New Build · VestaLinks

Новоградња Коста Бланка 2025, Доступни пројекти за 2026. годину

Q: Колики је порез на нову зграду?

За готове нове станове плаћа се 21% ПДВ (IVA). Ако купите земљиште и закључите уговор о градњи, стопа може бити 10% Импосто де Трансмисије (ITP), али то је ређе код великих пројеката.

Q: Који су трошкови купопродаје?

Порете 10% ITP за 'resale' или 21% IVA за нову, трошкове нотара (око 1.000 €), адвоката (1% + ПДВ) и порез на имовину (IBI) који се плаћа тек након усељења.

Тржиште нових зграда на Коста Бланци је у 2026. години доживело експанзију, са фокусом на енергетску ефикасност и модерну архитектуру. Инвеститори сада траже готове стамбене јединице или пројекте који ће бити завршени у наредних 12 месеци. Наш преглед укључује анализу локација, од Аликанте до Торевијехе, са детаљним структурама цена и платежним плановима прилагођеним страним купцима.

New Build

Локације и доступни пројекти за 2026.

Тржиште Коста Бланке се хоризонтално дели на север (Бенидорм, Денија) и југ (Торевијеха, Орихуела Коста). На северу, нови пројекти 2026. фокусирају се на високе торњеве са панорамским погледом на море, где цене крећу од 3.500 € по m². Јужни део нуди ширем асортману опремљених вила и градских апартмана, са просечном ценом од 1.850 € по m². Иако је тражња за станови у близини плаже виша, изградња се помера у унутрашњост због ограничења простора, пружајући купцима ниже почетне цене.

New Build

Преглед тржишта по врсти имовине

Испод је детаљан преглед доступности нових пројеката и просечних улагања по сектору.

Врста имовине	Цена од (€)	Цена до (€)	Време изградње
Апартман у граду	155.000	280.000	12-14 месеци
Апартман на првој линији мора	295.000	650.000	18-24 месеца
Вила са базеном (Off-plan)	420.000	950.000	14-20 месеци
Луксузни пентхаус	550.000	1.400.000	завршено/скоро завршено

New Build

Заштита средстава и банкарске гарантије

Куповина стана у фази изградње у Шпанији регулисана је строгим законом 57/1968. Овај закон обавезује градитеља да обезбеди осигурање или банкарску гаранцију за уплата које унете током изградње. У случају стечаја градитеља или неодобравања завршних радова, банка или осигуравајућа кућа враћа 100% уплате са каматама. За инвестиције у новоградњу 2026. критично је потврдити да је ваш уговор о резервацији директно повезан са овом гаранцијом.

New Build

Распоред плаћања и фазе изградње

Стандардни модел плаћања за пројекте у 2026. укључује почетну депозит од 6.000 € до 10.000 € за резервају, након чега следи уплате према завршеним радовима.

Фаза 1 (Резервација): Плаћа се 6.000 € - 10.000 € за блокаду цене и јединице.
Фаза 2 (Уговор): Око 30% од купопродајне цене (минус депозит) се плаћа при потпису јавног писма (Escripción) пред нотаром.
Фаза 3 (Изградња): Уплате се врше паралелно са грађевинским радовима (нпр. 20% при завршетку кровне конструкције, 20% при завршетку инсталација).
Фаза 4 (Кључеви): Преузимање кључева и завршна уплата (обично 10%) уз плаћање пореза на пренос имовине (10%) и додатне вредности (21% на 'nueva construcción').

New Build

Права и обавезе купаца: PRL и осигурање

Сви нови објекти морају имати лиценцу првог насељавања (Licencia de Primera Ocupación) без које се не може повезати вода и електрична енергија. Такође, инвеститори често плаћају 10% PD (Порез на Documentado) уместо 21% VAT">IVA (Порез на додату вредност) само ако се ради о куповини земљишта и изградњи (несмањив). Већина 'off-plan' купа у 2026. плаћа 21% IVA, што износи знатан износ изнад фиксне цене објекта. Вештачко побољшање вредности је често присутно; стога је кључно ангеловати независног адвоката за преглед уговора.

New Build

Step-by-step

1. Преглед и избор локације

Дефинишите приоритете: плажа, голф или урбана средина. Проверите развој инфраструктуре за 2026. годину у избраном делу Коста Бланке.

2. Провера статуса градње

Уверите се да пројекат има важећу дозволу за изградњу и банкарску гаранју (Law 57/1968). Тражите прогрес изградње са фотографијама.

3. Резервација и депозит

Платите депозит за фиксирање цене. Овим се јединица привремено уклања с тржишта док се припремају правни документи.

4. Потпис уговора пред нотаром

Потпишите 'Contrato de Compraventa' и платите прву главну рату (обично 20-30%). Проверите клаузуле о промени пројекта.

5. Финансирање (Hipoteca)

Ако треба кредит за преостали износ, пошаљите захтев банци. Банке често нуде већа кредита за нове станове са А енергетским сертификатом.

6. Завршница и кључеви

Изведите инспекцију објекта, потпишите јавни лист (Escritura) и платите преостали износ + порезе уз преузимање кључева.

Key Takeaways

Нови пројекти на Коста Бланци у 2026. нуде енергетски класу А, што штеди трошкове хлађења и грејања.
Просечна цена апартмана ван прве линије мора креће се од 155.000 € до 280.000 €.
Банкарске гарантије (Law 57/1968) законски штите ваше депозите у случају неуспеха градитеља.
Рокови завршетка за актуелне пројекте су углавном 12 до 18 месеци од датума уговора.

Frequently Asked Questions

Да ли сам сигуран ако градитељ банкротира?

Да, у Шпанији је то обавезно. Ваши новци се чувају на посебном рачуну или су осигурани банкарском гарантијом. У случају стечаја, банка враћа уплаћени износ.

Колики је порез на нову зграду?

За готове нове станове плаћа се 21% ПДВ (VAT">IVA). Ако купите земљиште и закључите уговор о градњи, стопа може бити 10% Импосто де Трансмисије (ITP), али то је ређе код великих пројеката.

Могу ли да променим унутрашњост пре усељења?

Да, у фази 'off-plan' купац често може да бира керамички плочник, боју зидова и опрему кухиње. Луксузнији пројекти дозвољавају и промене распореда зидова, уз додатну накнаду.

Шта је 'Licencia de Primera Ocupación'?

То је дозвола локалне општине да се зграда може користити за становање. Без ње не можете водити воду и струју нити се уписати у 'Padron' (матични регистар становника).

Колико износи уплата за резервацију?

Стандардно је између 5.000 € и 10.000 €. Овај износ се касније одузима од укупне цене приликом потписивања главног купопродајног уговора пред нотаром.

Који су трошкови купопродаје?

Порете 10% ITP за 'resale' или 21% VAT">IVA за нову, трошкове нотара (око 1.000 €), адвоката (1% + ПДВ) и порез на имовину (IBI) који се плаћа тек након усељења.

Да ли су цене нових зграда фиксне?

Да, цена у уговору је фиксна. Међутим, градитељ задржава право да повећа цену само за додатне опције или ако мене стандардне спецификације које нису биле део уговора.