Bu içerik, La Cala bölgesinde yer alan 1.185 m² yüzölçümüne sahip bir araziyi belgelemektedir. Fiyat 415.000 €'dan başlamaktadır. Arazi, denize yakın konumlanmış olup yürüyerek plaja erişim imkânı sunmaktadır. Arazide hiçbir yapı bulunmamaktadır; bu nedenle geliştirme potansiyeli mevcut yerel imar düzenlemelerine tabidir. Bölgede süpermarket, eczane, restoran ve spor tesisleri kısa mesafelerde yer almaktadır. Arazide elektrik, su ve kablolu TV/internet bağlantısı ile merkezi gaz altyapısı mevcuttur. Bu belge, konum verilerini ve çevresel özellikleri tarafsız biçimde sunmayı amaçlamaktadır. Opløvering bilgisi tamamlanmış statüsünü göstermektedir; ancak arazi yapısında değişiklik bulunmamaktadır.
Bu parsel, bölgedeki hazır konut projelerinden yapı statüsü açısından ayrışmaktadır. Karşılaştırılabilir listelenen projeler, Torrevieja'da 160.000 €'dan başlayan APARTMENTS PALANGRE BEACH ve 169.000 €'dan EDIFICIO SUN & CENTER, El Raso'da 227.000 €'dan OASIS LAGUNA 2, tamamı anahtar teslim veya tamamlanmış konut birimleridir. Bu parsel ise 415.000 € karşılığında herhangi bir yapı sunmaz; değer tamamen arazi ve konumdadır. Bu fark, iki farklı alıcı profilini tanımlar: hazır konut arayanlar için bu parsel uygun değildir; bağımsız inşa planlayanlar için ise altyapı bağlantılarının mevcut olması başlangıç maliyetlerini azaltan bir faktördür. Konumsal olarak parsel, La Cala'nın yaya ölçekli kıyı yaşamı içinde yer alır: süpermarket 10 m, plaj 300 m, eczane 535 m. Bu yoğunluk, El Raso veya Torrevieja gibi daha geniş kentsel dokulara kıyasla daha kompakt bir günlük yaşam çemberi çizer. Bölgesel bağlamda La Cala, Fuengirola (6,8 km) ve Marbella aksı arasında, Málaga havalimanına yaklaşık 25 km mesafede yer alır; bu, hem Torrevieja'nın (Alicante hinterlandı) hem de daha içerideki dağ yerleşimlerinin aksine, merkezi bir hava erişimi sağlar. Golf arzı açısından üç kulüp (2,0-4,9 km) orta yoğunlukta bir profil sunar; bu, golf odaklı projelerle doğrudan rekabet etmek yerine, golfü çevresel bir olanak olarak barındıran bir konumdur. Kısıtlı yapı hakkı olasılığı (korunan yeşil bölge) ise bölgedeki standart imarlı parsellerden ayrılan, satın alma öncesi doğrulama gerektiren tek noktadır. Toplam değerlendirme, arazi ve hazır konut piyasalarının fiyat yapıları arasındaki farkı anlamak isteyen alıcılar için bağlamsal veri sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arazi, La Cala yerleşiminde, deniz seviyesinden yaklaşık 5 metre yükseklikte ve düz bir topografyaya (plaja doğru %1,7 eğim) sahiptir. En yakın plaj olan Playa de La Cala - El Torreón yaklaşık 300 metre mesafededir. Süpermarket 10 metre, eczane 535 metre, hastane 2,2 kilometre mesafede konumlanmıştır. Bölge, 43 otobüs durağı ve dört toplu taşıma hattı ile servis edilmektedir.
Arazi, bağımsız bir konut inşası için değerlendirilen bir parsel olup güney yönlüdür ve özel park imkânı bulunmaktadır. Mevcut altyapı bağlantıları (elektrik, su, gaz, internet) inşa sürecini teknik açıdan kolaylaştıran faktörlerdir. Çevrede 2 kilometre yarıçapında 35 restoran, 15 kafe, bir okul ve iki eczane tespit edilmiştir. Parçada hazır konut bulunmamaktadır.
Arazi statüsü 'tamamlanmış' olarak kaydedilmiştir; bu, parselin herhangi bir aktif inşaat aşamasında olmadığını gösterir. 1970 kayıt tarihi, kadastral geçmişe ilişkin tarihsel bir veridir ve mevcut durumu belirtmez. Parsel üzerinde yapı kurulması yerel imar mevzuatına bağlıdır. Teslim tarihi bilgisi endikatif niteliktedir ve inşaat başlangıcına ilişkin bir taahhüt içermez.
Bu arazi herhangi bir konut yapısı, iç mekân, yatak odası veya banyo içermemektedir. Arazinin bir kısmı korunan yeşil bölgede yer aldığından, yapı hakkı yerel imar kurallarıyla sınırlandırılmış olabilir. Proje kapsamında havuz, bahçe düzenlemesi veya ortak tesisler tanımlanmamıştır. Deniz manzarası, çevresindeki ağaç dokusuna bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Enerji verimliliği sertifikası mevcut değildir.
Bu parsel, belirli durumlarda değerlendirme kapsamına girebilir. Birincisi, kendi tasarım tercihlerine göre bağımsız bir konut inşa etmek isteyen ve arazi satın alma sürecini yönetebilecek alıcılar. Parselde hazır altyapı bağlantılarının (elektrik, su, gaz, internet) mevcut olması, inşa öncesi hazırlıkları teknik açıdan kısaltabilir. İkincisi, kıyıya yürüme mesafesinde ve günlük ihtiyaçların yaya erişiminde olduğu bir konum arayan, ancak hazır konut stoğu yerine arazi temelli bir yaklaşım benimseyen alıcılar. Süpermarketin 10 metre mesafede olması, araçsız bir yaşam senaryosunu desteklemektedir. Üçüncüsü, güney yönlü ve doğal peyzaja sahip bir parselde uzun vadeli bir proje planlayan alıcılar. Buna karşılık, taşınmaya hazır bir konut arayanlar, hızlı yerleşim gerektiren durumlar ve inşaat sürecini yönetmek istemeyen alıcılar için bu parsel uygun değildir; çünkü herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Ayrıca parselin kısmen korunan yeşil bölgede yer alması, yapı hakkının yerel imar mevzuatına göre doğrulanması gerektiği anlamına gelir. Bu doğrulama yapılmadan inşa potansiyeline ilişkin kesin varsayımlar yapılamaz. Alıcıların, satın alma öncesinde belediye imar planını ve parselin yapı kısıtlamalarını bağımsız olarak teyit etmesi gereklidir.
Arazi statüsündeki bu varlık için iç mekân malzemesi, teknik donanım veya enerji verimliliği sertifikası söz konusu değildir; bu kategoriler yalnızca tamamlanmış yapılara uygulanabilir. Parsel düzeyinde belgelenebilir teknik veriler şunlardır: elektrik bağlantısı mevcuttur, şehir suyu bağlantısı mevcuttur, merkezi gaz bağlantısı mevcuttur ve kablolu TV/internet altyapısı parsele ulaşmıştır. Bu dört bağlantı, arazide yeni yapı kurulması durumunda ayrıca altyapı uzatma maliyeti gerektirmeyen temel unsurlardır. Parselin güney yönlü olması, pasif güneş kazanımına elverişli bir yönelim olarak kaydedilmiştir; bu, ileride kurulacak yapının enerji tasarımında değerlendirilebilecek teknik bir özelliktir. Parselin yüzölçümü 1.185 m² olup, özel park imkânı tanımlanmıştır. Arazi, 5 metrelik deniz seviyesine yakın kotu ve %1,7'lik düz eğimi nedeniyle teknik açıdan hafif topoğrafyalı bir parsel olarak sınıflandırılabilir; bu, hafriyat ve temel çalışmalarında hacimsel zorlukların sınırlı olabileceğini gösterir. Arazinin bir kısmının korunan yeşil bölgede kalması, yapılanacak düzenlemelerde çevresel kısıtlamaların (ağaç kesimi, yapı yüksekliği, emsal oranı gibi) belediye kurallarına tabi olacağı anlamına gelir. Bu kısıtlamaların kapsamı ancak resmi imar belgeleri üzerinden belirlenebilir.
Arazi için fiyat 415.000 € olarak listelenmiştir. Fiyat, 1.185 m² parsel başına yaklaşık 350 €/m²'lik bir birim değere karşılık gelmektedir. Bu, yapılmış bir konut değil, arazi değeri olduğundan, toplam yatırımın inşaat maliyetlerini de kapsayacağı göz önünde bulundurulmalıdır. Bölgedeki karşılaştırılabilir konut projeleri, Torrevieja'da 160.000 €'dan başlayan apartman daireleri ve El Raso'da 227.000 €'dan başlayan birimler, arazi ile hazır konut arasındaki fiyat farkını göstermektedir. Fiyatlandırma ve müzakere koşulları, satıcıya ve piyasa durumuna bağlı olarak değişebilir.
Arazi, La Cala'nın kıyı yerleşiminde, günlük yaşamın yürüyerek organize edilebileceği bir konumda bulunmaktadır. Süpermarketin 10 metre mesafede olması, temel alışverişin araç gerektirmeden yapılabilmesini sağlamaktadır. En yakın plaja yürüme mesafesi yaklaşık 300 metre olup, El Bombo ve La Butibamba plajları da 400-1.000 metre arasında değişen mesafelerde yer almaktadır. Sabah yürüyüşleri, plaj erişimi ve kıyı restoranlarına yaya ulaşımı, buradaki günlük yaşam ritminin temel bileşenleridir. Parsel çevresindeki görsel veriler, çam ağaçlarıyla kaplı doğal bir peyzaj ve tepelik bir arka plan göstermektedir; bu, bitki örtüsünün yoğun olduğu, yapılaşmanın bu dokuya göre biçimlendiği bir çevreye işaret eder. Bölgede yıl boyunca ortalama 18,9 °C sıcaklık ve yaklaşık 3.889 saatlik yıllık güneşlenme kaydedilmiştir; bu değerler, açık hava kullanımını yılın büyük bölümünde sürdürülebilir kılar. Yakın çevredeki spor tesisleri, 1 kilometrede Polideportivo de La Cala, 1,8 kilometrede Miraflores Tenis Kulübü, günlük aktivite seçeneklerini artırmaktadır. Bölge, 32 yerel tatil gününe sahiptir ve bu, yıl boyunca yerel etkinlik takviminin aktif olduğunu gösterir. Arazi güney yönlü olduğundan, kurulacak bir yapıda ana yaşam alanlarının gün içinde uzun süre güneş alması beklenir. Kısacası bu parsel, araç bağımlılığı düşük, yaya ölçeğinde bir kıyı yaşamı için değerlendirilen bir konumdur.
La Cala çevresindeki günlük yaşam, yaya ölçeğinde organize olan bir kıyı yerleşimi çerçevesinde şekillenmektedir. Temel veriler şu şekilde yorumlanabilir: süpermarket 10 metre, eczane 535 metre ve hastane 2,2 kilometre mesafededir; bu da acil olmayan sağlık hizmetlerine araçla kısa sürede erişim anlamına gelir. Yakın çevrede bir okul ve iki eczane, iki banka şubesi ile birlikte altı banka bulunmaktadır. Restoran yoğunluğu (2 km içinde 35 işletme) bölgenin gastronomik arzının geniş olduğunu; 15 kafenin ise günlük sosyal yaşamın yerel ölçekte geliştiğini göstermektedir. Plajlar üç kademede konumlanmıştır: El Torreón 300 metre, La Butibamba 400 metre ve El Bombo 1.000 metre mesafededir. Bu üçlü, farklı yoğunluk ve atmosferde plaj seçeneklerini yürüyüş mesafesinde sunmaktadır. Spor altyapısı açısından 1 kilometrede çok amaçlı spor tesisi, 1,8-1,9 kilometrede tenis ve bowling kulüpleri yer almaktadır. Toplu taşıma ağı dört hat ve 43 durakla temsil edilmektedir; en yakın tren istasyonu Fuengirola'da 6,8 kilometre mesafededir. Yakın marinalar, Cabopino 5,6 km ve Fuengirola 7,3 km, denizcilik aktiviteleri için bölgesel erişim noktalarıdır. Araç sahibi olmayan bir sakin için temel ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilir; ancak istasyon ve marina erişimi için toplu taşıma veya araç gereklidir.
Harita, parselin La Cala kıyı yerleşimindeki konumunu; üç yakın plajı (300-1.000 m), süpermarketin bitişik konumunu, çevredeki golf kulüplerini ve Málaga havalimanına olan yaklaşık 25 km'lik erişimi göstermektedir. Kıyı çizgisine yakınlık ile tepelik arka plan birlikte okunabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Parsel, Mijas kıyı şeridindeki La Cala yerleşiminde konumlanmıştır; Fuengirola 6,8 km ve Cabopino 5,6 km mesafededir. Málaga havalimanına yaklaşık 25 km kuş uçuşu mesafe, bölgeyi uluslararası erişim açısından merkezî kılmaktadır. Bölge, kıyı şeridi boyunca art arda dizilen yerleşimlerin (La Cala, El Faro, Calahonda, Cabopino) oluşturduğu batı Costa del Sol aksının bir parçasıdır. Kıyıya 300 metrelik mesafesi ve imarlı çevresiyle, bölgedeki dağ içi parsellerden ayrışan bir kıyı konumu özelliği taşır.
Strandlar: El Torreón 300 m, La Butibamba 400 m, El Bombo 1,0 km, Cala de Finestrat 1,8 km. Golf: El Chaparral Golf Club 2,0 km, Cerrado del Aguila 3,1 km, Par 3 Course 4,9 km; ayrıca Benidorm bölgesinde Las Rejas 852 m verisi kayıtlıdır. Şehirler: Fuengirola tren istasyonu 6,8 km; marinalar Cabopino 5,6 km ve Fuengirola 7,3 km. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol yaklaşık 25 km, Cebelitarık 71 km, Alicante-Elche 414 km kuş uçuşu mesafe. Elektrikli araç şarj istasyonu 90 metre mesafede bulunmaktadır. Eczane 535 m, hastane 2,2 km'dir. Tüm mesafeler kuş uçuşu ölçümleridir ve gerçek yol mesafeleri daha uzun olabilir.
| Plaja Mesafe | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri şu şekilde özetlenebilir: yıllık ortalama sıcaklık 18,9 °C, aylık ortalama aralık 12-26 °C, yıllık güneşlenme süresi yaklaşık 3.889 saat. Bu güneşlenme değeri, güney Avrupa kıyı bölgeleri için yüksek kategoride yer almaktadır ve açık hava kullanımını yılın büyük bölümünde destekler. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yüzme sezonu beş ay sürmektedir; bu, yaklaşık mayıstan ekim ayına uzanan bir döneme karşılık gelir. Arazi deniz seviyesinden 5 metre yüksekliktedir ve plaja doğru %1,7'lik bir eğime sahiptir; bu değerler parselin topoğrafik açıdan düz ve denize yakın kotlu olduğunu gösterir. Görsel veriler, çevrede çam ağaçlarıyla kaplı doğal bitki örtüsü ve tepelik arka plan doğrulamaktadır. Parselin kısmen korunan yeşil bölge içinde kalması, bitki örtüsünün yasal koruma altında olabileceğini gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede üç plaj yürüyüş mesafesindedir: Playa de La Cala - El Torreón (300 m), La Butibamba (400 m) ve El Bombo (1,0 km). Bu plajların yerel yönetimler tarafından düzenli bakım yapılan kentsel kıyı noktaları olduğu kaydedilmiştir. Su sporları ve denizcilik için iki marina bölgesel erişim sağlamaktadır: Puerto Cabopino 5,6 km ve Puerto Deportivo de Fuengirola 7,3 km. Golf arzı üç kulüpla temsil edilmektedir: El Chaparral Golf Club 2,0 km, Cerrado del Aguila 3,1 km ve Par 3 Course 4,9 km. Spor tesisleri açısından 1,0 km'de Polideportivo de La Cala, 1,8 km'de Miraflores Tenis Kulübü ve 1,9 km'de Miraflores Bowling Kulübü bulunmaktadır. Ayrıca La Cala de Mijas'da 600 metre mesafede bir seyir noktası kayıtlıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
Parsel, Mijas kıyı şeridindeki La Cala yerleşiminde konumlanmıştır; Fuengirola 6,8 km ve Cabopino 5,6 km mesafededir. Málaga havalimanına yaklaşık 25 km kuş uçuşu mesafe, bölgeyi uluslararası erişim açısından merkezî kılmaktadır. Bölge, kıyı şeridi boyunca art arda dizilen yerleşimlerin (La Cala, El Faro, Calahonda, Cabopino) oluşturduğu batı Costa del Sol aksının bir parçasıdır. Kıyıya 300 metrelik mesafesi ve imarlı çevresiyle, bölgedeki dağ içi parsellerden ayrışan bir kıyı konumu özelliği taşır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.3°C | 69 mm |
| Şubat | 12.5°C | 69 mm |
| Mart | 14.4°C | 54 mm |
| Nisan | 16.2°C | 33 mm |
| Mayıs | 18.2°C | 28 mm |
| Haziran | 22.2°C | 5 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.9°C | 9 mm |
| Ekim | 19.3°C | 56 mm |
| Kasım | 15.5°C | 84 mm |
| Aralık | 13.0°C | 79 mm |
Düz
Ref: VL554895
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID