5-卧室独栋别墅位于 Montejaque

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

别墅位于Montejaque，这是马拉加的一个内陆城市区域。该位置与当地便利设施 proximity 较高，超市仅44米远，药房119米远。这种内陆山区位置提供了与沿海地区不同的生活体验，同时保持了城市环境的基本便利。

户型图

拥有5间卧室和4间浴室分布在508平方米的空间中，这栋别墅为需要多房间的家庭或个人提供了充足的空间。布局包括游戏室、杂物间和潜在酒窖等功能区域，满足从日常生活到娱乐的各种居住需求。

项目状态

该物业于1970年完工，属于已建成的住宅而非新建物业。它展示了当时的建筑标准，配备现代化设施如油暖中央供暖和所有房间的空调系统，代表了在其时代建筑基础上的后续更新。

注意事项

这座内陆物业不提供海滩便利性，最近的海滩位于35公里外。它不是新建开发项目，建于1970年。该位置需要交通工具才能到达主要设施，如机场（65公里）和高尔夫球场（29-32公里），不适合寻求直接海滨便利的买家。

生活方式与环境

该物业适合寻求在内陆社区获得宽敞住宿的家庭或个人。它特别吸引那些重视拥有多个房间用于各种目的的人，如家庭办公室、客房或娱乐空间。物业的布局，包括室内和室外独立生活区，使其适合那些喜欢举办聚会或需要灵活生活安排的人。Montejaque的位置适合那些喜欢远离沿海旅游区 quieter 生活方式的人，同时仍然保持基本服务的便利性。它也适合那些寻找永久住所而非度假屋的人，考虑到它与海滩和旅游景点的距离。

建筑质量与装修

别墅展示了1970年代典型的坚固建筑，采用了经受住数十年使用的材料。窗户由Iroko木制成，这是一种耐候性强的硬木，装有安全护栏以增加保护。物业包括通过散热器的油暖中央供暖系统，所有房间都配有分体式热泵和空调，代表了传统和现代气候控制系统的结合。内部设有实用元素如内置衣柜和存储解决方案。地下室区域包括带大型内置橱柜的洗衣房，展示了功能设计的考虑。户外区域有适合安装游泳池的大庭院和带顶的烧烤区，显示了户外生活的精心规划。

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周边与生活

价格与供应

该别墅售价为399,000欧元，代表了这个内陆Montejaque地区508平方米、5室4卫物业的市场价值。价格反映了物业的大小、已建成性质（建于1970年）及其在Montejaque的位置。与阳光海岸沿海地区的类似房产相比，这个内陆位置通常在相同投资下提供更多空间，尽管需要考虑海滩通道和机场连接的交通需求。

€399,000

价格

卧室

508 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

Montejaque提供了马拉加地区独特的内陆生活体验。别墅的位置让居民享受传统西班牙村庄环境的魅力，同时保持基本生活设施的便利性。这里的生活包括到当地商店和服务的短距离出行，超市仅44米远，药房119米远。物业的多个生活空间，包括游戏室和户外露台，为家庭聚会和安静放松创造了机会。各个房间的山景增添了宁静氛围，而城市环境确保了实用性便利，避免了纯乡村设置的隔离感。地下室区域提供了额外的灵活空间，可用于娱乐或存储，而户外区域适合安装游泳池和烧烤活动，支持室内外生活方式。

咨询详情

地段与环境: Montejaque

周边与交通

生活在Montejaque意味着享受乡村魅力和城市便利之间的平衡。别墅的位置使居民能够在步行距离内获得日常必需品，超市仅44米远，药房119米远。对于医疗保健，医院位于9.4公里外，需要短途驾车或公共交通。物业的山区位置提供自然环境和景观，同时仍然能够连接到更广阔的马拉加地区。到海岸的距离（35公里）意味着海滩访问需要规划但对于一日游仍然可行。Montejaque的城市环境确保社区设施可用，没有纯乡村生活的隔离感，为永久居住创造了实际环境，而不仅仅是度假住宿。

地图与位置

地图显示了Montejaque在马拉加省内的内陆位置，突出了其相对于沿海地区的山区位置。该物业位于城市环境中，当地设施在步行距离内，而主要设施如海滩和机场需要更长的旅程。这种地理位置提供了便利性和宁静之间的平衡，提供了真实的西班牙村庄体验，同时保持与阳光海岸更广泛地区的连接。

大致区域 · 确切地址可应要求提供

交通与配套

该别墅提供了混合程度的关键设施便利性。最近的海滩，包括Playa del Padron、Playa de Punta Plata和Playa del Angel，都位于大约35公里处，使它们适合一日游但不适合随意访问。马拉加机场位于距物业65公里处，需要大约一小时车程才能到达旅行连接。高尔夫爱好者会在30-32公里内找到几个球场，包括La Zagaleta乡村俱乐部及其专属球场和Marbella俱乐部高尔夫度假村。对于电动汽车车主，最近的充电点是22公里外。像超市（44米）和药房（119米）这样的日常必需品方便地在步行距离内，支持实用的日常生活。

自然与气候

作为马拉加地区的内陆位置，Montejaque受益于受大陆性影响的地中海气候。物业的山区位置通常导致比沿海地区稍微凉爽的温度，特别是在夏季，使其在炎热月份中舒适。冬季温度可能比海岸凉爽，尽管该地区仍然享有比北欧温和的冬季。海拔提供自然空气循环和通常更清晰的空气质量。游泳季节通常从春末持续到初秋，尽管距离海滩35公里意味着海滨游泳需要规划。从物业可以欣赏到的山景提供变化的季节景观，从绿色的春天到金色的秋天，提供全年自然兴趣。

来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)

海滩与休闲

虽然不是海滨物业，但该别墅在35公里半径内提供了几个蓝旗海滩的访问，包括Playa del Padron、Playa de Punta Plata和Playa del Angel。这些海滩在夏季月份提供了游泳、晒日光浴和水上运动的机会。对于高尔夫爱好者，该地区在30-32公里内提供几个球场，包括La Zagaleta乡村俱乐部及其专属球场和Marbella俱乐部高尔夫度假村。物业本身包括娱乐设施如带台球桌和桌上足球的游戏室，以及适合安装游泳池和带顶烧烤区的户外空间用于社交聚会。山区位置还提供在周围乡村徒步旅行和自然活动的机会。

来源: OpenStreetMap

摘要

5室4卫的宽敞独立别墅，位于Montejaque内陆地区
508平方米的生活空间，包括游戏室和户外露台
1970年建造，配备现代化设施，如中央供暖和空调
步行可达日常设施，超市44米，药房119米
距离海滩35公里，机场65公里，需要交通工具

区域对比

与附近地区的类似房产相比，Montejaque的这座别墅提供了独特的价值主张。与Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）或Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等沿海开发项目相比，这座内陆别墅以399,000欧元的价格提供了更大的生活空间（508平方米）。与Mijas的Lantana住宅区（起价205,000欧元）相比，虽然价格较高，但提供了更多的卧室和更大的占地面积。沿海物业通常提供直接的海滩通道，但价格较高且空间较小。Montejaque的位置提供了更真实的生活方式，较少的旅游影响，以及山区气候的优势，如夏季较凉爽的气温。对于那些优先考虑空间而非直接海滩通道的买家来说，这种内陆位置代表了更好的价值，尽管需要考虑交通需求，特别是到达机场和海滩的65公里和35公里距离。

常见问题

这栋别墅距离海滩有多远，如何影响日常生活？

最近的海滩位于35公里处，包括Playa del Padron、Playa de Punta Plata和Playa del Angel。这意味着海滩访问需要计划，通常需要开车，不适合随意的海滩访问。别墅更适合那些不将日常海滩访问作为优先事项的居民。

到达机场需要多长时间，有哪些交通选择？

马拉加机场位于65公里处，大约需要1小时车程。居民需要自己的车辆或使用出租车/接送服务。没有直接的公共交通连接到机场，因此拥有汽车对于国际旅行至关重要。

别墅的供暖和冷却系统是什么？

别墅配备了油暖中央供暖系统，通过整个物业的散热器工作。所有房间还安装了分体式热泵空调系统，提供全年气候控制的选择。

这个价格在Montejaque地区是否合理？

对于508平方米、5室4卫的别墅，399,000欧元的价格在内陆Montejaque地区属于中等范围。与沿海地区相比，这提供了更多的空间，但需要考虑与海滩和主要旅游区的距离。

物业内有哪些娱乐设施？

别墅包括一个带台球桌和桌上足球的游戏室，一个适合安装游泳池的大庭院，一个带顶的烧烤区，以及一个迷人的花园。地下室还设有一个开放式休息区，适合聚会。

除了购买价格外，还有哪些主要费用需要考虑？

主要费用包括财产税（IBI）、社区费用（如果适用）、水电费、保险和维护成本。由于有油暖系统，冬季燃油费用将是重要支出。由于距离较远，交通成本也需考虑。

外国买家在西班牙购买房产需要哪些步骤？

外国买家需要获得NIE号码（西班牙外国纳税人身份证），开设西班牙银行账户，聘请律师进行尽职调查和契约处理。整个过程通常需要6-8周完成，包括签署初步合同、进行搜索和最终签署契约。

在Montejaque生活与在沿海地区生活有何不同？

Montejaque提供更真实的西班牙生活方式，较少受旅游影响。夏季气温通常比沿海地区凉爽，冬季可能稍冷。当地设施集中在基本需求上，而不是为游客服务。社区更加紧密，外国居民较少，融入当地社区的机会更多。