هذا العرض في Bullas، في المنطقة الداخلية لإقليم Murcia، يتعلق بقطعة أرض سكنية تبلغ مساحتها حوالي 3,000 م² مع مشروع بناء قد بدأ تنفيذه: 26 منزل تاون هاوس بالإضافة إلى وحدة تجارية واحدة. السعر المطلوب مثبت عند 2,500,000 يورو. وقد ورد أن التراخيص والمخططات والوثائق مكتملة. كل تاون هاوس مخطط تبلغ مساحته حوالي 236 م² موزعة على أربعة طوابق، مع أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومرآب وغرفة تخزين وتراسات وتراس علوي. العقار مسجل كقطعة أرض مع هيكل قائم يعود تاريخه إلى عام 1970 وحالة إنشاء جاهزة للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الموقع في بيئة داخلية هادئة وريفية داخل بلدة Bullas، في إقليم Murcia. المهام اليومية تتطلب سيارة: أقرب سوبرماركت وأقرب صيدلية يقعان على بعد حوالي 11 كم بخط مستقيم. أما أقرب مناطق الاستحمام فتبعد حوالي 29 إلى 30 كم، وأقرب ملعب جولف حوالي 44 كم. والمطار يقع على مسافة أبعد.
توفر كل من المساكن المخططة أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومرآبًا وغرفة تخزين وتراسات وتراسًا علويًا على مساحة تبلغ حوالي 236 م² موزعة على أربعة طوابق. هذا التخطيط يناسب الأسر التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة أو المشترين الذين يخططون لتأجير الوحدات بشكل فردي. وتضيف الوحدة التجارية مكونًا غير سكني إلى المشروع.
المشروع قد بدأ تنفيذه جزئيًا ويُعرض مع التراخيص والمخططات والوثائق المكتملة. تشير البيانات المسجلة إلى تاريخ إتمام عام 1970 للهيكل القائم وحالة إنشاء جاهزة للسكن للمشروع في وضعه الحالي. أي جدول زمني إضافي للإتمام هو تقديري ويجب التحقق منه خلال دراسة العناية الواجبة.
لا يحتوي الإعلان على أي معلومات حول مواد التشطيبات أو المرافق المشتركة أو الأداء الطاقي أو رسوم الخدمات المشتركة أو تكاليف البناء الجارية. الموقع لا يوفر قربًا من الساحل، وخيارات النقل العام غير موصوفة في أي مكان من البيانات. السيارة ضرورية للتنقل اليومي، والمسافات إلى الخدمات بعيدة بشكل ملحوظ.
Ref: VL893687
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب ملف مطوّر أو مستثمر أكثر من مشترٍ خاص يبحث عن منزل جاهز. العرض هو قطعة أرض مع مشروع مبني جزئيًا من 26 تاون هاوس ووحدة تجارية واحدة، يُباع ككل مع التراخيص والوثائق المكتملة. الأطراف التي قد تجد نفسها في هذا الوضع تشمل مطورًا يتطلع إلى إتمام الوحدات وبيعها أو تأجيرها، أو مستثمرًا يريد محفظة من منازل الإيجار في بلدة داخلية بإقليم Murcia، أو مشتريًا يجمع بين محل تجاري ومخزون سكني. وهو لا يناسب المشترين الراغبين في مسكن واحد صالح للسكن فورًا، لأن العقار يُعرض كحصة استثمارية واحدة. كما لا يناسب المشترين الذين يشكل القرب من الساحل أولوية لديهم: أقرب مناطق الاستحمام تبعد حوالي 29 كم وملاعب الجولف أكثر من 40 كم. الأسر التي لا تملك سيارة ستجد الموقع غير عملي، لأن التنقل اليومي يعتمد كليًا على المركبات الخاصة. كما ينبغي للمشترين من الخارج مراعاة المسافة إلى المطار، والتي توصف البيانات بأنها بعيدة. باختصار، العقار يناسب عملية شراء مدفوعة بالمشروع وممولة برأس مال، حيث تعتمد العوائد على الإتمام والطلب المحلي في Bullas وتقييم المستثمر نفسه لسوق Murcia الداخلي.
البيانات المتاحة لا تعطي تفاصيل حول مواد البناء أو مستويات التشطيب أو العزل أو الزجاج أو التركيبات التقنية للتاون هاوس المخططة. ما هو موثق هو المواصفات التصميمية: كل تاون هاوس تبلغ مساحته حوالي 236 م² على أربعة طوابق، مع أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومرآب وغرفة تخزين وتراسات وتراس علوي. تضمين مرائب خاصة وغرف تخزين لكل وحدة ميزة عملية في بلدة داخلية حيث امتلاك سيارة ضروري. وجود تراس علوي في كل وحدة يضيف مساحة خارجية على بصمة حضرية مدمجة. البناء قد بدأ، كما تؤكد صور الموقع، وقد ورد أن التراخيص والمخططات والوثائق مكتملة. الهيكل القائم على الأرض يعود تاريخه إلى عام 1970؛ وينبغي توضيح العلاقة التقنية بين ذلك الهيكل والأعمال الجديدة من خلال الوثائق خلال دراسة العناية الواجبة. لا تتوفر معلومات حول الضمانات أو معايير البناء المطبقة أو مرحلة إتمام الوحدات الفردية. ينبغي على المشترين التحقق من حالة الأعمال الفعلية في الموقع، ومراجعة المخططات المعتمدة مقابل التخطيط المُعلن، والحصول على مشورة تقنية وقانونية مستقلة حول التراخيص قبل الالتزام.
السعر المطلوب مثبت عند 2,500,000 يورو وينطبق على قطعة الأرض مع البناء الذي بدأ تنفيذه والتراخيص والمخططات والوثائق. هذا ليس سعرًا ابتدائيًا للوحدات الفردية. يتألف المشروع من 26 تاون هاوس بمساحة حوالي 236 م² لكل منها، مع أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، بالإضافة إلى وحدة تجارية واحدة. بالسعر المطلوب المذكور، يبلغ المبلغ لكل تاون هاوس مخطط أكثر بقليل من 96,000 يورو قبل احتساب تكاليف الإتمام، وهو ما ينبغي على المشترين تقييمه مقابل القيم المحلية في Bullas. توقيت إتمام الأعمال المتبقية تقديري وغير محدد في البيانات.
Bullas بلدة داخلية في إقليم Murcia، ويقع هذا الموقع في بيئة ريفية هادئة على حافة المنطقة المبنية. تُظهر المواد المصورة موقعًا للبناء مع مبانٍ سكنية في الخلفية ومنظر شارع لمساكن قائمة، وهو ما يتوافق مع الوصف كموقع داخل بلدة. الحياة اليومية هنا تعتمد على السيارة بحكم التعريف. أقرب سوبرماركت وصيدلية يقعان على بعد حوالي 11 كم بخط مستقيم، مما يعني قيادة قصيرة للتسوق والأدوية والمهام الروتينية الأخرى. أقرب مستشفى يبعد حوالي 31 كم، وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية حوالي 30 كم. أما أقرب أماكن السباحة، Zona de Baño El Arenal وLas Escanales، فتقعان على بعد 29 و30 كم على التوالي، لذا فإن رحلة الشاطئ أو السباحة النهرية هي رحلة مخططة وليست نزهة عفوية. ملاعب الجولف مثل Condado de Alhama وCorvera Golf وCamposol Golf Club تقع على بعد 44 إلى 50 كم. ما يعنيه هذا عمليًا هو موقع يتميز بالهدوء الداخلي والكثافة المنخفضة والاعتماد على النقل الخاص. الإيقاع السكني يناسب الأشخاص الذين يقدّرون الهدوء والمساحة على الراحة الساحلية. بالنسبة للمستثمر، فإن طابع المنطقة مهم بقدر أهميته للمالك الساكن: المستأجرون أو المشترون المستقبليون للتاون هاوس الفردية سيواجهون نفس مسافات السفر، وهو ما يشكل الطلب على الإيجار وإمكانات إعادة البيع.
الحياة حول هذا الموقع تتشكل بفضل موقعه الداخلي الريفي. أقرب المرافق محدودة العدد: سوبرماركت وصيدلية على بعد حوالي 11 كم لكل منهما، ومستشفى على بعد حوالي 31 كم ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 30 كم، وكلها مقاسة بخط مستقيم، مع مسافات طريقية أطول قليلاً. لذا تدور الروتين اليومي حول رحلات بالسيارة مخططة مسبقًا، سواء للتسوق أو الرعاية الصحية أو الترفيه. الطابع الهادئ للمحيط يعني حركة مرور عابرة قليلة وإيقاعًا سكنيًا منخفض الكثافة. السباحة الترفيهية في مناطق El Arenal أو Las Escanares تتطلب حوالي 29 إلى 30 كم من السفر، بينما تقع ملاعب جولف Condado de Alhama وCorvera Golf وCamposol على بعد 44 إلى 50 كم. للحياة الخارجية الأقرب إلى المنزل، توفر البيئة الريفية نفسها إمكانات للمشي وركوب الدراجات، وإن كانت البيانات لا تصف مرافق محددة. الوحدة التجارية المخططة داخل المشروع قد تضيف خدمة على عتبة الباب بمجرد إتمامها وتأجيرها. سيسكن سكان التاون هاوس المكتملة في بيئة بلدة صغيرة حيث يعرف الجيران بعضهم البعض والإيقاع بطيء، مع وصول إلى مرافق حضرية أكبر بالسيارة فقط.
تُظهر الخريطة الموقع في Bullas، بلدة داخلية في إقليم Murcia محاطة بتضاريس ريفية. أقرب المرافق المعلنة تقع على بعد حوالي 11 كم، مع مناطق الاستحمام والمستشفى وملاعب الجولف وبنية الشحن على مسافات أكبر بكثير. الطابع الهادئ الداخلي للموقع ظاهر في المناظر المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Bullas في الداخل من إقليم Murcia، بعيدًا عن الشريط الساحلي لـ Costa Cálida وعن Costa del Sol الأكثر شهرة. داخل الإقليم، تتموضع كبلدة داخلية هادئة ومنخفضة التكاليف وليست منتجعًا أو بلدة ساحلية. المشروع المماثل المدرج، Golden Green Villas في Los Alcázares، يقع على ساحل Mar Menor على بعد ساعة تقريبًا بالسيارة ويعكس شريحة سوقية مختلفة تمامًا. ينبغي على المشترين الذين يقارنون بين Bullas الداخلية وساحل Murcia أو Costa del Sol أن يعتبروا مسافات النقل والمناخ وطلب المشترين مختلفة بشكل جوهري بين الاثنين.
إمكانية الوصول تعتمد كليًا على السيارة. المسافات بخط مستقيم من الموقع: سوبرماركت 11 كم، صيدلية 11 كم، مستشفى 31 كم، أقرب مناطق استحمام 29 و30 كم، أقرب ملعب جولف 44 كم، ملاعب جولف أبعد حتى 50 كم، وشحن السيارات الكهربائية 30 كم. مسافات القيادة الفعلية أطول من هذه الأرقام المباشرة. المطار يقع على مسافة أبعد، وهو ما تشير إليه البيانات المصدرية صراحةً، لذا فإن أوقات التنقل للقادمين الدوليين طويلة. لا توصف خيارات النقل العام في البيانات. لأسرة تستخدم السيارة، هذه المسافات قابلة للإدارة ولكنها ليست بسيطة: التسوق الأسبوعي أو موعد في المستشفى أو يوم على الشاطئ، كل منها يتطلب سفرًا معتبرًا. ينبغي على المشترين المعتمدين على النقل العام أو عمليات التحويل القصيرة من المطار أن يزنوا هذه الأرقام بعناية مقابل متطلباتهم الخاصة.
لا توفر البيانات إحصاءات مناخية محددة لـ Bullas. كموقع داخلي في إقليم Murca، على ارتفاع وبعيدًا عن الساحل، تتميز المنطقة عمومًا بصيف حار جاف وشتاء معتدل، مع تباين حراري أكبر بين النهار والليل مقارنة بالساحل. لا تتوفر أرقام عن ساعات الشمس أو الأمطار أو طول موسم السباحة في البيانات المصدرية، لذا لا تُطرح هنا أي ادعاءات دقيقة. توفر المحيطات الريفية منظرًا مفتوحًا نموذجيًا لداخل Murcia، مع مزارع كروم وتلال منخفضة في المنطقة الأوسع، وإن لم توثق مواقع طبيعية محددة في البيانات. الموقع نفسه موصوف كأرض بناء حضرية مسطحة داخل البلدة، بناءً على صور البناء. ينبغي على المشترين الحساسين لحرارة الصيف ملاحظة أن المناطق الداخلية تشهد عمومًا درجات حرارة ذروة أعلى من الساحل، وعليهم التحقق من بيانات المناخ الحالية بشكل مستقل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
لا يوجد شاطئ بحري قريب. أقرب أماكن السباحة هي مناطق استحمام داخلية: Zona de Baño El Arenal على بعد 29 كم وZona de Baño Las Escanales على بعد 30 كم بخط مستقيم، مع Cala Desnuda على بعد 61 كم. هذه مناطق استحمام في مياه عذبة أو بحيرات اصطناعية نموذجية لداخل Murcia وليست شواطئ متوسطية، وكل زيارة تتطلب رحلة بالسيارة. الجولف يبعد بنفس القدر: Condado de Alhama على بعد 44 كم، وCorvera Golf على بعد 49 كم وCamposol Golf Club على بعد 50 كم. داخل Bullas نفسها، لا تسرد البيانات أي مرافق رياضية أو حدائق أو أماكن ترفيهية. لذا يأتي الترفيه اليومي من البيئة الريفية وحياة البلدة الصغيرة وليس من مرافق ساحلية أو منتجعية منظمة. المشترين الذين يعطون الأولوية لعطلات الشاطئ أو عطلات نهاية الأسبوع للجولف أو حياة المارينا سيحتاجون إلى قبول أن كل من هذه يتطلب 30 إلى 60 كم من السفر في كل اتجاه.
المصدر: OpenStreetMap
داخل المنطقة الأوسع، يشغل هذا العرض مكانة محددة: مشروع تطوير داخلي في Bullas، يُباع كحصة واحدة مقابل 2,500,000 يورو، في سوق يتميز بقيم أراضٍ منخفضة وطلب محلي متواضع مقارنة بالساحل. المشروع المماثل الوحيد المدرج هو Golden Green Villas في Los Alcázares، بسعر يبدأ من 539,900 يورو للفيلا، والذي يقع على ساحل Mar Menor ويستهدف مشتري المنازل الثانوية ونمط الحياة. التباين بين الاثنين يوضح الانقسام في سوق العقارات في Murcia. المواقع الساحلية مثل Los Alcázares تقدم القرب من الشاطئ وطلب المشترين الدوليين وأسعارًا أعلى لكل وحدة، بينما تقدم البلدات الداخلية مثل Bullas أحجامًا أكبر بكثير من المساحة مقابل اليورو لكنها تعتمد بشكل شبه كامل على الطلب المحلي والإقليمي. لهذا المشروع، ذلك له عواقب مباشرة: التاون هاوس الـ 26 المخططة على الأرجح ستجذب مقيمين دائمين أو عائلات محلية أو مستأجرين طويلي الأمد وليس مشتري منازل ثانوية دوليين، لأن مناطق الاستحمام تبعد حوالي 29 كم وملاعب الجولف أكثر من 40 كم والمطار أبعد بكثير. ينبغي على المستثمرين الذين يقارنون بين الخيارين أيضًا ملاحظة الاختلافات الهيكلية: فيلا ساحلية بسعر يبدأ من 539,900 يورو يمكن شراؤها كوحدة واحدة مكتملة، في حين تتطلب قطعة أرض Bullas التزامًا رأسماليًا بسبعة أرقام وإتمام الأعمال واستراتيجية لبيع أو تأجير 26 منزلًا فرديًا بالإضافة إلى محل تجاري. لا يوجد خيار أفضل بطبيعته؛ كلاهما يخاطب ميزانيات وملفات مخاطر واستراتيجيات خروج مختلفة. ينبغي على المشترين المترددين بين داخل Murcia وساحله أن يبنوا القرار على احتياجاتهم الخاصة في النقل وتوقعات الدخل ومعرفتهم بأسواق العقارات الإسبانية الداخلية، بدعم من تقييم مستقل لكل من الأرض والوحدات المكتملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID