Les Cucarres 13-E Vivienda 4は、コスタ・ブランカ・ノルテのカルペにある小規模な新築物件に建つ6棟の独立型ヴィラのひとつです。この邸宅は4つの寝室、5つの浴室、約410㎡の延べ床面積を627㎡の敷地面積の上に備え、価格帯は1,850,000ユーロから1,950,000ユーロです。物件は即入居可で、購入後すぐに居住が可能です。カルペはペニャル・ディファック自然公園のふもとに位置し、都市施設と地中海の海岸環境を兼ね備えています。以下の距離はすべて直線距離（烏の飛行距離）で示しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはカルペの市街地に位置し、直線距離でCala la MançaneraおよびCala del Morellóからおよそ1.1～1.3 kmです。スーパーマーケットは約882 m、薬局は778 m先にあり、日常の買い物は徒歩で可能です。Pavelló Esportiu Ifac（市立体育館）と市営プールは100 m以内にあります。周辺は田園地帯ではなく市街化された区域で、施設が近くに集中しています。
間取りは、広さとプライバシーを必要とする世帯向きです。寝室4室、浴室5室、専用プール、専用庭、ガレージ、そして各階をつなぐエレベーターを備えています。屋根付きテラス、バーベキューエリア、キッチンとリビングの一体的なレイアウトがアウトドアリビングを支え、浴室の床暖房とプレインストール済みの冷暖房エアコンが一年中の快適さを実現します。物件からは海、山、パノラマの眺めが楽しめます。
建築状況は即入居可と記録されており、実際には建築工事を待つことなくヴィラの引き渡しが可能であることを意味します。開発物件は6棟の独立型ヴィラで構成され、ここで説明するのはVivienda 4です。引き渡し時期は常に目安であり、取引の進行状況によります。購入者が購入を完了する前に、正確な引き渡し時期とスナッギング（不具合修正）の状況をデベロッパーに確認することをお勧めします。
データには共用プール、スポーツ施設、敷地内サービスへの言及がなく、記載の設備は各ヴィラ専用のものです。玄関からすぐ徒歩圏内にビーチはなく、最寄りの小さな入り江は直線で約1.1 km先です。公共交通機関は3路線11停留所に限られ、日常の移動は実際には車に依存します。最寄りの病院は17 km先です。
このヴィラは、広く完成した物件を求め、待ち時間を望まない買い手に適しています。即入居可のステータスにより、コスタ・ブランカのオーダーメイドプロジェクトで通常の2～3年の建築期間が不要になります。また、孤立した丘の中腹よりも、徒歩または短時間の車移動圏内にある日常の施設（薬局、スーパーマーケット、学校、スポーツ施設）との近さを重視する世帯にも適しています。恒久的に移住する家族は、寝室4室、浴室5室、エレベーター、ガレージが多世代での利用に実用的で、専用プールと専用庭が親族やゲストの長期滞在を支えます。賃貸ポテンシャルのある別荘を求める買い手には、施設近くの市街地という立地が賃貸に有利である一方、185万ユーロ超の入口価格はその市場の上位層を示している点に留意が必要です。ビーチフロントの生活を望む買い手にはやや不向きで、最寄りの入り江は直線で約1.1 km先です。公共交通に依存する人にも適しません。路線数がわずかだからです。ゴルファーはClub de Golf Ifachまで約6.5 km、Altea Club de Golfまで7.3 kmで、利用可能ですが徒歩圏ではありません。要するに、この物件の対象は、絶対的な海岸最前列よりも広さ、眺め、仕上げを優先する、定住志向で車を所有する世帯です。
技術仕様は現代的な建築水準を示しています。空調はプレインストール済みの冷暖房エアコンと浴室の床暖房を組み合わせており、夏期の冷房と涼しい季節の暖かい床の両方を提供します。月平均気温が冬の11℃から夏の26℃まで変動する地域では重要な点です。ホームオートメーションシステムが含まれ、照明、空調、セキュリティ機能の一元管理が可能です。専用のエレベーターを備えており、この規模の2階建て住宅では日常の利便性と長期的なバリアフリー性の両面で重要です。屋外では、専用プール、バーベキュー、屋根付きテラスが連続したアウトドアゾーンを形成し、家事室とガレージが収納と駐車を提供します。眺めは海、山、パノラマと記録されており、海抜57 mの住宅地の高台という位置と一致します。すべての即入居可物件と同様、実際の品質は引き渡される仕上げ次第であり、購入者には完了前に設備、防水、プールシステムを検証するため独立した技術検査を手配することが推奨されます。デューデリジェンスの際には、建築図面、保証、デベロッパーのアフターサービス体制などの書類を請求すべきです。開発物件が6棟規模であるため建築は一期的に限定・管理されており、大規模な多段階住宅地と比べてスナッギングが容易です。
この開発物件の最低販売価格は1,850,000ユーロで、ヴィラにより1,950,000ユーロまでの価格帯です。建物面積は410～421㎡で、価格差の一部は敷地の位置や眺めの向きとともにこれによって説明されます。ここで紹介するVivienda 4は、627㎡の敷地に寝室4室と浴室5室を備えます。ユニットは即入居可のため、購入のスケジュールは建築ではなく法的・公証人手続きによって決まります。カルペの同等の新築ヴィラは現在およそ1,525,000～1,690,000ユーロから始まるため、このプロジェクトは地域セグメントの上位に位置します。6棟の開発物件は売れ行きにばらつきがあるため、特定ユニットの販売状況は直接確認すべきです。
Les Cucarres 13-Eでの日常は、完全に独立したヴィラを中心に展開します。専用プール、専用庭、ガレージ、階層間のエレベーターを備え、約410㎡の建物面積により、共有廊下や共用スペースなしで、常時生活する世帯も訪問する家族も収容できます。キッチンとリビングのレイアウトと屋根付きテラスにより、料理、食事、屋外でのリラックスが近接し、バーベキューステーションがその利用を庭へと広げます。朝は一日の大半、日が当たる南向きのテラスで始めることができ、上層階からは海と山の眺めが広がります。周辺環境は市街地で施設が充実しており、薬局は778 m、スーパーマーケットは882 m先、2 km以内に130軒以上のレストランがあります。同じ半径内に2校の学校と9軒の薬局があり、常時居住を検討する家族には重要なポイントです。スポーツ施設が非常に近いことも特徴で、市立体育館と公共プールは敷地からおよそ100 m以内です。近隣を超えた外出には車が実用的な選択肢となります。病院は17 km先、ゴルフ場は約6～15 kmの間にあります。夜や週末は海岸へ向かうことができ、Cala la Mançanera、Cala del Morelló、Platja del Cantal Roigのビーチは直線で1.1～1.8 kmの距離にあり、徒歩または短時間のドライブでアクセスできます。Puerto BlancoとLes Basetesのマリーナが数km圏内にセーリングとウォーターフロントの選択肢を加えます。
近隣はリゾートではなく、確立された市街地として機能しています。2 km圏内には136軒のレストラン、14軒のカフェ、9軒の薬局、8つの銀行支店、2校の学校、歯科医院があり、カルペを出ることなくほとんどの日常のニーズを満たす密度です。市立体育館と公共プールが事実上敷地の隣にあり、このクラスのヴィラでは珍しく、一年中安価な屋内スポーツの選択肢を加えます。町の自然のランドマークであるペニャル・ディファック自然公園とその特徴的な岩がスカイラインを支配し、整備されたハイキングルートを提供します。より近くの展望スポットには1.6 km先のObservatorio Aves en Las Salinasと1.7 km先のPasarela Mirador Las Salinasがあり、塩田越しにフラミンゴなどの鳥を観察できます。ボート所有者やセーリング愛好家には、Puerto Blancoマリーナが1.8 km、Les Basetesが3.5 km、より大きなPort Esportiu Luis Campomanesが4.8 km先にあります。カルペ自体は約27,600人（2025年）の人口を抱え、冬季もサービスを維持できる規模であり、純粋な季節限定リゾートとの違いになっています。6.7 km先には電気自動車の充電スポットがあります。町は稼働する漁港、歴史ある旧市街、現代的なビーチフロント地区を併せ持ち、夏を超えても活気が続きます。
地図は、カルペの海岸線、ペニャル・ディファック自然公園、最寄りの入り江に対するヴィラの位置を示しています。ビーチ、マリーナ、ゴルフ場、スポーツ施設への直線距離が記載されており、近隣が町とどうつながっているかを事実として示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カルペはコスタ・ブランカ・ノルテの中心に位置し、アリカンテ県マリナ・アルタ郡に属します。南に少し車を走らせるとアルテア、北にベニサとモライラ、その先にハベアがあります。24,000人を超える常住人口とペニャル・ディファックという自然のランドマークにより、この町は近隣のより季節的なリゾート村とは異なる個性を持ちます。国際的な買い手にとって、この立地はコスタ・ブランカの価格帯での海岸暮らしと、アリカンテとバレンシアのほぼ中間にある中規模スペイン都市のサービスを両立させています。
ビーチは容易にアクセスできます。Cala la Mançaneraが1.1 km、Cala del Morellóが1.3 km、Platja del Cantal Roigが1.8 kmで、いずれも直線距離であり実際の道路距離はやや長くなります。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は約66 km、バレンシア空港（VLC）は約104 km先で、便によってはどちらも現実的な到着地点です。日帰りで地方都市にもアクセスでき、アリカンテは直線で57 km、バレンシアは99 kmです。カルペ市内では、ほとんどの用事（スーパーマーケット882 m、薬局778 m）は徒歩または自転車で済みます。公共交通機関はありますが3路線11停留所に限られるため、病院への通院（17 km）、ゴルフ（クラブにより6.5～14.1 km）、海岸沿いの探索には車が望ましいです。AP-7高速道路とN-332沿岸道路がカルペをアルテア、ベニサ、モライラ、ハベアと結んでいます。
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カルペの年間平均気温は18.3℃で、月平均は最寒月の11℃から夏の26℃まで推移します。海水浴のシーズンは約5か月続き、その間の海水温は20℃以上に達します。実際にはおよそ5月から10月です。町は海抜57 mの緩やかな傾斜地に位置するため、ヴィラは眺めのために高さを得つつ、海岸の高所にある急なアクセス道路を避けられます。降雨は秋と初春に集中し、夏は乾燥し晴天が続く、この地域の魅力を支える典型的な地中海性気候です。ペニャル・ディファック自然公園が海岸側に広大な緑の緩衝地帯を提供し、徒歩圏内のLas Salinas湿地が市街地としては珍しい第二の自然要素を加えます。ハイキング、バードウォッチング、海岸散策は車を必要とせず近隣から直接楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
カルペはCantal Roig、La Fossa、L'Arenal-Bolの3つのブルーフラッグビーチを持ち、これは水質基準、安全性、施設を網羅する品質認証です。Cantal Roigは直線で1.8 km先、漁港の近くにあります。主要な砂浜ビーチに加え、岩場の入り江の連なり（Cala la Mançanera 1.1 km、Cala les Urques 1.6 km、Cala Gasparet 2.1 km）がより静かなシュノーケリングスポットを提供します。ゴルファーはClub de Golf Ifach（6.5 km）、Altea Club de Golf（7.3 km）、Club de Golf Jávea（14.1 km）から選べます。セーリングとマリンスポーツはPuerto Blanco（1.8 km）、Les Basetes（3.5 km）、Port Esportiu Luis Campomanes（4.8 km）から行われます。陸上スポーツについては、市立体育館とPiscina Municipal Fernando Delgadoが物件から約100 m以内にあり、涼しい月にも屋内の選択肢を提供します。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL494030
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
カルペの新築セグメントの中で、Les Cucarres 13-Eは現在の価格帯の上位に位置します。比較可能なプロジェクトにはPARTIDA MARYVILLA 59-J（1,550,000ユーロから）、PARTIDA MARYVILLA 58-J（1,690,000ユーロから）、PROJECT 027（1,525,000ユーロから）があります。これらの開発物件の入口価格とのおよそ300,000～325,000ユーロの差は、このヴィラがより周辺的な住宅地域ではなく、徒歩圏内に施設がある確立された市街地に位置することを反映しています。参考までに、Maryvillaはカルペとベニサの間の丘の中腹のエリアで、スーパーマーケット、薬局、学校までの距離が通常より長く、アクセス道路の勾配も大きくなります。Les Cucarresはそうした山腹の静けさの一部を近さと引き換えにしています。スポーツ施設は100 m以内、薬局は778 m、スーパーマーケットは882 mです。恒久住居や長期滞在を計画する世帯にとって、この違いは眺めの質よりも日常を左右します。地域的には、カルペはコスタ・ブランカ・ノルテ沿いのアルテア、モライラ、ハベアと競合します。アルテアはより伝統的な町の雰囲気と場所によってはやや低い価格帯を、モライラはより小規模でヴィラ中心、冬は静か、ハベアはより大きな国際コミュニティと入り江と砂浜の同様な組み合わせを持ちます。カルペの特徴は、すぐそばのペニャル・ディファック自然公園、約27,600人の通年の常住人口、そして漁港が稼働していることで、これがオフシーズンもレストランやサービスを活発に保っています。これらの町を比較する買い手は、このヴィラの都市的利便性を、同等の価格で他の場所で得られるより静かな環境と天秤にかけるべきです。
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