关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于贝纳尔马德纳沿海区域的山丘地带，紧邻 Torrequebrada 高尔夫球场练习场。直线距离最近的 Playa de Santa Ana 海滩约500米。该区域属于成熟的住宅区，地势有一定坡度，通往海岸线的斜率达8.4%。距离贝纳尔马德纳-阿罗约德拉萨火车约900米，周边两公里范围内有194家餐厅和28家药房。
该项目的空间布局侧重于室内外生活的衔接。85平方米的两居室户型采用开放式客餐厅与厨房设计，通过大型落地推拉门连接带顶棚的露台。复式顶层公寓的下层设有两间卧室和两间浴室，上层为主卧套房及私人露台。所有住宅均配备嵌入式衣柜和冷热空调系统。社区提供电梯和地下停车位。
项目目前处于期房阶段，分两期建设。一期在西侧山丘建设6个区块共50套住宅，二期建设7个区块共62套住宅。社交会所作为独立区块建设，与高尔夫练习场相邻。根据规划文件，竣工时间定于2027年第四季度，此日期为指示性时间，实际交付可能存在调整。建筑结构采用钢筋混凝土及双向密肋楼板。
项目存在两个明确的地形与环境限制。首先，由于地处山丘且通往海滩的坡度为8.4%，项目存在陡坡通道，这对行动不便者或依赖轮椅的居民构成实际障碍。其次，项目位于海拔55米的山丘上，存在风暴露的情况，高层住户在冬季或大风天气可能会感受到明显的风力影响。社区内未配备电动车充电桩，最近的快充站距离约6.3公里。
Ref: VL866235
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目的空间特征适合那些将高尔夫环境和生活设施优先级置于海滩直达便利性之上的购房者。由于存在陡坡通道且无直通海滩的平坦步道，依赖轮椅或行动辅助工具的人士在实际居住中会面临明显限制。风暴露的特征意味着对安静室内环境有极高要求的人可能需要考虑双层玻璃窗的隔音效果，尽管项目已配置断桥铝门窗。对于计划全年居住的买家，社交会所的室内恒温泳池和健身房在冬季具有功能性价值，因为该区域的海水温度达到20度以上的游泳季节仅有四个月。该项目的两居室户型和社区规模也适合作为第二居所，距离马拉加机场直线距离9公里使得往返较为便捷。对于寻求投资出租的买家，贝纳尔马德纳年均2299笔房产交易和24家酒店所反映的旅游基础提供了市场需求背景，但具体的出租收益率需要结合购买价格和季节性波动单独计算。
根据项目质量规格说明书，建筑基础和主体结构采用钢筋混凝土，楼板系统为双向密肋楼板。外墙构造为半砖墙加空气层，内侧使用干墙隔断并填充隔热材料，外饰面为抹灰并涂刷赭石色系涂料。屋顶采用阿拉伯筒瓦倾斜屋面，露台部分为倒置式屋面并配备隔热层。分户墙为半砖墙两侧干墙加隔音处理。室内隔墙全部采用石膏板干墙系统。外窗为灰色粉末涂层铝合金型材，配备双层中空玻璃和断桥热隔离。通往露台的门为无百叶窗的推拉门，卧室窗户为推拉或平开式并配备电动百叶窗。露台栏杆采用特定材质。需要指出的是，规格说明书明确标注所有材料可能因建筑师判断进行变更，且该文件本身不具备合同约束力。冷暖空调系统为标配，厨房与起居区一体化设计。整体用料符合西班牙当前新房市场的标准配置，未标注使用特定高端品牌材料。
Abelias 的价格区间为43万欧元至115万欧元。底端价格通常对应标准两居室公寓，而高端价格则指向复式顶层公寓。85平方米的基准户型起价为43万欧元，折合每平方米约5058欧元。与同区域其他期房项目相比，Blossom 起价41.8万欧元，Nexus Residences 起价52.4万欧元，Blossom Hills 起价33.89万欧元。Abelias 的定价处于贝纳尔马德纳新盘中上区间，这与其高尔夫球场位置、社区会所配置以及复式顶层产品线有关。价格差异主要取决于楼层、朝向、景观视野以及是否为顶层复式结构。
居住在 Abelias 意味着日常作息处于高尔夫球场与地中海之间的坡地环境中。早晨，朝南的露台能够接收到直接的日照。由于住宅区位于山丘上，远离底层街道的喧嚣，日常环境相对安静，主要的声音来源是高尔夫球场的活动。步行下山前往海滩或餐饮区需要应对8.4%的坡度，这通常需要约15到20分钟，且回程为上坡，对体力有一定要求。社区内的社交会所提供了无需离开小区即可使用的休闲设施，包括室内恒温泳池和健身房，这在冬季或风大的日子里具有实际功能。周边两公里范围内有超过190家餐厅和多处体育中心，基本生活需求可以在步行或短距离骑行范围内解决。贝纳尔马德纳每年有34个当地节日，城镇在不同季节会呈现出不同的人群密度。在非旅游旺季，该区域主要服务于常住居民，日常节奏较为平缓。由于项目紧邻高尔夫球场，部分时段可能会听到击球声，这是该特定位置的固有特征。
贝纳尔马德纳是一个人口约7.8万的小镇，面积27.2平方公里，位于马拉加以西12公里处，介于托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉之间。项目周边两公里范围内的基础设施密度较高：194家餐厅、46家咖啡馆、23家银行、28家药房和9家牙科诊所。教育方面有13所小学和11所中学，医疗方面有2个健康中心，最近的一家距离1.1公里。镇内有两处观景点，最近的是2.7公里外的 Mirador Los Cañones。公共交通方面，项目900米处有火车 station Benalmadena-Arroyo de la Miel，镇内共有9条公交线路和15个站点。富恩吉罗拉游艇码头直线距离10公里。219处体育设施的数据反映了该区域对运动和休闲活动的供给水平。该区域的基础设施成熟度能够支撑全年居住的需求。
地图显示项目位于贝纳尔马德纳沿海山丘上，南面俯瞰 Torrequebrada 高尔夫球场，东南方向可见地中海。从地图上可以清晰看到项目与海岸线之间的海拔落差，以及通往海滩道路的弯曲走向。火车线和 AP-7 高速公路在项目下方穿过。这种安达卢西亚丘陵与海岸线交织的地理特征在地图上表现得很直观。
在贝纳尔马德纳的区域格局中，Abelias 位于沿海区与内陆高尔夫区之间的过渡地带。相较于紧贴海岸线的项目，它获得了高度和视野，但牺牲了平步到海滩的便利性。与富恩吉罗拉方向的沿海项目相比，它的位置更靠近贝纳尔马德纳的中心区域 Arroyo de la Miel，火车站在步行距离内。与马拉加市区的项目相比，它提供了更低的人口密度和直接的高尔夫环境，但通勤距离增加了约12公里。在这个具体的微观位置上，它是 Finca Doña María 住宅区内最后一批可开发的住宅用地，这决定了该地块在新房供应上的稀缺性。
从项目出发，最近的海滩 Playa de Santa Ana 直线距离500米，但由于8.4%的坡度，实际步行距离和时间会显著增加。其他海滩如 Playa de Bil Bil 和 Playa Malapesquera 直线距离在700至800米之间，同样需要下坡步行。获得蓝旗认证的 Carvajal 和 Fuente de la Salud 海滩距离稍远。马拉加机场直线距离约9至10公里，车程通常在15至20分钟之间，具体取决于交通状况。高尔夫设施方面，Torrequebrada 高尔夫练习场紧邻项目，18洞的 Miguel Ángel Jiménez 高尔夫球场直线距离约5.3至6.8公里。最近的超市在931米处，药房在939米处，基本日常采购可以步行完成。最近的电动车快充站在富恩吉罗拉，距离约6.3公里。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在区域年平均气温为18.5摄氏度，海拔55米。这个高度足以提供海景视野，同时避免了更高海拔地区可能出现的温度降低。朝南的朝向确保了住宅在全年获得充足的日照，这在冬季具有实际的取暖辅助作用。海水温度达到20摄氏度以上的有效游泳季节约为四个月，集中在6月至9月。由于项目处于暴露的山丘位置，风力影响是一个需要纳入考量的气候因素。来自地中海的东风在无遮挡的山丘上会比海平面区域更为明显。周边的山脉视野为居住环境提供了地形层次感，最近的观景点在2.7公里外。年平均日照天数在该海岸线区域属于较高水平，具体数据因测量站点而异，但整体气候特征为温暖干燥的夏季和温和的冬季。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
贝纳尔马德纳海岸线有两处蓝旗认证海滩：Carvajal 和 Fuente de la Salud。项目附近500至800米范围内有 Playa de Santa Ana、Playa de Bil Bil 和 Playa Malapesquera，这些海滩提供基础的沙滩服务和餐饮配套。高尔夫资源是该位置的核心休闲特征：紧邻的 Torrequebrada 练习场以及5至7公里范围内的 Miguel Ángel Jiménez 和 Lauro 高尔夫球场构成了密度较高的高尔夫网络。项目900米处有 Club de Raqueta 网球中心，1公里处有 Polideportivo Arroyo de la Miel 综合体育中心。社区内部配备的社交会所包含室内恒温泳池、SPA、健身房、多功能会议室和两个室外泳池，这在贝纳尔马德纳的新房项目中属于设施配置较为齐全的级别。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在贝纳尔马德纳的区域格局中，Abelias 位于沿海区与内陆高尔夫区之间的过渡地带。相较于紧贴海岸线的项目，它获得了高度和视野，但牺牲了平步到海滩的便利性。与富恩吉罗拉方向的沿海项目相比，它的位置更靠近贝纳尔马德纳的中心区域 Arroyo de la Miel，火车站在步行距离内。与马拉加市区的项目相比，它提供了更低的人口密度和直接的高尔夫环境，但通勤距离增加了约12公里。在这个具体的微观位置上，它是 Finca Doña María 住宅区内最后一批可开发的住宅用地，这决定了该地块在新房供应上的稀缺性。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
陡峭
将 Abelias 与贝纳尔马德纳周边三个可比期房项目进行对比，可以更清晰地定位其市场位置。Blossom 起价41.8万欧元，Blossom Hills 起价33.89万欧元，Nexus Residences 起价52.4万欧元。从起价来看，Abelias 的43万欧元处于中间偏上水平。Blossom 和 Blossom Hills 通常位于更平坦或更靠近内陆的位置，在土地成本上可能低于紧邻高尔夫球场的地块。Nexus Residences 的更高起价可能反映了不同的位置特征或产品定位。Abelias 的核心差异化在于其社交会所的配置规模。室内恒温泳池、SPA 和独立会所建筑在贝纳尔马德纳的同期新盘中并不常见，这增加了公共区域的建造成本，也反映在定价中。在视野方面，55米的海拔为 Abelias 提供了比沿海平地项目更广的视角范围，但代价是8.4%的坡度带来的可达性降低。从社区规模看，112套住宅属于中等规模，既大于小型精品项目，又不会像大型度假村那样造成设施拥挤。在安达卢西亚的购房语境中，这种介于城市便利与高尔夫环境之间的定位，吸引的是那些愿意用步行便利性交换视野和社区设施配置的买家。
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