Šis pasiūlymas Bujalosoje, Mursijos regiono gilumoje, skirtas maždaug 3,000 m² gyvenamajam sklypui su pradėtu statybos projektu: 26 kotedžai ir viena komercinė patalpa. Prašoma kaina fiksuota, 2,500,000 eurų. Leidimai, brėžiniai ir dokumentacija, kaip pranešama, yra užbaigti. Kiekvienas planuojamas kotedžas yra maždaug 236 m² keturiuose aukštuose, su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, garažu, sandėliuku, terasomis ir stogo terasa. Nekilnojamasis turtas registruotas kaip sklypas su 1970 m. datuojama egzistuojančia struktūra ir paruošto gyventi statybos statusu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra ramioje, kaimiškoje, nuo jūros nutolusioje vietoje Bujaloso mieste, Mursijos regione. Kasdieniai reikalai reikalauja automobilio: artimiausias prekybos centras ir vaistinė yra abu maždaug už 11 km tiesia linija. Artimiausios maudynių vietos yra maždaug už 29–30 km, o artimiausias golfo laukas, už 44 km. Oro uostas yra dar toliau.
Kiekvieni planuojami būstai turi keturis miegamuosius, tris vonios kambarius, garažą, sandėliuką, terasas ir stogo terasą maždaug 236 m² plote keturiuose aukštuose. Toks išplanavimas tinka šeimoms, kuriems reikia kelių miegamųjų, arba pirkėjams, planuojantiems nuomoti atskirus vienetus. Komercinė patalpa projektui prideda negyvenamąją komponentę.
Projektas iš dalies pradėtas ir siūlomas su turimais leidimais, brėžiniais ir dokumentacija. Registruotuose duomenyse nurodyta 1970 m. esamos struktūros baigimo data ir paruošto gyventi statybos statusas projektui dabartinės būsenos. Bet kokia tolimesnė užbaigimo laiko juosta yra orientacinė ir turėtų būti patikrinta atliekant deramąjį patikrinimą.
Skelbime nėra informacijos apie apdailos medžiagas, bendrus įrenginius, energinį efektyvumą, bendrijos mokesčius ar einamąsias statybos išlaidas. Vieta nesuteikia artumo prie jūros, o viešojo transporto galimybės duomenyse niekur neapibūdintos. Kasdieniam transportui reikalingas automobilis, o atstumai iki paslaugų yra žymūs.
Ref: VL893687
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas labiau tinka vystytojo ar investuotojo profiliui nei privačiam pirkėjui, ieškančiam baigto būsto. Siūlomas sklypas su iš dalies pastatytu 26 kotedžų ir vienos komercinės patalpos projektu, parduodamas kaip visuma su turimais leidimais ir dokumentacija. Šalys, kurios atpažintų save šioje situacijoje, apima vystytoją, siekiantį užbaigti ir parduoti arba išnuomoti vienetus, investuotoją, norintį nuomojamų būstų portfelio Mursijos gilumos mieste, arba pirkėją, derinantį komercines patalpas su gyvenamuoju fondu. Jis netinka pirkėjams, norintiems iš karto gyvenamo vieno būsto, nes turtas siūlomas kaip vienas investicinis lotas. Jis taip pat netinka pirkėjams, kuriems prioritetas yra artumas prie jūros: artimiausios maudynių vietos yra maždaug už 29 km, o golfo laukai, už daugiau nei 40 km. Šeimos be automobilio ras vietą nepraktiška, nes kasdienis transportas visiškai priklauso nuo privačių transporto priemonių. Užsienio pirkėjai taip pat turėtų atsižvelgti į atstumą iki oro uosto, kurį duomenys apibūdina kaip didelį. Trumpai tariant, turtas atitinka kapitalu paremtą, projektu grįstą pirkimą, kai grąža priklauso nuo užbaigimo, vietinės paklausos Bujalosoje ir paties investuotojo Mursijos vidaus rinkos vertinimo.
Turimi duomenys neduoda jokių detalių apie planuojamų kotedžų statybos medžiagas, apdailos lygį, izoliaciją, stiklinimą ar technines sistemas. Dokumentuota yra projektinė specifikacija: kiekvienas kotedžas yra maždaug 236 m² keturiuose aukštuose, su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, garažu, sandėliuku, terasomis ir stogo terasa. Privačių garažų ir sandėliukų kiekvienam vienetui įtraukimas yra praktiška savybė vidaus mieste, kur automobilio turėjimas būtinas. Stogo terasa kiekvienename vienete prideda lauko erdvės kompaktiškame miesto sklype. Statyba pradėta, ką patvirtina statybvietės nuotraukos, ir leidimai, brėžiniai bei dokumentacija, kaip pranešama, užbaigti. Esama sklypo struktūra datuojama 1970 m.; tos struktūros ir naujųjų darbų techninį santykį reikėtų išaiškinti per dokumentaciją atliekant deramąjį patikrinimą. Nėra informacijos apie garantijas, taikytus statybos standartus ar atskirų vienetų užbaigimo stadiją. Pirkėjai turėtų patikrinti faktinį darbų stovį vietoje, peržiūrėti patvirtintus brėžinius pagal rinkoje pateikiamą išplanavimą ir gauti nepriklausomų techninių bei teisinių patarimų dėl leidimų prieš įsipareigodami.
Prašoma kaina fiksuota, 2,500,000 eurų ir taikoma sklypui su pradėta statyba, leidimais, brėžiniais ir dokumentacija. Tai nėra kaina nuo atskiriems vienetams. Projektą sudaro 26 maždaug 236 m² kotedžai su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, plius viena komercinė patalpa. Nurodyta prašoma kaina ten, kiekvienam planuojamam kotedžui tenka truputį daugiau nei 96,000 eurų neatsižvelgiant į užbaigimo išlaidas, kurias pirkėjai turėtų įvertinti pagal vietines Bujaloso vertes. Likusių darbų užbaigimo terminas yra orientacinis ir duomenyse nenurodytas.
Bujalosa, tai Mursijos regiono gilumos miestas, o šis sklypas yra ramioje, kaimiškoje aplinkoje užstatytos teritorijos pakraštyje. Fotomedžiaga rodo statybvietę su gyvenamaisiais pastatais fone ir esamų būstų gatvės vaizdą, kas atitinka apibūdintą miesto vietą. Kasdienis gyvenimas čia iš esmės pagrįstas automobiliu. Artimiausias prekybos centras ir vaistinė yra abu maždaug už 11 km tiesia linija, kas reiškia trumpą važiavimą produktams, vaistams ir kitiems įprastiems reikalams. Artimiausia ligoninė yra maždaug už 31 km, o artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas, už 30 km. Artimiausios maudynių vietos, Zona de Baño El Arenal ir Las Escanales, yra atitinkamai už 29 ir 30 km, tad paplūdimio ar upės maudynės yra planuota išvyka, o ne savaiminis pasivaikščiojimas. Golfo laukai, tokie kaip Condado de Alhama, Corvera Golf ir Camposol Golf Club, yra už 44–50 km. Praktiškai tai reiškia vietą, apibrėžtą vidaus ramybe, žemu tankumu ir priklausomybe nuo privačio transporto. Gyvenamasis ritmas tinka žmonėms, kurie vertina ramybę ir erdvę labiau nei patogumą prie jūros. Investuotojui vietovės pobūdis svarbus tiek pat, kiek savininkui gyventojui: atskirų kotedžų nuomininkai ar būsimi pirkėjai patirtų tuos pačius atstumus, kas formuoja ir nuomos paklausą, ir antrinės rinkos potencialą.
Gyvenimas aplink šį sklypą formuojamas jo vidaus, kaimiškos padėties. Artimiausi įrenginiai yra kuklūs skaičiumi: prekybos centras ir vaistinė maždaug po 11 km, ligoninė maždaug už 31 km ir elektromobilių įkrovimo taškas už 30 km, visi matuojant tiesia linija, kelių atstumai šiek tiek ilgesni. Kasdienė rutina todėl sukasi apie iš anksto suplanuotas keliones automobiliu, ar pirkinių, ar sveikatos priežiūros, ar laisvalaikio. Aplinkos ramus pobūdis reiškia mažai tranzito ir mažo tankumo gyvenamąjį ritmą. Poilsio maudynės El Arenal ar Las Escanales zonoje reikalauja maždaug 29–30 km kelio, o Condado de Alhama, Corvera Golf ir Camposol golfo laukai yra už 44–50 km. Arčiau namų esančiam lauko gyvenimui kaimiška aplinka suteikia pėsčiųjų ir dviračių potencialo, nors duomenys neapibūdina konkrečių įrenginių. Projekte planuojama komercinė patalpa po užbaigimo ir išnuomojimo galėtų pridėti paslaugą prie pat durų. Baigtų kotedžų gyventojai gyventų mažo miesto aplinkoje, kur kaimynai pažįsta vieni kitus ir tempas lėtas, o didesni miesto patogumai pasiekiami tik automobiliu.
Žemėlapis rodo sklypą Bujalosoje, Mursijos regiono vidaus mieste, apsuptame kaimiškos vietovės. Artimiausi pažymėti įrenginiai yra maždaug už 11 km, o maudynių vietos, ligoninė, golfo laukai ir įkrovimo infrastruktūra, visi žymiai toliau. Vietos ramus, į žemyną nukreiptas pobūdis matomas aplinkiniame kraštovaizdyje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Bujalosa yra Mursijos regiono gilumoje, toli nuo Costa Cálida pakrantės juostos ir geriau žinomos Costa del Sol. Regione ji pozicionuojama kaip ramus, pigus vidaus miestas, o ne kurortas ar pakrantės savivaldybė. Panašus projekte išvardytas Golden Green Villas Los Alcázareso miestelyje yra Mar Menoro pakrantėje maždaug valandos važiavimo atstumu ir atspindi visiškai kitą rinkos segmentą. Pirkėjai, lyginantys Bujalosą su pakrantės Mursija ar Costa del Sol, turėtų laikyti transporto atstumus, klimatą ir pirkėjų paklausą esmingai skirtingais tarp dviejų.
Prieinamumas visiškai priklauso nuo automobilio. Tiesia linija atstumai nuo sklypo: prekybos centras 11 km, vaistinė 11 km, ligoninė 31 km, artimiausios maudynių vietos 29 ir 30 km, artimiausias golfo laukas 44 km, tolimesni golfo laukai iki 50 km ir elektromobilių įkrovimas 30 km. Faktiniai važiavimo atstumai yra ilgesni už šiuos tiesioginius skaičius. Oro uostas yra dar toliau, ką šaltinio duomenys aiškiai pažymi, todėl tarptautinių atvykėlių perkėlimo laikai yra žymūs. Duomenyse neapibūdintos jokios viešojo transporto galimybės. Automobilį turinčiai šeimai šie atstumai yra įveikiami, bet ne trivialūs: savaitinis apsipirkimas, ligoninės vizitas ar paplūdimio diena reikalauja reikšmingos kelionės. Pirkėjai, priklausomi nuo viešojo transporto ar trumpų perkėlimų iš oro uosto, turėtų šiuos skaičius atidžiai pasverti pagal savo poreikius.
Duomenys neteikia konkrečios Bujaloso klimato statistikos. Kaip Mursijos regiono vidaus vieta, aukščiau ir toli nuo pakrantės, vietovė bendrai apibūdinama kaip karštomis, sausomis vasaromis ir švelniomis žiemomis, su didesniu paros temperatūros svyravimu nei pakrantėje. Duomenų šaltinyje nėra skaičių apie saulės valandas, kritulius ar maudymosi sezono ilgį, todėl čia nedaromi jokie tikslūs teiginiai. Kaimiška aplinka siūlo atvirą kraštovaizdį, būdingą Mursijos vidui, su vynuogynais ir žemais kalvais platesniame regione, nors konkretūs gamtos objektai duomenyse nedokumentuoti. Pats sklypas statybos nuotraukų pagrindu apibūdinamas kaip lygi miesto statybos žemė mieste. Pirkėjai, jautrūs vasaros karščiui, turėtų pastebėti, kad vidaus regionai paprastai patiria aukštesnes maksimalias temperatūras nei pakrantė, ir turėtų nepriklausomai patikrinti dabartinius klimato duomenis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Netoliese nėra pakrantės paplūdimio. Artimiausios maudynių vietos yra vidaus maudymosi zonos: Zona de Baño El Arenal už 29 km ir Zona de Baño Las Escanales už 30 km tiesia linija, o Cala Desnuda, už 61 km. Tai gėlo vandens ar tvenkinių maudymosi zonos, būdingos Mursijos vidui, o ne Viduržemio jūros paplūdimiai, ir kiekvienas vizitas reikalauja kelionės automobiliu. Golfo laukai panašiai toli: Condado de Alhama už 44 km, Corvera Golf už 49 km ir Camposol Golf Club už 50 km. Pačioje Bujalosoje duomenys nėra išvardiję jokių sporto įrenginių, parkų ar poilsio patogumų. Kasdienis poilsis ateina iš kaimiškos aplinkos ir mažo miesto gyvenimo, o ne iš organizuotų pakrantės ar kurortų įrenginių. Pirkėjai, prioritetu laikantys paplūdimio atostogas, golfo savaitgalius ar jachtų prieplaukos gyvenimą, turėtų priimti, kad kiekvienas iš šių reikalauja 30–60 km kelio į vieną pusę.
Šaltinis: OpenStreetMap
Bendrame regione šis pasiūlymas užima konkrečią nišą: vidaus statybos projektas Bujalosoje, parduodamas kaip vienas lotas už 2,500,000 eurų, rinkoje, apibrėžtoje žemų žemės verčių ir kuklios vietinės paklausos, palyginti su pakrante. Vienintelis išvardytas palyginamas projektas yra Golden Green Villas Los Alcázareso miestelyje, kaina nuo 539,900 eurų už vilą, kuris yra Mar Menoro pakrantėje ir skirtas poilsio būsto ir gyvenimo būdo pirkėjams. Kontrastas tarp jų iliustruoja Mursijos nekilnojamojo turto rinkos padalijimą. Pakrantės vietos, tokios kaip Los Alcázaresas, siūlo artumą prie jūros, tarptautinę pirkėjų paklausą ir aukštesnes kainas už vienetą, o vidaus miestai, tokie kaip Bujalosa, siūlo žymiai didesnį erdvės kiekį už eurą, bet beveik visiškai priklauso nuo vietinės ir regioninės paklausos. Šiam projektui tai turi tiesioginių pasekmių: 26 planuojami kotedžai labiausiai tikėtina pritrauks nuolatinius gyventojus, vietines šeimas ar ilgalaikius nuomininkus, o ne tarptautinius antrojo būsto pirkėjus, nes maudynių vietos yra maždaug už 29 km, golfo laukai už daugiau nei 40 km, o oro uostas dar toliau. Investuotojai, lyginantys abi galimybes, taip pat turėtų pastebėti struktūrinius skirtumus: pakrantės vila nuo 539,900 eurų gali būti perkama kaip vienas baigtas vienetas, o Bujaloso sklypas reikalauja septynženklės kapitalo įsipareigojimo, darbų užbaigimo ir strategijos 26 atskiriems būstams plius komercinėms patalpoms parduoti ar išnuomoti. Nė viena galimybė nėra savaime geresnė; jos tenkina skirtingus biudžetus, rizikos profilius ir išėjimo strategijas. Pirkėjai, abejojantys tarp vidaus ir pakrantės Mursijos, turėtų priimti sprendimą pagal savo transporto poreikius, pajamų lūkesčius ir pažįstamumą su Ispanijos vidaus rinkomis, remiantis nepriklausomu ir žemės, ir baigtų vienetų vertinimu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID