ضمن نطاق قصير غولف بينالمادينا بيتش آند بوت (1.9 كم)، وكامبو لوس لاغوس (6.4 كم)، وميخاس جولف (6.6 كم) وملعب ميغيل أنخيل خيمينيث (8.4 كم). تقع مارينا فوينخيرولا على بعد 6.7 كم. مدينة مالقة (22 كم) وماربيا (27 كم) كلاهما في غضون 30 دقيقة بالسيارة للعمل أو الثقافة أو التسوق. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا، نظرًا لشبكة القطارات والحافلات.
| مسافة الشاطئ | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي قدره 17.9 درجة مئوية، وهو نموذجي لغرب كوستا ديل سول. يمتد موسم السباحة إلى حوالي أربعة أشهر مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر. على ارتفاع 119 مترًا، يقع السكن فوق الواجهة البحرية المباشرة، مما يخفف حرارة الصيف قليلاً ويوفر الإطلالات الجزئية على الجبل المذكورة في الإعلان. ميل 9.9% نحو الساحل يحدد المناظر الطبيعية: تلال خضراء وجدران استنادية ومجمعات سكنية مدرّجة بدلاً من البوليفارات المسطحة. توفر نقاط المشاهد القريبة مثل ميرادور ديل مادرونيو (4.6 كم) وميرادور ديل لوبو (5.0 كم) وجهات للمشي مع مناظر بانورامية على الساحل. يتركز هطول الأمطار في الخريف والشتاء، مما يحافظ على اخضرار المناطق المحيطة في الربيع، بينما الصيف جاف ومشمس بشكل موثوق, نمط الساحل الأندلسي الكلاسيكي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة من العقار بلايا بونيتا (1.1 كم)، وبلايا دي توريبانكا (1.1 كم)، وبلايا دي أرويو هوندو (1.2 كم)، وبلايا توريبانكا-كارفاخال (1.7 كم) وبلايا دي لوس بوليتشيس (2.8 كم). يقدم هذا الجزء من الساحل مزيجًا من الخلجان الصغيرة والشواطئ الحضرية الأوسع في فوينخيرولا. تمتد أنشطة الترفيه إلى ما هو أبعد من الرمال: تغطي مسابح المجمع والصالة الرياضية التمارين اليومية، بينما يقع نادي هوكي بينالمادينا ونادي الراكيت وحلبة التزلج البلدية ضمن 3.4 كم. يمكن للاعبي الجولف الاختيار بين ملعب بينالمادينا بيتش آند بوت قصير التنسيق على بعد 1.9 كم والملابس الكاملة مثل لوس لاغوس وميخاس جولف ولاورو جولف وتخطيط ميغيل أنخيل خيمينيث، كلها ضمن حوالي 9 كم. تضيف مارينا فوينخيرولا على بعد 6.7 كم خيارات لرحلات القوارب وتناول الطعام على الواجهة المائية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 55 mm |
| فبراير | 12.3°C | 38 mm |
| مارس | 13.7°C | 102 mm |
| أبريل | 15.6°C | 54 mm |
| مايو | 18.9°C | 25 mm |
| يونيو | 22.8°C | 9 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 9 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 27 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 68 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 66 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 51 mm |
حاد
ضمن سوق كوستا ديل سول، يحتل هذا العقار شريحة متوسطة إلى عليا. تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في الشرق والغرب بأسعار أقل: أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,000 يورو. لكن هذه الأرقام أسعار دخول لوحدات على الخارطة دون حديقة خاصة أو موقف مزدوج للسيارات، وفي مواقع بروابط نقل أضعف. عند سعر ثابت قدره 549,000 يورو مقابل 101 م²، تتسعسعر هذه الوحدة الزاوية بحوالي 5,400 يورو للمتر المربع, أعلى من متوسط البناء الجديد الإقليمي لكنه متسق مع المخزون المكتمل الجاهز للسكن في منطقة إل هيغيرون، حيث الجمع بين حديقة وتراس ومرافق مجمع نادر. من حيث الموقع، يقدم إل هيغيرون واحدًا من أفضل مواقع المطار على الساحل: 12 إلى 14 كم من مالقة-كوستا ديل سول، مقابل 45 دقيقة أو أكثر لمشاريع إستيبونا. تعطي محطة توريمويلي على بعد 0.6 كم خيار قطار تفتقر إليه معظم المجمعات السكنية على التلال. مقارنة بتوري ديل مار أو شرق ميخاس، كثافة المرافق الفورية هنا أعلى, 16 مطعمًا و9 مقاهٍ ضمن 2 كم، بالإضافة إلى مستشفيات ضمن 4.5 كم. يجب على المشترون الذين يقارنون هذا السكن بشقق الواجهة البحرية في فوينخيرولا أو بينالمادينا أن يوازنوا بين إطلالات البحر والخصوصية ومساحة الحديقة والطابع السكني الأهدأ للتلة. تبدو سيولة إعادة البيع في المنطقة سليمة نظرًا لحوالي 2,299 عملية شراء إسكان سنويًا في البلدية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID