Această vilă individuală este situată în Benijófar, o mică comună din interiorul regiunii Vega Baja del Segura, la aproximativ opt kilometri de plajele Costa Blanca. Proprietatea oferă 146 m² de suprafață construită pe un teren de 400 m², cu trei dormitoare duble, două băi și o toaletă pentru oaspeți. Construită în 2022, oferă locuire pe un singur nivel cu piscină privată, orientare sud-vest și parcare în interiorul terenului. Benijófar în sine este o așezare urbană compactă de sub 4.000 de locuitori, unde magazinele, o farmacie, unitățile medicale și restaurantele sunt la distanță de mers pe jos, în timp ce aeroportul Alicante-Elche se află la aproximativ 26 km în linie dreaptă.
În Benijófar însuși, trei proiecte comparabile de vile încadrează piața locală. Doña Patro IX Faza II începe la aproximativ 465.000 EUR, iar Faza I la 479.000 EUR, ambele sub prețul cerut de 599.000 EUR al acestei vile; Benijófar Villas începe de la 589.000 EUR, în esență la paritate. Diferența de preț de 120.000 EUR sau mai mult față de fazele Doña Patro reflectă starea finalizată, imediat utilizabilă, a acestei proprietăți în locul unei predări în faza de proiect, piscina sa cu încălzire și răcire și echipamentele sale instalate, alarmă, intrare fără cheie, filtrare prin osmoză, aer condiționat și ventilație, elemente pe care cumpărătorii off-plan le adaugă adesea la un cost suplimentar. Într-un cadru mai larg, Benijófar aparține segmentului interior al sudului Costei Blanca, alături de Rojales, Algorfa și Ciudad Quesada. Acest segment schimbă proximitatea de plajă pe niveluri de preț mai scăzute, servicii de sat și o ocupare de iarnă mai liniștită: marea este la zece minute cu mașina, nu pe jos. Echivalentele costiere, vile pe prima linie la mare sau cu vedere la mare în Guardamar sau Torrevieja, ating de regulă prețuri substanțial mai ridicate pe metru pătrat, deși cumpărătorii ar trebui să verifice anunțurile actuale, deoarece mișcarea pieții pe Costa Blanca South a fost semnificativă în ultimii ani. Avantajul specific al lui Benijófar în acest segment este compactitatea rețelei sale de servicii: spital, farmacie, supermarket și școală, toate la aproximativ 900 de metri de proprietate, o densitate pe care unele urbanizări vecine, în special Ciudad Quesada, mai dispersată, nu o ating. Se aplică și considerațiile regionale documentate: zonele joase ale Vegii Baja poartă un context de istoric de inundații pe care cumpărătorii ar trebui să îl evalueze prin cartografierea oficială a inundațiilor, iar venitul median provincial de 15.750 EUR indică o economie locală distinctă de segmentul de cumpărători internaționali care conduce piața acestei proprietăți. Pentru cumpărătorii care compară opțiuni, matricea decizională se reduce la: plătește mai mult pentru proximitate costieră sau acceptă o distanță de opt kilometri cu mașina în schimbul unei vile mai mari, mai noi, mai bine echipate, într-un cadru de sat accesibil pe jos.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în zona construită a lui Benijófar, un sat de joasă altitudine pe câmpia inundabilă a râului Segura, la unsprezece metri deasupra nivelului mării. Serviciile zilnice se concentrează pe o rază scurtă: o farmacie la aproximativ 400 de metri, un supermarket la sub 900 de metri și un spital la aproximativ 270 de metri. Coasta se află la opt kilometri est, ceea ce înseamnă că marea este accesibilă cu mașina, nu pe jos.
Proprietatea răspunde nevoilor de locuire pe un singur nivel cu trei dormitoare duble, un dormitor principal cu baie proprie și dressing, și o zonă de zi, dining și bucătărie open-space. În exterior, terenul de 400 m² cuprinde o piscină privată cu încălzire și răcire, o zonă de dining acoperită, spațiu pentru grătar și parcare cu poartă automată. Spațiul de depozitare este disponibil într-o spălătorie în partea din spate.
Construcția a fost finalizată în 2022, iar proprietatea este predată finisată și gata de mutare. Nu se aplică nicio incertitudine de fază de construcție. Ca construcție finalizată recent, garanțiile structurale standard de zece ani conform legislației spaniole (seguro decenal) ar fi fost, de regulă, în vigoare de la data finalizării; este recomandată verificarea la vânzător.
Proprietatea nu oferă vedere la mare, acces direct pe jos la plajă, facilități comune pentru rezidenți sau un garaj ca spațiu închis, parcarea este în interiorul terenului, dar deschisă. Terenul de 400 m² este moderat, iar locația este în interiorul uscatului: excursiile la coastă necesită un vehicul. Nu există lift, deși designul pe un singur nivel reduce relevanța acestui lucru.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. În primul rând, cumpărătorii care caută o reședință permanentă cu servicii pe jos: proximitatea unui spital la aproximativ 270 de metri, o farmacie, un supermarket și comerțul zilnic fac locația funcțională fără mașină pentru nevoile de rutină, relevant pentru pensionari sau pentru cei care reduc condusul. În al doilea rând, cumpărătorii care doresc o proprietate finalizată, imediat utilizabilă: construcția s-a terminat în 2022, deci nu se aplică nicio perioadă de așteptare sau risc de construcție, iar locuința poate fi ocupată de la cumpărare. În al treilea rând, cei care prioritizează viața în aer liber cu control al climei: piscina încălzită și răcită, marchiza și zona de dining acoperită prelungesc utilizarea sezonieră dincolo de sezonul natural de înot de aproximativ cinci luni. În al patrulea rând, cumpărătorii care doresc cazare pe un singur nivel: toate cele trei dormitoare, ambele băi și spațiul de zi sunt la un singur etaj, fără scări interioare. Este mai puțin evident potrivită pentru cumpărătorii care necesită acces pe jos la plajă, nisipul cel mai apropiat este la opt kilometri, sau care doresc un teren mare, deoarece 400 m² este moderat pentru o vilă individuală. Locația se potrivește și proprietarilor care apreciază continuitatea satului în locul atmosferei de stațiune: Benijófar funcționează pe tot anul, cu o populație rezidentă, nu una sezonieră.
Construcția din 2022 încorporează o specificație consecventă cu standardele spaniole contemporane de vile. Controlul climei este asigurat de aer condiționat central cu funcții cald/rece, completat de un sistem de ventilație. Ferestrele sunt cu dublu vitraj. Un sistem de alarmă instalat și o ușă de securitate cu intrare fără cheie abordează securitatea, în timp ce un sistem de filtrare a apei prin osmoză în bucătărie tratează apa de la robinet, o caracteristică practică în Vega Baja, unde duritatea apei din rețea este o caracteristică locală cunoscută. Toate dormitoarele includ dressing-uri integrate, iar suita principală are baie proprie plus un dressing. Distribuția interioară urmează o schemă open-space care conectează zonele de zi, dining și bucătărie, cu uși glisante mari către grădină; fotografiile confirmă o paletă modernă de finisaje, iarbă artificială în jurul terasei piscinei și o poartă de parcare automatizată. În exterior, piscina include circuite de încălzire și răcire, un duș exterior și o zonă de dining acoperită cu un spațiu dedicat pentru grătar. O spălătorie și spațiu de depozitare în spate adaugă depozitare funcțională. O marchiză deasupra ușilor principale modulează expunerea la soare a terasei. Deoarece proprietatea este finalizată, toate instalațiile pot fi inspectate și testate înainte de cumpărare, aer condiționat, echipamentele piscinei, sistemele de alarmă și de osmoză incluse, ceea ce elimină incertitudinea calității finisajelor care se aplică cumpărărilor în faza de proiect. Cumpărătorii ar trebui totuși să comande o expertiză tehnică independentă înainte de cumpărare pentru a documenta starea tuturor sistemelor.
Proprietatea este listată la 599.000 EUR, predată completă. Pe piața imediată a lui Benijófar, proiecte comparabile de vile noi încep de la aproximativ 465.000 EUR (Doña Patro IX, Faza II), 479.000 EUR (Faza I) și 589.000 EUR (Benijófar Villas). La 599.000 EUR pentru 146 m² pe un teren de 400 m², această vilă se situează la capătul superior al intervalului local, o poziție explicată de starea finalizată, piscina privată încălzită și locația în sat accesibilă pe jos. Prețurile stocului comparabil trebuie verificate pe măsură ce disponibilitatea se schimbă.
Viața de zi cu zi la această vilă este organizată în jurul unui sat compact, accesibil pe jos. Centrul lui Benijófar plasează o farmacie, un supermarket, cafenele și servicii medicale la câteva sute de metri, ceea ce definește valoarea practică a proprietății: majoritatea treburilor pot fi făcute pe jos, iar mașina devine relevantă în principal pentru coastă, drumurile spre aeroport sau orașele mai mari Elche, Murcia și Alicante. Comuna înregistrează 41 de restaurante, 17 cafenele, 10 bănci și 7 farmacii pe o rază de doi kilometri, o densitate consecventă cu un oraș funcțional pe tot anul, nu o stațiune sezonieră. Vila însăși susține o rutină interior-exterior. Orientarea sud-vest plasează soarele de după-amiază și de seară peste terasa piscinei, cu o marchiză care oferă umbră reglabilă peste ușile glisante. Funcția de încălzire și răcire a piscinei prelungește sezonul utilizabil de înot dincolo de cel natural, care, la nivel local, durează aproximativ cinci luni la temperaturi ale apei peste 20°C. Locuirea pe un singur nivel înseamnă că toți cei 146 m² funcționează fără scări, iar zona de dining acoperită și colțul de grătar permit utilizarea în aer liber în sezonul intermediar. Populația lui Benijófar de aproximativ 3.700 de locuitori păstrează așezarea liniștită; șase stații de autobuz și nouă linii de transport public conectează satul la satele vecine precum Rojales, unde o piscină municipală și facilități sportive suplimentare se află la aproximativ un kilometru de proprietate. Ritmul aici este de sat: dimineața în sat, după-amiaza la piscină și excursiile la coastă măsurate în zece, cincisprezece minute cu mașina.
Benijófar se află în Vega Baja del Segura, o câmpie agricolă străbătută de râul Segura, la unsprezece metri deasupra nivelului mării și în esență plată. Structura satului concentrează serviciile: pe o rază de doi kilometri, rezidenții au acces la 41 de restaurante, 17 cafenele, 10 bănci, 7 farmacii, 2 stomatologi și o școală. Un spital se află la aproximativ 270 de metri de proprietate și un supermarket la sub 900 de metri, ceea ce face rețeaua zilnică neobișnuit de strânsă pentru o așezare de această dimensiune. Facilitățile sportive sunt distribuite în satele vecine: Centro Deportivo La Raqueta la 1,3 km, un centru sportiv municipal la El Molino la 1,9 km și piscine municipale în Rojales și Benijófar la aproximativ un kilometru. Transportul public cuprinde șase stații și nouă linii care conectează satul la comunele adiacente. Împrejurimile imediate sunt urbane, nu turistice, cei 3.700 de locuitori ai satului susțin comerțul pe parcursul lunilor de iarnă, deci zona nu se golește în afara sezonului de vacanță. Coasta cea mai apropiată, cu plajele Montcaio, La Roqueta și El Camp, se află la opt kilometri est, aproximativ zece minute cu mașina. Această combinație, viața de zi cu zi la scara satului, cu o plimbare până la coastă, definește tiparul de viață aici.
Harta arată vila în cadrul structurii satului Benijófar, cu farmacia, centrul medical și supermarketul marcate la distanță de mers pe jos. Plajele din Guardamar apar la opt kilometri spre est, iar terenurile de golf La Finca, Villamartín și Campoamor sunt trasate spre sud de-a lungul coastei. Aeroportul Alicante-Elche se află la aproximativ 26 km spre nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benijófar ocupă o poziție pragmatică în sudul Costei Blanca: suficient de în interiorul uscatului pentru a păstra un caracter de sat și un nivel de prețuri mai scăzut decât oferta de pe prima linie de coastă, totuși suficient de aproape de plajele din Guardamar pentru a ajunge la mare în aproximativ zece minute. Pe piața imediată, concurează cu Rojales, Ciudad Quesada și Algorfa, toate așezări ale zonei Vega Baja care deservesc aceeași zonă costieră limitrofă. La nivel regional, Elche, la 21 km, oferă servicii urbane complete, în timp ce Alicante și Murcia, ambele la mai puțin de patruzeci de minute, furnizează alternative de aeroport, spitale și infrastructură culturală.
Plajele Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta și Platja del Camp se află toate la 7,9–8,1 km de proprietate, accesibile în aproximativ zece, doisprezece minute cu mașina. Aeroportul Alicante-Elche (ALC) este la aproximativ 26 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă un drum de aproximativ treizeci de minute pe autostrada AP-7 sau pe N-340. Opțiunile de golf sunt ierarhizate: Club de Golf La Finca este cel mai apropiat, la aproximativ 5 km, urmat de Villamartín (15 km) și Real Club de Golf Campoamor (16 km), mai departe pe coastă. Portul de agrement Marina de les Dunes este la 7,5 km. Elche (aproximativ 235.000 de locuitori) se află la 21 km, Murcia (aproximativ 463.000) la 36 km, iar orașul Alicante (aproximativ 339.000) la 37 km, toate cele trei centre regionale fiind la o distanță de patruzeci, cincizeci de minute cu mașina. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice (Iberdrola) se află la 6,1–6,2 km, ceea ce înseamnă că soluțiile de încărcare acasă ar necesita o analiză din partea proprietarilor de vehicule electrice.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima locală este mediteraneană, cu variație sezonieră puternică: temperaturile medii variază de la aproximativ 11°C iarna la 27°C vara, cu o medie anuală de 18,8°C. Media istorică a orelor de soare atinge aproximativ 3.843 de ore pe an, printre cele mai ridicate de pe coasta mediteraneană spaniolă. Sezonul natural de înot, când apa mării se menține la 20°C sau peste, durează aproximativ cinci luni, deși piscina încălzită a vilei poate prelungi local acest sezon. Altitudinea este de unsprezece metri deasupra nivelului mării, cu panta neglijabilă, deci terenul este complet accesibil pe jos sau cu bicicleta și nu se aplică nicio orientare pe deal. Câmpia plată și irigată a zonei Vega Baja formează o centură agricolă verde în jurul satului, în contrast cu fâșia de coastă mai uscată. Cumpărătorii ar trebui să rețină că zonele joase ale zonei Vega Baja au un istoric documentat de inundații episodice cauzate de sistemul râului Segura; verificarea clasificării zonei de inundații a proprietății este o etapă standard de diligentă aici.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele trei plaje cele mai apropiate, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) și Platja del Camp (8,1 km), se află pe porțiunea de coastă Guardamar del Segura, unde plaje late de nisip sunt susținute de o pădure de pini. Toate sunt la o scurtă distanță cu mașina, nu accesibile pe jos. Pasionații de golf au la dispoziție trei terenuri de golf în șaisprezece kilometri: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) și Campoamor (16 km). Activitățile recreative se organizează în jurul facilităților satului: două centre sportive în doi kilometri, piscine municipale în Rojales și Benijófar și puncte de belvedere precum Mirador de la Noria (0,4 km) și Mirador del Molino (2,0 km), pentru trasee locale de mers pe jos de-a lungul câmpiei râului. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) oferă ambarcațiuni și restaurante pe malul apei.
Sursă: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 23 mm |
| Februarie | 12.6°C | 14 mm |
| Martie | 14.6°C | 26 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Iunie | 23.2°C | 12 mm |
| Iulie | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 52 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 26 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 37 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID