Ова самостојећа вила налази се у Бенихофару, малој копненој општини у региону Вега Баха дел Сегура, отприлике осам километара од плажа Коста Бланке. Некретнина нуди 146 м² бруто површине на плацу од 400 м², са три двокреветне спаваће собе, два купатила и гостинским тоалетом. Изграђена 2022. године, пружа живот на једном нивоу са приватним базеном, југозападном оријентацијом и паркингом у оквиру плаца. Сам Бенихофар је компактно урбано насеље са мање од 4.000 становника, у коме су продавнице, апотека, медицинске установе и ресторани у пешачкој удаљености, док се аеродром Аликанте, Елче налази на око 26 км ваздушном линијом.
У самом Бенихофару три упоредива пројекта вила одређују оквире локалног тржишта. Doña Patro IX фаза II креће од отприлике 465.000 €, а фаза I од 479.000 €, обе испод тражене цене од 599.000 € ове виле; Benijófar Villas креће од 589.000 €, практично на паритету. Разлика у цени од 120.000 € или више у односу на фазе Доња Патро одражава завршено, одмах употребљиво стање ове некретнине уместо испоруке некретнине у изградњи, њен грејани и хлађени базен и уграђену спецификацију, аларм, улаз без кључа, филтрацију осмозом, клима-уређај и вентилацију, елементе које купци некретнина у изградњи често додају уз додатну цену. У ширем оквиру, Бенихофар припада унутрашњем слоју јужне Косте Бланке, уз Рохалес, Алгорфу и Сијудад Кесаду. Овај слој мења близину прве линије до мора за ниже нивое цена, сеоске услуге и мирнију зимску насељеност: море је вожња од десет минута, а не шетња. Обални еквиваленти, виле у првој линији или са погледом на море у Гвадамару или Торевији, обично постижу знатно више цене по квадратном метру, мада купци треба да провере актуелне понуде, јер је кретање тржишта дуж Коста Бланке Сур било значајно последњих година. Специфична предност Бенихофара у оквиру овог слоја је збијеност мреже услуга: болница, апотека, супермаркет и школа све унутар отприлике 900 метара од некретнине, густина коју неке суседне урбанизације, посебно раширенија Сијудад Кесада, не достижу. Документована регионална разматрања такође важе: низијско земљиште Вега Бахе носи контекст историје поплава које купци треба да процене кроз званичне поплавне карте, а медијана прихода у провинцији од 15.750 € указује на локалну економију различиту од сегмента међународних купаца који покреће тржиште ове некретнине. За купце који пореде опције, матрица одлуке своди се на: платити више за близину обале, или прихватити вожњу од осам километара у замену за већу, новију, боље опремљену вилу у окружењу села погодном за шетњу.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у изграђеном центру Бенихофара, низијском селу на поплавној равници реке Сегура, на једанаест метара надморске висине. Свакодневне услуге су концентрисане у малом радијусу: апотека на отприлике 400 метара, супермаркет на мање од 900 метара и болница на око 270 метара. Обала се налази осам километара источно, што значи да је море доступније аутомобилом него пешке.
Некретнина одговара потребама за живот на једном нивоу, са три двокреветне спаваће собе, главном спаваћом собом са купатилом уз собу и гардеробером, те отвореним простором за дневни боравак, трпезарију и кухињу. Напољу, плац од 400 м² има приватни базен са грејањем и хлађењем, покривени простор за трпезарију, простор за роштиљ и паркинг са аутоматском капијом. Додатни простор за одлагање налази се у помоћној просторији на задњој страни.
Градња је завршена 2022. године и некретнина се предаје завршена и спремна за усељење. Не постоји несигурност везана за фазу изградње. Као недавно завршен објекат, стандардна десетогодишња грађевинска гаранција по шпанском закону („сегуро деценал“) обично би важила од датума завршетка; препоручује се провера код продавца.
Некретнина не нуди поглед на море, директан пешачки приступ плажи, заједничке садржаје за становнике ни гаражу као затворени објекат, паркинг је у оквиру плаца, али отворен. Плац од 400 м² је умерене величине, а локација је у унутрашњости: излети на обалу захтевају возило. Лифт не постоји, иако дизајн на једном нивоу чини то мање битним.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Прво, купци који траже стално пребивалиште са услугама на дохват руке: близина болнице на отприлике 270 метара, апотеке, супермаркета и свакодневне трговине чини локацију употребљивом без аутомобила за рутинске потребе, релевантно за пензионере или оне који смањују вожњу. Друго, купци који желе завршену, одмах употребљиву некретнину: градња је завршена 2022. године, тако да нема чекања ни грађевинског ризика, а дом се може користити одмах по куповини. Треће, они који дају приоритет животу на отвореном са контролом климе: грејани и хлађени базен, тенда и покривени простор за трпезарију продужавају сезонску употребу изван природне сезоне купања од отприлике пет месеци. Четврто, купци који желе становање на једном нивоу: све три спаваће собе, оба купатила и дневни простор налазе се на једном нивоу, без унутрашњих степеница. Мање очигледно одговара купцима којима је потребан пешачки приступ плажи, најближи песак је на осам километара, или који желе велики плац, јер је 400 м² умерено за самостојећу вилу. Локација такође одговара власницима који цене континуитет села у односу на атмосферу летовалишта: Бенихофар функционише током целе године, са сталним становништвом, а не сезонским.
Градња из 2022. године садржи спецификацију у складу са савременим шпанским стандардима за виле. Контролу климе обезбеђује централни клима-уређај (грејање и хлађење), уз систем вентилације. Прозори су двоструко застакљени. Сигурност решавају уграђени аларм и сигурносна врата са безбедним уласком без кључа, док систем осмозе за филтрирање воде у кухињи пречишћава воду из чесме, практична карактеристика у Вега Бахи, где је тврдоћа водоводне воде позната локална особина. Све спаваће собе имају уграђене ормаре, а главна спаваћа соба има купатило уз собу и гардеробер. Унутрашњи распоред прати отворену шему која повезује зоне дневног боравка, трпезарије и кухиње, са великим клизним вратима ка башти; фотографије потврђују модерну палету завршне обраде, вештачку траву око терасе уз базен и аутоматизовану паркинг капију. Споља, базен има системе и за грејање и за хлађење, спољни туш и покривени простор за трпезарију са посебним местом за роштиљ. Помоћна просторија и остава на задњој страни додају функционално складиштење. Тенда изнад главних врата модулише изложеност терасе сунцу. Пошто је некретнина завршена, све инсталације се могу прегледати и тестирати пре куповине, укључујући клима-уређај, опрему базена, аларм и систем осмозе, што уклања несигурност око квалитета завршне обраде карактеристичну за куповину некретнине у изградњи. Купци би ипак требало да обаве независан технички преглед пре куповине ради документовања стања свих система.
Некретнина је понуђена по цени од 599.000 €, испоручена у потпуности. У оквиру тржишта самог Бенихофара, упоредиви пројекти новоградње вила крећу од отприлике 465.000 € (Доња Патро IX, фаза II), 479.000 € (фаза I) и 589.000 € (Benijófar Villas). Са 599.000 € за 146 м² на плацу од 400 м², ова вила се налази на горњем крају локалног распона, позиција коју објашњавају њен завршени статус, приватни грејани базен и локација у селу где је све у пешачкој удаљености. Цене упоредивих објеката треба проверити јер се доступност мења.
Свакодневни живот у овој вили организован је око компактног села погодног за шетњу. Центар Бенихофара ставља апотеку, супермаркет, кафиће и медицинске услуге унутар неколико стотина метара, што обликује практичну вредност некретнине: већина послова може се обавити пешке, а аутомобил постаје релевантан углавном за обалу, аеродром или веће градове Елче, Мурсију и Аликанте. Општина бележи 41 ресторан, 17 кафића, 10 банака и 7 апотека у радијусу од два километра, густина која одговара функционалном граду током целе године, а не сезонском летовалишту. Сама вила подржава рутину у затвореном и на отвореном. Југозападна оријентација поставља поподневно и вечерње сунце изнад терасе уз базен, а тенда пружа подесиву сенку испред клизних врата. Функција грејања и хлађења базена продужава период купања изван природне сезоне, која локално траје око пет месеци на температури воде изнад 20°C. Живот на једном нивоу значи да цела површина од 146 м² функционише без степеница, а покривени простор за трпезарију и угао за роштиљ омогућавају коришћење на отвореном током прелазних сезона. Популација Бенихофара од око 3.700 становника даје насељу миран карактер; шест аутобуских стајалишта и девет линија јавног превоза повезују га са суседним селима попут Рохалеса, где се општински базен и додатни спортски садржаји налазе на око километар од некретнине. Ритам овде је сеоски: јутра у селу, поподнева уз базен, а излети на обалу мерени вожњом од десет до петнаест минута.
Бенихофар се налази у Вега Баха дел Сегура, пољопривредној равници кроз коју протиче река Сегура, на једанаест метара надморске висине и у основи потпуно раван. Структура села концентрише услуге: у радијусу од два километра становници имају приступ 41 ресторану, 17 кафића, 10 банака, 7 апотека, 2 стоматолога и школи. Болница се налази на отприлике 270 метара од некретнине, а супермаркет на мање од 900 метара, што свакодневну мрежу чини необично збијеном за насеље ове величине. Спортски садржаји су распоређени по суседним селима: Centro Deportivo La Raqueta на 1,3 км, општински спортски центар у Ел Молину на 1,9 км и општински базени у Рохалесу и Бенихофару на око километар. Јавни превоз чини шест стајалишта и девет линија које повезују село са суседним општинама. Непосредна околина је урбана, а не туристичка, 3.700 становника села одржава трговину током зимских месеци, па се подручје не празни ван сезоне. Најближа обала, са плажама Монткаио, Ла Рокета и Ел Камп, налази се осам километара источно, отприлике десет минута вожње. Ова комбинација, сеоски свакодневни живот са вожњом до обале, дефинише образац живота овде.
Мапа приказује вилу у ткиву села Бенихофар, са апотеком, домом здравља и супермаркетом означеним у пешачкој удаљености. Плаже Гвадамара појављују се осам километара источно, а голф терени La Finca, Villamartín и Campoamor уцртани су јужно дуж обале. Аеродром Аликанте, Елче налази се отприлике 26 км североисточно.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Бенихофар заузима прагматичну позицију у оквиру јужне Коста Бланке: довољно у унутрашњости да задржи сеоски карактер и ниже цене од некретнина у првој линији на обали, а довољно близу плажама Гвадамара да се море достигне за око десет минута. На оквирном тржишту такмичи се са Рохалесом, Сијудад Кесадом и Алгорфом, све насељима Вега Бахе која опслужују исто обално залеђе. Регионално, Елче на 21 км пружа пуне урбане услуге, док Аликанте и Мурсија, оба под четрдесет минута, обезбеђују алтернативне аеродроме, болнице и културну инфраструктуру.
Плаже Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta и Platja del Camp налазе се све између 7,9 и 8,1 км од некретнине, доступне за отприлике десет до дванаест минута аутомобилом. Аеродром Аликанте, Елче (ALC) је отприлике 26 км ваздушном линијом, што значи вожњу од око тридесет минута путем AP-7 или N-340. Понуда голф терена је вишеслојна: Club de Golf La Finca је најближи на око 5 км, са Villamartín (15 км) и Real Club de Golf Campoamor (16 км) даље низ обалу. Марина Marina de les Dunes је на 7,5 км. Елче (око 235.000 становника) је на 21 км, Мурсија (око 463.000) на 36 км, а град Аликанте (око 339.000) на 37 км, што сва три регионална центра ставља у вожњу од четрдесет до педесет минута. Станица за пуњење електричних возила (Iberdrola) налази се на 6,1–6,2 км, што значи да би власници електричних возила требало да размотре пуњење код куће.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локална клима је медитеранска са израженим сезонским распоном: просечне температуре крећу се од око 11°C зими до 27°C лети, са годишњим просеком од 18,8°C. Историјски укупни сунчани сати достижу отприлике 3.843 сата годишње, међу вишим вредностима за шпански Медитеран. Природна сезона купања, када је морска вода на 20°C или више, траје око пет месеци, мада грејани базен виле то може локално продужити. Надморска висина је једанаест метара са занемарљивим нагибом, па је терен потпуно приступачан пешке или бициклом и не постоји брдовита оријентација. Равна, наводњавана равница Вега Бахе ствара зелени пољопривредни појас око села, у контрасту са сувљим обалним појасом. Купци треба да знају да ниска подручја Вега Бахе имају документовану историју епизодних поплава из система реке Сегуре; провера класификације некретнине по поплавним зонама стандардни је корак дужне пажње овде.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три најближе плаже, Platja del Montcaio (7,9 км), Platja de La Roqueta (8,0 км) и Platja del Camp (8,1 км), налазе се на делу обале Guardamar del Segura, где широке пешчане плаже подупире борова шума. Све су на краткој вожњи, а не у пешачкој удаљености. Љубитељи голфа имају три терена у оквиру шеснаест километара: La Finca (5 км), Villamartín (15 км) и Campoamor (16 км). Рекреативни спорт организован је око сеоских садржаја: два спортска центра у оквиру два километра, општински базени у Рохалесу и Бенихофару, те видиковци попут Mirador de la Noria (0,4 км) и Mirador del Molino (2,0 км) за локалне пешачке руте дуж речне равнице. Марина Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 км) пружа вез за чамце и трпезарије уз воду.
Извор: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID