فيلا مستقلة من طابق واحد في بينيخوفار، بلدية تابعة لمنطقة فيغا باخا ديل سيغورا في مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. تبلغ المساحة المبنية 146 م² موزعة على ثلاث غرف نوم مزدوجة وحمامين ومرحاض ضيوف، على قطعة أرض خاصة مساحتها 400 م² مع مسبح خاص موسمي التدفئة والتبريد. المنزل في حالة جاهزة للاستلام الفوري، ويقع في بيئة حضرية تتوفر فيها المتاجر والمدارس والصيدليات على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، بينما تقع الشواطئ على بعد 8 كيلومترات تقريباً ومطار أليكانتي على بعد نحو 26 كيلومتراً بالخط المستقيم.
ضمن سوق فيلات بينيخوفار، تتوزع العروض المقارنة بين مرحلتين من مشروع دوينا باترو (من 465,000 و479,000 يورو) ومشروع بينيخوفار فيلاس (من 589,000 يورو). الفيلا موضوع هذه الصفحة، بسعر 599,000 يورو، تقع في القمة السعرية المحلية، والفارق يرتبط بعوامل قابلة للتحقق: حالة جاهزية فورية، مسبح خاص بنظامي تدفئة وتبريد، ومستوى تجهيز تقني يشمل تهوية ميكانيكية وتناضحاً عكسياً لل مياه وقفلاً إلكترونياً. المشاريع الأرخص سعراً في البلدة قد تعني مساحات أصغر أو مراحل تسليم لاحقة أو مستوى تجهيز أدنى. على مستوى أوسع في فيغا باخا، تمثل بلدات مثل روخاليس وسان فولينس دييل وبينيخوفار نطاقاً سكنياً واحداً متقارب الأسعار، بينما ترتفع الأسعار بوضوح في مواقع الساحل المباشر مثل توريفييا وغواردامار. من يبحث عن سكن دائم على مدار السنة مع خدمات قريبة يجد في الداخل قيمة أعلى لكل متر مربع مقارنة بالصف الأمامي للساحل، مقابل التخلي عن القرب المباشر من البحر. مدن أكبر مثل أورihويلا وأليكانتي توفر أسواقاً أوسع لكن ببيئة حضرية أكثر كثافة. الموقع النسبي لبينيخوفار, قريب من الغولف (5 كيلومترات) والشاطئ (8 كيلومترات) والمطار (26 كيلومتراً) وداخل نسيج خدمي مكتمل, يشكل التكوين المميز للعروض في هذه البلدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل النسيج الحضري لبينيخوفار، وهي بلدة صغيرة يبلغ عدد سكانها نحو 3,679 نسمة وفق بيانات 2025. تقع أقرب صيدلية على بعد 416 متراً والمستشفى على بعد 267 متراً، بينما تبقى الشواطئ ومنطقة المارينا على بعد 8 كيلومترات تقريباً. الوصول إلى المدن الكبرى مثل إلتشيه ومرسية وأليكانتي متاح عبر الطرق الإقليمية.
الفيلا جاهزة ومكتملة البناء بحسب بيانات المشروع، مع تسليم فوري ممكن بعد إتمام معاملات الشراء. البيانات المسجلة تشير إلى وصف تاريخ 1970 في السجل، بينما توثق المعلومات التسويقية بناءً حديثاً بتقنيات عصرية؛ يُنصح بالتحقق من حالة البناء والتقادم الفعليين من خلال تقرير فني مستقل قبل الشراء.
المشروع لا يشمل مرافق مشتركة مثل حمام سباحة مشترك أو صالة رياضية أو مناطق خضراء مشتركة؛ جميع المساحات الخارجية خاصة ضمن القطعة. لا يتوفر شرفات على مستويات متعددة أو إطلالة بحرية مباشرة، ولا مصعد كون المنزل من طابق واحد. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد نحو 6.2 كيلومتر.
تناسب هذه الفيلا من يبحث عن منزل جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء، مع مستوى تقني عالٍ: تكييف مركزي بارد وحار، نظام تهوية، نوافذ مزدوجة الزجاج، إنذار، باب أمامي بقفل إلكتروني، ونظام ترشيح مياه بالتناضح في المطبخ. الطابق الواحد يجعلها عملية لمن يفضلون تجنب الدرج، سواء كانوا من كبار السن أو عائلات مع أطفال صغار. الموقع داخل البلدة مع خدمات على مسافة المشي يخدم من ينوون الإقامة الدائمة على مدار السنة، أو من يرغبون بمنزل عطلات سهل الإدارة دون الاعتماد على سيارة دائماً. من ناحية أخرى، من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو سكن على خط الشاطئ لن يجد ذلك هنا؛ أقرب الشواطئ على بعد 8 كيلومترات. كذلك من يتوقع مرافق مشتركة واسعة داخل مجمع مغلق سيجد أن هذا العرض يقوم على ملكية فردية كاملة بمرافق خاصة فقط. حجم ثلاث غرف نوم مع خزانات مدمجة يغطي احتياجات عائلة صغيرة أو أزواج مع غرف ضيوف، لكنه قد يكون محدوداً لمن يحتاج مساحة أكبر.
تشمل المعدات الموثقة تكييف هواء مركزي يعمل بنظامي التبريد والتسخين، ونظام تهوية ميكانيكية، ونوافذ مزدوجة الزجاج تساهم في العزل الحراري والصوتي. جميع غرف النوم مزودة بخزائن مدمجة، والجناح الرئيسي يشمل حماماً خاصاً وخزانة ملابس منفصلة. المطبخ مزود بنظام ترشيح مياه بالتناضح العكسي، والباب الأمامي يعمل بقفل إلكتروني بدون مفتاح. نظام إنذار مثبت ضمن المعدات الأمنية. في الخارج، المسبح مزود بأنظمة تدفئة وتبريد تسمح بتمديد فترة استخدامه خارج أشهر الصيف، مع دش خارجي ومساحة مخصصة للشواء مغطاة، وعارضة فوق منطقة الأبواب المنزلقة توفر تحكماً في الظل. غرفة تخزين منفصلة في الخلف تضيف مساحة عملية للمعدات. البوابة الأوتوماتيكية للموقف تُدار عن بُعد. هذه المواصفات تشير إلى مستوى تجهيز أعلى من المتوسط في هذه الفئة السعرية، مع الإشارة مجدداً إلى أن التحقق الفني المستقل من حالة التركيبات يبقى خطوة معيارية قبل أي شراء.
السعر المطلوب 599,000 يورو للفيلا الجاهزة بمساحة مبنية 146 م² على قطعة 400 م². مقارنة بالمعروضات المشابهة في نفس البلدة، تقع هذه الفيلا في الشريحة العليا: تبدأ أسعار مشاريع فيلات أخرى في بينيخوفار من نحو 465,000 يورو لمراحل سابقة ومن نحو 589,000 يورو لمشروع أحدث. الفارق السعري يعكس جزئياً حالة التسليم الفوري مع مسبح خاص ومعدات تقنية مثبتة. السعر المذكور هو سعر البداية المعروض، وقد تختلف الشروط النهائية بحسب التفاوض والرسوم والمصاريف المرتبطة بالشراء.
الحياة اليومية في هذه الفيلا تتمحور حول الطابق الواحد والاتصال المباشر بين الداخل والخارج. الأبواب المنزلقة الواسعة من غرفة المعيشة تفتح على تراس مغطى بمنطقة عارضة، وحديقة خاصة مع مسبح مزود بنظامي تدفئة وتبريد، ومنطقة شواء مخصصة وموقف سيارة داخل القطعة. التوجه الجنوبي الغربي يعني تعرضاً للشمس طوال النصف الثاني من اليوم، وهو أمر يستحق حساباته في شهور الصيف حيث توفر العارضة ظلاً على منطقة الجلوس. الموقع داخل البلدة يعني إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى السوبرماركت (841 متراً) والصيدلية والمطاعم والمقاهي؛ ففي نطاق كيلومترين توجد 41 مطعماً و17 مقهى و10 فروع بنكية و7 صيدليات. هذا الكثافة في بلدة صغيرة الحجم تعكس بيئة سكنية حضرية مكتملة الخدمات وليست منطقة عزلة ريفية. المستشفى على بعد 267 متراً يضيف بعداً عملياً للإقامة الدائمة أو طويلة الأمد. خارج الفناء الخاص، تتوفر مرافق رياضية وسباحة بلدية على بعد كيلومتر واحد تقريباً، ومناطق مشاهدة طبيعية مثل ميرادور دي لا نوريا على بعد 400 متر. استخدام السيارة يبقى مريحاً للرحلات إلى الشاطئ أو ملعب الغولف أو المطار، لكنه ليس شرطاً لإنجاز المهام اليومية الأساسية.
بينيخوفار بلدة داخلية منخفضة الارتفاع (11 متراً فوق سطح البحر) في سهل فيغا باخا، وتشكل جزءاً من نطاق بلديات صغيرة متجاورة مترابطة بالخدمات. البيئة اليومية هادئة الطابع مع كثافة سكانية منخفضة، لكن ليست معزولة: عدد من خطوط النقل العام (9 خطوط و6 مواقف) يربط البلدة بالمنطقة المحيطة، وإن كانت السيارة تبقى الوسيلة الأكثر مرونة للتنقل. الاعتماد اليومي الأساسي يمكن إدارته سيراً: السوبرماركت على بعد أقل من كيلومتر، والصيدلية أقرب، والمستشفى على بعد دقيقتين. في الأمسيات وعطل نهاية الأسبوع، تتوفر خيارات طعام ومقاهي محلية ضمن نطاق قريب، ومراكز رياضية على بعد 1.3 إلى 2.4 كيلومتر تقدم خيارات تمرين وسباحة. البلدات المجاورة مثل روخاليس توفر مسبحاً بلدياً على بعد 900 متر. الموسمية السياحية أقل حدة هنا من بلدات الساحل، ما يعني استقراراً نسبياً في إيقاع الحياة على مدار السنة.
يظهر الموقع على الخريطة داخل النسيج السكني المبني لبينيخوفار، مع الشواطئ جنوباً على بعد 8 كيلومترات ومطار أليكانتي شمال شرقاً. تُبرز الخريطة التوزيع المتوازن بين الخدمات القريبة داخل البلدة والوجهات الترفيهية الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بينيخوفار موقعاً وسطاً بين الساحل والداخل: بعيدة 8 كيلومترات عن الشاطئ لكن أقرب بكثير إلى الخدمات اليومية من كثير من مشاريع الفيلات المعزولة في المنطقة. إلتشيه على بعد 21 كيلومتراً وأليكانتي 37 كيلومتراً شمالاً، ومرسية 36 كيلومتراً جنوباً، ما يضع البلدة ضمن نطاق تنقل معقول إلى مركزين حضريين كبيرين. ضمن فيغا باخا، تتميز البلدات الصغيرة المجاورة (روخاليس، دايا نويفا وغيرها) بطابع سكني مشترك مع تكامل خدمي متبادل.
أقرب الشواطئ, بلايا ديل مونتكايو وبلايا دي لا روكيتا وبلايا ديل كامب, تقع على بعد 7.9 إلى 8.1 كيلومتر بالخط المستقيم، أي نحو 10-15 دقيقة بالسيارة. مارينا بورت إسبورتيفو مارينا دي ليز دونيس على بعد 7.5 كيلومتر. ملعب الغولف الأقرب هو كلوب دي غولف لا فينكا على بعد نحو 5-6.5 كيلومتر، تليه فيامارتين (15 كيلومتراً) وكامبوامور (16 كيلومتراً). مطار أليكانتي-إلتشيه على بعد نحو 26 كيلومتراً بالخط المستقيم. المدن الكبرى: إلتشيه (21 كيلومتراً)، مرسية (36 كيلومتراً)، أليكانتي (37 كيلومتراً). أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد نحو 6.1 كيلومتر.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع التاريخي نحو 3,843 ساعة شمس سنوياً، ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية مع مدى موسمي بين 11 و27 درجة. موسم السباحة, بحسب حرارة الماء 20 درجة فأكثر, يمتد نحو 5 أشهر، وهو ما يبرر عملياً وجود نظام تدفئة وتبريد في المسبح الخاص لتمديد فترات الاستخدام. الموقع منخفض ومستوٍ (11 متراً فوق سطح البحر) بلا انحدارات تُذكر، ما يسهل الحركة سيراً وبالدراجة داخل البلدة. المناخ شبه جاف متوسطي، مع صيف حار يستدعي الاعتماد على التكييف المركزي المثبت، وشتاء معتدل. البيئة الزراعية المحيطة بسهل فيغا باخا تمنح المشاهد الطبيعية المحلية طابعاً من حقول وأراضٍ مسقية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على مسافة متقاربة (7.9-8.1 كيلومتر) ضمن قطاع ساحلي يمتد بين غواردامار وتوريفييا. مرسى مارينا دي ليز دونيس يوفر خيارات رياضات مائية ومرافق قوارب على بعد 7.5 كيلومتر. للاهتمام بالغولف، يقع لا فينكا, أحد ملاعب المنطقة المعروفة بـ18 حفرة, على بعد نحو 5-6.5 كيلومتر، مع خيارين إضافيين ضمن 16 كيلومتراً (فيامارتين وكامبوامور). أما المرافق الرياضية القريبة فتشمل مركز سينترو ديبورتيفو لا راكيتا (1.3 كيلومتر) وبوليديبورتيفو إل مولينو (1.9 كيلومتر)، إضافة إلى مسابح بلدية في روخاليس وبينيخوفار ضمن نطاق 1.3 كيلومتر. مناطق المشاهدة القريبة مثل ميرادور دي لا نوريا وميرادور ديل مولينو توفر مسارات مشي قصيرة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل بينيخوفار موقعاً وسطاً بين الساحل والداخل: بعيدة 8 كيلومترات عن الشاطئ لكن أقرب بكثير إلى الخدمات اليومية من كثير من مشاريع الفيلات المعزولة في المنطقة. إلتشيه على بعد 21 كيلومتراً وأليكانتي 37 كيلومتراً شمالاً، ومرسية 36 كيلومتراً جنوباً، ما يضع البلدة ضمن نطاق تنقل معقول إلى مركزين حضريين كبيرين. ضمن فيغا باخا، تتميز البلدات الصغيرة المجاورة (روخاليس، دايا نويفا وغيرها) بطابع سكني مشترك مع تكامل خدمي متبادل.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID