Ta takoj vseljiva vila stoji v urbanem, neobrežnem okolju v Cartageni v regiji Murcia. Nepremičnina ponuja tri spalnice, tri kopalnice in 120 m² bivalnega prostora na 195 m² zemljišča, z zasebnim bazenom, pogledom na gore in klimatsko napravo za gretje in hlajenje. Vsakodnevne storitve so na peš razdalji: supermarket je približno 900 metrov, bolnišnica pa okoli 300 metrov oddaljena. Najbližje plaže, vključno s Cala Cortina, so v zračni črti pet do osmih kilometrov daleč. Zahtevane cene se gibljejo od 349.900 do 364.900 evrov glede na enoto.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urbanem, stanovanjskem delu Cartagene, nekoliko v notranjosti, a z obalo v lahkem dosegu. Trgovine, supermarket, lekarna in bolnišnica so vse blizu, nekatere peš. Najbližja plaža, Cala Cortina, je po zračni črti 5,3 km oddaljena; cestne razdalje bodo nekoliko daljše. Avto je praktičen za izlete na obalo, a za vsakodnevna opravila ni nujno potreben.
Vila je zasnovana za bivanje vse leto: tri spalnice s kopalnico ob spalnici, vgrajene omare, popolnoma opremljena kuhinja, optični internet in satelitska TV. Na zunanjem delu so zasebni bazen, pokrita in dodatna zasebna terasa ter pogled na gore. Klimatska naprava za gretje in hlajenje omogoča udobje vse leto, vgrajen je tudi sef. Tloris ustreza tako stalnemu bivanju kot daljšim obiskom.
Projekt je opisan kot takoj vseljiv, kar pomeni, da je gradnja zaključena in je dom mogoče oddati v uporabo brez nadaljnjih gradbenih del. Navedeno leto zaključka za izvirno stavbo je 1970, kar je zgolj okvirno in ga je treba preveriti pri notarski dokumentaciji. Gradnja po fazah ali čakalna doba ne pridevata v poštev; kupci lahko načrtujejo selitev ali opremljanje takoj po nakupu.
Oglas ne omenja garaže ali zasebnega parkirnega mesta, shrambe, podrobnosti o vrtu zunaj parcele ali skupnih prostorov, kot so fitnes ali igrišče za padel. Nepremičnina ni neposredno ob plaži; morje je več kilometrov daleč. Ni podatkov o dvigalu, prilagojeni dostopnosti ali usmerjenosti parcele. Kupci s posebnimi željami na teh področjih naj zahtevajo pisno potrditev.
Ref: VL615346
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče stalno bivališče v pravem španjolskem mestu, z bolnišnico 300 metrov daleč in supermarketom na peš razdalji, bo mestno lokacijo izkusil kot praktično za vsakdan brez avta za osnovne stvari. Par ali majhna družina, ki želi tri spalnice in tri kopalnice, vključno s kopalnico ob spalnici, po nespremenjeni ceni pod 365.000 evrov, bo težko našla primerljivo novogradnjo tako blizu regionalnega mesta. Tudi kupci, ki zasebnemu bazenu in zunanjemu prostoru dajejo prednost pred prvo vrsto ob morju, so pokriti: vila ima lasten bazen in terase, morje pa je kratka vožnja za vikend izlete. Delavci na daljavo se lahko zanašajo na optično povezljivost in satelitsko TV, klimatska naprava za gretje in hlajenje pa omogoča udobje vse leto. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki želijo vsako jutro peš na plažo, potrebujejo namensko garažo ali veliko shrambo, ali iščejo zaprto naselje s skupnimi prostori, saj od tega nič ni navedeno. Vlagatelji naj upoštevajo, da je lokacija običajno stanovanjsko okrožje, kar podpira povpraševanje po dolgoročnih najemih blizu bolnišnice, a ponuja drugačen profil od stanovanj v turističnih območjih.
Vila se izroči takoj vseljiva, s popolnoma opremljeno kuhinjo, vgrajenimi omarami v spalnicah in kopalnico ob glavni spalnici. Klimatska ureditev zajema gretje in hlajenje prek klimatske naprave, kar je praktična ureditev za vroča poletja in hladne zimske noči v Murciji. Vgrajen je sef, nepremičnina pa je pripravljena na satelitsko TV in priključena na optični internet, kar odraža sodoben standard povezljivosti in ne le osnovno opremljenost. Na zunanjem delu parcela vključuje zasebni bazen s pokrito teraso in dodatno zasebno teraso, kar ponuja senčen in odprt prostor za sedenje čez dan. Navedeno leto zaključka 1970 se nanaša na izvirno stavbo in je zgolj okvirno; nepremičnina se trži kot novogradnja in takoj vseljiva, zato naj kupci pisno pojasnijo, kateri deli so izvirni in kateri so bili prezidani ali prenovljeni. Notranja površina je 120 m² s tremi spalnicami in tremi kopalnicami, razmerje, ki omogoča tri prave kopalnice brez žrtvovanja bivalnega prostora. Parcela 195 m² pomeni, da je zunanji prostor po standardih vil kompakten, bazen, terase in morebitni preostali vrt pa si delijo površino. V razpoložljivih podatkih ni posebnih znamk, modelov aparatov ali kazalnikov energetske učinkovitosti, zato je ogled na kraju samem ali pisna specifikacija zanesljiv način za oceno kakovosti materialov.
Zahtevane cene so nespremenjene in se gibljejo med 349.900 in 364.900 evri glede na posamezno enoto v projektu; to niso cene "od". Razpon 15.000 evrov med najnižjo in najvišjo ceno običajno odraža razlike v legi parcele ali ravni zaključnih del, kupci pa naj preverijo, na katero enoto se posamezna številka nanaša. Za primerjavo: primerljive nove vile na obali Mar Menor, kot so Golden Green Villas v Los Alcázaresu, začnejo pri 539.900 evrih, kar uvršča ta projekt v Cartageni pod običajni referenčni cenovni prag novogradenj ob morju v širši regiji. Razpoložljivost je treba preveriti neposredno, saj lahko dokončane nepremičnine v tem segmentu hitro najdejo kupce.
Vsakdanje življenje tu poteka v uveljavljenem urbanem predelu Cartagene in ne v letoviškem okolju. Supermarket je približno devet minut hoje daleč, bolnišnica okoli 300 metrov po zračni črti, lekarna 1,6 km, kar omogoča vsakodnevna opravila in zdravstvene termine brez avta. Neposredno okolje je stanovanjsko, z razgledom na gore iz vile, bazenski del pa je usmerjen v lasten zunanji prostor in ne v ulico. Jutranja rutina lahko vključuje kavo na pokriti terasi; večeri lahko preživite ob zasebnem bazenu, ki je popolnoma zaseben in pripada parceli. Za obalne izlete je Cala Cortina po zračni črti 5,3 km daleč, Playa de Fatares na 6,0 km in Playa de "La Morena" na 7,9 km, vse so kratke vožnje, čeprav so dejanske cestne razdalje daljše od zračnih. Polnilna postaja za električna vozila je manj kot 700 metrov daleč, kar je pomembno za kupce z električnim avtomobilom. Golfisti imajo daljše poti: Serena Golf je 16 km daleč, Campo de Roda na 20 km in La Torre Golf Resort na 21 km, zato je golf bolj občasni izlet kot aktivnost na dosegu roke. Ritem območja je enakomeren vse leto in ne sezonski, saj je to delujoče mestno okrožje s stalnimi prebivalci, šolami in prometnimi povezavami v bližini.
Okolje združuje mestno priročnost z hitrim dostopom do narave. V enem kilometru od nepremičnine so supermarket (približno 900 metrov), polnilna postaja za električna vozila (manj kot 700 metrov) in predvsem bolnišnica približno 300 metrov po zračni črti, nenavadna bližina zdravstva za vilo. Lekarna je 1,6 km daleč. Urbano okolje pomeni, da so pločniki, šole in javni promet del neposredne strukture, oglas pa potrjuje bližino prometnih povezav. Obala se začne 5,3 km daleč pri Cala Cortina, zavetnem zalivu, sledita Playa de Fatares na 6,0 km in Playa de "La Morena" na 7,9 km; te zračne razdalje pomenijo kratke vožnje do plavanja, obiska marine ali sprehodov ob morju. V širši okolici trije golfi igrišča, Serena Golf (16 km), Campo de Roda (20 km) in La Torre Golf Resort (21 km), pokrivajo ponudbo golfišč v regiji. Območje je opisano kot stanovanjsko in mirno, z razgledom na gore iz nepremičnine; notranja Cartagena je na splošno mirnejša od obalnih pasov, nasičenih poleti. Avto ostaja praktičen za obalo in golf, vsakdanje življenje pa je lahko večinoma peš.
Zemljevid prikazuje lego vile v urbanem delu Cartagene, umaknjeno od obale, a obdano z vsakdanjimi storitvami. Opazite bolnišnico 300 metrov daleč, supermarket v enem kilometru in niz zalivov, ki se začnejo približno pet kilometrov proti vzhodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cartagena je eno od dveh glavnih mest regije Murcia, zgodovinsko vojaško pristanišče s polno mestno gospodarstvo in ne turistično mesto. Umaknjena v notranjost od obale, ta nepremičnina menja bližino prve vrste ob morju za mestne storitve in nižje cene kot primerljive nove vile na Mar Menor. Letovišča Mar Menor, kot so Los Alcázares, ležijo na severovzhodu, pas La Manga in zalivi naravnega parka Calblanque pa na jugovzhodu, vse v dosegu z avtom. V okviru Costa Cálide Cartagena ponuja delujočo mestno alternativo letoviškim pasovom, z veliko bolnišnico, univerzami in celoletnim prebivalstvom.
Ključne razdalje, merjene po zračni črti: plaža 5,3 km (Cala Cortina), supermarket približno 900 m, bolnišnica približno 300 m, lekarna 1,6 km, polnilna postaja pod 700 m in golf med 16 in 21 km. Lokacija je v notranjosti, a dobro povezana, trgovine, šole in marina so v oglasu navedene kot bližnje. Razpoložljivost javnega prevoza je nakazana prek značilnosti "blizu prometa", čeprav je treba konkretne proge in frekvence preveriti krajevno. Z avtom so plaže in zalivi ob cartagenski obali kratke vožnje, avtocestno omrežje regije Murcia pa povezuje mesto z La Mango, Murcijo in bolj oddaljenimi letališči. Kupci naj upoštevajo, da je navedena razdalja do letališča zelo velika in da nepremičnina ni pozicionirana za hiter dostop do letališča; to je lokalni, mestni mobilnostni profil in ne vikend hiša za prilet. Razdalje so zračne, zato je dejansko cestno potovanje vedno nekoliko daljše.
Cartagena leži na obalni ravnini Murcije na nizki nadmorski višini, teren se dviga v notranjska gorovja, ki tej vili dajejo razgled na gore. Podnebje v regiji je eno najbolj suhih v Španiji: poletja so dolga, vroča in skoraj brez dežja, zime mile, kar ustreza klimatski napravi za gretje in hlajenje, ki je določena za nepremičnino. Kopalna sezona sega čez vrhunske poletne mesece, običajno od pozne pomladi do oktobra, bližnji zalivi pa ostanejo primerni za sprehode vse leto. Padavine so nizke in koncentrirane jeseni, kar pomeni, da je življenje na prostem ob zasebnem bazenu in terasah praktično večino leta. Notranja mestna lega pomeni nekoliko večje temperaturne nihanje kot neposredno na obali, toplejša poletna popoldneva, hladnejše zimske noči, kar omogoča dvosistemska klimatska naprava. Okolje nudi kombinacijo morja v nekaj kilometrih in hribovske pokrajine v neposrednem razgledu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje obalne možnosti so majhni zalivi in ne odprte peščene plaže: Cala Cortina na 5,3 km je zavet zaliv, priljubljen pri lokalnih družinah, Playa de Fatares na 6,0 km in Playa de "La Morena" na 7,9 km nadaljujeta niz mirnejših kotov ob cartagenski obali, vse merjeno po zračni črti. Med bližnjimi storitvami je navedena marina, ki podpira rekreacijo, povezano s čolnarjenjem. Golf je namenski izlet: Serena Golf (16 km), Campo de Roda (20 km) in La Torre Golf Resort (21 km) ponujajo tri različna igrišča v pol ure vožnje, La Torre je del večjega letoviškega okolja z dodatnimi športnimi objekti. V samem mestu Cartagena ponuja gledališča, muzeje, rimsko dediščino in bogat koledar lokalnih festivalov. Rekreacijo na parceli omogočata zasebni bazen in pokrita terasa, uporabna večino leta glede na podnebje v regiji.
Vir: OpenStreetMap
V širši regiji Murcia ta projekt v Cartageni zaseda drugačno nišo od obalnih letoviških produktov, ki prevladujejo v ponudbi novogradnje. Najbolj neposredna primerjava v razpoložljivih podatkih so Golden Green Villas v Los Alcázaresu na Mar Menor, kjer se cene začnejo pri 539.900 evrih, približno 175.000 do 190.000 evrov nad nespremenjenimi cenami tukaj. Ta razlika odraža lokacijo in ne le velikost: Los Alcázares leži neposredno na obali Mar Menor s plažo na peš razdalji, ta vila pa v notranjosti mesta Cartagena z najbližjim zalivom 5,3 km po zračni črti. Kar cartagenska nepremičnina ponuja v zameno, je mestna vsebina: bolnišnica približno 300 metrov daleč, supermarket v devetih minutah hoje, šole v bližini in celoletno mestno življenje, nič od tega ni značilno za sezonske letoviške pasove. Za stalne prebivalce, zlasti upokojence ali družine, ki cenijo bližino zdravstva nad prvo vrsto ob morju, je ta kompromis lahko ugoden. Za vlagatelje v počitniške najeme se izračun obrne, turistično povpraševanje se osredotoča na Mar Menor in La Mango, golf igrišča na 16 do 21 km (Serena Golf, Campo de Roda, La Torre Golf Resort) pa so bliže letoviškim pasovom kot temu naslovu. Cena 349.900 do 364.900 evrov postavlja nepremičnino na dostopen konec trga vil v regiji, kjer se novo zgrajeni samostojni domovi z zasebnimi bazeni blizu obale običajno začnejo dobro nad 400.000 evri. Zgradba 120 m² in parcela 195 m² sta po standardih samostojnih vil kompaktni, kar je skladno s cenovno točko in ločuje od večjih parcel v letoviških projektih v notranjosti koridorja AP-7.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
RU
RO
HU
LT
HR
SK
SR
EL
SL