זהו נכס מסחרי הממוקם בקומת הקרקע בבניסה, אליקנטה, הכולל שטח של 98 מטר רבוע. המבנה, שהוקם במקור בשנת 1970, עבר תהליך שיפוץ מקיף הכולל מערכות חשמל ואינסטלציה מודרניות. הנכס מציע חמישה חדרים ואפשרויות שימוש מגוונות, החל ממשרדים ועד למגורים. המחיר מתחיל מ-270,000 אירו, והוא מציע גישה מיידית ללא צורך בעבודות בנייה נוספות. המיקום הוא בתוך השטח הבנוי של העיר, בגובה של כ-219 מטר מעל פני הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב השטח האורבני של בניסה, בגובה ביניים המספק נוף פתוח. המרחק לחוף הים הוא כחמישה קילומטרים, מה שמציב אותו כנכס יבשתי ולא חופי. הגישה לשירותים היומיומיים היא במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר תלות נמוכה ברכב לצרכים בסיסיים.
הנכס מתאים למצבים הדורשים גמישות בשימוש בשטח, כגון עסקים קטנים או מגורים משולבים עם משרד ביתי. חלוקת החמישה חדרים מאפשרת הקצאה של אזורים שונים לעבודה ולמנוחה. זהו פתרון פונקציונלי למי שמחפש נכס מוכן למגורים עם פוטנציאל מסחרי, בסביבה עירונית ולא בקומפלקס נופש.
מדובר במבנה שהושלם בשנת 1970, אך עבר שיפוץ יסודי לאחרונה. המצב הנוכחי הוא 'מוכן לכניסה', ללא צורך בהשקעות נוספות בתשתיות. עבודות השיפוץ כללו עדכון מערכות החימום, הקירור והתאורה, מה שמשדרג את התפקוד של המבנה הישן.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד, דבר שעלול להוות מגבלה לוגיסטית בשימוש על ידי משפחה גדולה או עסק עם עובדים רבים. יש לבדוק את היתרי השימוש בנכס מכיוון שמדובר בסיווג עסקי (Business). המרחק לחוף הים דורש שימוש ברכב, ואין גישה ישירה למתקני ים או בריכה פרטית באתר.
Ref: VL627397
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים או עצמאיים המעוניינים לשלב את מקום המגורים עם מקום העבודה, כגון עורכי דין, רואי חשבון או מטפלים הזקוקים לחדר קבלה ולחדר טיפולים נפרד. הוא מתאים גם לזוגות או משפחות קטנות המחפשות חלל חיים יוצא דופן עם אפשרות לארח לקוחות, ואינם זקוקים ליותר מחדר רחצה אחד. זהו פתרון רלוונטי עבור אלו המעדיפים את האווירה העירונית של בניסה על פני האווירה התיירותית של אזורי החוף הסמוכים.
השיפוץ שבוצע בנכס כלל התקנת מערכות מודרניות כגון מיזוג אוויר מרכזי (חימום וקירור) ותאורת LED, התורמים ליעילות האנרגטית. חלונות גדולים מותקנים כדי לנצל את האור הטבעי, אך יש לקחת בחשבון שמדובר במבנה ישן עם פוטנציאל לבידוד תרמי שונה מזה של בנייה חדשה. החלל כולל רצפת עץ ומטבח/שטח שירות מעשי, מה שמעיד על סטנדרט גימור תפקודי ומודרני.
המחיר המבוקש עומד על 270,000 אירו. בהשוואה לשוק המקומי, נכס מסחרי בגודל זה עם אפשרויות מגורים נחשב לפתרון כלכלי למי שמעוניין בשטח רחב יחסית. עלות המ"ר עומדת על כ-2,755 אירו לערך. הנכס זמין לרכישה מיידית ללא תקופת המתנה לבנייה, מה שמשפיע על התזרים הכספי ומאפשר תפעול מיידי של העסק או מעבר מהיר למגורים.
השהות בנכס מאופיינת בחיים עירוניים לצד האופי ההיסטורי של בניסה. יום העבודה או השגרה מתחילים במרחק הליכה קצר לבית המרקחת הסמוך או למכולת השכונתית, ללא צורך בהתעסקות עם חניות צפופות. מיקומו של הנכס בתוך העיר מספק תחושה של שייכות לקהילה המקומית, אך משמעות הדבר היא שהשקט בשעות הלילה עשוי להשתנות בהתאם לפעילות המסחרית בסביבה. הגובה מעל פני הים מביא לרוח קרירה יותר בערב בהשוואה לאזורי החוף, מה שמאפשר פתיחת חלונות ללא לחות יתר.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים בטווח הליכה: ישנם כ-18 מסעדות, 4 בתי מרקחת ומספר בנקים ברדיוס של שני קילומטרים. העיר בניסה ידועה במרכזה ההיסטורי ובשילוב של תושבים מקומיים וזרים. למרות שהנכס אינו על החוף, הנוף פתוח ומאפשר תצפית על הים ועל סלע איפאץ' מהחלונות המערביים. האזור מציע תחושה של קהילה יציבה לאורך השנה, בניגוד לאזורים תיירותיים שהופכים שוממים בחורף.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בתוך הרשת העירונית של בניסה, במרחק שווה בערך מהחוף הצפוני והדרומי של האזור. ניתן לראות את המרחק לכביש הראשי AP-7 ואת הקרבה היחסית לעיירות השכנות קאלפה וטאולדה. הקווים המתארים את הגובה מראים את הירידה ההדרגתית מהעיירה אל חוף הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניסה ממוקמת בצפון קוסטה בלנקה, בין הערים הגדולות אליקנטה (62 ק"מ דרומה) וולנסיה (92 ק"מ צפונה). מיקומה מאפשר גישה לתרבות ולשירותים העירוניים של ערים אלו, תוך שמירה על אופי עיירה שקט יותר. היא חלק מאזור המרינה אלטה, הידוע בנופו ההררי ובחופי הסלע המגוונים שלו, בניגוד לחופי החול הארוכים יותר בדרום.
נוחות התחבורה באזור מתבטאת בקרבה לצירי תנועה ראשיים. נמל התעופה אליקנטה נמצא במרחק של כ-72 קילומטרים ונמל התעופה ולנסיה במרחק של כ-99 קילומטרים. חיבורי הרכבת הקרובים נמצאים בתחנות בניסה (1.5 ק"מ) וטאולדה (3.9 ק"מ). לגישה לים, יש לנסוע מרחק של כחמישה קילומטרים עד לחופים כמו קאלה אדווקט. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף איפאץ' נמצא במרחק של כ-5.5 קילומטרים.
| מרחק מהים | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בניסה ממוקמת בגובה של כ-219 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לה אקלים מעט יותר מתון בקיץ וקריר יותר בחורף לעומת החוף. מספר שעות השמש השנתיות עומד על כ-3,801, מה שמבטיח אור רב במשך רוב השנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 10 ל-25 מעלות צלזיוס, והגשמים אופייניים לאזור הים-תיכוני. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, אך הגובה מאפשר רוח נעימה גם בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו על קו המים, החופים הקרובים כגון קאלה אדווקט וקאלה דל בלאדר נמצאים במרחק נסיעה קצר של כחמישה עד שישה קילומטרים, וחלקם אף מחזיקים בדגל הכחול של אירופה לאיכות מים. באזור קיימים מספר מועדוני גולף במרחק של פחות מ-10 קילומטרים, כולל מועדון גולף איפאץ' ומועדון גולף חאביה. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות בסביבה הקרובה, כגון בריכה עירונית במרחק של 1.4 קילומטרים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
בניסה ממוקמת בצפון קוסטה בלנקה, בין הערים הגדולות אליקנטה (62 ק"מ דרומה) וולנסיה (92 ק"מ צפונה). מיקומה מאפשר גישה לתרבות ולשירותים העירוניים של ערים אלו, תוך שמירה על אופי עיירה שקט יותר. היא חלק מאזור המרינה אלטה, הידוע בנופו ההררי ובחופי הסלע המגוונים שלו, בניגוד לחופי החול הארוכים יותר בדרום.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.0°C | 68 mm |
| פברואר | 10.1°C | 41 mm |
| מרץ | 12.4°C | 45 mm |
| אפריל | 14.4°C | 44 mm |
| מאי | 17.3°C | 43 mm |
| יוני | 21.4°C | 21 mm |
| יולי | 24.5°C | 7 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 44 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 87 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 76 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 61 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור טורבייחה, הממוקמים דרומה יותר, נכס זה בבניסה מציע אווירה שונה ופחות תיירותית. בעוד שבטורבייחה ניתן למצוא דירות חדשות יותר במחירים נמוכים יותר (החל מ-160,000 אירו), הרי שבניסה המחירים נובעים מהאופי הייחודי של העיירה ומהמיקום בגובה. הפרויקטים בטורבייחה לעיתים קרובות הם חלק מקומפלקסים גדולים עם בריכות משותפות, בעוד שנכס זה הוא עצמאי וממוקם בלב סביבה היסטורית ואורבנית. המחיר למטר רבוע כאן גבוה יותר מהממוצע בטורבייחה, אך מציע פרטיות וקרבה לנקודות עניין תרבותיות באזור המרינה אלטה. בניסה נחשבת ליקרה יותר ובעלת אופי יוקרתי יותר בהשוואה לערי החוף הדרומיות, מה שמשתקף במחירי הנדל״ן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID