该项目位于阿利坎特省的Ciudad Quesada住宅区内的Residencial Lo Marabu。这是一栋建于2005年的联排住宅，主楼层包含两间卧室、一间浴室、客厅和厨房。此外，该房产设有一个宽敞的地下室，内含第二间浴室和两个多功能房间。外部配有前院、部分带顶棚的私人露台、烧烤区以及一个40平方米的私人太阳能露台。房产带全套家具并配备空调。该区域属于已成熟的住宅区，周边拥有超市、餐厅和药房等基本生活设施。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Ciudad Quesada位于阿利坎特内陆，海拔约22米。该区域属于已城市化的街区，基础商业设施在步行范围内可达。最近的蓝旗海滩直线距离约为5.6公里，最近的18洞高尔夫球场（La Finca）距离约7公里。该位置处于内陆居住区与海岸旅游带之间的过渡地带。
该房产的结构划分为三个使用层级：主楼层用于日常起居和睡眠，地下室提供扩展空间，屋顶太阳能露台用于户外活动。这种分层布局将居住区与休闲区物理分离，适合需要独立办公空间或储物空间的居住需求。西南朝向的露台在白天大部分时间能接收到直射阳光。
该房产并非新建项目，建于2005年。目前的报价为包含现有家具和空调设备的交房状态。作为已建成近二十年的房产，其结构状况和材料磨损程度需要依据现场检查进行评估。无额外的施工等待期或分期付款阶段。
该房产的主楼层总面积为51平方米，空间较为紧凑。两间卧室和一间浴室均位于主楼层，未设置主卧套间。地下室通过内部楼梯连接，采光依赖人工照明。项目不包含私人泳池，仅有社区共享泳池。房产距离海岸线有一定距离，无法步行到达海滩。
该房产适合预算有限但需要多个独立功能区域的买家。地下室的三个房间（含一个浴室）可以转化为客房、工作室或储藏室，这种结构适合有远程办公需求或频繁接待访客的居住模式。由于距离海滩超过5公里，该房产不适合将“步行下海”作为核心需求的买家。对于计划在非夏季月份长期居住的人而言，步行可达的超市和药房提供了实际的便利。该房产也可作为低成本进入Costa Blanca房产市场的切入点，其总价低于周边多数新建项目。若买家不需要大面积的室内起居空间，但重视户外露台的使用面积，该房产的40平方米太阳能露台与51平方米室内面积的比值具有较高的实用性。
该房产建于2005年，属于西班牙沿海住宅区在21世纪初的典型建筑产品。内部图像显示客厅采用极简风格，卧室配有木质衣柜门。房产配备了空调系统，但未提及地暖或其他辅助供暖设施。在阿利坎特省，1月份的平均低温约为12°C，冬季夜间对主动供暖有实际需求。外墙和屋顶的保温性能需依据当时的建筑规范进行判断，2005年的建筑能效标准低于现行的欧盟要求。带顶棚的露台和烧烤区属于户外硬装部分，其维护状态取决于过去十八年的使用频率和保养记录。地下室的空间意味着该房产存在防潮和通风的检查点，内陆低海拔地区的地下层在雨季需要关注湿度管理。
该房产的挂牌价格为179,000欧元起。在周边可比项目中，Rojales的公寓起价为475,000欧元，Daya Nueva的别墅起价为380,000欧元，Lomas de Cabo Roig的住宅起价为399,000欧元。该项目的单价在这组对比数据中处于低位，这一价格差异主要源于其较小的建筑面积（51平方米）、内陆位置以及2005年的建造年份。房产以带家具状态出售，这减少了初期的额外配置成本。
Ciudad Quesada的日常生活节奏以静态居住为主。该区域有35家餐厅、10家银行和7家药房分布在2公里半径内，说明其具备完整的本地商业生态。早晨可以在步行860米到达的超市采购日常用品，无需启动车辆。由于海拔仅为22米且处于内陆，该区域的风力通常低于直接临海的住宅区，夏季户外露台活动的体感温度会相对较高。40平方米的西南向太阳能露台在下午至傍晚时段能获得持续日照，这一时段的露台使用率通常较高。社区的公共泳池为无海滩步道可达情况下的水上活动提供了替代方案。该区域全年有32个本地节庆日，在特定日期会出现局部交通拥堵或噪音增加的情况。由于距离阿利坎特和穆尔西亚等大城市均超过30公里，该区域的夜间商业活动较少，主要服务于常住居民而非游客群体。
该房产所在的街区属于Ciudad Quesada的成熟居住区。在2公里范围内，有1所学校、2家牙医诊所和17家咖啡馆，构成了一套基础的日常服务网络。距离最近的医院为2.3公里，对于有常规医疗需求的居民而言属于可接受的驾车距离。该区域有9条公共交通线路和5个站点，提供了前往周边城镇的基础连接，但依赖公交进行跨区域移动的时间成本较高。区域内有三处体育中心，最近的Centro Deportivo La Raqueta距离3.4公里。对于不驾驶的居民，819米外的药房和860米外的超市是日常步行范围内最关键的两个节点。
地图显示该项目位于阿利坎特省南部内陆，处于N-332国道与地中海海岸线之间。周边可见La Finca高尔夫球场的绿地轮廓，以及通往托雷维耶哈盐湖和海岸沙滩的道路网络。
Ciudad Quesada在地理上处于阿利坎特（38公里）、穆尔西亚（36公里）和埃尔切（22公里）三个主要城市构成的三角区域内部。这种位置使其避免了大型城市的直接拥挤，但保留了在40分钟车程内到达区域级医疗、商业和交通枢纽的可行性。与直接沿海的住宅区（如Lomas de Cabo Roig）相比，Ciudad Quesada的房产价格通常更低，但牺牲了步行到达海岸的便利性。与更内陆的Daya Nueva相比，Ciudad Quesada的商业密度和人口规模更高，自给自足能力更强。
距离最近的Platja del Montcaio海滩直线距离为5.6公里，实际驾车距离通常在7-8公里之间。最近的18洞高尔夫球场Club de Golf La Finca距离7.1公里，Villamartín和Campoamor球场分别在15和16公里外。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为27公里，实际车程在35-45分钟之间，具体取决于交通时段。最近的电动车充电桩位于3.7公里外的Iberdrola Oasis Center。游艇码头Port Esportiu Marina de les Dunes距离7.6公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Ciudad Quesada的年均日照时数为3,843小时，年均气温为18.8°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。该区域的海拔为22米，地形平坦，无显著的山体遮挡。游泳季节（水温≥20°C）持续约5个月，通常从6月持续至10月。由于地处内陆且海拔低，夏季白天的热感较为明显，但夜间温度下降幅度略大于直接临海区域。西南朝向的太阳能露台在冬季也能获得下午的直射阳光，这在1月和2月具有实际的取暖效用。全年32个本地节庆日反映了该区域较强的社区活动频率。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在5.6至5.8公里半径内，有三处海滩可供选择：Platja del Montcaio、Platja del Camp和Platja de La Roqueta。这些海滩属于Costa Blanca南段的常规海岸线。高尔夫设施方面，7.1公里外的La Finca球场是最近的选择，该球场以水障碍和较长的球道距离著称。Villamartín（15公里）和Campoamor（16公里）提供了更多的球场轮换选项。在非高尔夫或非海滩季节，3.4公里外的体育中心提供了室内的运动替代方案。
来源: OpenStreetMap
Ciudad Quesada在地理上处于阿利坎特（38公里）、穆尔西亚（36公里）和埃尔切（22公里）三个主要城市构成的三角区域内部。这种位置使其避免了大型城市的直接拥挤，但保留了在40分钟车程内到达区域级医疗、商业和交通枢纽的可行性。与直接沿海的住宅区（如Lomas de Cabo Roig）相比，Ciudad Quesada的房产价格通常更低，但牺牲了步行到达海岸的便利性。与更内陆的Daya Nueva相比，Ciudad Quesada的商业密度和人口规模更高，自给自足能力更强。
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL763082
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边三个可比项目进行对比，可以明确其市场定位。Rojales的Oceanic Apartments起价为475,000欧元，Lomas de Cabo Roig的Residential Vivalife起价为399,000欧元，Daya Nueva的Nueva Daya Villa起价为380,000欧元。这三个项目的单价均显著高于本项目，差异的核心驱动因素有三个：第一，这三个项目均为新房或近期交付项目，而本项目建于2005年；第二，Lomas de Cabo Roig位于直接临海的位置，Rojales的该项目也可能具备更近的海岸距离；第三，本项目51平方米的建筑面积在对比组中属于最小的室内空间。然而，本项目在总价上的优势是明确的。对于预算严格控制在20万欧元以下的买家，周边的新建项目均不在考虑范围内。从居住形态看，Daya Nueva的别墅提供了独立的土地和建筑，但代价是更高的总价和更低的商业配套密度（Daya Nueva的内陆位置比Ciudad Quesada更深入）。Ciudad Quesada的优势在于其已成熟的基础设施网络，2公里内的35家餐厅和7家药房意味着该区域已经完成了从度假开发区到常住社区的过渡，这在冬季和非旅游季节体现为更高的设施开放率。
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