يقع هذا العقار التجاري في قلب مدينة بينيسا، وهي بلدة تاريخية في مقاطعة أليكانتي، ويقدم فرصة متعددة الاستخدامات. تم تجديده بالكامل، وهو يمزج بين التصميم الحديث والوظائف العملية، مما يجعله مناسبًا لمجموعة متنوعة من المشاريع التجارية أو التحويل إلى سكن. يوفر العقار مساحة مشرقة ومفتوحة مع إطلالات على البحر، وهو يمثل نقطة انطلاق مثالية لأصحاب المشاريع أو الأفراد الباحثين عن مساحة معيشة فريدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية داخلية في بينيسا، مع سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية سيرًا على الأقدام. يساهم القرب من الشواطئ والمرافق الترفيهية في جاذبيته، على الرغم من أن المسافة إلى المطار تتطلب تخطيطًا مسبقًا. توفر البيئة الحضرية إحساسًا بالاستقرار مع إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الحيوية.
هذا العقار التجاري، الذي تم تجديده بالكامل، يلبي احتياجات أولئك الذين يبحثون عن مساحة مرنة. يمكن تكييفه بسهولة ليناسب الاستخدام المهني، مثل المكتب أو المركز الصحي، أو تحويله إلى منزل حديث. يوفر التصميم المفتوح مع 5 غرف، وحمام كامل، وغرفة غسيل، حلاً عمليًا للمعيشة أو العمل.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1970، وقد خضع لتجديد شامل. لا يندرج ضمن فئة المباني الجديدة، ولكنه يقدم حالة جاهزة للاستخدام مع تحديثات حديثة. يضمن تاريخ الإنجاز هذا استقرار المبنى، بينما يعكس التجديد الالتزام بتوفير مساحة وظيفية وعصرية.
لا يوفر هذا العقار مساحات خارجية خاصة مثل الشرفات الكبيرة أو الحدائق. كونه عقارًا تجاريًا سابقًا، قد يتطلب تحويله إلى سكن تعديلات إضافية خارج نطاق التجديدات الحالية. تقع بينيسا على ارتفاع، مما قد يعني وجود منحدرات في بعض المناطق المحيطة بها.
Ref: VL627397
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يعد هذا العقار خيارًا مناسبًا لرواد الأعمال الذين يسعون إلى تأسيس أعمالهم في موقع نابض بالحياة يمكن الوصول إليه، أو للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار متعدد الاستخدامات. إنه يلائم أيضًا الأفراد أو العائلات الصغيرة الذين يقدرون المرونة، مع إمكانية تحويل المساحة إلى منزل عملي وحديث. الأشخاص الذين يرغبون في الاستفادة من الإطلالات البحرية والبيئة الحضرية مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة سيكونون سعداء بهذا العقار. بالإضافة إلى ذلك، قد يجذب هذا العقار أولئك الذين يبحثون عن فرصة في سوق العقارات المحلي، مع الأخذ في الاعتبار تاريخ البناء والتجديد الحديث.
تم تجديد العقار بالكامل، مما يشير إلى تحديث شامل للجودة. تشتمل الميزات على إضاءة LED حديثة، ونظام تدفئة، وتكييف مركزي عبر مجاري الهواء، مما يضمن الراحة على مدار العام. تساهم النوافذ الكبيرة في توفير إضاءة طبيعية وفيرة، مما يعزز الشعور بالرحابة. تم تجهيز العقار بحمام كامل ومقصورتي دش، مما يوفر خيارات وظيفية. تم تخصيص مساحة لغرفة غسيل وتخزين. على الرغم من عدم توفر تفاصيل دقيقة حول المواد المستخدمة في التجديد، إلا أن الانتهاء الجاهز يوحي بالاهتمام بالتفاصيل العملية والجمالية، مما يجعله جاهزًا للاستخدام الفوري.
يبدأ سعر هذا العقار التجاري متعدد الاستخدامات في بينيسا من 270,000 يورو. نظرًا لطبيعته المتجددة بالكامل وقدرته على التكيف مع الاستخدامات التجارية والسكنية، فإنه يمثل استثمارًا ذا قيمة. تتوفر المساحة فورًا، مع اكتمال جميع أعمال التجديد. يتيح هذا النطاق السعري للمشترين المحتملين الدخول إلى سوق العقارات في بينيسا بمكان تم تحديثه وجاهز للاستخدام، مما يقلل من الحاجة إلى استثمارات إضافية فورية بعد الشراء.
تخيل مساحة مشرقة تتخللها أشعة الشمس من خلال نوافذ كبيرة، حيث تتيح لك الإضاءة بتقنية LED والتدفئة والتكييف المركزي خلق بيئة مثالية. يمكن تقسيم هذا العقار الممتد على 98 مترًا مربعًا بسهولة إلى خمس غرف. تصور غرفة واسعة تطل على البحر وجبل بينيون دي إيفاك، وثلاث غرف إضافية مثالية لمكتب منزلي أو غرف نوم، وغرفة صغيرة لمكتب خاص أو غرفة ملابس. يوجد حمام كامل، بالإضافة إلى مقصورتين للدش، مما يوفر وظائف متعددة. تكتمل المساحة بغرفة غسيل وتخزين عملية. هذه المرونة تجعلها مكانًا قابلاً للتكيف مع متطلبات الحياة العصرية، سواء للعمل أو السكن.
يقع بينيسا في مقاطعة أليكانتي، على ارتفاع 275 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهي واحدة من أقدم البلدات على كوستا بلانكا. توفر هذه البيئة الحضرية، التي تبلغ مساحتها 69.7 كيلومترًا مربعًا، إحساسًا بالاستقرار والمجتمع. مع وجود 12,471 نسمة (تقديرات 2025)، تتمتع المدينة بجدول أعمال محلي نابض بالحياة مع 32 عطلة محلية سنويًا. يتيح لك متوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 17.3 درجة مئوية، مع ساعات سطوع الشمس التي تصل إلى 3801 ساعة، الاستمتاع بالطقس المعتدل. تشير وفرة المطاعم (18) والصيدليات (4) والبنوك (5) والمقاهي (6) وأطباء الأسنان (2) في دائرة نصف قطرها 2 كم إلى أن معظم احتياجاتك اليومية يمكن تلبيتها بسهولة.
توضح الخريطة موقع بينيسا داخل مقاطعة أليكانتي، على طول ساحل كوستا بلانكا. يسلط الضوء على قربها من الشواطئ والجبال، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية والمطار. توفر الخريطة منظورًا جغرافيًا، مما يساعد على فهم البيئة المحيطة بالعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينيسا في مقاطعة أليكانتي، وهي جزء من كوستا بلانكا. تقع على مسافة معقولة من المدن الكبرى، حيث تقع أليكانتي على بعد 62 كم (يبلغ عدد سكانها 339,322 نسمة)، وإلتشه على بعد 82 كم (يبلغ عدد سكانها 234,765 نسمة)، وفالنسيا على بعد 92 كم (يبلغ عدد سكانها 802,962 نسمة). يوفر هذا الموقع توازنًا بين الهدوء النسبي لبلدة صغيرة والوصول إلى وسائل الراحة والفرص التي توفرها المدن الكبرى. يضعها قربها من مدن ساحلية أخرى مثل مورايرا (6.9 كم إلى المرسى) وكالبي (6.9 كم إلى محطة القطار) في موقع متميز لاستكشاف المنطقة.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي في بينيسا، مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الأساسية. تقع أقرب صيدلية على بعد 13 مترًا فقط، في حين أن محطة الشحن للسيارات الكهربائية تبعد 310 أمتار، والبقالة على بعد 376 مترًا. يقع المستشفى على بعد 12 كيلومترًا، مما يوفر رعاية طبية للطوارئ. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب جولف مثل Club de Golf Ifach (5.5 كم) و Club de Golf Jávea (9.0 كم) في مكان قريب. يمكن الوصول إلى الشواطئ مثل Cala Advocat و Cala de la Llobella في غضون 6.1-6.2 كم. يقع أقرب مطار، أليكانتي-إلچه (ALC)، على بعد حوالي 72 كم بالطائرة، بينما يقع مطار فالنسيا (VLC) على بعد حوالي 99 كم. تعد محطات القطار في بينيسا (1.5 كم) وتوليدا (3.9 كم) والمواقع القريبة مثل كالب (6.9 كم) خيارات سفر إضافية، مدعومة بخطوط النقل العام و 6 محطات توقف قريبة.
| مسافة الشاطئ | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 3.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز بينيسا بمناخ متوسطي لطيف، حيث يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية بين 10 و 25 درجة مئوية، بمتوسط 17.3 درجة مئوية. يوفر هذا المناخ المعتدل، جنبًا إلى جنب مع 3801 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، ظروفًا مثالية للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة عادةً لمدة أربعة أشهر، عندما تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 219 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما قد يوفر نسيمًا لطيفًا وإطلالات بانورامية. قد يؤدي هذا الارتفاع أيضًا إلى منحدرات طفيفة في المنطقة المحيطة، وهو أمر يجب مراعاته عند التنقل، على الرغم من أن المنحدر إلى أقرب شاطئ يبلغ 4.1% فقط، مما يشير إلى إمكانية وصول معتدلة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تفتخر المنطقة ببعض الشواطئ الجميلة، بما في ذلك شواطئ العلم الأزرق مثل Cala Fustera و Cala del Baladrar، مما يضمن معايير عالية من الجودة والنظافة. يقع أقرب شاطئ، Cala Advocat، على بعد 5.0 كم. لعشاق الجولف، توفر المنطقة عددًا من الملاعب، بما في ذلك Club de Golf Ifach (4.4 كم)، Club de Golf Jávea (8.7 كم)، و Llebeig (10.9 كم). تشمل المرافق الرياضية القريبة مركز Pista d'Atletisme Pla de Carrals (1.4 كم) و Polideportivo Municipal Teulada (4.7 كم)، بالإضافة إلى حمام السباحة البلدي (3.6 كم). تقع المراسي مثل Les Basetes (5.7 كم) و Club Náutico Moraira (6.9 كم) على مسافة قريبة، مما يوفر فرصًا للرياضات المائية والترفيه البحري.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع بينيسا في مقاطعة أليكانتي، وهي جزء من كوستا بلانكا. تقع على مسافة معقولة من المدن الكبرى، حيث تقع أليكانتي على بعد 62 كم (يبلغ عدد سكانها 339,322 نسمة)، وإلتشه على بعد 82 كم (يبلغ عدد سكانها 234,765 نسمة)، وفالنسيا على بعد 92 كم (يبلغ عدد سكانها 802,962 نسمة). يوفر هذا الموقع توازنًا بين الهدوء النسبي لبلدة صغيرة والوصول إلى وسائل الراحة والفرص التي توفرها المدن الكبرى. يضعها قربها من مدن ساحلية أخرى مثل مورايرا (6.9 كم إلى المرسى) وكالبي (6.9 كم إلى محطة القطار) في موقع متميز لاستكشاف المنطقة.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.0°C | 68 mm |
| فبراير | 10.1°C | 41 mm |
| مارس | 12.4°C | 45 mm |
| أبريل | 14.4°C | 44 mm |
| مايو | 17.3°C | 43 mm |
| يونيو | 21.4°C | 21 mm |
| يوليو | 24.5°C | 7 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 44 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 87 mm |
| نوفمبر | 14.1°C | 76 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 61 mm |
معتدل
بالمقارنة مع المشاريع السكنية مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH (بدءًا من 160,000 يورو) و EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY (بدءًا من 169,000 يورو) في توريفايخا، يقدم هذا العقار في بينيسا خاصية تجارية فريدة بسعر 270,000 يورو. في حين أن مشاريع توريفايخا تركز بشكل أساسي على الشقق السكنية، فإن عقار بينيسا متعدد الاستخدامات، مما يجعله مناسبًا للأعمال أو السكن. OASIS LAGUNA 2 - FASE II في Urbanización El Raso، بسعر يبدأ من 227,000 يورو، يقدم أيضًا شققًا. موقع بينيسا، الذي يقع على ارتفاع أعلى ويوفر إطلالات على البحر، يختلف عن المواقع الساحلية المسطحة في توريفايخا. يوفر ارتفاع بينيسا (275 مترًا) وإطلالات بانورامية محتملة تمييزًا عن العقارات الأخرى في المنطقة. كما أن قربها من المرافق الحضرية والهدوء النسبي مقارنة بالمدن السياحية الكبرى مثل توريفايخا قد يكون عاملاً جذابًا للمشترين الذين يبحثون عن توازن بين الراحة والسكينة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
