זוהי וילה נפרדת הממוקמת בבניסה, אליקנטה, בסמוך לאזור לה פוסטרה. הנכס כולל שטח בנוי של 179 מ"ר על מגרש של 570 מ"ר. הבניין הושלם בשנת 1970 לערך ומציע שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המיקום מספק נוף לים ולהרים, בגובה של כ-219 מטר מעל פני הים. הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר וריהוט מלא. הבית ממוקם בסביבה עירונית עם גישה לשירותים ונוף לפניון דה איפאץ'.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בחלק הפנימי של הקוסטה בלנקה, בתוך העיירה בניסה. המיקום מציע נגישות לחופים במרחק של כחמישה עד שישה קילומטרים, תוך שמירה על מרחק מהים. האזור מאופיין בטופוגרפיה הררית עם נופים פנורמיים. השילוב בין היותו מרוחק מהחוף לבין הקרבה לציוויליזציה המקומית יוצר סביבת מגורים יציבה.
הנכס מתאים למשפחות או זוגות המחפשים חלל מגורים פרטי עם שטחים חיצוניים. שטח המגרש מאפשר גינה ובריכה פרטית. פריסת החדרים כוללת אזורי מגורים ואוכל משותפים עם קשר ישיר לטרסות. הנכס מציע פתרונות למגורים עם פרטיות, אך גם אפשרויות לבילוי בחוץ באקלים המקומי.
זהו נכס קיים שהבנייה שלו הושלמה בשנת 1970 לערך. המבנה אינו חדש ומצטיין במתאר מסורתי שעבר שדרוגים או שיפוצים כדי לענות על סטנדרטים מודרניים כפי שמעידים המזגנים והריהוט. לכן, הרכישה מאפשרת כניסה למגורים מיידית ללא המתנה לתהליכי בנייה, עם פוטנציאל לתחזוקה שוטפת המתאימה לבתים מאותה תקופה.
הנכס אינו ממוקם על קו המים הראשון ודורש שימוש ברכב כדי להגיע לחוף הים. מספר החדרים מוגבל לשלושה, מה שעלול שלא להתאים למשפחות גדולות. מכיוון שמדובר במבנה משנות ה-70, ייתכן שסטנדרטים אדריכליים מסוימים שונים מאלה של פרויקטים חדשים לגמרי, כגון בידוד אקוסטי או פתרונות אנרגטיים פאסיביים מתקדמים יותר.
נכס זה מתאים למשפחות שכבר מתגוררות בספרד ומחפשות בית קבע, או לזוגות בגיל הפרישה המעוניינים להתנתק מהמרכזים האורבניים הצפופים. המבנה עצמו, שנבנה ב-1970, יכול להתאים לאנשים המעריכים אופי קלאסי על פני פרויקטים חדשים לחלוטין. המיקום, במרחק הליכה מהעיירה אך לא על החוף, מתאים למי שאינו זקוק לגישה יומיומית לים. זהו גם פתרון לעובדים מרחוק הזקוקים למשרד ביתי שקט. הנוכחות של 3 חדרי שינה בלבד מצביעה על כך שהנכס אינו מיועד למשפחות מורחבות גדולות.
על פי התיאור, הווילה עברה תהליך שיפוץ המשתקף בעיצוב המודרני. שימוש בחומרים כגון ארד בחדרי האמבטיה מעיד על ניסיון ליצור אווירה יוקרתית. המטבח משולב עם אזור המגורים, מה שמצביע על גישה אדריכלית פתוחה. נוכחות של טרסות גדולות מצביעה על תכנון המתחשב בשמש החזקה. עם זאת, יש לזכור כי השלד הוא משנות ה-70, מה שאומר שבידוד תרמי וצנרת עשויים להיות מהדור הישן. מערכת מיזוג האוויר המותקנת מצביעה על פתרון מודרני לבקרת אקלים.
מחיר הנכס עומד על €1,250,000. זהו מחיר המשקף וילה נפרדת עם בריכה פרטית ונוף לים באזור מבוקש של הקוסטה בלנקה. העלות למ"ר היא כ-€6,983, נתון המציב את הנכס בפלח מחירים גבוה יחסית לשוק המקומי, המונע על ידי גודל המגרש, הנוף והפרטיות. השוק באזור זה מציע מגוון רחב של אפשרויות, אך נכסים עם פרמטרים דומים נמכרים בדרך כלל בטווח מחירים זהה. הזמינות של נכסים מסוג זה בבניסה היא מוגבלת.
היומיום בנכס זה מאופיין בשילוב של חיים בסביבה מקומית ספרדית עם נוחות מודרנית. בשל הגובה (219 מטר), האקלים בפועל עשוי להיות מעט קריר יותר בלילות בהשוואה לחוף. המרחק הקצר למרכז בניסה מאפשר ביצוע מטלות יומיומיות כמו קניות בסופרמרקט או ביקור בבית מרקחת ברגל או בנסיעה קצרה. הנוכחות של 18 מסעדות בסביבה הקרובה מצביעה על אפשרויות ארוחה מגוונות ללא צורך בנסיעות ארוכות. חיי החוץ מתמקדים סביב הטרסה הפרטית ובריכת השחייה, המנצלות את שעות האור הרבות באזור. המרחק מהחוף (כ-6 ק"מ) אומר שביקור בים מתוכנן ודורש התארגנות, אך גם מספק הרחקה מהרעש והעומס התיירותי המקסימלי בחודשי הקיץ. הגישה לנקודות תצפית כמו Mirador de Los García מאפשרת פעילות פנאי בטבע בסופי שבוע. הקהילה המקומית בבניסה היא מעורבת של תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר סביבה פעילה במשך כל השנה.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת תשתית הכרחית לחיי יום-יום. המרחק לסופרמרקט הוא כ-376 מטר בלבד. נוכחות של בית מרקחת במרחק 13 מטר היא יתרון משמעותי. מערכת הבריאות הציבורית נגישה דרך בית החולים במרחק של כ-12 ק"מ. עבור אלו המעוניינים בספורט, קיימים מתקנים כמו מגרש אתלטיקה ובריכה עירונית בטווח של עד 3.6 ק"מ. הגישה לתחבורה ציבורית מוגבלת, מה שמחזק את הצורך ברכב פרטי. מיקום הנכס מאפשר גישה נוחה לשתי ערים גדולות עיקריות: אליקנטה וולנסיה.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בגובה בתוך בניסה, כאשר הכביש הראשי N-332 והחוף נמצאים מזרחית לו. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיירה ואת המרחק היחסי מהים, המאפשר הערכה ויזואלית של השיפוע והנופים הפתוחים לכיוון הים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניסה ממוקמת בחלק הצפוני של פרובינציית אליקנטה, בין הערים הגדולות יותר של קלפה (Calp) מדרום וחביאה (Jávea) מצפון. המיקום הזה מעניק לה תחושה של "ביניים", מספיק קרובה לתשתיות העירוניות של קלפה, אך שומרת על אופי כפרי ושקט יותר. בהשוואה לאליקנטה הדרומית, האזור כאן פחות מטופח באופן רציף ויש בו יותר מרחבים פתוחים.
הגישה לחופי הים דורשת נסיעה קצרה ברכב. החופים הקרובים ביותר הם Cala Advocat ו-Cala de la Llobella, הנמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. חובבי גולף ימצאו את עצמם במרחק נוח מ-Club de Golf Ifach (כ-5.5 ק"מ). עבור נסיעות בינלאומיות, שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) הוא האפשרות הקרובה ביותר, במרחק ישר של כ-72 ק"מ. שדה התעופה ולנסיה רחוק יותר (כ-99 ק"מ). הגישה לתחבורה ציבורית אינה אינטגרלית לחיים בנכס.
| מרחק מהים | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם כ-3,801 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.3°C. הגובה של הנכס, 219 מטר מעל פני הים, מביא ליתרונות של רוח טובה יותר ופחות לחות בקיץ בהשוואה לחוף, אך עשוי להיות מעט קריר יותר בחודשי החורף. מדרון הקרקע לכיוון הים עומד על 4.1%, מה שמצביע על טופוגרפיה מתונה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס נהנה מקרבה יחסית לחופים מעולים. ברדיוס של 6 ק"מ נמצאים חופים כמו Cala Fustera ו-Cala del Baladrar, שניהם מחזיקים בדגל הכחול (Blue Flag). אלו הם בעיקר חופים מסלעוניים או מעורבים, המאפיינים את הקוסטה בלנקה הצפונית. עבור חובבי גולף, האזור הוא יעד מרכזי עם מספר מגרשים במרחק של פחות מ-10 ק"מ. מתקני הספורט בסביבה הקרובה כוללים בריכה מקורה ומגרש אתלטיקה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
בניסה ממוקמת בחלק הצפוני של פרובינציית אליקנטה, בין הערים הגדולות יותר של קלפה (Calp) מדרום וחביאה (Jávea) מצפון. המיקום הזה מעניק לה תחושה של "ביניים", מספיק קרובה לתשתיות העירוניות של קלפה, אך שומרת על אופי כפרי ושקט יותר. בהשוואה לאליקנטה הדרומית, האזור כאן פחות מטופח באופן רציף ויש בו יותר מרחבים פתוחים.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.0°C | 68 mm |
| פברואר | 10.1°C | 41 mm |
| מרץ | 12.4°C | 45 mm |
| אפריל | 14.4°C | 44 mm |
| מאי | 17.3°C | 43 mm |
| יוני | 21.4°C | 21 mm |
| יולי | 24.5°C | 7 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 44 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 87 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 76 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 61 mm |
מתון
Ref: VL652061
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו טורווייחה, המציעים דירות במחירים נמוכים בהרבה, וילה זה בבניסה מייצגת פלח שוק שונה לחלוטין, שוק של יוקרה ופרטיות. בעוד שבטורווייחה הדגש הוא על צפיפות ונופש חוף, בניסה מדובר בשכונות מגורים יציבות יותר עם נכסים גדולים. גם בהשוואה לאזור חביאה הסמוך, בניסה מציעה ערך טוב יותר תמורת הכסף עבור וילות עם נוף. גובה המגרש (219 מטר) מעניק יתרון של פרטיות ונוף שאינו תמיד קיים בווילות על קו המים הראשון. מחיר של €1.25 מיליון עבור 3 חדרי שינה הוא גבוה יחסית לפר מ"ר, מה שמצביע על תשלום עבור המיקום ושטח חיצוני גדול, ולא בהכרח עבור גודל פנימי אדיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID