تقع هذه الفيلا المستقلة في بنيخوفار، وهي بلدية داخلية صغيرة في فيغا باخا ديل سيغورا، على بعد ثمانية كيلومترات تقريبًا من شواطئ كوستا بلانكا. يقدم العقار مساحة مبنية تبلغ 146 م² على قطعة أرض بمساحة 400 م²، مع ثلاث غرف نوم مزدوجة وحمّامين ودورة مياه للضيوف. تم بناؤه في عام 2022، ويوفر معيشة على مستوى واحد مع مسبح خاص، وتوجه نحو الجنوب الغربي، وموقف سيارات داخل قطعة الأرض. بنيخوفار نفسها عبارة عن تجمع حضري مدمج يقل عدد سكانه عن 4000 نسمة، حيث تقع المتاجر والصيدلية والمرافق الطبية والمطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما يقع مطار أليكانتي-إلش على بعد 26 كم تقريبًا في خط مستقيم.
ضمن بنيخوفار نفسها، تؤطر ثلاثة مشاريع فيلات مشابهة السوق المحلية. تبدأ دونيا باترو IX المرحلة الثانية من حوالي 465.000 يورو والمرحلة الأولى من 479.000 يورو، وكلتاهما أقل من السعر المطلوب البالغ 599.000 يورو لهذه الفيلا؛ بينما تبدأ بنيخوفار فيلاس من 589.000 يورو، أي بتعادل فعلي. يعكس فرق السعر البالغ 120.000 يورو أو أكثر مقابل مرحلتي دونيا باترو حالة هذا العقار المكتملة والقابلة للاستخدام فورًا بدلًا من التسليم على الخارطة، ومسبحه المُدفّأ والمُبرّد، ومواصفاته المثبتة, إنذار، إدخال بدون مفتاح، ترشيح بالتناضح، تكييف وتهوية, وهي بنود يضيفها مشترو الخارطة غالبًا بتكلفة إضافية. وضمن الإطار الأوسع، تنتمي بنيخوفار إلى الطبقة الداخلية من كوستا بلانكا الجنوبية، إلى جانب روخاليس وألغورفا وسيوداد كيسادا. تتنازل هذه الطبقة عن القرب من الشاطئ مقابل مستويات أسعار أقل وخدمات قرية وإشغال شتوي أهدأ: البحر على مسافة عشر دقائق بالسيارة وليس نزهة قريبة. المقابل الساحلي, الفيلات المواجهة للبحر أو ذات الإطلالات البحرية في غواردامار أو توريفييخا, يفرض عادةً أسعارًا أعلى بكثير للمتر المربع، رغم أن على المشترين التحقق من الإعلانات الحالية، إذ كان تحرك السوق في كوستا بلانكا الجنوبية جوهريًا في السنوات الأخيرة. ميزة بنيخوفار المحددة داخل هذه الطبقة هي كثافة شبكة خدماتها: مركز صحي وصيدلية وسوبرماركت ومدرسة كلها ضمن حوالي 900 متر من العقار، وهي كثافة لا تطابقها بعض المجمعات السكنية المجاورة, لا سيما سيوداد كيسادا الأكثر تفرقًا. وتنطبق أيضًا الاعتبارات الإقليمية الموثقة: تحمل الأراضي المنخفضة في فيغا باخا سياقًا تاريخيًا للفيضانات ينبغي على المشترين تقييمه عبر خرائط الفيضانات الرسمية، ويشير متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15.750 يورو إلى اقتصاد محلي يختلف عن شريحة المشترين الدوليين التي تحرك سوق هذا العقار. وللمشترين الذين يقارنون الخيارات، تتلخص مصفوفة القرار في: الدفع أكثر مقابل القرب من الساحل، أو قبول قيادة ثمانية كيلومترات مقابل فيلا أكبر وأحدث وأفضل تجهيزًا في بيئة قرية قابلة للمشي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقف الفيلا في وسط بنيخوفار المبني، وهي قرية منخفضة على سهل سيغورا الفيضي على ارتفاع أحد عشر مترًا فوق مستوى سطح البحر. تتركز الخدمات اليومية في نطاق قصير: صيدلية على بعد 400 متر تقريبًا، وسوبرماركت على بعد أقل من 900 متر، ومركز صحي على بعد حوالي 270 مترًا. يقع الساحل على بعد ثمانية كيلومترات إلى الشرق، مما يعني أن البحر يمكن الوصول إليه بالسيارة وليس سيرًا على الأقدام.
يلبي العقار احتياجات المعيشة على مستوى واحد بثلاث غرف نوم مزدوجة، وغرفة رئيسية بحمّام ملحق وخزانة ملابس بمساحة دخول، ومنطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوح التصميم. في الخارج، تضم قطعة الأرض البالغة 400 م² مسبحًا خاصًا بوظيفة التدفئة والتبريد، ومنطقة طعام مغطاة، ومساحة للشواء، وموقف سيارات ببوابة أوتوماتيكية. وتتوفر مساحة تخزين في غرفة خدمات خلفية.
اكتمل البناء في عام 2022 ويُسلّم العقار مكتملًا وجاهزًا للسكن. لا تنطبق أي مخاوف مرحلة البناء. وباعتباره بناءً اكتمل حديثًا، فإن ضمانات الهيكل القياسية لمدة عشر سنوات بموجب القانون الإسباني (seguro decenal) تكون عادةً سارية من تاريخ الإنجاز؛ وينصح بالتحقق من ذلك مع البائع.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر، أو وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام، أو مرفقًا مشتركًا للسكان، أو مرآبًا كبنية مغلقة, فموقف السيارات داخل قطعة الأرض ولكنه مكشوف. قطعة الأرض البالغة 400 م² متوسطة الحجم، والموقع داخلي: الرحلات إلى الساحل تتطلب سيارة. لا يوجد مصعد، رغم أن التصميم أحادي المستوى يقلل من أهمية ذلك.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. أولًا، المشترون الباحثون عن إقامة دائمة مع خدمات على الأقدام: قرب المركز الصحي على بعد حوالي 270 مترًا، والصيدلية والسوبرماركت والتجارة اليومية يجعل الموقع عمليًا بدون سيارة للاحتياجات اليومية, أمر مهم للمتقاعدين أو من يقللون القيادة. ثانيًا، المشترون الراغبون في عقار مكتمل وقابل للاستخدام فورًا: اكتمل البناء في عام 2022، فلا تنطبق فترة انتظار أو مخاطرة بناء، ويمكن السكن في المنزل من لحظة الشراء. ثالثًا، من يعطون الأولوية للحياة في الهواء الطلق مع التحكم بالمناخ: المسبح المُدفّأ والمُبرّد والمظلة ومنطقة الطعام المغطاة تمد الاستخدام الموسمي إلى ما بعد موسم السباحة الطبيعي البالغ حوالي خمسة أشهر. رابعًا، المشترون الراغبون في مسكن بمستوى واحد: الغرف الثلاث والحمّامان ومساحة المعيشة كلها في طابق واحد، بدون درج داخلي. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون وصولًا للشاطئ سيرًا على الأقدام, فأقرب رمال على بعد ثمانية كيلومترات, أو من يريدون قطعة أرض كبيرة، إذ إن 400 م² متوسطة لفيلا مستقلة. كما يناسب الموقع المالكين الذين يقدّرون استمرارية حياة القرية على أجواء المنتجعات: بنيخوفار تعمل على مدار العام، بسكان مقيمين لا موسميين.
يتضمن بناء عام 2022 مواصفات متسقة مع معايير الفيلات الإسبانية المعاصرة. يوفر التحكم بالمناخ تكييفًا مركزيًا باردًا وحارًا، مدعومًا بنظام تهوية. النوافذ زجاج مزدوج. نظام إنذار مثبت وباب أمان بإدخال بدون مفتاح يعالجان الأمان، بينما يعالج نظام ترشيح المياه بالتناضح العكسي في المطبخ ماء الصنبور, ميزة عملية في فيغا باخا، حيث تُعرف صلابة مياه الشبكة كسمة محلية. تضم جميع غرف النوم خزائن مثبتة، وتحمل الجناح الرئيسي حمّامًا ملحقًا وخزانة ملابس بمساحة دخول. يتبع التصميم الداخلي مخططًا مفتوحًا يربط مناطق المعيشة والطعام والمطبخ، مع أبواب منزلقة كبيرة تفتح على الحديقة؛ وتؤكد الصور تشطيبًا حديثًا، وعشبًا صناعيًا حول تراس المسبح، وبوابة موقف سيارات أوتوماتيكية. خارجيًا، يتضمن المسبح دارات تدفئة وتبريد، ودشًا خارجيًا، ومنطقة طعام مغطاة بمساحة شواء مخصصة. وتضيف غرفة خدمات وتخزين في الخلف مساحة تخزين وظيفية. مظلة فوق الأبواب الرئيسية تعدل تعرض التراس للشمس. وبما أن العقار مكتمل، يمكن فحص واختبار جميع التركيبات قبل الشراء, بما فيها التكييف ومعدات المسبح والإنذار وأنظمة التناضح, مما يزيل حالة عدم اليقين بجودة التشطيب التي تنطبق على المشتريات على الخارطة. ومع ذلك، ينبغي على المشترين تكليف فحص فني مستقل قبل الشراء لتوثيق حالة جميع الأنظمة.
العقار معروض بسعر 599.000 يورو، ويُسلّم مكتملًا. ضمن السوق المباشر في بنيخوفار، تبدأ مشاريع الفيلات الجديدة المشابهة من حوالي 465.000 يورو (دونيا باترو IX، المرحلة الثانية)، و479.000 يورو (المرحلة الأولى) و589.000 يورو (بنيخوفار فيلاس). بسعر 599.000 يورو مقابل 146 م² على قطعة أرض بمساحة 400 م²، تقع هذه الفيلا في الطرف الأعلى من النطاق المحلي، وهو موقع تبرره حالة الاكتمال والمسبح الخاص المُدفّأ والموقع داخل القرية. يجب التحقق من أسعار العقارات المشابهة مع تغير التوافر.
تُنظّم الحياة اليومية في هذه الفيلا حول قرية مدمجة يمكن التنقل فيها سيرًا على الأقدام. يضع مركز بنيخوفار صيدلية وسوبرماركت ومقاهي وخدمات طبية على بضع مئات من الأمتار، مما يشكل القيمة العملية للعقار: يمكن إنجاز معظم المهام سيرًا على الأقدام، وتصبح السيارة ضرورية بشكل رئيسي للساحل أو المطار أو المدن الكبرى مثل إلش ومرسية وأليكانتي. تسجل البلدية 41 مطعمًا و17 مقهى و10 بنوك و7 صيدليات ضمن نطاق كيلومترين، وهي كثافة تتسق مع مدينة تعمل على مدار العام وليست منتجعًا موسميًا. تدعم الفيلا نفسها روتينًا يجمع بين الداخل والخارج. التوجه نحو الجنوب الغربي يضع شمس بعد الظهر والمساء فوق تراس المسبح، مع مظلة توفر ظلًا قابلًا للتعديل أمام الأبواب المنزلقة. وتعمل وظيفة التدفئة والتبريد في المسبح على تمديد فترة السباحة المتاحة إلى ما بعد الموسم الطبيعي، والذي يمتد محليًا حوالي خمسة أشهر عند درجات حرارة مياه تتجاوز 20 درجة مئوية. تعني المعيشة على مستوى واحد أن المساحة الكاملة البالغة 146 م² تعمل بدون درج، وتسمح منطقة الطعام المغطاة وزاوية الشواء باستخدام الهواء الطلق خلال المواسم الانتقالية. يحافظ عدد سكان بنيخوفار البالغ حوالي 3700 نسمة على طابع هادئ للمستوطنة؛ وست محطات حافلات وتسعة خطوط نقل عام تربط بالقرى المجاورة مثل روخاليس، حيث يقع مسبح بلدي ومرافق رياضية إضافية على بعد كيلومتر واحد تقريبًا من العقار. الإيقاع هنا قائم على القرية: الصباح في القرية، وبعد الظهر عند المسبح، والرحلات الساحلية بمدة وصول بالسيارة تتراوح بين عشر وخمس عشرة دقيقة.
تقع بنيخوفار في فيغا باخا ديل سيغورا، سهل زراعي يعبره نهر سيغورا، على ارتفاع أحد عشر مترًا فوق مستوى سطح البحر ومسطح تمامًا. تركز بنية القرية الخدمات: ضمن كيلومترين، يتمتع السكان بالوصول إلى 41 مطعمًا و17 مقهى و10 بنوك و7 صيدليات وطبيبي أسنان ومدرسة. يقع مركز صحي على بعد 270 مترًا تقريبًا من العقار وسوبرماركت على بعد أقل من 900 متر، مما يجعل الشبكة اليومية ضيقة بشكل غير معتاد لمستوطنة بهذا الحجم. تتوزع المرافق الرياضية على القرى المجاورة: سنترو ديبورتيفو لا راكيتا على بعد 1.3 كم، ومركز رياضي بلدي في إل مولينو على بعد 1.9 كم، ومسابح بلدية في روخاليس وبنيخوفار ضمن كيلومتر واحد تقريبًا. يضم النقل العام ست محطات وتسعة خطوط تربط القرية بالبلديات المجاورة. المحيط المباشر حضري وليس سياحيًا, فسكان القرية البالغ عددهم 3700 نسمة يدعمون التجارة خلال أشهر الشتاء، فلا تفرغ المنطقة خارج موسم العطلات. أقرب ساحل، بشواطئ مونتكايو ولا روكيتا وإل كامب، يقع على بعد ثمانية كيلومترات شرقًا، أي حوالي عشر دقائق بالسيارة. هذا المزيج, حياة يومية بقرية صغيرة مع رحلة قصيرة بالسيارة إلى الساحل, يحدد نمط المعيشة هنا.
تُظهر الخريطة الفيلا داخل نسيج قرية بنيخوفار، مع تحديد الصيدلية والمركز الطبي والسوبرماركت ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تظهر شواطئ غواردامار على بعد ثمانية كيلومترات شرقًا، وملاعب الجولف لا فينكا وفيامارتين وكامبوامور موضوعة جنوبًا على طول الساحل. يقع مطار أليكانتي-إلش على بعد 26 كم تقريبًا شمال شرقًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بنيخوفار موقعًا عمليًا داخل كوستا بلانكا الجنوبية: داخلية بما يكفي للحفاظ على طابع القرية ومستوى أسعار أقل من العقارات المواجهة للساحل مباشرة، وقريبة بما يكفي من شواطئ غواردامار للوصول إلى البحر في حوالي عشر دقائق. ضمن السوق المباشر، تنافسها روخاليس وسيوداد كيسادا وألغورفا، وكلها مستوطنات فيغا باخا تخدم نفس المنطقة الساحلية الداخلية. إقليميًا، توفر إلش على بعد 21 كم خدمات حضرية كاملة، بينما توفر أليكانتي ومرسية, كلتاهما على بعد أقل من أربعين دقيقة, بدائل المطارات والمستشفيات والبنية الثقافية.
تقع شواطئ بلايا ديل مونتكايو وبلايا دي لا روكيتا وبلايا ديل كامب على بعد 7.9 إلى 8.1 كم من العقار، ويمكن الوصول إليها في عشر إلى اثنتي عشرة دقيقة تقريبًا بالسيارة. مطار أليكانتي-إلش (ALC) على بعد 26 كم تقريبًا في خط مستقيم، أي حوالي ثلاثين دقيقة بالسيارة عبر ممر AP-7 أو N-340. خيارات الجولف متعددة الطبقات: نادي لا فينكا للجولف هو الأقرب على بعد 5 كم تقريبًا، مع فيامارتين (15 كم) وريال نادي دي جولف كامبوامور (16 كم) على طول الساحل. تقع مارينا مارينا دي ليز ديونز على بعد 7.5 كم. تقع إلش (حوالي 235.000 نسمة) على بعد 21 كم، ومرسية (حوالي 463.000) على بعد 36 كم، ومدينة أليكانتي (حوالي 339.000) على بعد 37 كم، مما يضع المراكز الإقليمية الثلاثة جميعها في مدة وصول بالسيارة تتراوح بين أربعين وخمسين دقيقة. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية (إيبيردرولا) على بعد 6.1–6.2 كم، مما يعني أن ترتيبات الشحن المنزلي تحتاج إلى مراعاة من أصحاب المركبات الكهربائية.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ المحلي متوسطي بمدى موسمي قوي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة من حوالي 11 درجة مئوية شتاءً إلى 27 درجة صيفًا، بمتوسط سنوي 18.8 درجة. تبلغ إجماليات ساعات الشمس التاريخية حوالي 3843 ساعة سنويًا، وهي من الأرقام الأعلى في البحر الأبيض المتوسط الإسباني. موسم السباحة الطبيعي, عندما تحتفظ مياه البحر بدرجة 20 مئوية أو أكثر, يمتد حوالي خمسة أشهر، رغم أن المسبح المُدفّأ في الفيلا يمكن أن يمد ذلك محليًا. الارتفاع أحد عشر مترًا فوق مستوى سطح البحر بميل يكاد يكون معدومًا، فالتضاريس متاحة بالكامل سيرًا على الأقدام أو بالدراجة ولا ينطبق أي ميل جانبي. ينتج السهل المسطح المسقي لفيغا باخا حزامًا زراعيًا أخضر حول القرية، على النقيض من الشريط الساحلي الأكثر جفافًا. ينبغي على المشترين ملاحظة أن المناطق المنخفضة من فيغا باخا لها تاريخ موثق من فيضانات عرضية من نظام نهر سيغورا؛ والتحقق من تصنيف العقار في منطقة الفيضانات خطوة عادية في العناية الواجبة هنا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب, بلايا ديل مونتكايو (7.9 كم) وبلايا دي لا روكيتا (8.0 كم) وبلايا ديل كامب (8.1 كم), تقع على امتداد ساحل غواردامار ديل سيغورا، حيث تدعم الشواطئ الرملية الواسعة غابة صنوبر. وكلها على مسافة قصيرة بالسيارة وليست على مسافة سير. يتاح للاعبي الجولف ثلاثة ملاعب جولف ضمن ستة عشر كيلومترًا: لا فينكا (5 كم) وفيامارتين (15 كم) وكامبوامور (16 كم). تُنظّم الرياضة الترفيهية حول مرافق القرية: مركزان رياضيان ضمن كيلومترين، ومسابح بلدية في روخاليس وبنيخوفار، ونقاط مشاهدة مثل ميرادور دي لا نوريا (0.4 كم) وميرادور ديل مولينو (2.0 كم) لمسارات مشي محلية على طول سهل النهر. يوفر مارينا بورت إسبورتيو مارينا دي ليز ديونز (7.5 كم) مراسي للقوارب ومطاعم على الواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID