A Les Cucarres 13-E Moradia 4 é uma de seis moradias isoladas num pequeno novo empreendimento em Calpe, na Costa Blanca Norte. A residência oferece quatro quartos, cinco casas de banho e cerca de 410 m² de área útil num terreno de 627 m², com preços entre €1.850.000 e €1.950.000. O imóvel está pronto a habitar, permitindo a ocupação pouco depois da compra. Calpe situa-se aos pés do Parque Natural do Penyal d'Ifac e combina equipamentos urbanos com um ambiente costeiro mediterrânico. As distâncias abaixo são medidas em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se numa zona urbana de Calpe, a cerca de 1,1 a 1,3 km da Cala la Mançanera e da Cala del Morelló em linha reta. Um supermercado fica a cerca de 882 m e uma farmácia a 778 m, o que torna as compras diárias viáveis a pé. O Pavelló Esportiu Ifac e a piscina municipal encontram-se a menos de 100 m. A zona envolvente é urbanizada em vez de rural, com serviços concentrados nas proximidades.
A distribuição serve um agregado que precisa de espaço e privacidade: quatro quartos, cinco casas de banho, piscina privativa, jardim privativo, garagem e um elevador que liga os pisos. Um terraço coberto, zona de churrasco e uma cozinha aberta para a sala apoiam a vida ao ar livre, enquanto o piso radiante nas casas de banho e o ar condicionado pré-instalado asseguram conforto durante todo o ano. Há vista mar, vista de montanha e vista panorâmica a partir do imóvel.
A construção está registada como pronta a habitar, o que na prática significa que a moradia pode ser entregue sem esperar por obras. O empreendimento compõe-se de seis moradias isoladas; a Moradia 4 é a unidade aqui descrita. As datas de entrega são sempre indicativas e dependem do processo transacional. Os compradores devem confirmar o momento exato de entrega e o estado dos acabamentos junto do promotor antes de concluir a compra.
Os dados não mencionam piscina comum, instalações desportivas ou serviços no local; as comodidades listadas são privativas de cada moradia. Não há praia a distância imediata a pé da porta, a enseada mais próxima fica a cerca de 1,1 km em linha reta. O transporte público limita-se a 3 linhas com 11 paragens, pelo que a mobilidade diária depende na prática de um carro. O hospital mais próximo fica a 17 km.
Esta moradia encaixa num comprador que quer um imóvel grande e acabado, sem período de espera: o estatuto de pronto a habitar elimina a habitual fase de construção de dois a três anos dos projetos personalizados na Costa Blanca. Também serve agregados que valorizam a proximidade de serviços quotidianos, farmácia, supermercado, escolas e instalações desportivas a pé ou a curta distância de carro, em vez de uma localização isolada numa encosta. Famílias que se mudem em definitivo encontrarão os quatro quartos, as cinco casas de banho, o elevador e a garagem práticos para uso multigeracional, enquanto a piscina e o jardim privativos suportam estadias prolongadas de familiares ou hóspedes. Compradores à procura de casa de férias com potencial de arrendamento devem notar que a posição urbana perto de equipamentos é uma vantagem para arrendar, embora o preço de entrada acima de €1,85 milhões aponte para o segmento superior desse mercado. O imóvel é menos evidente para quem quer vida na primeira linha de praia; a enseada mais próxima fica a cerca de 1,1 km em linha reta. Também não serve quem depende do transporte público, pois a rede tem apenas algumas linhas. Golfistas alcançam o Club de Golf Ifach a cerca de 6,5 km e o Altea Club de Golf a 7,3 km, viável mas não a pé. Em resumo, o perfil é um agregado estabelecido, proprietário de carro, que prioriza espaço, vistas e acabamento em vez de frente costeira absoluta.
A especificação técnica indica um padrão de construção contemporâneo. O controlo climático combina ar condicionado pré-instalado com piso radiante nas casas de banho, oferecendo arrefecimento nos meses de verão e pisos quentes na época mais fria, relevante dado que as temperaturas médias mensais variam entre 11°C no inverno e 26°C no verão. Está incluído um sistema de domótica que permite controlo centralizado de iluminação, clima e segurança. A moradia tem elevador próprio, o que é significativo numa casa de dois pisos desta dimensão, tanto pela conveniência diária como pela acessibilidade a longo prazo. No exterior, a piscina privativa, o churrasco e o terraço coberto formam uma zona exterior contínua, e uma lavandaria e uma garagem proporcionam arrumo e estacionamento. As vistas registadas são de mar, montanha e panorâmica, coerentes com a posição elevada da zona residencial a 57 m de altitude. Como em todos os imóveis prontos a habitar, a qualidade prática depende do acabamento efetivamente entregue; recomenda-se aos compradores uma inspeção técnica independente antes da escritura, para verificar instalações, impermeabilizações e sistemas da piscina. Documentação como os projetos, garantias e o serviço pós-venda do promotor deve ser solicitada na due diligence. A escala de seis moradias do empreendimento significa que a construção é limitada e supervisionada numa única fase, o que simplifica a verificação de acabamentos face a urbanizações multifásicas de grande escala.
O empreendimento tem preço desde €1.850.000, com uma faixa até €1.950.000 entre as moradias. As áreas brutas variam entre 410 e 421 m², o que explica parte da amplitude de preços juntamente com a posição do terreno e a orientação das vistas. A Moradia 4, aqui descrita, oferece quatro quartos e cinco casas de banho num terreno de 627 m². A unidade está pronta a habitar, pelo que o calendário de compra é ditado pelos processos legais e notariais e não pela construção. Moradias novas comparáveis em Calpe começam atualmente entre cerca de €1.525.000 e €1.690.000, colocando este projeto no escalão superior do segmento local. A disponibilidade de unidades específicas deve ser confirmada diretamente, pois um empreendimento de seis moradias pode vender de forma desigual.
A vida diária em Les Cucarres 13-E gira em torno de uma moradia totalmente autónoma: piscina privativa, jardim privativo, garagem e elevador entre pisos. Com cerca de 410 m² brutos, a casa acomoda um agregado permanente e família em visita sem corredores partilhados nem espaços comuns. A cozinha aberta para a sala e o terraço coberto aproximam cozinhar, comer e relaxar ao ar livre, e a zona de churrasco prolonga esse uso até ao jardim. As manhãs podem começar no terraço orientado a sul, que recebe sol durante a maior parte do dia, com vista mar e de montanha dos pisos superiores. A envolvente imediata é urbana e bem servida: uma farmácia a 778 m, um supermercado a 882 m e mais de 130 restaurantes num raio de 2 km. Duas escolas e nove farmácias situam-se no mesmo raio, o que importa às famílias que consideram residência permanente. As instalações desportivas estão invulgarmente próximas, o pavilhão municipal e a piscina pública ficam a cerca de 100 m do terreno. Para rotinas fora do bairro, o carro permanece a escolha prática: o hospital fica a 17 km e os campos de golfe entre cerca de 6 e 15 km. As noites e fins de semana podem deslocar-se para a costa; as praias da Cala la Mançanera, Cala del Morelló e Platja del Cantal Roig ficam entre 1,1 e 1,8 km em linha reta, alcançáveis a pé ou de carro num trajeto curto. As marinas de Puerto Blanco e Les Basetes acrescentam opções de vela e vida à beira-mar a poucos quilómetros.
O bairro funciona como uma zona urbana consolidada e não como um resort. Num raio de 2 km, a área conta 136 restaurantes, 14 cafés, 9 farmácias, 8 bancos, 2 escolas e um dentista, uma densidade que cobre a maioria das necessidades diárias sem sair de Calpe. O pavilhão municipal e a piscina pública ficam praticamente ao lado do terreno, o que é invulgar para uma moradia desta classe e acrescenta opções desportivas interiores acessíveis durante todo o ano. A âncora natural da cidade, o Parque Natural do Penyal d'Ifac com a sua rocha característica, domina o horizonte e oferece percursos pedestres sinalizados. Os miradouros mais próximos incluem o Observatorio Aves en Las Salinas a 1,6 km e a Pasarela Mirador Las Salinas a 1,7 km, onde flamingos e outras aves podem ser observados nas salinas. Para proprietários de embarcações ou entusiastas da vela, a marina de Puerto Blanco fica a 1,8 km, a de Les Basetes a 3,5 km e a maior, Port Esportiu Luis Campomanes, a 4,8 km. Calpe propriamente dita tem cerca de 27.600 habitantes (figura de 2025), dimensão suficiente para manter serviços durante os meses de inverno, o que a distingue de resorts puramente sazonais. Existe um ponto de carregamento de veículos elétricos a 6,7 km. A cidade combina um porto de pesca ativo, um centro histórico e bairros modernos à beira-mar, pelo que a atmosfera se mantém ativa para além do verão.
O mapa mostra a moradia em relação ao litoral de Calpe, ao Parque Natural do Penyal d'Ifac e às enseadas mais próximas. As distâncias em linha reta estão assinaladas para praias, marinas, campos de golfe e instalações desportivas, oferecendo um retrato factual de como o bairro se liga à cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calpe ocupa uma posição central na Costa Blanca North, na comarca da Marina Alta, na província de Alicante. Altea fica a uma curta viagem para sul, Benissa e Moraira para norte, e Jávea mais além. A população residente superior a 24.000 habitantes e o marco natural, o Penyal d'Ifac, dão-lhe uma identidade distinta das aldeias turísticas mais sazonais vizinhas. Para compradores internacionais, a localização equilibra a vida costeira a preços da Costa Blanca com os serviços de uma cidade espanhola de dimensão média, aproximadamente a meio caminho entre Alicante e Valência.
As praias estão facilmente acessíveis: Cala la Mançanera a 1,1 km, Cala del Morelló a 1,3 km e Platja del Cantal Roig a 1,8 km, todas em linha reta, com distâncias rodoviárias reais algo superiores. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 66 km e o de Valência (VLC) a cerca de 104 km, tornando ambos pontos de chegada realistas conforme a disponibilidade de voos. Cidades regionais são acessíveis para passeios de um dia: Alicante a 57 km e Valência a 99 km em linha reta. Dentro de Calpe, a maioria das diligências, supermercado a 882 m, farmácia a 778 m, faz-se a pé ou de bicicleta. Existe transporte público, mas limitado a 3 linhas e 11 paragens, pelo que se recomenda carro para visitas ao hospital (17 km), golfe (6,5 a 14,1 km conforme o clube) e exploração do litoral. A autoestrada AP-7 e a estrada costeira N-332 ligam Calpe a Altea, Benissa, Moraira e Jávea.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe regista uma temperatura média anual de 18,3°C, com médias mensais de 11°C nos meses mais frios a 26°C no verão. A época de banhos dura cerca de cinco meses, durante os quais as temperaturas da água atingem 20°C ou mais, na prática, aproximadamente de maio a outubro. A cidade situa-se a 57 m de altitude em terreno de suave inclinação, pelo que a moradia ganha altura para as vistas sem as estradas de acesso íngremes encontradas mais acima na costa. A precipitação concentra-se no outono e no início da primavera, enquanto os verões são secos e soalheiros, o padrão mediterrânico clássico que sustenta o apelo da região. O Parque Natural do Penyal d'Ifac proporciona uma vasta área verde protetora do lado costeiro, e a zona húmida das Salinas a poucos minutos a pé acrescenta um segundo elemento natural invulgar num contexto urbano. Caminhadas, observação de aves e passeios junto ao mar estão por isso disponíveis diretamente do bairro, sem necessidade de conduzir.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Calpe possui três praias com Bandeira Azul: Cantal Roig, La Fossa e L'Arenal-Bol, um selo de qualidade que abrange padrões da água, segurança e equipamentos. A Cantal Roig fica a 1,8 km da moradia em linha reta, perto do porto de pesca. Além das principais praias arenosas, uma série de enseadas rochosas, Cala la Mançanera a 1,1 km, Cala les Urques a 1,6 km, Cala Gasparet a 2,1 km, oferece locais mais tranquilos para mergulho com snorkel. Os golfistas podem escolher entre o Club de Golf Ifach (6,5 km), o Altea Club de Golf (7,3 km) e o Club de Golf Jávea (14,1 km). A vela e os desportos aquáticos operam a partir de Puerto Blanco (1,8 km), Les Basetes (3,5 km) e Port Esportiu Luis Campomanes (4,8 km). Para desportos terrestres, o pavilhão municipal e a Piscina Municipal Fernando Delgado ficam a cerca de 100 m do imóvel, oferecendo opções interiores nos meses mais frescos.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL494030
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do segmento de construção nova em Calpe, Les Cucarres 13-E situa-se no escalão superior da atual faixa de preços. Projetos comparáveis incluem PARTIDA MARYVILLA 59-J (desde €1.550.000), PARTIDA MARYVILLA 58-J (desde €1.690.000) e PROJECT 027 (desde €1.525.000). A diferença de aproximadamente €300.000 a €325.000 entre os preços de entrada desses empreendimentos e este reflete a posição da moradia num bairro urbano consolidado com serviços acessíveis a pé, em vez de uma zona residencial mais periférica. Maryvilla, para contexto, é uma área de encosta entre Calpe e Benissa onde as distâncias a supermercados, farmácias e escolas são tipicamente maiores e onde as estradas de acesso têm mais inclinação. Les Cucarres troca parte desse recolhimento de encosta por proximidade: instalações desportivas a menos de 100 m, farmácia a 778 m e supermercado a 882 m. Para residência permanente ou um agregado que planeie estadias prolongadas, essa diferença molda a vida diária mais do que a qualidade das vistas. Regionalmente, Calpe compete com Altea, Moraira e Jávea ao longo da Costa Blanca North. Altea oferece um carácter de vila mais tradicional e, em alguns casos, preços ligeiramente inferiores; Moraira é menor e mais virada para moradias, com um inverno mais tranquilo; Jávea tem uma comunidade internacional maior e uma combinação semelhante de enseadas e praias arenosas. Os traços distintivos de Calpe são o Parque Natural do Penyal d'Ifac à porta, uma população residente durante todo o ano de cerca de 27.600 habitantes e a presença de um porto de pesca ativo, que mantém restaurantes e serviços ativos na época baixa. Compradores que comparem estas cidades devem ponderar a conveniência urbana da moradia face aos ambientes mais recolhidos disponíveis noutros locais a preços comparáveis.
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