将本项目与区域内的可比项目进行对比，可以明确其市场定位。罗哈莱斯的OCEANIC APARTMENTS起价为475,000欧元，位于内陆城镇，距离海岸线有一定距离。达亚努埃瓦的NUEVA DAYA VILLA起价为380,000欧元，为别墅类型，但地理位置更偏内陆，缺乏海岸 proximity。洛马斯德卡沃罗伊格的RESIDENTIAL VIVALIFE起价为399,000欧元，为现房公寓，位于更偏南的旅游开发区域。本项目在价格上处于这组对比中的最低位（350,000欧元），同时提供了154平方米的建筑面积、全屋家具和车库。贝尼萨与这些对比地点的核心差异在于其城镇特征：贝尼萨是海岸线上历史较悠久的居住城镇，而非纯粹的度假开发區。这意味着其服务设施在全年范围内保持运营，而非仅依赖季节性旅游经济。然而，贝尼萨的海岸线以小型 cala（海湾）为主，沙滩面积有限，与南部大型沙滩度假区的体验不同。此外，本项目海拔219米，与对比项目中可能位于平地或低海拔位置的物业相比，存在地形坡度因素。对于买家而言，选择本项目意味着接受中等海拔位置带来的视野和通风优势，同时承认前往海滩需要短距离下坡步行或驾车的现实。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于贝尼萨市区，距离最近的蓝旗海滩卡尔拉·富斯特拉直线距离1.1公里。周边有6个公交站点和2条公交线路，距离贝尼萨火车站1.5公里。处于海岸线与内陆城镇的过渡地带，向下延伸至海边的坡度为4.1%，属于中等坡度。
154平方米的居住空间分布在两个楼层，底层为客餐厅、独立卫浴及车库，二层为三间卧室（其中一间带套间浴室）。配备前后带顶露台、全屋空调、颗粒炉和燃气供暖系统。双层玻璃窗户和全屋家具配置属于基础生活需求的直接回应。
该物业的建造状态为“已完工”，因此不涉及施工阶段、预计交付时间或建筑进度等变量。买方在交易完成后可直接接管物业，无需承担建筑延期或未完工风险。现有描述中的设施配置即为最终交付标准。
本项目不提供社区泳池、花园或共管设施。距离最近的电动汽车充电桩为5.7公里。项目位于海拔219米处，虽非高山地带，但前往海滩需经过4.1%的坡道，不适合对无障碍平地通行有严格要求的使用者。最近的大型医院在17公里外。
该物业的配置适合需要在全年或长周期内使用固定住所的买家。前后双露台和分层结构提供了空间分离的可能性，例如底层作为日间活动区，二层作为夜间休息区。全屋空调配合颗粒炉和燃气供暖，覆盖了冬季保暖和夏季制冷的需求。距离贝尼萨火车站1.5公里，可利用轨道交通连接周边城镇，适合不计划每日驾车的居住者。对于将此作为主要居所而非纯度假房的买家，周边18家餐厅和基础医疗设施的密度支撑了常态化生活。该项目不适合寻求封闭式度假社区、酒店级配套服务或海滩前排位置的买家。219米的海拔位置意味着海景存在与否取决于具体朝向和周边建筑遮挡，且无法保证无遮挡视野。
根据现有数据，该物业的硬件配置包括双层玻璃窗户、全屋空调系统（覆盖所有房间和餐厅）、颗粒炉及燃气供暖。地面材料在影像分析中显示为木地板（卧室及客厅区域），庭院和户外区域为石铺地面。厨房配置在影像中体现为带户外用餐区的露台厨房布局。前后带顶露台的结构增加了户外使用面积。该物业为全屋带家具交付，这意味着固定装置、大型家电和软装包含在交易中。项目未提供建筑能效标签数据，因此无法对其隔热性能或能耗等级进行量化评估。颗粒炉的存在暗示了冬季有明显的供暖需求，这与当地10-25°C的年均温度区间相符。车库为封闭式结构，提供了除露天停车位之外的额外存储或车辆防护空间。
该物业的起售价为350,000欧元。按154平方米计算，单价约为2,273欧元/平方米。阿利坎特省的年收入中位数为15,750欧元。作为对比，罗哈莱斯的类似项目起价为475,000欧元，达亚努埃瓦的别墅起价为380,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格的现房起价为399,000欧元。本项目在对比组中定价处于较低区间，且包含了全屋家具和车库。
贝尼萨的核心特征是其双重地理属性：历史内陆城镇与海岸线的结合。项目位于城镇区域，日常生活的基本需求, , 购物、餐饮、医疗, , 均可在2公里半径内完成。全年3,801小时的日照量意味着户外露台的使用频率较高。该地区年均气温17.3°C，水温达到20°C以上的可游泳月份为4个月。城镇规模较小，常住人口约12,471人，但在32个年度本地节日期间会出现人口密度波动。从居住节奏看，底层的大面积露台和带顶结构适合作为室内外过渡空间，二层卧室区与生活区分离，形成了功能上的分层。距离卡尔拉·富斯特拉海滩1.1公里的距离意味着步行约15分钟可达海岸，但日常买菜（782米）和药房（2.1公里）的动线不依赖车辆。该区域不属于高强度旅游开发带，淡季与旺季的服务设施落差相对较小。
贝尼萨的城镇结构以步行可达性为核心。2公里范围内有18家餐厅、6家咖啡馆、5家银行、4家药房和2家牙科诊所，构成了完整的日常服务网络。距离最近的田径场1.4公里，室内游泳池1.4公里，市政游泳池3.6公里。三个游艇码头, , 莱斯巴塞特斯（5.7公里）、莫拉伊拉游艇俱乐部（6.9公里）和波罗布兰科（8.5公里）, , 均在短途驾车范围内。该区域有6个公交站点和2条线路，提供了不依赖私家车的基础移动选项。距离阿利坎特-埃尔切机场直线距离72公里，瓦伦西亚机场99公里，交通枢纽的可达性依赖于公路网络。
地图显示该项目位于贝尼萨城镇区域内，处于内陆城镇中心与海岸线之间的坡地上。周边标注了卡尔拉·富斯特拉等海滩点位以及伊法奇高尔夫俱乐部的位置。等高线反映了219米海拔向海岸方向递减的地形特征。
贝尼萨位于阿利坎特省北部海岸线上，介于卡尔普和莫拉伊拉之间。距离阿利坎特市62公里（人口339,322），埃尔切82公里（人口234,765），瓦伦西亚92公里（人口802,962）。该城镇并非区域中心城市，而是海岸线上的中型居住区。与南部的罗哈莱斯或洛马斯德卡沃罗伊格相比，贝尼萨的城镇规模更小，旅游开发密度较低，保留了更多的原有城镇肌理。
距离最近的蓝旗海滩卡尔拉·富斯特拉为1.1公里，卡尔拉蓬塔普拉多1.2公里，卡尔拉德尔斯皮内茨1.3公里。最近的超市在782米处。伊法奇高尔夫俱乐部距离3.1公里，阿尔特亚高尔夫俱乐部10公里，哈韦亚高尔夫俱乐部10公里。阿利坎特-埃尔切机场直线距离72公里，实际驾车距离更长。贝尼萨火车站1.5公里，特乌拉达火车站3.9公里，卡尔普火车站6.9公里。前往海滩需下行4.1%的坡道。
| 距海滩 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 3.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝尼萨年均气温17.3°C，温度区间在10°C至25°C之间。年日照时数达3,801小时，在伊比利亚半岛东部属于高日照区域。水温达到20°C以上的可游泳月份为4个月，通常集中在6月至9月。项目海拔219米，高于海岸线但低于贝尼萨历史中心（275米）。朝向海边的坡度为4.1%，对步行和骑行有轻微影响但不构成重大障碍。高日照量对露台使用和户外生活有直接正向影响，但同时也意味着建筑外墙和户外材料的紫外线暴露量较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边有两个蓝旗海滩：卡尔拉·富斯特拉和卡尔拉·巴拉达尔。卡尔拉·富斯特拉距离1.1公里，是最近的海水浴场。卡尔拉·阿德沃卡特距离5.0公里。高尔夫设施方面，伊法奇高尔夫俱乐部在3.1公里处，属于最近的18洞场地。体育设施包括1.4公里处的田径场和室内游泳池，3.6公里处的市政游泳池，4.7公里处的特乌拉达市政体育中心。游艇码头集中在5.7至8.5公里范围内，提供帆船停靠和海岸水上活动的基础设施。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
贝尼萨位于阿利坎特省北部海岸线上，介于卡尔普和莫拉伊拉之间。距离阿利坎特市62公里（人口339,322），埃尔切82公里（人口234,765），瓦伦西亚92公里（人口802,962）。该城镇并非区域中心城市，而是海岸线上的中型居住区。与南部的罗哈莱斯或洛马斯德卡沃罗伊格相比，贝尼萨的城镇规模更小，旅游开发密度较低，保留了更多的原有城镇肌理。
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.0°C | 68 mm |
| 二月 | 10.1°C | 41 mm |
| 三月 | 12.4°C | 45 mm |
| 四月 | 14.4°C | 44 mm |
| 五月 | 17.3°C | 43 mm |
| 六月 | 21.4°C | 21 mm |
| 七月 | 24.5°C | 7 mm |
| 八月 | 25.2°C | 10 mm |
| 九月 | 22.3°C | 44 mm |
| 十月 | 18.1°C | 87 mm |
| 十一月 | 14.1°C | 76 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 61 mm |
适中
Ref: VL567923
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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