تقع هذه الفيلا في منطقة سيرايونغا بينيسا، وهي بلدة من أقدم بلدات كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي، على ارتفاع نحو 208 أمتار فوق مستوى البحر. تضم الفيلا ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات بمساحة بناء 255 م² على أرض واسعة تبلغ 11,672 م². تتميز الواجهات البيضاء والأسقف المائلة التقليدية وعوارض الخشب المكشوفة بالطابع المتوسطي، مع دمج مساحات معيشة مفتوحة وشرفات مغطاة ومسبح خاص. تتوفر متاجر وصيدلية على بعد أمتار قليلة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد خلجان البحر نحو 6 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية هادئة داخل بينيسا، مع صيدلية على بعد 13 مترًا وسوبرماركت على بعد 376 مترًا. تبعد خلجان البحر مثل كالا أدفوكات وكالا بالادرار نحو 6 كم، وملاعب الغولف بين 5.5 و10 كم. تقع محطة قطار بينيسا على بعد 1.5 كم، ما يوفر بديلاً جزئيًا للسيارة.
توفر الفيلا ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات ومساحة معيشة مفتوحة تجمع المطبخ والصالة، مع شرفات مغطاة ومسبح خاص وحديقة خاصة. التوجه نحو الجنوب يعني تعرضًا كبيرًا للشمس على مدار اليوم. تناسب المساحة الكبيرة للأرض أولئك الباحثين عن خصوصية ومساحات خارجية واسعة مع بقاء الخدمات في متناول اليد.
حالة البناء مسجلة كمكتمل، مع إشارة إلى اكتمال يعود إلى عام 1970 (بيان إرشادي). الوصف يشير إلى تشطيب جديد بأسلوب متوسطي معاصر، مع تكييف هواء ساخن وبارد ومطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة. البيانات المتاحة لا تتضمن تفاصيل عن تجديدات محددة أو جداول زمنية إضافية.
المشروع لا يوفر وصولًا مباشرًا إلى البحر؛ أقرب خلجان تبعد نحو 6 كم. لا توجد بيانات عن مرافق مشتركة أو خدمات مجتمعية داخل المجمع. لا تتضمن البيانات معلومات عن مصعد أو ملحق منفصل للضيافة. المسافة إلى المستشفى تبلغ 12 كم، ويُشار إلى أن السيارة تبقى مفيدة رغم عدم ضرورتها لكل التنقلات.
تناسب هذه الفيلا من يبحث عن مساحة أرضية واسعة مع خصوصية تامة مع بقاء الخدمات اليومية قريبة، وهو توليفة نادرة نسبيًا في السوق. المشتري المحتمل هو من يقدر الحياة في بلدة صغيرة أصيلة مثل بينيسا بدلًا من المجمعات الساحلية الكبيرة، مع إمكانية الوصول بالسيارة إلى الخلجان خلال عشر دقائق تقريبًا. كذلك تناسب من يحتاج اتصالًا بالقطار، إذ تبعد المحطة 1.5 كم فقط، أو من يقصدها ملاعب الغولف القريبة مثل نوادي إيفاخ وخافيا. الفيلا بخمس مناطق نوم وحمامات ثلاثة تتسع لعائلة أو لاستضافة ضيوف بانتظام، والمسبح الخاص والشرفات الجنوبية تدعم الاستخدام الموسمي الممتد بفضل نحو 3,801 ساعة مشمسة سنويًا. في المقابل، من يبحث عن إقامة على الخط الأول مباشرة أو ضمن مجمع بمرافق مشتركة ومطاعم داخلية لن يجد ذلك هنا؛ فالشاطئ يبعد كيلومترات، والاعتماد على الخصوصية الذاتية بدلًا من الخدمات المشتركة هو السمة الغالبة. كما أن موقعًا داخليًا على ارتفاع 208 أمتار يعني تضاريس بها انحدارات معتدلة نحو الساحل، وهو أمر يستحق الزيارة الشخصية للتحقق.
يصف الدليل الفني للفيلا واجهات بيضاء وأسقفًا مائلة بقرميد تراكوتا وعوارض خشبية مكشوفة، وهي عناصر تحافظ على الطراز المعماري التقليدي لكوستا بلانكا مع خطوط نظيفة وتشطيبات طبيعية حديثة. المساحة الداخلية مبنية حول صالة معيشة ومطبخ مفتوح مع فتحات زجاجية كبيرة تربط الداخل بالشرفات المغطاة والمسبح الخاص. المطبخ مجهز بالكامل وفق البيانات المتاحة، مع خزائن مدمجة في غرف النوم. نظام التكييف يعمل بالوضعين الساخن والبارد، ما يغطي احتياجات التدفئة والتبريد على مدار السنة. التوجه الجنوبي يقلل من الحاجة للتدفئة شتاءً ويعزز الاستفادة السلبية من الشمس. الفيلا تتضمن شرفة خاصة وشرفة مغطاة وحديقة خاصة ومسبحًا خاصًا، مع مواقف سيارات ظاهرة في الصور المتاحة. لا تتضمن البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة أو تفاصيل عن العزل الحراري أو المواد المستخدمة في البنية الأساسية، ويُنصح بطلب هذه المعلومات مباشرة من البائع. حالة البناء مسجلة كمكتملة، مع إشارة إرشادية إلى تاريخ 1970، ما يستدعي الاستفسار عن تاريخ التجديدات وأي تراخيص تتعلق بها.
السعر المعلن يبدأ من 1,590,000 يورو لوحدة واحدة متاحة. السعر يعكس حجم الأرض الاستثنائي البالغ 11,672 م² والمساحة البنائية 255 م² مع مسبح خاص وثلاث غرف نوم. للمقارنة المحلية، يبدأ مشروع آخر في بينيسا من 1,890,000 يورو، بينما تقع مشاريع مماثلة في مناطق داخلية أخرى مثل روخاليس ودايا نويفا في نطاق يبدأ من نحو 450,000 يورو، وهو فرق يرجع بدرجة كبيرة إلى الموقع وحجم الأرض. البيانات لا تتضمن تفاصيل عن تكاليف إضافية أو رسوم مجتمع.
يوميات السكن في سيرايونغا تجمع بين الهدوء السكني والقرب من الخدمات الأساسية. تبقى الصيدلية على بعد خطوات معدودة والسوبرماركت في غضون دقائق سيرًا على الأقدام، ما يجعل التسوق اليومي ممكنًا دون سيارة. على بعد 1.5 كم توجد محطة قطار بينيسا، مع ثلاثة خطوط نقل عام وثماني محطات في المحيط، ما يوفر تنقلًا بديلًا نحو المدن المجاورة. المساحة الأرضية الكبيرة التي تتجاوز 11,000 م² تمنح إحساسًا بالعزلة والخصوصية، إذ تحيط بالفيلا مساحات خضراء وإطلالات جبلية وبانورامية. التوجه الجنوبي يعني ضوءًا طبيعيًا على الشرفات والمسبح خلال معظم اليوم، وهو أمر يبرز خصوصًا في فصل الشتاء حيث يبقى المناخ معتدلًا بمعدل سنوي يقارب 17.5 درجة مئوية. الحياة هنا تتسم بإيقاع هادئ: الصباح في الحديقة، الظهيرة عند المسبح الخاص، والامسيات في أحد المطاعم الثمانية عشر الواقعة ضمن نطاق كيلومترين. خارج الموسم السياحي يبقى الطابع سكنيًا بدرجة كبيرة، مع بلدة صغيرة تضم نحو 12,471 نسمة بحسب بيانات 2025. للأمانة، فإن الوصول إلى الشواطئ يتطلب قيادة قصيرة بميل يبلغ نحو 4%، ما يعني أن الحياة اليومية برمتها ليست ساحلية مباشرة بل مزيج من الداخل والساحل.
تقع بينيسا على ارتفاع 275 مترًا وتُعد من أقدم بلدات كوستا بلانكا، وهي مركز سكني نشط طوال السنة وليست بلدة موسمية. ضمن نطاق كيلومترين من الفيلا تتوفر 18 مطعمًا و4 صيدليات و5 مصارف و6 مقاهٍ و2 عيادة أسنان، وهي كثافة خدمات تعكس حياة يومية عملية. البنية التحتية للرياضة قريبة نسبيًا: مسبح بلدي مغطى على بعد 1.5 كم، مضمار ألعاب القوى على بعد 1.6 كم، ومركز رياضي بلدي في تيولادا على بعد 4.7 كم. للرحلات الأطول، تربط محطة قطار بينيسا (1.5 كم) المنطقة بشبكة السكك الحديدية، مع محطات إضافية في تيولادا وكالب. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد نحو 72 كم جويًا ومطار فالنسيا نحو 99 كم، وهو ما يمنح خيارين للطيران الدولي. نقطة الشحن للسيارات الكهربائية على بعد 310 مترًا فقط تسهّل استخدام مركبة كهربائية. الميل نحو البحر يبلغ نحو 4%، وهو انحدار معتدل يستلزم مركبة للتنقل اليومي إلى الساحل.
يوضح الخريطة موقع الفيلا في منطقة سيرايونغا، حيث تتقارب الصيدلية والسوبرماركت على مسافة سير قصيرة بينما تمتد الخلجان الزرقاء نحو 6 كم شرقًا. يظهر أيضًا خط سكة الحديد ومحطة بينيسا التي تربط المنطقة بالمدن المجاورة، وهو عنصر يمنح بينيسا طابعها العملي ضمن كوستا بلانكا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بينيسا موقعًا وسيطًا بين كالب وتيولادا-مورايرا، على المحور الساحلي لكوستا بلانكا الشمالية. هذا الموقع يمنح وصولًا متوازنًا: نحو 6 كم إلى الخلجان، ونحو 8 كم إلى نادي البحر في مورايرا، وقرابة 7 كم إلى محطة كالب. مقارنة بالبلدات الساحلية المباشرة، تقدم بينيسا أسعارًا أرضية أكبر قيمة ومحيطًا أهدأ، مقابل بُعد يقدَّر بعشر دقائق عن البحر. شبكة القطارات تعزز موقعها مقارنة ببلدات لا تخدمها السكة.
أقرب الخلجان البحرية, كالا أدفوكات وكالا دي لا لوبايّا وكالا بالادرار, تبعد بين 6.1 و6.2 كم بالخط المستقيم، أي قرابة عشر دقائق بالسيارة. مارينا لِس باسِتِس على بعد 5.6 كم ونادي البحر في مورايرا على 6.8 كم وميناء بويرتو بلانكو على 8.4 كم. ملعب غولف إيفاخ يقع على بعد 5.5 كم، وغولف خافيا على 9 كم، وليبيغ على 10 كم. المستشفى يبعد 12 كم. مطار أليكانتي على بعد 72 كم جويًا وفالنسيا على 99 كم، بينما مالقة على نحو 460 كم. محطة القطار على 1.5 كم توفر وصولًا عمليًا إلى المدن المجاورة.
| مسافة الشاطئ | 4.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بنحو 3,801 ساعة مشمسية سنويًا حسب البيانات التاريخية، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا. متوسط درجة الحرارة السنوي يبلغ 17.5 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 11 و26 درجة، ما يعني صيفًا دافئًا وشتاءً معتدلًا. موسم السباحة, عندما تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد نحو أربعة أشهر، لذا فإن المسبح الخاص يوسع فعليًا فترة الاستخدام المائي خارج هذا النطاق. ترتفع الفيلا نحو 208 أمتار فوق البحر، ما يوفر إطلالات جبلية وبانورامية موثقة في البيانات، مع انحدار معتدل بنسبة 4% نحو الشاطئ. القرب من الغابات الموثق في الخصائص يمنح محيطًا طبيعيًا أخضر يخفف من حرارة الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم بينيسا خليجين حاملين لعلم الشعار الأزرق: كالا فوستيرا وكالا دِل بالادرار، وكلاهما ضمن نطاق 6 كم تقريبًا. هذه الخلجان صخرية صغيرة نموذجية لهذا الجزء من الساحل، وتناسب السباحة والغطس أكثر من الرياضات الشاطئية الواسعة. للملاحة، توفر ثلاثة مارينات خيارات قريبة: لِس باسِتِس (5.6 كم)، نادي البحر في مورايرا (6.8 كم)، وبويرتو بلانكو (8.4 كم). عشاق الغولف لديهم ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 10 كم: إيفاخ، خافيا، وليبيغ. المنظومة الرياضية تشمل المسبح البلدي المغطى (1.5 كم) الذي يسمح بالسباحة طوال السنة، ومضمار ألعاب القوى (1.6 كم). نقطة مراقبة ميرادور دي لوس غارسيا على بعد 3.3 كم تتيح مشيًا طبيعيًا قصيرًا.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تحتل بينيسا موقعًا وسيطًا بين كالب وتيولادا-مورايرا، على المحور الساحلي لكوستا بلانكا الشمالية. هذا الموقع يمنح وصولًا متوازنًا: نحو 6 كم إلى الخلجان، ونحو 8 كم إلى نادي البحر في مورايرا، وقرابة 7 كم إلى محطة كالب. مقارنة بالبلدات الساحلية المباشرة، تقدم بينيسا أسعارًا أرضية أكبر قيمة ومحيطًا أهدأ، مقابل بُعد يقدَّر بعشر دقائق عن البحر. شبكة القطارات تعزز موقعها مقارنة ببلدات لا تخدمها السكة.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
معتدل
Ref: VL868199
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق بينيسا الفوري، يبدأ مشروع آخر مسجل من 1,890,000 يورو، أي أعلى بنحو 19% من سعر هذه الفيلا البالغ 1,590,000 يورو، وهو فرق يستحق التحليل من حيث المساحة الأرضية والبنائية والموقع الدقيق. وعلى مستوى أوسع في كوستا بلانكا، تظهر مشاريع مثل أوشِنيك أبارتمنتس في روخاليس من 475,000 يورو وفيلا نويفا دايا في دايا نويفا من 453,000 يورو, أسعار أدنى بكثير لكنها تعكس موقعًا أكثر داخلية جنوبًا وبعيدًا عن الخلجان الصخرية الشمالية. ما يميز بينيسا تحديدًا هو التركيبة الثلاثية: نواة بلدة تاريخية نشطة طوال السنة، وساحل خلجان قريب ضمن 6 كم، وشبكة سكة حديد تخدم محطة على بعد 1.5 كم من الفيلا, وهي ميزة لا تتوفر في معظم بلدات الساحل المجاورة. حجم الأرض هنا يبلغ نحو 46 ضعف المساحة البنائية، وهي نسبة تتجاوز المعتاد في الفيلات الساحلية حيث تتراوح النسب عادة بين أربعة وعشرة أضعاف. من يزن الخيارات الإقليمية، سيلاحظ أن بينيسا تقدم توليفة أرض واسعة وخدمات يومية على الأقدام نادرًا ما تجتمع في مواقع أقرب إلى البحر مباشرة، مقابل التنازل عن الوصول المباشر للشاطئ. محيط الرياضة والترفيه, ثلاثة ملاعب غولف وثلاثة مارينات ومسبح بلدي مغطى, يوسع نطاق الاستخدام السنوي بما يتجاوز الموسم الصيفي الذي يمتد أربعة أشهر فقط لموسم السباحة البحرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID