Это предложение в Bullas, во внутреннем регионе Мурсии, касается жилого участка площадью примерно 3 000 м² с начатым строительным проектом: 26 таунхаусов и одно коммерческое помещение. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €2 500 000. Лицензии, планы и документация, как сообщается, имеются в полном объёме. Каждый планируемый таунхаус имеет площадь около 236 м² на четырёх этажах, с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, гаражом, кладовой, террасами и террасой на крыше. Объект зарегистрирован как участок с существующей конструкцией, датируемой 1970 годом, и статусом строительства «готов к заселению».
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в тихой, сельской, внутренней местности в городе Bullas, в регионе Мурсия. Для повседневных дел необходим автомобиль: ближайший супермаркет и аптека находятся примерно в 11 км по прямой. Ближайшие зоны для купания расположены примерно в 29–30 км, а ближайшее поле для гольфа, примерно в 44 км. Аэропорт находится на ещё большем расстоянии.
Каждый из планируемых домов предоставляет четыре спальни, три ванные комнаты, гараж, кладовую, террасы и террасу на крыше на площади около 236 м² на четырёх этажах. Такая планировка подходит семьям, которым нужно несколько спален, или покупателям, планирующим сдавать отдельные единицы в аренду. Коммерческое помещение добавляет в проект нежилой компонент.
Строительство проекта частично начато, и он предлагается с готовыми лицензиями, планами и документацией. В зарегистрированных данных указана дата завершения 1970 год для существующей конструкции и статус строительства «готов к заселению» для проекта в его текущем виде. Любые дальнейшие сроки завершения носят ориентировочный характер и должны быть проверены в ходе надлежащей проверки.
В объявлении нет информации об отделочных материалах, общих объектах инфраструктуры, энергоэффективности, взносах за обслуживание комплекса или текущих строительных расходах. Местоположение не предполагает близости к побережью, а варианты общественного транспорта нигде в данных не описаны. Для ежедневного передвижения необходим автомобиль, а расстояния до объектов инфраструктуры значительны.
Ref: VL893687
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит скорее профилю застройщика или инвестора, чем частному покупателю, ищущему готовый дом. Предложение представляет собой участок с частично построенным проектом из 26 таунхаусов и одного коммерческого помещения, продаваемый целиком с готовыми лицензиями и документацией. Стороны, которые узнали бы себя в этой ситуации, включают застройщика, желающего завершить строительство и продать или сдать единицы в аренду, инвестора, желающего портфель арендных домов во внутреннем городе Мурсии, или покупателя, сочетающего коммерческое помещение с жилым фондом. Он не подходит покупателям, желающим сразу пригодное для проживания отдельное жильё, поскольку объект предлагается как один инвестиционный лот. Он также не подходит покупателям, для которых приоритетом является близость к побережью: ближайшие зоны купания находятся примерно в 29 км, а поля для гольфа, более чем в 40 км. Семьям без автомобиль будет неудобно это местоположение, так как ежедневное передвижение полностью зависит от личного транспорта. Покупателям из-за рубежа также следует учитывать расстояние до аэропорта, которое данные описывают как значительное. Короче говоря, объект соответствует капиталоёмкой, проектно-ориентированной покупке, где доходность зависит от завершения строительства, локального спроса в Bullas и собственной оценки инвестором внутреннего рынка Мурсии.
Доступные данные не содержат подробностей о строительных материалах, уровне отделки, изоляции, остеклении или технических установках планируемых таунхаусов. Задокументировано проектное решение: каждый таунхаус имеет площадь примерно 236 м² на четырёх этажах, с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, гаражом, кладовой, террасами и террасой на крыше. Наличие частных гаражей и кладовых на каждую единицу является практичной особенностью для внутреннего города, где владение автомобилем необходимо. Наличие террасы на крыше в каждой единице добавляет открытое пространство при компактной городской застройке. Строительство началось, что подтверждают фотографии площадки, а лицензии, планы и документация, как сообщается, имеются в полном объёме. Существующая конструкция на участке датируется 1970 годом; техническая связь между этой конструкцией и новыми работами должна быть выяснена через документацию в ходе надлежащей проверки. Информация о гарантиях, применяемых строительных нормах или стадии завершённости отдельных единиц отсутствует. Покупателям следует проверить фактическое состояние работ на месте, сверить утверждённые планы с рекламируемой планировкой и получить независимую техническую и юридическую консультацию по лицензиям перед совершением сделки.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €2 500 000 и относится к участку с начатым строительством, лицензиями, планами и документацией. Это не цена от для отдельных единиц. Проект включает 26 таунхаусов площадью около 236 м² каждый, с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, а также одно коммерческое помещение. При указанной запрашиваемой цене показатель на один планируемый таунхаус составляет чуть более €96 000 без учёта затрат на завершение строительства, что покупателям следует оценить относительно местных цен в Bullas. Сроки завершения оставшихся работ носят ориентировочный характер и в данных не указаны.
Bullas, это город во внутреннем регионе Мурсии, и этот участок расположен в тихой сельской местности на окраине застройки. Фотоматериалы показывают строительную площадку с жилыми домами на заднем плане и вид на улицу с существующей жилой застройкой, что соответствует описанию местоположения как городского. Повседневная жизнь здесь по определению связана с автомобилем. Ближайший супермаркет и аптека находятся примерно в 11 км по прямой, что означает короткую поездку за продуктами, лекарствами и другими повседневными делами. Ближайшая больница находится примерно в 31 км, а ближайшая точка зарядки электромобилей, примерно в 30 км. Ближайшие места для купания, Zona de Baño El Arenal и Las Escanales, находятся в 29 и 30 км соответственно, поэтому поездка на пляж или к реке, это запланированное путешествие, а не спонтанная прогулка. Поля для гольфа, такие как Condado de Alhama, Corvera Golf и Camposol Golf Club, находятся в 44–50 км. На практике это означает местоположение, определяемое тишиной внутренней зоны, низкой плотностью застройки и зависимостью от личного транспорта. Жилой ритм подходит людям, которые ценят спокойствие и пространство больше, чем удобства побережья. Для инвестора характер района имеет такое же значение, как и для владельца-жильца: арендаторы или будущие покупатели отдельных таунхаусов столкнутся с теми же расстояниями, что формирует как спрос на аренду, так и потенциал перепродажи.
Жизнь вокруг этого участка определяется его внутренним, сельским положением. Ближайшие объекты инфраструктуры немногочисленны: супермаркет и аптека примерно в 11 км каждый, больница примерно в 31 км и точка зарядки электромобилей в 30 км, все расстояния по прямой, дорожные расстояния несколько больше. Поэтому повседневные дела связаны с заранее спланированными поездками на автомобиле, за покупками, в медицинских целях или для отдыха. Тихий характер окрестностей означает небольшое транзитное движение и низкоплотный жилой ритм. Рекреационное купание в зонах El Arenal или Las Escanales требует около 29–30 км пути, а поля для гольфа Condado de Alhama, Corvera Golf и Camposol находятся в 44–50 км. Для активного отдыха ближе к дому сама сельская местность предлагает возможности для прогулок и велопрогулок, хотя данные не описывают конкретные объекты. Коммерческое помещение, запланированное в рамках проекта, могло бы добавить услугу «у порога» после завершения и сдачи в аренду. Жители готовых таунхаусов будут жить в условиях небольшого города, где соседи знают друг друга, а темп жизни медленный, при этом более крупные городские удобства доступны только на автомобиле.
Карта показывает участок в Bullas, внутреннем городе региона Мурсия, окружённом сельской местностью. Ближайшие отмеченные объекты находятся примерно в 11 км, а зоны купания, больница, поля для гольфа и зарядная инфраструктура, на значительно больших расстояниях. Тихий, удалённый от моря характер местоположения виден в окружающем ландшафте.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Bullas расположен во внутренней части региона Мурсия, вдали от прибрежной полосы Costa Cálida и более известной Costa del Sol. В рамках региона он позиционируется как тихий, недорогой внутренний город, а не курорт или прибрежный муниципалитет. Единственный сопоставимый проект в списке, Golden Green Villas в Los Alcázares, расположен на побережье Mar Menor примерно в часе езды и отражает совершенно другой сегмент рынка. Покупателям, сравнивающим внутренний Bullas с прибрежной Мурсией или Costa del Sol, следует считать транспортные расстояния, климат и покупательский спрос существенно разными между этими двумя вариантами.
Доступность полностью зависит от автомобиля. Расстояния по прямой от участка: супермаркет 11 км, аптека 11 км, больница 31 км, ближайшие зоны купания 29 и 30 км, ближайшее поле для гольфа 44 км, другие поля для гольфа до 50 км, зарядка электромобилей 30 км. Фактические расстояния на автомобиле больше этих прямых показателей. Аэропорт находится на большем расстоянии, что исходные данные отмечают прямо, поэтому время трансфера для международных прибывающих существенно. Варианты общественного транспорта в данных не описаны. Для домохозяйства с автомобилем эти расстояния преодолимы, но не тривиальны: еженедельная закупка, визит в больницу или день на пляже, каждая из этих задач требует значительной поездки. Покупателям, зависящим от общественного транспорта или коротких трансферов в аэропорт, следует внимательно сопоставить эти цифры со своими потребностями.
Данные не содержат конкретной климатической статистики по Bullas. Как внутреннее местоположение в регионе Мурсия, на возвышенности и вдали от побережья, район в общих чертах характеризуется жарким сухим летом и мягкой зимой, с большей разницей температур между днём и ночью, чем на побережье. Цифры о солнечных часах, осадках или продолжительности купального сезона в исходных данных отсутствуют, поэтому точных утверждений здесь не делается. Сельские окрестности предлагают открытый ландшафт, типичный для внутренней Мурсии, с виноградниками и низкими холмами в более широком регионе, хотя конкретные природные объекты в данных не задокументированы. Сам участок описывается как ровная городская строительная земля в черте города, на основании строительных фотографий. Покупателям, чувствительным к летней жаре, следует отметить, что внутренние районы, как правило, испытывают более высокие пиковые температуры, чем побережье, и им следует самостоятельно проверить актуальные климатические данные.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережья рядом нет. Ближайшие места для купания, внутренние зоны купания: Zona de Baño El Arenal в 29 км и Zona de Baño Las Escanales в 30 км по прямой, Cala Desnuda, в 61 км. Это зоны купания в пресной воде или водохранилищах, типичные для внутренней Мурсии, а не средиземноморские пляжи, и каждый визит требует поездки на автомобиле. Гольф находится на аналогичном расстоянии: Condado de Alhama в 44 км, Corvera Golf в 49 км и Camposol Golf Club в 50 км. В самом Bullas данные не перечисляют спортивных объектов, парков или рекреационных удобств. Повседневный отдых здесь обеспечивается сельской местностью и жизнью небольшого города, а не организованными прибрежными или курортными объектами. Покупателям, для кого приоритетны пляжный отдых, гольф-уикенды или жизнь у марины, придётся смириться с тем, что каждое из этих занятий требует 30–60 км пути в одну сторону.
Источник: OpenStreetMap
В рамках более широкого региона это предложение занимает конкретную нишу: внутренний девелоперский проект в Bullas, продаваемый как единый лот за €2 500 000, на рынке, характеризующемся низкой стоимостью земли и скромным локальным спросом по сравнению с побережьем. Единственный сопоставимый проект в списке, Golden Green Villas в Los Alcázares, с ценой от €539 900 за виллу, который расположен на побережье Mar Menor и ориентирован на покупателей жилья для отдыха и образа жизни. Контраст между ними иллюстрирует раскол на рынке недвижимости Мурсии. Прибрежные местоположения, такие как Los Alcázares, предлагают близость к пляжу, спрос международных покупателей и более высокие цены за единицу, тогда как внутренние города, такие как Bullas, предлагают значительно большие объёмы пространства за евро, но зависят почти полностью от локального и регионального спроса. Для этого проекта это имеет прямые последствия: 26 планируемых таунхаусов, скорее всего, привлекут постоянных жителей, местные семьи или долгосрочных арендаторов, а не международных покупателей второго жилья, поскольку зоны купания находятся примерно в 29 км, поля для гольфа, более чем в 40 км, а аэропорт, значительно дальше. Инвесторам, сравнивающим два варианта, следует также отметить структурные различия: прибрежную виллу от €539 900 можно купить как единую готовую единицу, тогда как участок в Bullas требует семизначных капиталовложений, завершения работ и стратегии продажи или сдачи в аренду 26 отдельных домов плюс коммерческого помещения. Ни один из вариантов не является принципиально лучше; они отвечают разным бюджетам, профилям риска и стратегиям выхода. Покупателям, колеблющимся между внутренней и прибрежной Мурсией, следует основывать решение на собственных транспортных потребностях, ожиданиях дохода и знакомстве с внутренними испанскими рынками недвижимости, при поддержке независимой оценки как земли, так и готовых единиц.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID