Dva povezana stanovanji v Benissi z skupaj 168 m² bivalne površine in šestimi spalnicami predstavljata neobičajno velik bivalni prostor za to regijo. Objekt se nahaja na 219 metrih nadmorske višine, v urbaniziranem delu mesta z osnovnimi storitvami na dosegu roke. Število spalnic in skupna površina nakazujejo, da gre za združitev dveh enot v eno celoto, kar ustvarja netipično tlorisno razporeditev za standardna stanovanja na Costa Blanci. Blizina javnega prevoza in osnovnih ustanov določa funkcionalen značaj lokacije, oddaljenost od morja pa pomeni, da dnevni ritem ni neposredno povezan s kustom.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v grajenem delu Benisse, kjer so trgovine, restavracije in javni prevoz dosegljivi peš. Apoteka je oddaljena 13 metrov, supermarkt 376 metrov. Železniška postaja Benissa je 1,5 kilometra stran. Območje ni neposredno ob obali, temveč na višji točki ozemlja občine, kar vpliva na temperaturne razmere in razglede. Morska obala je oddaljena približno pet kilometrov v ravni črti.
Z razporeditvijo na šest spalnic in dve kopalnici je objekt usmerjen v scenario z več uporabniki ali večgeneracijsko bivanje. Velika notranja dvoriščna površina omogoča zunanje bivanje brez neposredne bližine javnih prostorov. Tloris omogoča ločevanje bivalnih con, kar je funkcionalno za skupine, ki potrebujejo zasebnost znotraj istega objekta. Bivalna površina 168 m² presega povprečje za stanovanjske enote v tej cenovni kategoriji.
Podatki ne navajajo izrecne faze gradnje ali datuma predaje. Na podlagi analiziranih fotografij je objekt že zgrajen, notranjost pa je delno prazna z vidnimi premikalnimi škatlami, kar kaže na trenutno neposeljenost ali v teku stanovanjske selitve. Ena od sob je v mansardni obliki, kar nakazuje na konstrukcijske posebnosti strešne strukture. Stanje je treba oceniti na podlagi osebnega ogleda.
Objekt nima zasebnega bazena, klimatske naprave ali obalnega razgleda. Število kopalnic je nizko v razmerju do števila spalnic, kar omejuje praktično kapaciteto bivanja. Lokacija ne ponuja neposredne peš dostopnosti do plaže ali promenade. Parkirna ureditev ni navedena v podatkih. Objekt ni del kompleksa s skupnimi zunanjimi bazeni ali vrtnimi površinami, kot je pogosto pri novogradnjah v obalnih conah.
Ta objekt ustreza scenariju, kjer več odraslih oseb ali dve družini iščeta ločene bivalne enote znotraj iste stavbe. Primeren je za tiste, ki iščejo večjo bivalno površino po nižji ceni in so pripravljeni sprejeti oddaljenost od morja. Prav tako je relevanten za naložbenike, ki iščejo objekt z možnostjo najema posameznih enot. Nije primeren za kupce, ki iščejo stanovanje v prvem vrstnem redu do plaže ali kompleks s skupnimi bazenskimi površinami. Uporabnik mora biti pripravljen na logistično ureditev s šestimi spalnicami in dvema kopalnicama, kar zahteva prilagojen način bivanja. Lokacija deluje tudi za osebe, ki delajo oddaljeno in iščejo cenejšo izhodiščno točko v notranjosti občine.
Na podlagi fotografij je vidna standardna obdelava sten in tal, brez visokocenovnih materialov. Kopalnica je opremljena z basic keramičnimi ploščicami in standardnim sanitarnim pohištvom. Dnevna soba kaže na preprosto ureditev brez vgrajenih kabinete ali dekorativnih elementov. Ena soba je v podstrešnem prostoru s poševnimi stenami, kar omejuje uporabno višino in vrsto pohištva. Notranje dvorišče je neutrjeno, z rastlinami, kar zahteva vzdrževanje. Objekt ni opremljen s klimatsko napravo ali talnim ogrevanjem na podlagi dostopnih podatkov. Energijski razred ni naveden, pri čemer je treba upoštevati starost in izolacijske lastnosti stavbe. Kvaliteta je skladna s standardnim gradbenim pristopom za tovrstne objekte v regiji.
Cena od 225.000 evrov za 168 m² bivalne površine predstavlja ceno približno 1.339 evrov na kvadratni meter. To je pod povprečjem za stanovanjske objekte v obalnih conah Costa Blance, vendar je treba upoštevati oddaljenost od morja in specifično tlorisno razporeditev. Primerljivi projekti v regiji se gibljejo med 399.000 in 475.000 evri, vendar ti vključujejo druge lokacijske značilnosti in stanovanjske tipe. Navedena cena je osnovna, končne stroški bodo vključevali davke in provizije.
Benissa z okoli 12.500 prebivalci deluje kot manjše administrativno središče z ohranjenim zgodovinskim jedrom. Dnevno življenje v tej lokaciji poteka v urbanem ritmu: osnovne nakupe je mogoče opraviti peš, zdravstvena oskrba in večje trgovine pa zahtevajo prevoz. Na razpolago je 18 restavracij in šest kavarn v radiju dveh kilometrov, kar zagotavlja variacijo obveznih obrokov. Višina 219 metrov prinaša nekoliko nižje poletne temperature v primerjavi s obalnimi naselji, zlasti zvečer. Območje ni turistično gosto v smislu množičnega prenočevanja, zato je javna infrastruktura pretežno usmerjena v lokalno prebivalstvo. Lokalni prazniki, 32 na leto, vplivajo na dostopnost nekaterih storitev. Zunanjega bivanja je mogoče izkoriščati prek notranjega dvorišča, ki nadomešča manjkajočo zasebno vrtno površino. Območje ni zaznamovano z nočnim ritmom obalnih centrov, zato je zvočno okolje pretežno stabilno.
Benissa ponuja osnovno mestno infrastrukturo: štiri apoteke, pet bank in dva zobozdravstvena ordinacije v radiju dveh kilometrov. Atletsko igrišče Pla de Carrals je 1,4 kilometra oddaljeno, pokrit bazen 1,4 kilometra. Športni center Teulada je na 4,7 kilometrih. Do bolnišnice je 12 kilometrov, kar pomeni odvisnost od zasebnega prevoza v nujnih primerih. Javni prevoz je omejen na dve liniji s šestimi postajališči, ki omogočata povezavo z sosednjimi naselji, vendar ne zadoščata za redno pendelanje do večjih centrov. Avtomobil ni nujen za osnovne dnevne aktivnosti, a je potreben za obiske plaž, golf igrišč in večjih mest.
Lokacija na zemljevidu prikazuje pozicijo objekta znotraj urbanega tkiva Benisse, oddaljenost od obalne črte in razporeditev osnovnih storitev v neposredni bližini. Vidna je razlika med notranjim mestnim jedrom in obalnim pasom, ki je oddaljen približno pet kilometrov. Španska vzhodna obala v tem segmentu ni enakomerno pozidana, kar se odraža v zemljevidski sliki.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benissa se nahaja med Calpem in Morairo na severnem delu Costa Blance. Alicante je 62 kilometrov oddaljena, Elche 82 kilometrov, Valencia 92 kilometrov. V primerjavi s temi mesti Benissa predstavlja manjše naselje z omejeno administrativno in komercialno ponudbo. Pozicioniranje med večjima obalnima središčema Calp in Moraira omogoča dostop do njihovih storitev, hkrati pa ohranja manjšo gostoto prebivalstva. Območje je del starejše naselitvene cone v primerjavi z novjšimi obalnimi razviji južneje.
Najbližja plaža, Cala Advocat, je oddaljena pet kilometrov v ravni črti, do katere vodi cesta z naklonom 4,1 odstotka. Dve plaži z modro zastavo, Cala Fustera in Cala del Baladrar, sta na podobni razdalji. Golf igrišče Club de Golf Ifach je na 5,5 kilometrih, Club de Golf Jávea na devetih kilometrih. Luchthaven Alicante-Elche je oddaljen približno 72 kilometrov, Valencia pa 99 kilometrov. Do marin Les Basetes in Club Náutico Moraira je približno šest do sedem kilometrov. EV polnilna postaja je na 310 metrih od objekta.
| Oddaljenost do plaže | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 3.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje Benisse beleži okoli 3.800 sončnih ur letno s povprečno letno temperaturo 17,3 stopinje Celzija. Poletne temperature se gibljejo med 25 in 30 stopinj, zimske okrog 10 stopinj. Višina 219 metrov prinese nekoliko zračnega pretoka, ki zmanjša nočno toplotno občutje v poletnih mesecih. Plavalna sezona z vodno temperaturo nad 20 stopinjami traja štiri mesece. Povprečna padavinska količina je značilna za sredozemsko podnebje s koncentriranimi padavinami v jesenskih mesecih. Hribovita narava ozemlja vpliva na lokalne vetrovne vzorce.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V dosegu desetih kilometrov so tri plaže: Cala Advocat, Cala de la Llobella in Cala Baladrar. Cala Fustera in Cala del Baladrar nosita modro zastavo, kar kaže na skladnost z ekološkimi in varnostnimi standardi. Plaže so kamnite ali prodnate, značilne za to del obale. Tri golf igrišča so dosegljiva v radiju desetih kilometrov, najbližje je Club de Golf Ifach. Športna infrastruktura vključuje atletsko progo, pokrit in odprt bazen ter večnamenski športni center v sosednji Teuladi. Vodne aktivnosti so možne prek bližnjih marin.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benissa se nahaja med Calpem in Morairo na severnem delu Costa Blance. Alicante je 62 kilometrov oddaljena, Elche 82 kilometrov, Valencia 92 kilometrov. V primerjavi s temi mesti Benissa predstavlja manjše naselje z omejeno administrativno in komercialno ponudbo. Pozicioniranje med večjima obalnima središčema Calp in Moraira omogoča dostop do njihovih storitev, hkrati pa ohranja manjšo gostoto prebivalstva. Območje je del starejše naselitvene cone v primerjavi z novjšimi obalnimi razviji južneje.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.0°C | 68 mm |
| Februar | 10.1°C | 41 mm |
| Marec | 12.4°C | 45 mm |
| April | 14.4°C | 44 mm |
| Maj | 17.3°C | 43 mm |
| Junij | 21.4°C | 21 mm |
| Julij | 24.5°C | 7 mm |
| Avgust | 25.2°C | 10 mm |
| September | 22.3°C | 44 mm |
| Oktober | 18.1°C | 87 mm |
| November | 14.1°C | 76 mm |
| December | 10.6°C | 61 mm |
Zmerno
Ref: VL381916
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s tremi referenčnimi projekti se ta objekt razlikuje po tipu, velikosti in cenovnem razredu. Oceanic Apartments v Rojalesu se začne pri 475.000 evrih za obalno stanovanje, kar je več kot dvakratna osnovna cena. Nueva Daya Villa v Daya Nuevi se začne pri 380.000 evrih za vilo, ki ponuja zasebno zunanjost in bazensko površino, a se nahaja further v notranjosti. Residential Vivalife v Lomas de Cabo Roigu se začne pri 399.000 evrih za ključ pripravljen objekt v bližini plaže. Vsi trije primerljivi objekti spadajo v višji cenovni segment in ponujajo drugačne bivalne formate. Benisski objekt se pozicionira kot večji, a cenejši prostor z manjšo lokacijsko premium. Razlika v ceni je delno razložena z oddaljenostjo od morja, manjšo standardizacijo opreme in specifično tlorisno strukturo, ki ni tipična za turistični trg. Kupci, ki primerjajo te objekte, se soočajo z izbiro med večjo površino v notranjosti in manjšo enoto bližje obali. Mediana dohodka v provinci Alicante znaša 15.750 evrov, kar postavlja ta objekt v kontekst lokalne kupne moči.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
