Dit compleet opgeleverde appartement met twee slaapkamers en twee badkamers van 72 m² ligt in de wijk La Cala in Villajoyosa, in de provincie Alicante, binnen een afgesloten urbanisatie die in 2004 is opgeleverd (indicatief). De woning ligt op circa 630 meter van Platja de Ponent en op minder dan twee kilometer van het met de Blauwe Vlag onderscheiden strand van Cala de Finestrat. De urbanisatie beschikt over een lagunevormig gemeenschappelijk zwembad, een kinderzwembad, een tennisbaan, een speelplaats en een afgesloten overdekte parkeergelegenheid. Het appartement wordt aangeboden voor €260.000, gemeubileerd verkocht inclusief witgoed, en beschikt over voorgeïnstalleerde airconditioningkanalen, een overdekt terras en een zuidwestelijke oriëntatie met uitzicht op zee, het zwembadgedeelte en de bergen.
Binnen de bredere Costa Blanca-markt komt deze advertentie van €260.000 neer op ongeveer €3.600/m², aanzienlijk boven vergelijkbare woningen met twee slaapkamers in Torrevieja, Palangre Beach (vanaf €160.000) en Sun & Center (vanaf €169.000), en boven Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso (vanaf €227.000). Het verschil weerspiegelt drie factoren: de volwassenheid van de locatie, de voorzieningen op perceleniveau en het bouwjaar. De vergelijkbare objecten in Torrevieja zijn nieuwbouw- of sleutelklare projecten die verder van de belangrijkste stedelijke knooppunten van de noordelijke Costa Blanca liggen, terwijl La Cala direct aan de doorlopende kustlijn van Villajoyosa, Benidorm ligt, binnen twee kilometer van een ziekenhuis, drie golfbanen en de volledige voorzieningsnetwerken van twee gemeenten. Vergeleken met El Raso, een residentiële urbanisatie in het binnenland bij Guardamar, ruilt deze woning nieuwbouw en moderne energienormen in voor kustnabijheid op loopafstand, strand op 631 m tegenover doorgaans autoafhankelijke strandtoegang. Voor kopers verduidelijkt de regionale keuze zich als volgt: nieuwbouw aan de zuidelijke Costa Blanca biedt lagere instapprijzen, actuele CTE-energieprestaties en gefaseerde specificaties, terwijl deze bestaande bouw in Villajoyosa directe beschikbaarheid biedt, een gevestigde gemeenschap met volgroeide beplanting en zwembadinfrastructuur, en een ligging tussen twee substantiële steden. Het ontbreken van een energielabel en de bouwdatum van 2004 zijn de tegengewichten, aangezien de kosten voor verbetering, airconditioningtoestellen, mogelijke isolatie- of systeemupgrades, voor rekening van de koper komen. Locaties nabij Benidorm hebben bovendien het hele jaar door sterkere huurvraag en continuïteit van voorzieningen dan meer seizoensgebonden vakantiegebieden, wat zowel de leefbaarheid in het laagseizoen als de verhuurbaarheid beïnvloedt, onder voorbehoud van de toeristische vergunningsvereisten van de regio Alicante. Kopers die binnen de regio vergelijken, dienen de prijs per vierkante meter tegen deze structurele verschillen af te wegen in plaats van uitsluitend naar de gepubliceerde prijs te kijken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een gevestigde stedelijke omgeving in La Cala, aan de rand van Villajoyosa. Een supermarkt ligt praktisch naast de deur, een apotheek bevindt zich op 535 meter afstand en het dichtstbijzijnde strand ligt op ongeveer 630 meter loopafstand. De golfbanen in het westen van Benidorm beginnen op circa 850 meter. Dagelijkse boodschappen en strandbezoek vereisen geen auto, en een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 90 meter van de woning.
De indeling biedt comfortabel plaats aan twee bewoners, met twee tweepersoonsslaapkamers, een en-suite badkamer, een aparte badkamer met inloopdouche, een uitgeruste keuken met berging en een woon-eetkamer die toegang geeft tot een overdekt terras. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren een lagunevormig zwembad, kinderzwembad, tennisbaan en speelplaats, die zowel seizoensgebonden recreatie als gezinsgebruik dekken. Er zijn een lift en een eigen overdekte parkeerplaats aanwezig.
Dit is geen nieuwbouwproject. De urbanisatie werd in 2004 opgeleverd (indicatief) en het appartement is een woning in de bestaande bouw, onderhouden door zijn enige oorspronkelijke eigenaar. De woning is direct beschikbaar voor bewoning en overdracht. Technische toevoegingen zoals airconditioning zijn niet geïnstalleerd; de leidingen zijn voorgeïnstalleerd, zodat het plaatsen van split- of kanaalunits een eenvoudige aanpassing is in plaats van een ingrijpende verbouwing.
Het appartement heeft een bebouwde oppervlakte van 72 m² met twee slaapkamers, wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privézwembad, geen privétuin en geen geïnstalleerde airconditioning; in plaats daarvan zijn er plafondventilators. Parkeren betreft één overdekte parkeerplaats binnen het afgesloten complex. Het gebouw dateert uit 2004, zodat de bouwnormen en energieprestaties ouder zijn dan de huidige nieuwbouweisen, en er is geen energielabel geregistreerd in de beschikbare gegevens.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een onderhoudsarme kustbasis zoekt op loopafstand van winkels en strand vindt de indeling van 72 m², de plattegrond op één verdieping en de lifttoegang direct relevant. Kopers die directe beschikbaarheid belangrijk vinden, geen bouwfase, geen off-plan betalingsschema, profiteren van de opgeleverde status en de gemeubileerde oplevering. Kopers die seizoensverhuur of vakantiegebruik overwegen profiteren van het zwembad, de tennis- en parkeervoorzieningen van de afgesloten urbanisatie, wat de verhuurbaarheid ten goede komt, hoewel elke verhuurstrategie onderworpen blijft aan lokale vergunningsregels. Bewoners die het voorjaar tot en met het najaar in Spanje doorbrengen maar elders overwinteren, kunnen de voorgeïnstalleerde leidingen verkiezen, waarbij plafondventilators gedurende het grootste deel van het jaar volstaan en volledige airconditioning alleen kan worden toegevoegd als langdurige zomerbewoning dit vereist. Gezinnen met jonge kinderen kunnen gebruikmaken van het kinderzwembad, de speelplaats en de twee badkamers, hoewel de capaciteit van twee slaapkamers grotere huishoudens of regelmatig logeerbezoek beperkt. De positie is ook geschikt voor kopers die de golf-, ziekenhuis- en transportverbindingen van Benidorm dichtbij willen zonder in het centrum van de badplaats zelf te wonen. Omgekeerd moeten kopers die een energiecertificaat van een nieuwbouwwoning, een privézwembad of tuin, een rustigere landelijke omgeving of aanzienlijke binnenruimte zoeken, elders zijn, omdat geen van deze elementen deel uitmaakt van dit aanbod.
Het appartement is afkomstig uit een bouwjaar 2004 en de huidige staat weerspiegelt consistent onderhoud door één eigenaar in plaats van een recente renovatie. De interieurafwerking omvat ingebouwde kasten in beide tweepersoonsslaapkamers, één met schuifdeuren, zichtbaar in het fotomateriaal, een aparte uitgeruste en complete keuken met bijkeuken/berging, en twee volledig betegelde badkamers, één en-suite met bad en één met een moderne inloopdouche. Plafondventilators zijn door de gehele woning geïnstalleerd voor comfort in warme periodes; koelende airconditioning is niet aanwezig, maar de leidingen zijn voorgeïnstalleerd, zodat het toevoegen van units een beperkte ingreep is. De woon-eetkamer ontvangt daglicht via de terrasdeur en opent uit op een groot overdekt terras dat op het zuidwesten is gericht, met uitzicht over het gemeenschappelijke zwembad richting de bergen en de zee. Het gebouw heeft een lift. Externe gemeenschappelijke elementen, het lagunevormige zwembad, kinderzwembad, zonneterrassen met boomvormige schaduwconstructies, tennisbaan, speelplaats en afgesloten overdekte parkeergelegenheid, worden gerapporteerd als goed onderhouden binnen een afgesloten urbanisatie. Er zijn geen gegevens beschikbaar over het energieprestatiecertificaat, en met een bouwjaar 2004 gaat de woning vooraf aan de huidige eisen van de technische bouwcode (CTE) op het gebied van isolatie, ventilatie en hernieuwbare energie. Kopers die de langetermijnexploitatiekosten beoordelen, dienen daarom het certificaat, de gemeenschapskosten en de staat van gebouwsystemen, cv-ketel, elektriciteit, waterdichtheid, te verifiëren tijdens de due diligence. De verkoop omvat meubels en witgoed, waarbij alleen persoonlijke items worden verwijderd, wat de directe inrichtingskosten verlaagt.
De vraagprijs is €260.000 voor een compleet opgeleverd, gemeubileerd appartement met twee slaapkamers en twee badkamers van 72 m² met overdekte parkeerplaats, verkocht inclusief witgoed en ingebouwde kasten. Met circa €3.600 per vierkante meter weerspiegelt de prijs de gevestigde kustpositie tussen Villajoyosa en Benidorm eerder dan die van off-plan kustwoningen verder naar het zuiden, waar vergelijkbare appartementen met twee slaapkamers beginnen bij circa €160.000–€227.000 in Torrevieja en Urbanización El Raso. Als eenmalig aanbod in de bestaande bouw is de beschikbaarheid beperkt tot één appartement tegen deze prijs; er is geen sprake van gefaseerde verkoop, een prijslijst of variatie tussen typologieën.
Het dagelijkse leven speelt zich hier af in een compacte, loopvriendelijke kustwijk. De supermarkt ligt praktisch voor de deur, de apotheek is een paar minuten lopen en het dichtstbijzijnde strand ligt op tien minuten wandelen. Deze dichtheid aan voorzieningen betekent dat routinetaken als boodschappen doen, apotheekbezoek en stranduitjes het grootste deel van het jaar zonder auto kunnen. De urbanisatie zelf functioneert als een zelfstandige recreatiezone: een groot lagunevormig zwembad met apart kinderzwembad en zonneterras dekt de zomermaanden, terwijl de tennisbaan en speelplaats het gebruik tot in het voor- en najaar verlengen. De zuidwestelijke oriëntatie van het appartement zorgt ervoor dat het overdekte terras middag- en avondzon ontvangt, wat geschikt is voor late maaltijden en avondgebruik; bewoners die ochtendzon zoeken, vinden die vooral in de slaapkamers. Vanbinnen scheidt de plattegrond de slaapzone van de woongedeelten, met een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer en een tweede badkamer met inloopdouche. De keuken is apart en uitgerust, met een bijkeuken die berging en wasfuncties opneemt, een praktisch detail in een appartement van 72 m². De omgeving is eerder stedelijk dan landelijk: de woning maakt deel uit van de aaneengesloten bebouwde kuststrook tussen Villajoyosa en Benidorm, zodat de directe omgeving bewoond en toeristisch is in plaats van rustig platteland. Buiten het hoogseizoen kalmeert de buurt aanzienlijk, en het hele jaar door functionerende voorzieningen, ziekenhuis op 2,2 km, golf op minder dan een kilometer, het commerciële en transportnetwerk van Benidorm binnen tien minuten rijden, blijven in bedrijf, wat zowel permanent wonen als verblijven buiten het seizoen ondersteunt.
De directe omgeving combineert een residentiële urbanisatie met volledige dagelijkse infrastructuur. Een supermarkt ligt praktisch voor de deur en een apotheek op 535 meter, wat dagelijkse voorzieningen zonder voertuig dekt. Het dichtstbijzijnde strand, Platja de Ponent, ligt 631 meter van de woning, ongeveer tien minuten wandelen, terwijl Platja del Mal Pas en Cala de Finestrat elk op 1,8 km liggen, waarbij de laatste de Blauwe Vlag-status heeft. Ziekenhuisvoorzieningen bevinden zich op 2,2 km en het bredere commerciële, vrijetijds- en transportnetwerk van Benidorm begint aan de rand van de aangrenzende gemeente. Een laadpunt voor elektrische voertuigen ligt op 90 meter, wat aangeeft dat de lokale infrastructuur is aangepast aan EV-bezit. Golf is opmerkelijk dichtbij voor een kustappartement: Campo de Golf y Escuela Las Rejas ligt op 852 meter, met Meliá Villaitana op 2,0 km en Puig Campana op 4,9 km. Mobiliteit is grotendeels voetgangers- en fietsvriendelijk voor dagelijkse behoeften; een auto wordt nuttig voor ziekenhuisbezoeken, het centrum van Benidorm en luchthavenvervoer. De wijk ligt in de aaneengesloten kuststrook tussen Villajoyosa en Benidorm, zodat deze buiten het seizoen voorzieningen behoudt terwijl de drukte van de hoogzomer verdwijnt. Bewoners kunnen realistisch gezien het grootste deel van de week, boodschappen, strand, apotheek, zwembad, tennis, zelfs een rondje of een sessie op de driving range, afhandelen zonder een straal van twee kilometer te verlaten.
De kaart toont de woning in de wijk La Cala, op de grens van Villajoyosa en Benidorm. Zichtbare nabijgelegen markeringen omvatten de aangrenzende supermarkt, het strand op 631 m, de golfbaan Las Rejas, het ziekenhuis 2,2 km naar het westen en de drie kuststranden. De lay-out maakt duidelijk hoe de urbanisatie binnen de doorlopende bebouwde kust ligt in plaats van in een geïsoleerde enclave.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Cala beslaat de kuststrook aan de oostelijke rand van Villajoyosa, direct grenzend aan de Poniente-kant van Benidorm. Daarmee ligt de woning tussen twee duidelijk verschillende stedelijke polen: Villajoyosa, een werkende stad met historisch centrum, jachthaven en erfgoed uit de chocolade-industrie, ongeveer tien minuten naar het westen; en Benidorm, met zijn dichte commerciële, vrijetijds- en vervoersinfrastructuur, op gelijke afstand naar het oosten. De stad Alicante en de luchthaven liggen 30–45 minuten naar het westen. De ligging is dus voorstedelijk-kustgebonden in plaats van stadscentrum of landelijk, waarbij enige rust wordt ingeleverd voor uitzonderlijke toegang tot voorzieningen aan beide zijden.
Afstanden werken bij deze woning in het voordeel op wijkniveau. Het strand van Platja de Ponent ligt op 631 m; Cala de Finestrat, op 1,8 km, heeft de Blauwe Vlag. Het centrum en de jachthaven van Villajoyosa liggen op korte rijafstand of te voet langs de kust, en de voorzieningen van Benidorm beginnen ongeveer twee kilometer landinwaarts vanaf de kustweg. Het ziekenhuis ligt op 2,2 km. Drie golfbanen bevinden zich binnen een straal van vijf kilometer: Las Rejas (852 m), Meliá Villaitana (2,0 km) en Puig Campana (4,9 km). De luchthaven van Alicante, Elche is de belangrijkste toegangspoort van de regio, ongeveer 40–45 minuten met de auto via de AP-7/N-332-corridor; de vermelde hemelsbrede afstandsgegevens voor de luchthaven zijn geen bruikbaar cijfer en dienen te worden geverifieerd met routeplanners. Het openbaar vervoer langs de kustweg verbindt Villajoyosa, Benidorm en Alicante, en de tram- en busverbindingen van Benidorm vergroten het regionale bereik.
Villajoyosa ligt aan de Costa Blanca, een regio met ongeveer 300 of meer zonnige dagen per jaar en milde winters met gemiddelde januaritemperaturen die doorgaans boven de 10 °C liggen, terwijl de zomermaxima gemiddeld rond de 29–31 °C liggen. Het zwemseizoen loopt over het algemeen van mei tot en met oktober, gezien de zeewatertemperaturen die tot ver in de vroege herfst boven de 20 °C blijven. Het appartement ligt op lage kusthoogte op vrijwel vlak terrein, zodat geen noemenswaardige hellingen de toegang beïnvloeden; het overdekte, op het zuidwesten gerichte terras biedt schaduw tijdens de warmste middaguren terwijl het avondlicht behouden blijft. Het massief van de Puig Campana verrijst enkele kilometers landinwaarts en draagt zowel bij aan het berguitzicht vanaf het terras als aan nabij bosrijk wandelgebied, terwijl het tevens sommige invloeden van het binnenlandse weer matigt. Neerslag concentreert zich in de herfst en vroege lente in korte episoden in plaats van langdurige natte periodes, en het microklimaat tussen Alicante en Benidorm behoort tot de droogste en meest gematigde zones van de Spaanse Middellandse Zeekust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De toegang tot het strand is een bepalend kenmerk van de locatie. Platja de Ponent ligt op 631 m, en de Blauwe Vlag-baai Cala de Finestrat, een beschutte zandbaai, ligt op 1,8 km, met Platja del Mal Pas, voor de oude stad en de jachthaven van Villajoyosa, op dezelfde afstand. De Blauwe Vlag-status geeft aan dat waterkwaliteit, veiligheidsdiensten en toegankelijkheidsnormen jaarlijks in stand worden gehouden. Recreatie gaat verder dan het zand: de eigen tennisbaan en het zwembadcomplex van de urbanisatie bieden dagelijkse opties ter plaatse, en drie golfbanen liggen binnen vijf kilometer, waaronder de baan van Las Rejas met de golfschool op 852 m en de 18-holesbanen van Meliá Villaitana en Puig Campana. Watersport, kustwandelroutes richting het gekleurde oude stadscentrum en de jachthaven van Villajoyosa, en wandelingen landinwaarts op de Puig Campana completeren het seizoensgebonden en het hele jaar door beschikbare aanbod.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL736097
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID