Deze vrijstaande villa ligt in Benijófar, een kleine binnenlandse gemeente in de Vega Baja del Segura, op ongeveer acht kilometer van de stranden van de Costa Blanca. De woning biedt 146 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 400 m², met drie tweepersoonsslaapkamers, twee badkamers en een gastentoilet. Gebouwd in 2022, biedt het wonen op één verdieping met een privézwembad, een zuidwestelijke oriëntatie en parkeren binnen het perceel. Benijófar zelf is een compacte, stedelijke nederzetting met minder dan 4.000 inwoners, waar winkels, een apotheek, medische voorzieningen en restaurants op loopafstand liggen, terwijl de luchthaven Alicante-Elche hemelsbreed op circa 26 km afstand ligt.
Binnen Benijófar zelf omkaderen drie vergelijkbare villaprojecten de lokale markt. Doña Patro IX Fase II start vanaf circa € 465.000 en Fase I vanaf € 479.000, beide onder de vraagprijs van € 599.000 van deze villa; Benijófar Villas start vanaf € 589.000, vrijwel op gelijke hoogte. Het prijsverschil van € 120.000 of meer ten opzichte van de fasen van Doña Patro weerspiegelt de afgeronde, direct bruikbare staat van deze woning in plaats van oplevering op tekening, het verwarmde en gekoelde zwembad en de vaste afwerking, alarm, sleutelloze toegang, osmosefiltratie, airconditioning en ventilatie, zaken die kopers bij aankoop op tekening vaak tegen extra kosten toevoegen. In het bredere kader behoort Benijófar tot de landinwaartse categorie van de zuidelijke Costa Blanca, samen met Rojales, Algorfa en Ciudad Quesada. Deze categorie ruilt nabijheid van het strand in voor lagere prijsniveaus, dorpsvoorzieningen en rustigere winters: de zee is tien minuten rijden in plaats van een wandeling. Kustequivalenten, eerstelijns villa's of villa's met zeezicht in Guardamar of Torrevieja, vragen doorgaans aanzienlijk hogere prijzen per vierkante meter, hoewel kopers actuele aanbiedingen dienen te verifiëren, aangezien de marktbeweging langs de Costa Blanca Sur de afgelopen jaren aanzienlijk is geweest. Het specifieke voordeel van Benijófar binnen deze categorie is de compactheid van het voorzieningennetwerk: medisch centrum, apotheek, supermarkt en school allemaal binnen circa 900 meter van de woning, een dichtheid die sommige omliggende urbanisaties, met name het meer verspreide Ciudad Quesada, niet evenaren. De gedocumenteerde regionale overwegingen gelden ook hier: laaggelegen grond in de Vega Baja heeft een overstromingsgeschiedenis die kopers moeten beoordelen via officiële overstromingskaarten, en een mediaan inkomen op provinciaal niveau van € 15.750 duidt op een lokale economie die verschilt van het internationale koperssegment dat de markt voor deze woning aandrijft. Voor kopers die opties vergelijken komt de beslissingsmatrix neer op: meer betalen voor kustnabijheid, of een rit van acht kilometer accepteren in ruil voor een grotere, nieuwere, beter uitgeruste villa in een dorpsomgeving waar alles op loopafstand is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in de bebouwde kern van Benijófar, een laaggelegen dorp in de overstromingsvlakte van de Segura, elf meter boven zeeniveau. Dagelijkse voorzieningen clusteren binnen een korte straal: een apotheek op ongeveer 400 meter, een supermarkt op minder dan 900 meter en een ziekenhuis op circa 270 meter. De kust ligt acht kilometer naar het oosten, wat betekent dat de zee per auto bereikbaar is in plaats van te voet.
De woning voldoet aan de wensen voor wonen op één verdieping met drie tweepersoonsslaapkamers, een en-suite hoofdslaapkamer met inloopkast en een open woon-, eet- en keukenruimte. Buiten beschikt het perceel van 400 m² over een privézwembad met verwarming en koeling, een overdekte eethoek, een BBQ-ruimte en parkeren achter een automatische poort. Er is een berging aanwezig in een bijkeuken aan de achterzijde.
De bouw werd voltooid in 2022 en de woning wordt afgeleverd in afgebouwde en direct bewoonbare staat. Er is geen onzekerheid over de bouwfase. Als recent voltooid project zouden onder de Spaanse wetgeving standaard tienjarige structurele garanties (seguro decenal) gelden vanaf de opleveringsdatum; verificatie bij de verkoper is aan te raden.
De woning biedt geen zeezicht, geen directe toegang tot het strand te voet, geen gemeenschappelijke voorziening voor bewoners en geen gesloten garage, parkeren is binnen het perceel, maar open. Het perceel van 400 m² is gematigd en de locatie is binnenlands gelegen: uitstapjes naar de kust vereisen een voertuig. Er is geen lift, al vermindert wonen op één verdieping de relevantie daarvan.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Ten eerste, kopers die een permanente verblijfplaats zoeken met voorzieningen te voet: de nabijheid van een ziekenhuis op circa 270 meter, een apotheek, supermarkt en winkels voor dagelijkse boodschappen maakt de locatie bruikbaar zonder auto voor routinetaken, relevant voor gepensioneerden of mensen die minder willen rijden. Ten tweede, kopers die een voltooide, direct bruikbare woning willen: de bouw werd in 2022 afgerond, dus er is geen wachttijd of bouwrisico en de woning kan direct na aankoop worden bewoond. Ten derde, wie buitenleven met klimaatbeheersing prioriteert: het verwarmde en gekoelde zwembad, het zonnescherm en de overdekte eethoek verlengen het seizoensgebruik voorbij het natuurlijke zwemseizoen van ongeveer vijf maanden. Ten vierde, kopers die een eenvoudige woonindeling op één verdieping willen: alle drie de slaapkamers, beide badkamers en de woonruimte liggen op één etage, zonder interne trappen. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die te voet toegang tot het strand willen, het dichtstbijzijnde strand ligt acht kilometer verder, of die een groot perceel willen, aangezien 400 m² gematigd is voor een vrijstaande villa. De locatie past ook bij eigenaren die dorpscontinuïteit boven badplaats-sfeer stellen: Benijófar functioneert het hele jaar door, met een vaste bevolking in plaats van een seizoensgebonden.
De bouw uit 2022 bevat een specificatie die aansluit op hedendaagse Spaanse villastandaarden. Klimaatbeheersing wordt verzorgd door centrale airconditioning (warm/koud), aangevuld met een ventilatiesysteem. De ramen zijn dubbelbeglaasd. Een ingebouwd alarmsysteem en een inbraakveilige deur met sleutelloze toegang dekken de beveiliging, terwijl een osmose-waterfiltersysteem in de keuken het kraanwater behandelt, een praktische eigenschap in de Vega Baja, waar de hardheid van het leidingwater een bekend lokaal kenmerk is. Alle slaapkamers hebben ingebouwde kasten en de hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer plus een inloopkast. De indeling volgt een open opzet die woon-, eet- en keukenzones verbindt, met grote schuifpuien naar de tuin; foto's bevestigen een moderne afwerking, kunstgras rond het zwembadterras en een geautomatiseerde parkeerpoort. Buiten beschikt het zwembad over verwarmings- en koelcircuits, een buitendouche en een overdekte eethoek met een specifieke BBQ-ruimte. Een bijkeuken en berging aan de achterzijde voegen functionele opslag toe. Een zonnescherm boven de hoofddeuren moduleert de zon op het terras. Omdat de woning is afgerond, kunnen alle installaties voor aankoop worden geïnspecteerd en getest, inclusief airconditioning, zwembadtechniek, alarm en osmosesystemen, wat de onzekerheid over afwerkingskwaliteit wegneemt die geldt bij aankoop op tekening. Kopers dienen desondanks een onafhankelijk technisch vooronderzoek te laten uitvoeren om de staat van alle systemen te documenteren.
De woning staat te koop voor € 599.000, volledig afgeleverd. Binnen de directe markt van Benijófar starten vergelijkbare nieuwbouw-villaprojecten vanaf circa € 465.000 (Doña Patro IX, Fase II), € 479.000 (Fase I) en € 589.000 (Benijófar Villas). Met € 599.000 voor 146 m² op een perceel van 400 m² bevindt deze villa zich aan de bovenkant van het lokale aanbod, een positie die verklaard wordt door de afgeronde status, het verwarmde privézwembad en de loopbare dorpslocatie. Prijzen van vergelijkbaar aanbod dienen te worden geverifieerd aangezien de beschikbaarheid verandert.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een compact dorp waar alles te voet bereikbaar is. Het centrum van Benijófar herbergt een apotheek, een supermarkt, cafés en medische diensten binnen enkele honderden meters, wat de praktische waarde van de woning bepaalt: de meeste boodschappen kunnen te voet worden gedaan en een auto is vooral relevant voor de kust, de luchthaven of de grotere steden Elche, Murcia en Alicante. De gemeente telt 41 restaurants, 17 cafés, 10 banken en 7 apotheken binnen een straal van twee kilometer, een dichtheid die past bij een functionerend dorp dat het hele jaar door leeft in plaats van een seizoensgebonden badplaats. De villa zelf ondersteunt een levensstijl van binnen- en buitenleven. De zuidwestelijke oriëntatie plaatst de middag- en avondzon boven het zwembadterras, waarbij een zonnescherm verstelbare schaduw biedt bij de schuifpuien. De verwarmings- en koelfunctie van het zwembad verlengt het zwemseizoen voorbij het natuurlijke seizoen, dat ter plaatse ongeveer vijf maanden bedraagt bij watertemperaturen boven 20°C. Wonen op één verdieping betekent dat de volledige 146 m² zonder trappen functioneert, en de overdekte eethoek en BBQ-hoek laten buitengebruik toe in de tussenseizoenen. Benijófars bevolking van circa 3.700 inwoners houdt het dorp rustig van karakter; zes bushaltes en negen openbaar vervoerlijnen verbinden met omliggende dorpen zoals Rojales, waar een gemeentelijk zwembad en aanvullende sportvoorzieningen binnen ongeveer een kilometer van de woning liggen. Het ritme hier is dorpsgericht: 's ochtends in het dorp, 's middags bij het zwembad en uitstapjes naar de kust gemeten in tien tot vijftien minuten rijden.
Benijófar ligt in de Vega Baja del Segura, een landbouwvlakte doorkruist door de rivier de Segura, elf meter boven zeeniveau en vrijwel vlak. De dorpsstructuur concentreert voorzieningen: binnen twee kilometer hebben bewoners toegang tot 41 restaurants, 17 cafés, 10 banken, 7 apotheken, 2 tandartsen en een school. Een ziekenhuis ligt circa 270 meter van de woning en een supermarkt op minder dan 900 meter, waardoor het dagelijkse netwerk ongebruikelijk dicht is voor een nederzetting van deze omvang. Sportvoorzieningen zijn verdeeld over omliggende dorpen: Centro Deportivo La Raqueta op 1,3 km, een gemeentelijk sportcentrum in El Molino op 1,9 km en gemeentelijke zwembaden in Rojales en Benijófar binnen ongeveer een kilometer. Het openbaar vervoer omvat zes haltes en negen lijnen die het dorp verbinden met aangrenzende gemeenten. De directe omgeving is stedelijk in plaats van toeristisch, de 3.700 inwoners van het dorp houden de winkels in stand gedurende de wintermaanden, zodat het gebied niet leegloopt buiten het vakantieseizoen. De dichtstbijzijnde kust, met stranden bij Montcaio, La Roqueta en El Camp, ligt acht kilometer naar het oosten, ongeveer tien minuten rijden. Deze combinatie, dorpsleven op dagelijkse schaal met een korte rit naar de kust, bepaalt het leefpatroon hier.
De kaart toont de villa binnen de dorpsstructuur van Benijófar, met de apotheek, het medisch centrum en de supermarkt gemarkeerd op loopafstand. De stranden van Guardamar liggen acht kilometer naar het oosten en de golfbanen La Finca, Villamartín en Campoamor zijn zuidwaarts langs de kust ingetekend. De luchthaven Alicante-Elche ligt circa 26 km naar het noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benijófar neemt een pragmatische positie in binnen de zuidelijke Costa Blanca: voldoende landinwaarts om een dorpskarakter en een lager prijsniveau dan eerstelijns kustaanbod te behouden, en toch dicht genoeg bij de stranden van Guardamar om de zee in ongeveer tien minuten te bereiken. Binnen de directe markt concurreert het met Rojales, Ciudad Quesada en Algorfa, alle Vega Baja-nederzettingen die hetzelfde kustachterland bedienen. Regionaal biedt Elche op 21 km volledige stedelijke voorzieningen, terwijl Alicante en Murcia, beide binnen veertig minuten, alternatieve luchthavens, ziekenhuizen en culturele infrastructuur leveren.
De stranden Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta en Platja del Camp liggen alle tussen 7,9 en 8,1 km van de woning, bereikbaar in ongeveer tien tot twaalf minuten per auto. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed circa 26 km, wat neerkomt op een rit van ongeveer dertig minuten via de AP-7 of de N-340. Er zijn diverse golfmogelijkheden: Club de Golf La Finca ligt het dichtstbijzijnde op circa 5 km, met Villamartín (15 km) en Real Club de Golf Campoamor (16 km) verder langs de kust. De jachthaven Marina de les Dunes ligt op 7,5 km. Elche (circa 235.000 inwoners) ligt 21 km verwijderd, Murcia (circa 463.000) op 36 km en de stad Alicante (circa 339.000) op 37 km, waardoor alle drie de regionale centra binnen een rijtijd van veertig tot vijftig minuten liggen. Een oplaadpunt voor elektrische auto's (Iberdrola) bevindt zich op 6,1–6,2 km, wat betekent dat eigenaren van elektrische voertuigen thuislaadvoorzieningen dienen te overwegen.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het lokale klimaat is mediterraan met een sterke seizoensvariatie: gemiddelde temperaturen lopen van circa 11°C in de winter tot 27°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 18,8°C. Het aantal uren zonneschijn bedraagt historisch ongeveer 3.843 uur per jaar, een van de hogere cijfers voor de Spaanse Middellandse Zeekust. Het natuurlijke zwemseizoen, wanneer de zeetemperatuur 20°C of meer aanhoudt, bedraagt ongeveer vijf maanden, hoewel het verwarmde zwembad van de villa dit lokaal kan verlengen. De hoogte bedraagt elf meter boven zeeniveau met verwaarloosbare helling, waardoor het terrein volledig te voet of per fiets toegankelijk is en er geen sprake is van een heuvelachtige ligging. De vlakke, geïrrigeerde vlakte van de Vega Baja produceert een groene landbouwgordel rond het dorp, in contrast met de drogere kuststrook. Kopers dienen er rekening mee te houden dat laaggelegen delen van de Vega Baja een gedocumenteerde geschiedenis hebben van episodische overstromingen door het riviersysteem van de Segura; verificatie van de overstromingszoneclassificatie van de woning is hier een standaard due-diligence-stap.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De drie dichtstbijzijnde stranden, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) en Platja del Camp (8,1 km), liggen aan de kuststrook van Guardamar del Segura, waar brede zandstranden worden begrensd door een dennenbos. Alle liggen op slechts een korte rit in plaats van op loopafstand. Golfers hebben drie banen binnen zestien kilometer: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) en Campoamor (16 km). Recreatieve sport is georganiseerd rond dorpsvoorzieningen: twee sportcentra binnen twee kilometer, gemeentelijke zwembaden in Rojales en Benijófar, en uitzichtpunten zoals Mirador de la Noria (0,4 km) en Mirador del Molino (2,0 km) voor lokale wandelroutes langs de riviervlakte. De Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) biedt ligplaatsen en gastronomie aan het water.
Bron: OpenStreetMap
Benijófar is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID