Les Cucarres 13-E Vivienda 4 היא אחת משש וילות בודדות בפרויקט חדש קטן בקלפה, בצפון קוסטה בלנקה. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה וכ-410 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 627 מ"ר, כאשר המחירים נעים בין €1,850,000 ל-€1,950,000. הנכס מוכן למגורים, מה שמאפשר כניסה תוך זמן קצר לאחר הרכישה. קלפה שוכנת למרגלות הפארק הטבעי Penyal d'Ifac ומשלבת שירותים עירוניים עם אווירה ים תיכונית לחוף הים. המרחקים המצוינים להלן נמדדים בקו ישר, כעוף העוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת באזור עירוני של קלפה, במרחק של כ-1.1 עד 1.3 ק"מ מ-Cala la Mançanera ו-Cala del Morelló בקו ישר. סופרמרקט מרוחק כ-882 מ' ובית מרקחת 778 מ', כלומר קניות יומיומיות אפשריות ברגל. ה-Pavelló Esportiu Ifac והבריכה העירונית נמצאים במרחק של פחות מ-100 מ'. הסביבה בנויה ועירונית ולא כפרית, עם שירותים מרוכזים בקרבת מקום.
התכנון משרת משק בית הזקוק למרחב ולפרטיות: ארבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית, חנייה מקורה ומעלית המחברת בין הקומות. מרפסת שמש מקורה, פינת ברביקיו ומטבח פתוח לסלון תומכים בחיים בחוץ, בעוד שחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ותשתית מיזוג אוויר מותקנת מראש מבטיחים נוחות כל השנה. מהנכס נשקפים נוף לים, נוף להרים ונוף פנורמי.
הבנייה מתועדת כמוכנה למגורים, כלומר בפועל ניתן למסור את הווילה מבלי להמתין לעבודות בנייה. הפרויקט מורכב משש וילות בודדות; Vivienda 4 היא היחידה המתוארת כאן. תאריכי המסירה תמיד משוערים ותלויים בתהליך העסקה. מומלץ לקונים לאמת עם היזם את מועד המסירה המדויק ואת מצב הליקויים לפני השלמת הרכישה.
בנתונים אין אזכור של בריכה משותפת, מתקני ספורט או שירותים משותפים במתחם; השירותים המפורטים הם פרטיים לכל וילה. אין חוף במרחק הליכה מיידי מהדלת, הלשונית הקרובה ביותר היא במרחק של כ-1.1 ק"מ בקו ישר. התחבורה הציבורית מוגבלת ל-3 קווים עם 11 תחנות, כך שהניידות היומיומית בפועל תלויה ברכב. בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 17 ק"מ.
הווילה מתאימה לקונה שרוצה נכס גדול ומוגמר ללא תקופת המתנה: סטטוס 'מוכן למגורים' מבטל את שלב הבנייה הרגיל של שנתיים-שלוש בפרויקטים יוקרתיים בקוסטה בלנקה. היא מתאימה גם למשקי בית שמעריכים קרבה לשירותים יומיומיים, בית מרקחת, סופרמרקט, בתי ספר ומתקני ספורט במרחק הליכה או נסיעה קצרה, יותר מאשר מיקום מבודד על צלע הר. משפחות העוברות למגורי קבע ימצאו את ארבעת חדרי השינה, חמשת חדרי הרחצה, המעלית והחנייה המקורה מעשיים לשימוש רב-דורי, בעוד שהבריכה הפרטית והגינה תומכות בשהיות ממושכות של קרובי משפחה או אורחים. קונים המחפשים בית נופש עם פוטנציאל השכרה יבחינו כי המיקום העירוני ליד שירותים הוא יתרון להשכרה, אם כי מחיר הכניסה של מעל €1.85 מיליון מכוון לקצה הגבוה של אותו שוק. הנכס פחות מתאים לקונים שרוצים חיים בקו ראשון לים; הלשונית הקרובה ביותר היא במרחק של כ-1.1 ק"מ בקו ישר. הוא גם אינו מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית, שכן הרשת מורכבת ממספר קווים בודדים. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Club de Golf Ifach בכ-6.5 ק"מ ול-Altea Club de Golf ב-7.3 ק"מ, אפשרי אך לא ברגל. בקיצור, הפרופיל הוא משק בית מקומי ובעל רכב שמעדיף מרחב, נוף וגימור על פני קרבה מוחלטת לחוף.
המפרט הטכני מצביע על רמת בנייה עכשווית. בקרת האקלים משלבת תשתית מיזוג אוויר מותקנת מראש עם חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, ומספקת גם קירור לחודשי הקיץ וגם רצפות חמות בעונה הקרירה, רלוונטי בהתחשב בכך שהטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-11°C בחורף עד 26°C בקיץ. כלולה מערכת דומוטיקה, המאפשרת שליטה מרוכזת בתאורה, באקלים ובפונקציות אבטחה. לווילה מעלית פרטית, דבר משמעותי בבית דו-קומתי בגודל כזה, הן לנוחות יומיומית והן לנגישות לטווח ארוך. בחוץ, הבריכה הפרטית, הברביקיו והמרפסת המקורת יוצרים אזור חוץ רציף, וחדר כביסה בתוספת חנייה מקורה מספקים אחסון וחניה. הנופים מתועדים כנוף לים, נוף להרים ונוף פנורמי, בהתאם למיקום המוגבה של האזור המגורים בגובה 57 מ' מעל פני הים. כמו בכל נכס מוכן למגורים, האיכות בפועל תלויה בגימור שנמסר בפועל; מומלץ לקונים לקיים בדיקה טכנית עצמאית לפני ההשלמה כדי לאמת מערכות, איטום ומערכות בריכה. יש לבקש תיעוד כגון תוכניות בנייה, ערבויות והסדרי שירות שלאחר המכירה של היזם במהלך בדיקת הנאותות. היקף הפרויקט של שש וילות מגביל את הבנייה ומנוהל בשלב אחד, מה שמפשט את תיקון הליקויים בהשוואה לשכונות מגודרות גדולות ורב-שלביות.
המחיר בפרויקט מתחיל מ-€1,850,000, כאשר הטווח מגיע עד €1,950,000 בין הווילות. השטחים הבנויים נעים בין 410 ל-421 מ"ר, מה שמסביר חלק מפערי המחירים לצד מיקום המגרש וכיוון הנוף. Vivienda 4, המתוארת כאן, מציעה ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה על מגרש של 627 מ"ר. היחידה מוכנה למגורים, ולכן לוח הזמנים של הרכישה נקבע על ידי תהליכים משפטיים ונוטריוניים ולא על ידי הבנייה. וילות חדשות דומות בקלפה מתחילות כיום בטווח של בערך €1,525,000 עד €1,690,000, מה שמציב את הפרויקט הזה בקצה העליון של הפלח המקומי. את זמינות היחידות הספציפיות יש לאמת ישירות, שכן פרויקט של שש וילות עלול להימכר בקצב לא אחיד.
החיים היומיומיים ב-Les Cucarres 13-E סובבים סביב וילה עצמאית לחלוטין: בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית, חנייה מקורה ומעלית בין הקומות. עם כ-410 מ"ר בנויים, הבית מכיל משק בית קבוע וכן בני משפחה אורחים ללא מסדרונות משותפים או שטחים ציבוריים. המטבח הפתוח לסלון והמרפסת המקורה מציבים את הבישול, האוכל והרגיעה בחוץ בקרבה זה לזה, ופינת הברביקיו מרחיבה שימוש זה אל הגינה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת הפונה לדרום, שמקבלת שמש את רוב היום, עם נוף לים ולהרים מהקומות העליונות. הסביבה הקרובה עירונית ומשורת היטב: בית מרקחת במרחק 778 מ', סופרמרקט במרחק 882 מ' ולמעלה מ-130 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ. שני בתי ספר ותשעה בתי מרקחת נמצאים באותו רדיוס, דבר חשוב למשפחות השוקלות מגורי קבע. מתקני הספורט קרובים במיוחד, היכל הספורט העירוני והבריכה הציבורית נמצאים במרחק של כ-100 מ' מהמגרש. לפעילויות מחוץ לשכונה, רכב נותר הבחירה המעשית: בית החולים במרחק 17 ק"מ ומגרשי הגולף בין 6 ל-15 ק"מ בערך. ערבים וסופי שבוע יכולים לעבור אל החוף; חופי Cala la Mançanera, Cala del Morelló ו-Platja del Cantal Roig נמצאים בין 1.1 ל-1.8 ק"מ בקו ישר, נגישים ברגל או בנסיעה קצרה. המרינות של Puerto Blanco ו-Les Basetes מוסיפות אפשרויות שיט וחוף בתוך מספר קילומטרים.
השכונה מתפקדת כרובע עירוני מבוסס ולא כאתר נופש. ברדיוס 2 ק"מ, האזור כולל 136 מסעדות, 14 בתי קפה, 9 בתי מרקחת, 8 בנקים, 2 בתי ספר ורופא שיניים, שילוב המכסה את רוב הצרכים היומיומיים מבלי לעזוב את קלפה. היכל הספורט העירוני והבריכה הציבורית נמצאים כמעט לצד המגרש, דבר נדיר לווילה ברמה זו שמוסיף אפשרויות ספורט עצמאי וזול כל השנה. העוגן הטבעי של העיירה, הפארק הטבעי Penyal d'Ifac עם הסלע הייחודי שלו, שולט בקו האופק ומציע מסלולי הליכה מסומנים. נקודות תצפית קרובות כוללות את Observatorio Aves en Las Salinas ב-1.6 ק"מ ואת Pasarela Mirador Las Salinas ב-1.7 ק"מ, שבהן ניתן לצפות בפלמינגואים ועופות אחרים על פני שטחי המלח. לבעלי סירות או חובבי שיט, מרינת Puerto Blanco נמצאת במרחק 1.8 ק"מ, עם Les Basetes ב-3.5 ק"מ ו-Port Esportiu Luis Campomanes הגדולה יותר ב-4.8 ק"מ. לקלפה עצמה כ-27,600 תושבים (נתון 2025), גדולה מספיק כדי לקיים שירותים בחודשי החורף, מה שמבדיל אותה מאתרי נופש עונתיים בלבד. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 6.7 ק"מ. העיירה משלבת נמל דיג פעיל, מרכז היסטורי עתיק ורובעי חוף מודרניים, כך שהאווירה נשארת תוססת גם מעבר לקיץ.
המפה מציגה את הווילה ביחס לקו החוף של קלפה, לפארק הטבעי Penyal d'Ifac וללשוניות הקרובות. מרחקים בקו ישר מסומנים לחופים, מרינות, מגרשי גולף ומתקני ספורט, ונותנים תמונה עובדתית של האופן שבו השכונה מתחברת לעיירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלפה תופסת מיקום מרכזי בצפון קוסטה בלנקה, במחוז מרינה אלטה בפרובינציית אליקנטה. אלטאה שוכנת בנסיעה קצרה מדרום, בניסה ומוראירה מצפון, וחאביאה מעבר להן. אוכלוסיית הקבע של העיירה, מעל 24,000 תושבים, וציון הדרך הטבעי שלה, Penyal d'Ifac, מעניקים לה זהות נפרדת מכפרי הנופש העונתיים יותר בסביבתה. לקונים בינלאומיים, המיקום מאזן בין חיים לחוף הים במחירי קוסטה בלנקה לבין השירותים של עיירה ספרדית בינונית, בערך באמצע הדרך בין אליקנטה לולנסיה.
החופים בהישג יד: Cala la Mançanera ב-1.1 ק"מ, Cala del Morelló ב-1.3 ק"מ ו-Platja del Cantal Roig ב-1.8 ק"מ, כולם נמדדים בקו ישר, כאשר מרחקי הכביש בפועל ארוכים מעט יותר. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) מרוחק כ-66 ק"מ ונמל התעופה של ולנסיה (VLC) כ-104 ק"מ, מה שהופך את שניהם לנקודות הגעה ריאליות בהתאם לזמינות הטיסות. ערים אזוריות נגישות לטיולי יום: אליקנטה ב-57 ק"מ וולנסיה ב-99 ק"מ בקו ישר. בתוך קלפה, רוב השירותים, סופרמרקט ב-882 מ', בית מרקחת ב-778 מ', נגישים ברגל או באופניים. תחבורה ציבורית קיימת אך מוגבלת ל-3 קווים ו-11 תחנות, ולכן רכב מומלץ לביקורים בבית החולים (17 ק"מ), במגרשי הגולף (6.5 עד 14.1 ק"מ בהתאם למועדון) ובטיולים לאורך החוף. כביש האוטוסטרדה AP-7 וכביש החוף N-332 מחברים את קלפה עם אלטאה, בניסה, מוראירה וחאביאה.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בקלפה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, כאשר הממוצעים החודשיים נעים מ-11°C בחודשים הקרים ביותר עד 26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורות הים מגיעות ל-20°C ומעלה, בערך ממאי עד אוקטובר בפועל. העיירה יושבת בגובה 57 מ' על שטח משופע במתינות, כך שהווילה זוכה לגובה לנוף מבלי כבישי גישה תלולים המצויים גבוה יותר בחוף. הגשמים מתרכזים בסתיו ובתחילת האביב, בעוד שהקיץ יבש ושטוף שמש, הדפוס הים תיכוני הקלאסי העומד בבסיס המשיכה של האזור. הפארק הטבעי Penyal d'Ifac מספק חיץ ירוק משמעותי בצד החוף, ושטח הביצה Las Salinas במרחק הליכה מוסיף אלמנט טבעי שני שאינו שכיח בסביבה עירונית. טיולי הליכה, צפרות וטיולים לאורך החוף זמינים לכן ישירות מהשכונה מבלי צורך בנסיעה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקלפה שלושה חופים הזוכים בדגל כחול: Cantal Roig, La Fossa ו-L'Arenal-Bol, תו תקן המכסה איכות מים, בטיחות ושירותים. Cantal Roig נמצא במרחק 1.8 ק"מ מהווילה בקו ישר, קרוב לנמל הדיג. בנוסף לחופים החוליים הראשיים, סדרה של לשוניות סלע, Cala la Mançanera ב-1.1 ק"מ, Cala les Urques ב-1.6 ק"מ, Cala Gasparet ב-2.1 ק"מ, מציעות נקודות שנורקלינג שקטות יותר. שחקני גולף יכולים לבחור בין Club de Golf Ifach (6.5 ק"מ), Altea Club de Golf (7.3 ק"מ) ו-Club de Golf Jávea (14.1 ק"מ). שיט וספורט ימי פועלים מ-Puerto Blanco (1.8 ק"מ), Les Basetes (3.5 ק"מ) ו-Port Esportiu Luis Campomanes (4.8 ק"מ). לספורט יבשתי, היכל הספורט העירוני וה-Piscina Municipal Fernando Delgado נמצאים בסביבות 100 מ' מהנכס, ומספקים אפשרויות מקורות בחודשים הקרירים יותר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL494030
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בפלח הבנייה החדשה של קלפה, Les Cucarres 13-E נמצא בקצה הגבוה של טווח המחירים הנוכחי. פרויקטים דומים כוללים את PARTIDA MARYVILLA 59-J (מ-€1,550,000), PARTIDA MARYVILLA 58-J (מ-€1,690,000) ו-PROJECT 027 (מ-€1,525,000). הפער של כ-€300,000 עד €325,000 בין מחירי הכניסה של אותם פרויקטים לזה משקף את מיקומה של הווילה ברובע עירוני מבוסס עם שירותים במרחק הליכה, ולא באזור מגורים פריפרי יותר. Maryvilla, להבהרת ההקשר, הוא אזור גבעות בין קלפה לבניסה שבו המרחקים לסופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי ספר ארוכים יותר בדרך כלל וכבישי הגישה כרוכים בשיפוע רב יותר. Les Cucarres ממירה חלק מבידוד הגבעות בקרבה: מתקני ספורט בטווח 100 מ', בית מרקחת ב-778 מ' וסופרמרקט ב-882 מ'. למגורי קבע או למשק בית המתכנן שהיות ממושכות, הבדל זה מעצב את החיים היומיומיים יותר מאיכות הנוף. אזורית, קלפה מתחרה באלטאה, מוראירה וחאביאה לאורך צפון קוסטה בלנקה. אלטאה מציעה אופי עיירתי מסורתי יותר ומחירים נמוכים מעט במקומות מסוימים; מוראירה קטנה יותר וממוקדת וילות עם חורף שקט יותר; לחאביאה קהילה בינלאומית גדולה יותר ותמהיל דומה של לשוניות וחופים חוליים. המאפיינים המבחינים של קלפה הם הפארק הטבעי Penyal d'Ifac בפתח הבית, אוכלוסיית קבע של כ-27,600 תושבים ונוכחות נמל דיג פעיל, המשאיר את המסעדות והשירותים פעילים גם מחוץ לעונה. קונים המשווים בין עיירות אלה צריכים לשקול את הנוחות העירונית של הווילה מול הסביבות המבודדות יותר הזמינות במקומות אחרים במחירים דומים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID