דירת מגורים בטורקברדה, מאלגה, בשטח של 92 מטר רבוע עם 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הדירה ממוקמת במיקום קרוב לים, בסביבה אורבנית עם גישה למתקנים ציבוריים. הנכס כולל מרפסת עם נוף לים, ריצוף עץ וחימום מרכזי. הדירה נמצאת במבנה שהושלם בשנת 2002, עם מצב תחזוקה טוב וריהוט מלא. הנכס כולל גם חניה פרטית בגראז' וגישה לבריכה משותפת.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הדירה בטורקברדה מציעה יתרון של מיקום ישירות על חוף הים עם תשתית אורבנית מפותחת. בעוד שפרויקט Aquamar בטורה דל מאר מציע מחיר התחלתי נמוך יותר (מ-€269,950), הוא נמצא באזור פחות מפותח מבחינת תיירות ותשתיות. פרויקט Lantana Residencial במיאס, למרות שמחירו ההתחלתי נמוך בהרבה (מ-€205,000), ממוקם באזור פנימי יותר ודורש שימוש ברכב להגעה לחוף ולשירותים עירוניים. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-€259,000) מציע ערך טוב אך ממוקם באזור מערבי יותר בקוסטה דל סול, רחוק יותר משדה התעופה הבינלאומי של מאלגה ומהמרכזים התיירותיים המבוססים. היתרון המשמעותי של הדירה בטורקברדה הוא השילוב בין מחיר סביר, מיקום פרימיום על חוף הים, ותשתית אורבנית מפותחת המאפשרת חיים נוחים ללא תלות ברכב. בנוסף, האזור בנלמדנה-טורקברדה נחשב ליציב יותר מבחינת ערכי נדלן בהשוואה לאזורים חדשים יותר או פחות מבוססים לאורך החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בטורקברדה, באזור מאלגה בחוף הדרומי של ספרד. המיקום מאפשר גישה ישירה לים ומספר חופים במרחק הליכה. האזור מתוכנן בצורה אורבנית עם תשתיות מפותחות ושירותים בקרבת מקום. הדירה נמצאת בגובה 24 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 9% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים קבועים או בית נופש ליד הים. עם 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, היא מציעה שטח מחיה נוח לדיור יומיומי. הנוף לים והקרבה לחוף מספקים אורח חיים חופי. החניה הפרטית והמעלית מקלים על הגישה לדירה, במיוחד עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה או משפחות עם ילדים קטנים.
הדירה הושלמה בשנת 2002 ונחשבת למבנה קיים ולא לבנייה חדשה. המבנה נמצא במצב תחזוקה טוב לאורך השנים, עם חימום מרכזי ותשתיות מעודכנות. אין תוכניות לשיפוצים או עדכונים עתידיים למבנה. הדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בעבודות בנייה נוספות או המתנה לתהליכי בנייה.
הדירה אינה כוללת חדר אמבטיה נוסף מעבר לאחד הקיים, מה שעלול להגביל את הנוחות למשפחות גדולות. הדירה אינה ממוזגת, וכוללת רק חימום מרכזי. אין גישה לבריכה פרטית, רק לבריכה משותפת במתחם. הדירה אינה כוללת מרפסת שמש או שטח חיצוני פרטי גדול מעבר למרפסת הקיימת.
דירה זו מתאימה לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשות בית נופש או מגורים קבועים בקרבת הים. היא אידיאלית לאנשים המעדיפים הליכה לחוף כחלק מהשגרה היומיומית, מאחר שהחוף הקרוב נמצא במרחק הליכה של פחות מ-100 מטר. למי שמעוניין בחיים עירוניים עם גישה למתקנים ושירותים בהליכה, הדירה מציעה סביבה מתאימה עם 48 מסעדות, 6 בתי מרקחת ומגוון חנויות ברדיוס של 2 קילומטר. לגמלאים המחפשים אורח חיים פעיל אך נוח, הדירה עם המעלית, החימום המרכזי והגישה הנוחה לשירותים ולתחבורה ציבורית יכולה להיות פתרון מצוין. גם משקיעים המחפשים נכס באזור תיירותי עם פוטנציאל להשכרה ימצאו בדירה זו אפשרות מעניינת, במיוחד בחודשי הקיץ כאשר הביקוש לדיור בקרבת הים גבוה.
הדירה בנויה בסטנדרטים של תחילת שנות ה-2000, עם דגש על עמידות ופונקציונליות. הריצוף מעץ מעניק למקום אווירה חמה ומודרנית, תוך שמירה על עמידות לאורך זמן. חדר האמבטיה כולל אמבטיה וכיור עם גימור סטנדרטי לתקופת הבנייה, עם אינסטלציה תקינה. המטבח המשולב בסלון מאובזר בצורה בסיסית אך מספקת לצורכי בישול יומיומיים. החלונות הגדולים בסלון ובחדר השינה מאפשרים כניסת אור טבעי רב ונוף לים, תוך שמירה על בידוד תרמי סביר. החימום המרכזי מבטיח נוחות בחודשי החורף המתונים של דרום ספרד. המעלית בבניין מראה על תשתית איכותית שתוכננה עם הבניין המקורי, והחניה הפרטית בגראז' מוסיפה ערך לנכס מבחינת נוחות וביטחון.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של €336,000, עם שטח כולל של 92 מטר רבוע. זהו מחיר המשקף את המיקום הפרימיום בקרבת הים והתשתיות האורבניות. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי לדירות בגודל ובמיקום דומים. הנכס כולל ריהוט מלא ומצב תחזוקה טוב, מה שמפחית עלויות נוספות לרוכש המעוניין להתגורר בה מיד. המחיר מייצג השקעה בנכס קבוע באזור תיירותי מבוקש עם פוטנציאל להערכה עתידית.
הדירה בטורקברדה מציעה אורח חיים חופי עם נוחות אורבנית. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה על המרפסת עם נוף לים, לפני שהם יוצאים לעבודה או לבילוי בקרבת מקום. בצהריים, חוף הים Playa de la Yuca נמצא במרחק הליכה של פחות מ-100 מטר, מה שהופך את הגישה לים ליומיומית ופשוטה. בשעות אחר הצהריים, ניתן לבקר באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה או לקנות דרכנים בסופרמרקט הקרוב. בערב, הדירה עם הריצוף עץ והחימום המרכזי מספקת אווירה נוחה למנוחה לאחר יום בחוץ. בסופי שבוע, תושבים יכולים לבקר באחד ממסעדות הסמוכות או ליהנות מבריכת השחייה המשותפת. הקרבה למגוון רחב של מתקנים יוצרת סביבה נוחה לחיים יומיומיים מבלי צורך בתלות ברכב.
האזור שבו נמצאת הדירה מתאפיין בתשתית מפותחת המאפשרת אורח חיים נוח ללא תלות ברכב. המרחקים הקצרים למתקנים הבסיסיים כמו סופרמרקט (596 מטר), בית מרקחת (532 מטר) ובית חולים (2 קילומטר) הופכים את החיים היומיומיים לפשוטים ונגישים. עבור משפחות עם ילדים, קיום של בית ספר יסודי באזור מספק פתרון חינוכי בקרבת המקום. התחבורה הציבורית מפותחת עם 6 קווים ו-50 תחנות באזור, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. באזור ישנם 48 מסעדות ו-9 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטר, המציעים מגוון רחב של אפשרויות בילוי והסעדה. הקרבה למתקני ספורט כמו מועדוני טניס והוקי במרחק של פחות מ-3 קילומטרים מאפשרת פעילות גופנית סדירה. בחודשי הקיץ, האזור הופך לתיירותי יותר, אך שומר על אופי מקומי הודות לקהילת התושבים הקבועה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בטורקברדה, באזור בנלמדנה שבפרובינציית מאלגה. ניתן לראות את הקרבה הישירה לחוף הים ואת המיקום האורבני של הנכס. המרחקים הקצרים למתקנים חשובים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות מודגשים על המפה, הממחישים את הנוחות של המיקום. ניתן גם לזהות את המרחקים לאטרקציות תיירותיות כמו מגרשי הגולף והמרינה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בטורקברדה, שכונה בעיר בנלמדנה, הנמצאת בפרובינציית מאלגה בחבל אנדלוסיה. האזור הוא חלק מקוסטה דל סול, רצועת החוף הדרומית של ספרד, הידועה באקלים הנעים ובאטרקציות התיירותיות שלה. בנלמדנה עצמה ממוקמת בין הערים הגדולות מאלגה (כ-20 קילומטר מזרחה) ופואנחירולה (כ-10 קילומטר מערבה), מה שמקנה לתושבים גישה נוחה לשירותים ולתשתיות עירוניות מתקדמות מבלי לחיות בתוך העיר הגדולה והעמוסה. המיקום מאפשר גישה קלה גם לאטרקציות תיירותיות אחרות באזור כמו מיאס, מרבייה, ואספניאס, הנמצאות במרחק נסיעה קצר. האזור מוגדר כאזור תיירותי מפותח, אך שומר על אופי קהילתי הודות לאוכלוסיית התושבים הקבועה.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהים, עם החוף הקרוב ביותר, Playa de la Yuca, במרחק של 78 מטר בלבד. שני חופים נוספים, Playa Benalnatura ו-Playa Las Viborillas, נמצאים במרחק של 387 ו-575 מטר בהתאמה, ומציעים מגוון של אפשרויות פנאי ימי. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 11 קילומטר, המאפשר נסיעות קלות ומהירות לאירופה וממנה. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף בסביבה: Golf Benalmadena Pitch&Putt (2.4 קילומטר), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7.7 קילומטר) ו-Lauro Golf (10 קילומטר). עבור תיירים המגיעים ברכב חשמלי, תחנת הטענה הקרובה נמצאת במרחק של 4.1 קילומטר. העיר בנלמדנה, עם כל המתקנים והשירותים העירוניים, נמצאת בקרבת מקום ונגישה בקלות.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-26°C לאורך השנה. עם ממוצע של 3,891 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה, המאפשר פעילות חוצה לאורך כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל בין יוני לאוקטובר. הגובה של 24 מטר מעל פני הים מעניק לדירה יתרון של אוורור טבעי ותצפית רחבה על הים, מבלי להיות גבוה מדי שיגרום לרוחות חזקות. השיפוע של 9% לכיוון הים יוצר נוף מרשים מהמרפסת אך עלול להקשות על ההליכה לחוף עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה או משפחות עם עגלות. טמפרטורת הממוצעת השנתית של 17.9°C הופכת את האזור לנוח למחיה לאורך כל השנה, ללא קיצוניות של חום או קור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבת שלושה חופים עיקריים המציעים מגוון של חוויות ימיות. Playa de la Yuca, במרחק של 78 מטר, הוא החוף הקרוב ביותר והנגיש ביותר ליומיום. Playa Benalnatura, במרחק של 387 מטר, מציע חוויה של חוף נטורליסטי למי שמעוניין. Playa Las Viborillas, במרחק של 575 מטר, הוא חוף רחב יותר המתאים לפעילויות משפחתיות. לאוהבי הגולף, האזור מציע שלושה מגרשי גולף במרחקים שונים: Golf Benalmadena Pitch&Putt (2.4 קילומטר) המתאים לאימונים קצרים, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7.7 קילומטר) - מגרש ברמה גבוהה, ו-Lauro Golf (10 קילומטר) עם נוף פנורמי. בנוסף, קיימים באזור מספר מתקני ספורט כמו Club de Raqueta (1.7 קילומטר) לטניס, Club Hockey Benalmadena (2.9 קילומטר) להוקי, ו-Polideportivo Arroyo de la Miel (3.0 קילומטר) המציע מגוון פעילויות ספורט. המרינה הקרובה, Puerto Deportivo de Fuengirola, נמצאת במרחק של 7.5 קילומטר ומציעה אפשרויות של ספורט ימי ובילויים לצד המים.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בטורקברדה, שכונה בעיר בנלמדנה, הנמצאת בפרובינציית מאלגה בחבל אנדלוסיה. האזור הוא חלק מקוסטה דל סול, רצועת החוף הדרומית של ספרד, הידועה באקלים הנעים ובאטרקציות התיירותיות שלה. בנלמדנה עצמה ממוקמת בין הערים הגדולות מאלגה (כ-20 קילומטר מזרחה) ופואנחירולה (כ-10 קילומטר מערבה), מה שמקנה לתושבים גישה נוחה לשירותים ולתשתיות עירוניות מתקדמות מבלי לחיות בתוך העיר הגדולה והעמוסה. המיקום מאפשר גישה קלה גם לאטרקציות תיירותיות אחרות באזור כמו מיאס, מרבייה, ואספניאס, הנמצאות במרחק נסיעה קצר. האזור מוגדר כאזור תיירותי מפותח, אך שומר על אופי קהילתי הודות לאוכלוסיית התושבים הקבועה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL544611
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID