פרויקט מגורים זה ממוקם בבניחופאר, אליקנטה, ומציע עסקת קרקע משמעותית. הפרויקט כולל שני מגרשים סמוכים, כאשר על שניהם קיימת תשתית קיימת הכוללת יסודות מחוזקים. מצב הבנייה הנוכחי הוא עד לקומה הראשונה, מה שמצריך חיזוק נוסף אם מבנה קיים יפותח, או אפשרות לפירוק והקמת שתי יחידות נפרדות. מיקום מרכזי זה מספק גישה נוחה לשירותים.
בניחופאר מציעה אלטרנטיבה יבשתית לעומת ערים כמו טורבייחה, הממוקמת קרוב יותר לחוף. בעוד שטורבייחה (עם פרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH, החל מ-160,000 אירו, ו-EDIFICIO SUN & CENTER, החל מ-169,000 אירו) מתמקדת בדירות נופש וקרבה לים, בניחופאר מציעה פוטנציאל פיתוח קרקע במרכז עירוני. פרויקטים באזורים קרובים יותר לחוף, כמו OASIS LAGUNA 2 - FASE II באזור אל ראסו (החל מ-227,000 אירו), מתמקדים בבנייה חדשה ומתקדמת יותר, לרוב במחירים גבוהים יותר. בניחופאר, עם המחיר ההתחלתי של 99,900 אירו עבור קרקע, מהווה אפשרות השקעה אטרקטיבית למי שמעדיף גמישות תכנונית ופיתוח עצמאי, על פני דירות מוכנות. הגישה הנוחה לשירותים עירוניים בבניחופאר, בניגוד לאזורים מרוחקים יותר, תורמת לאטרקטיביות שלה למגורים קבועים או למי שמחפש נוחות יומיומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בסביבה אורבנית בלב בניחופאר, עם גישה נוחה למגוון שירותים במרחק הליכה. מיקומו היבשתי ביחס לים, אך קרוב למרכז העיר, משלב נוחות אורבנית עם גישה אפשרית לחופי הים בנסיעה קצרה.
הפרויקט מתאים למשקיעים או לקונים בעלי חזון המעוניינים בפרויקט פיתוח. היכולת להרוס את המבנה הקיים ולהתחיל מחדש, או לחילופין לחזק ולהרחיב אותו, מציעה גמישות תכנונית משמעותית למימוש צרכים ספציפיים.
הבנייה באתר החלה בעבר, והמבנה הקיים בנוי עד לקומה הראשונה. הפרויקט מוצע במצב 'גמור' מבחינת היתרי בנייה, אך דורש עבודות נוספות משמעותיות להשלמת פיתוח מגורים. המבנה הנוכחי מ-1970, ומצריך שיפוץ או בנייה חדשה.
הפרויקט אינו מציע יחידות מגורים מוכנות למגורים באופן מיידי. המבנה הקיים דורש שיפוץ או הריסה, וייתכן שיש צורך בחיזוק נוסף של היסודות. הפרויקט ממוקם פנימית, ללא קרבה ישירה לים או לנופים פנורמיים של הים.
פרויקט זה מתאים לקונים המחפשים הזדמנות פיתוח משמעותית, בין אם כיזמים או כפרטים המעוניינים לבנות את ביתם בהתאמה אישית. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין להשקיע בקרקע במרכז עירוני עם פוטנציאל צמיחה, ואינו חושש מהאתגר של בנייה או שיפוץ. קונים עם ניסיון קודם בניהול פרויקטים או שיש להם גישה לצוותי בנייה מקצועיים ימצאו ערך רב באפשרויות הגמישות המוצעות. כמו כן, מתאים למי שמעריך את הנוחות של חיים בקרבת שירותים עירוניים, כגון חנויות, מסעדות ומרפאות, תוך נכונות להתחייב לתהליך בנייה.
הנכס הנוכחי דורש שיפוץ או בנייה חדשה, שכן המבנה הקיים הוא משנת 1970. היסודות תוכננו להיות מחוזקים, אך כל פיתוח עתידי ידרוש הערכה מחודשת של התשתית. הקונים הפוטנציאליים יצטרכו לתכנן את איכות הגימור בהתאם לתקציבם ולחזונם. האפשרויות נעות בין בנייה בסיסית ופונקציונלית, ועד לרמות גימור גבוהות, בהתאם לתוכניות הפיתוח. הימצאות היתרי בנייה מעידה על אפשרות להתחיל בתהליך הבנייה, אך איכות החומרים והטכניקות ישקפו את בחירות היזם או הקונה העתידי.
הקרקע מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 99,900 אירו. מדובר בשני מגרשים סמוכים, המהווים הזדמנות לפיתוח. מחיר זה משקף את מצב הנכס כקרקע עם מבנה חלקי הדורש השקעה נוספת. המחיר עשוי להשתנות בהתאם לעבודות הפיתוח שייבחרו. האפשרויות נעות בין שימור וחיזוק המבנה הקיים, לבין הריסתו ובנייה מחדש של עד שתי יחידות נפרדות. השוק המקומי מציע מגוון אפשרויות, אך קרקע במרכז עירוני עם פוטנציאל כזה מהווה אפשרות השקעה מעניינת.
בניחופאר, ממוקמת בתוך קומרקה וגה באחה דל סגורה, מציעה שילוב של סביבה עירונית וגישה נוחה לשירותים. מיקומו של הפרויקט, עם גישה למרכז העיר, מאפשר קיום יומיומי נוח. מרכז העיר הקרוב מכיל מגוון רחב של חנויות, מסעדות ובתי קפה, דבר המקל על קניות ובילויים. הקרבה לבית חולים (95 מטר) מעניקה יתרון נוסף מבחינת זמינות שירותי בריאות. למרות היותו ממוקם בפנים היבשה, המרחק הסביר לחוף הים מאפשר גישה לאטרקציות חוף בסופי שבוע או בחופשות. התושבים נהנים משילוב של חיי עיר וקרבה יחסית לאזורי נופש.
החיים בבניחופאר סובבים סביב הסביבה העירונית. כ-41 מסעדות, 17 בתי קפה ו-10 בנקים ממוקמים בקרבת מקום, מה שמבטיח נוחות יומיומית. בית ספר אחד נמצא בטווח של 2 קילומטרים, ו-7 בתי מרקחת מספקים שירותי בריאות נגישים. המיקום הפנימי, בגובה של 11 מטר מעל פני הים, מציע סביבה עירונית שקטה יחסית, אך נגישה. התחבורה הציבורית זמינה עם 9 קווי אוטובוס ו-6 תחנות, אך רכב פרטי עשוי לשפר את הניידות, במיוחד עבור נסיעות למרחקים ארוכים יותר או לחוף.
המגרש ממוקם במרכז העיר בניחופאר, עיירה בסמוך לעיר רוחלס (Rojales) ולנהר סגורה. המיקום העירוני מציע גישה קלה לשירותים חיוניים, בעוד שהקרבה היחסית לחוף הים והאזורים הכפריים הסובבים מוסיפה אפשרויות פנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניחופאר ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, חלק מהקהילה ולנסיה. העיירה ממוקמת בין ערים גדולות יותר כמו אליקנטה (37 ק'מ) ואלצ'ה (21 ק'מ), וכן העיר מרסיה (36 ק'מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזי תעסוקה, תרבות ושירותים רחבים יותר, תוך שמירה על אופי עירוני שקט יותר בעיירה עצמה. הקרבה לערים אלו מספקת אפשרויות תעסוקה, בילוי וקניות מגוונות.
הפרויקט ממוקם בלב בניחופאר, במרחק הליכה מהחנויות, המסעדות והשירותים העירוניים (661 מטר לסופרמרקט, 245 מטר לבית מרקחת). חופי הים הקרובים, כמו Platja del Montcaio, נמצאים במרחק של כ-7.9 קילומטרים, ודורשים נסיעה ברכב. שלושה מגרשי גולף מרכזיים נמצאים בטווח של 5.2 עד 16 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-26 קילומטרים בקו אווירי, מה שמבטיח נגישות נוחה לטיסות בינלאומיות. העיר אליקנטה נמצאת במרחק של כ-37 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור בניחופאר נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 11°C בחורף ל-27°C בקיץ, מה שמאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C. האזור מקבל כ-3,843 שעות שמש בשנה, תורם לאווירה שטופת שמש. הגובה הנמוך (11 מטר מעל פני הים) והמיקום היבשתי יחסית מונעים השפעות קיצוניות של מזג האוויר, תוך שמירה על תנאים נוחים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהפרויקט ממוקם בפנים היבשה, חופי הים הקרובים נמצאים במרחק של פחות מ-8 קילומטרים. חוף מונקאיו (Platja del Montcaio) הוא אחד האפשרויות הפופולריות. האזור מציע גם מגוון אפשרויות פנאי, כולל שלושה מגרשי גולף מרכזיים בטווח של 16 קילומטרים, כמו Club de Golf La Finca. מתקני ספורט כמו מרכזי ספורט ומרחצאות ציבוריות זמינים בקרבת מקום, לדוגמה, Polideportivo municipal El Molino במרחק 1.9 קילומטרים. יש גם אפשרויות למרינות, כגון Port Esportiu Marina de les Dunes במרחק 7.5 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
בניחופאר ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, חלק מהקהילה ולנסיה. העיירה ממוקמת בין ערים גדולות יותר כמו אליקנטה (37 ק'מ) ואלצ'ה (21 ק'מ), וכן העיר מרסיה (36 ק'מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזי תעסוקה, תרבות ושירותים רחבים יותר, תוך שמירה על אופי עירוני שקט יותר בעיירה עצמה. הקרבה לערים אלו מספקת אפשרויות תעסוקה, בילוי וקניות מגוונות.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL059706
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
