Този парцел от 1185 m² се намира в La Cala, крайбрежна зона с градски характер и пешеходен достъп до плажове и услуги. Обектът представлява земя за застрояване с изложение на юг и частно паркомясто, с налични подключения за електричество, вода, централен газ и кабелна телевизия/интернет. Плажът Platja de Ponent е на около 631 м, а супермаркет, на непосредствена близост. Регионът отчита около 3889 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,9°C. Данните за локацията съдържат известни несъответствия между източниците, което изисква проверка преди покупка.
В регионална перспектива парцелът в La Cala заема отделна ниша спрямо съпоставимите обекти. APARTMENTS PALANGRE BEACH в Torrevieja (от 160 000 евро) и EDIFICIO SUN & CENTER (от 169 000 евро) представляват готови апартаменти, продукт за купувачи, търсещи настаняване без строителен риск и с ниска входна цена. OASIS LAGUNA 2 в El Raso (от 227 000 евро) е насочен към бягство от града в управляем комплекс. Земята в La Cala при 415 000 евро изисква допълнителен строителен бюджет от порядъка на няколко хиляди евро на квадратен метър жилищна площ, но в замяна предлага пълна свобода на проектиране, юг изложение и 1185 m² собствен терен, размер, недостижим за апартаментен продукт в тази ценова категория. Разположението също се различава: Torrevieja и El Raso са на Costa Blanca Sur, докато La Cala, според геоданните за плажове, голф и пристанища (Cabopino, Fuengirola), се отнася към Средиземноморската крайбрежна ивица около Mijas, на 25 км от летище Малага. Купувач, сравняващ тези опции, съпоставя фактически два различни модела: готово имущество с нулева строителна фаза срещу земя с индивидуална реализация и съответен времеви хоризонт от обикновено 18, 36 месеца до готова вила. Наличието на защитен статус на гората около парцела е допълнителен разграничителен фактор: от една страна ограничава застрояването, от друга, намалява риска от бъдещо застрояване в непосредствена близост.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е разположен в урбанизирана крайбрежна зона с плажове, супермаркенти и ресторанти на пешеходно разстояние. Според описанието на обекта земята е част от защитена зелена зона с гора, на тихо крайбрежно плато с панорамни изгледи. Този статут може да налага ограничения върху застрояването.
Обектът е насочен към купувачи, търсещи земя за изграждане на самостоятелна вила в средиземноморски стил. Липсват спални и бани, тъй като става дума за незастроен терен. Наличието на газ, електричество, вода и интернет съкращава част от инженерната подготовка при бъдещо строителство.
Статусът е посочен като „готов“, с дата 1970 г. (индикативно). На практика това означава, че парцелът съществува и е регистриран, но не съдържа сграда. Всяко бъдещо строителство изисква разрешително съгласно местния градоустройствен план и режима на защитената зелена зона.
Проектът не предлага готово жилище, общи басейни, градинско обзавеждане или услуги на комплекс. Земята е в защитена зона, което може да ограничи обема и височината на застрояване. Липсват данни за максимален строителен коэффициент. Разстоянието до железопътна гара е около 6,8 км, а до летище Малага, около 25 км по права линия.
Този терен пасва на купувач, който иска да реализира собствена вила по индивидуален проект, вместо да купува готово жилище. Типични ситуации: семейство, търсещо просторен участък близо до училище (едно налице в радиус 2 км) и услуги; купувач на втора резиденция, целящ близост до плаж и голф; инвеститор, разчитащ на земята като актив в установена крайбрежна зона. Наличието на готови комуникации, газ, ток, вода, интернет, намалява времето и разходите за инженерна подготовка. За сметка от това защитеният статут на зоната и необходимостта от самостоятелно строителство правят обекта неподходящ за търсещи бързо настаняване или управляван комплекс с услуги. Отсъствието на жп гара наблизо (6,8 км) и по-големите разстояния до летищата изискват планиране с автомобил. Кандидатите без опит със самостоятелно строителство в Испания следва да предвидят местен архитект, геодезист и правна проверка на градоустройствения режим преди сделката.
Като незастроен терен обектът няма довършителни работи, материали или технически инсталации в класическия смисъл. Характеристиките на качеството тук са от порядъка на инфраструктурата: теренът разполага с централен газопровод, електрическо захранване, водоснабдяване и кабелна телевизия/интернет, комбинация, която не е стандартна за всички парцели в защитени крайбрежни зони. Изложението на юг favorизира пасивно слънчево печеливане при бъдещо проектиране и ограничава нуждата от отопление през по-голямата част от годината при средна температура 18,9°C. Наклонът от 1,7% към плажа означава минимални земни работи и по-проста основна конструкция. Енергийната класа на бъдеща сграда ще зависи изцяло от избрания проект и изпълнител; действащите испански строителни норми (CTE) задължават минимални енергийни изисквания при ново строителство. Възвишеното положение и панорамните изгледи към гората и планините, посочени в описанието, могат да се използват при разпределението на жилищните нива, но изискват верификация на допустимата височина в защитената зона. Частното паркомясто е отбелязано като характеристика на парцела.
Цената на парцела е 415 000 евро за 1185 m², което съответства на около 350 евро/m² земя. Тъй като обектът е самостоятелен терен, няма вътрешна ценова вариация по типове жилища. За пълна бюджетна оценка следва да се прибавят разходите за проектиране, разрешителни, такси и строителство на бъдеща вила. Съпоставими крайбрежни проекти в региона (Torrevieja, El Raso) стартират от 160 000 до 227 000 евро, но са апартаменти, а не земя, директното сравнение е ограничено.
La Cala функционира като крайбрежен квартал с плътна градска тъкан и пълно ежедневно обслужване. Супермаркетът е на десетки метри от парцела, което прави пазаруването без автомобил реалистично. На 535 м се намира аптека, на 1 км, спортен център, а на 2,2 км, болница. Ресторантите в радиус от 2 км са над 35, кафенетата, 15, което характеризира зона с активна гастрономическа сцена целогодишно, а не само сезонно. За купувач, планиращ да построи вила тук, ежедневният ритъм би включвал пешеходен достъп до плажа Playa de La Cala на около 0,3 км (според едните данни) или Platja de Ponent на 631 м (според другите), сутрешни разходки по крайбрежната алея и кратки_TRANS пътувания до голф игрища, El Chaparral на 2 км или Las Rejas на под километър. Теренът е с наклон към плажа от около 1,7%, т.е. почти равен, което улеснява и строителството, и придвижването пеша или с велосипед. Транспортът се обслужва от 4 линии градски транспорт с общо 43 спирки в района. Слънчевите часове, близо 3900 годишно, и петмесечният сезон на вода над 20°C определят дълъг период на открито живеене. Културният календар включва 32 местни празника годишно.
Околната среда комбинира градска плътност с крайбрежен характер. На пешеходно и велосипедно разстояние попадат супермаркет (10 м), аптека (535 м), банки (6 в радиус 2 км) и широка ресторантова и кафе база. Спортната инфраструктура включва Polideportivo de La Cala на 1 км, тенис клуб Miraflores на 1,8 км и клуб по боулинг на 1,9 км. Близките плажове, Playa de La Cala на 300, 400 м и El Bombo на 1 км, позволяват ежедневно къпане през петмесечния сезон с температура на водата над 20°C. Едно училище в радиус 2 км ограничава избора на образование в непосредствена близост; за по-широк избор следва да се погледне към съседните градове. Автомобилът остава практичен за средни разстояния, жп гара Fuengirola е на 6,8 км, но ежедневните нужди се покриват без vehicle. EV зарядна станция на 90 м е подходяща за собственици на електрически автомобили.
Картата показва парцела в непосредствена близост до плажната ивица на La Cala, на равен терен с 5 м надморска височина. Маркираните точки включват супермаркет, аптека, EV зарядна станция и близките плажове. За ориентация: Fuengirola е на запад, а голф игрищата, в радиус до 5 км.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Cala се позиционира между по-големите крайбрежни центрове: Fuengirola с жп гара и пълна градска инфраструктура е на около 7 км, а Бенидорм, с неговите плажове, тематични паркове и търговски центрове, е достъпен в рамките на кратко пътуване с автомобил. Това прави зоната тиха алтернатива на гъсто застроените курортни ядра при запазване на достъпа до техните услуги. Пазарният профил съответства на крайбрежна ивица с търсене както от страна на постоянни жители, така и на купувачи на втора резиденция от Северна Европа.
Плажовете са основният близък актив: Platja de Ponent на 631 м, Platja del Mal Pas и Cala de Finestrat на по 1,8 км по права линия (според едния набор данни), или Playa de La Cala на 0,3 км (според другия). Голф предложенията са разнообразни: Las Rejas Benidorm на 852 м, Meliá Villaitana на 2,0 км, El Chaparral на 2,0 км и Puig Campana на 4,9 км. Болницата е на 2,2 км. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 25 км по права линия, Гибралтар, 71 км, а Аликанте-Елче, около 414 км; последното не е практичен вариант за редовни полети от тази локация.
| До плажа | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типично средиземноморски: средна годишна температура 18,9°C, месечни стойности между 12°C и 26°C, около 3889 слънчеви часа годишно. Теренът е на 5 м надморска височина с почти равен наклон (1,7%) към морето, това означава бързо оттичане на валежи и липса на стръмни подходи. Застрояването в ниските крайбрежни зони на изток от Испания изисква внимание към влажността и вентилацията при проектиране. Защитената гора в непосредствена близост, спомената в описанието, действа като температурен буфер и ограничава бъдещо застрояване в тази посока.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Рекреативната база е концентрирана около плажовете La Cala, El Torreón и La Butibamba на 300, 400 м, и El Bombo на 1 км. Голф играта е силно представена: три игрища в радиус до 5 км, включително El Chaparral и 9-ото Las Rejas, плюс учебни съоръжения. Тенис и боулинг клубовете Miraflores допълват спортната оферта за целогодишна активност. Яхтените пристанища, Cabopino на 5,6 км и Fuengirola на 7,3 км, обслужват морски спортове. Басейн на открито (Piscina Bellavista) е на 2,5 км. Съчетанието от 35 ресторанта и 15 кафенета в радиус 2 км поддържа активна социална сцена извън лятния сезон.
Източник: OpenStreetMap
La Cala се позиционира между по-големите крайбрежни центрове: Fuengirola с жп гара и пълна градска инфраструктура е на около 7 км, а Бенидорм, с неговите плажове, тематични паркове и търговски центрове, е достъпен в рамките на кратко пътуване с автомобил. Това прави зоната тиха алтернатива на гъсто застроените курортни ядра при запазване на достъпа до техните услуги. Пазарният профил съответства на крайбрежна ивица с търсене както от страна на постоянни жители, така и на купувачи на втора резиденция от Северна Европа.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.3°C | 69 mm |
| Февруари | 12.5°C | 69 mm |
| Март | 14.4°C | 54 mm |
| Април | 16.2°C | 33 mm |
| Май | 18.2°C | 28 mm |
| Юни | 22.2°C | 5 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.9°C | 9 mm |
| Октомври | 19.3°C | 56 mm |
| Ноември | 15.5°C | 84 mm |
| Декември | 13.0°C | 79 mm |
Равен
Ref: VL554895
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID