Dvakamerni apartma s 49 m² bruto površine v Marbelli, lociran na prvi liniji obale. Objekt je bil zgrajen leta 1979 in pred tremi leti temeljito prenovljen. Stoji na nadmorski višini 23 metrov, s stranskim pogledom na morje z balkona. Oddaljenost do plaže Playa de la Bajadilla je 738 metrov v ravni črti. V bližini se nahaja 133 restavracij, 29 lekarn in 20 bank v krogu dveh kilometrov. Projekt je opremljen inključno s pohištvom in ima aktivno turistično licenco VFT s soglasjem skupnosti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v urbaniziranem obalnem pasu Marbelle, neposredno ob promenadi. Lekarna je oddaljena 8 metrov, supermarket 234 metrov, javno športno središče 100 metrov. Lokacija je del gostega mestnega tkiva s 50 postajami javnega prevoza v bližini. Plovni pristanišči Puerto Deportivo in Marina la Bajadilla sta dosegljiva peš v manj kot petnajstih minutah.
Postavitev ustreza tistim, ki iščejo bivalni prostor z neposrednim dostopom do mestnih storitev brez odvisnosti od avtomobila. Ena spalnica in ena kopalnica omejujeta kapaciteto na dve osebi. Klimatska naprava v vsaki sobi omogoča nadzor temperature. Opremljenost vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo in opremljeno dnevno sobo za takojšnjo uporabo.
Gradnja je bila zaključena leta 1979, zadnja obnova pa je potekala pred tremi leti. Prenova je obsegala kopalnico, kuhinjo, dnevno sobo in spalnico. Objekt ni v fazi novega načrtovanja ali gradnje. Vse instalacije so bile zamenjane v okviru prenove. Status gradnje je dokončan brez nadaljnjih gradbenih faz.
Objekt nima lastnega parkirnega mesta. Skupnosti bazen ni vključen v ponudbo. Zemljišča ali vrta ni na voljo. Površina 49 m² ne vključuje shrambe. Objekt ne ponuja pogleda na morje iz vseh prostorov, le stranski pogled z balkona. V stavbi ni dvigala. Nadstropje ni navedeno, zato ni mogoče potrditi dostopnosti.
Postavitev ustreza situaciji, ko je glavni namen investicija v kratkoročno najem z aktivno turistično licenco. Prenosljivost licence VFT z odobritvijo skupnosti je trenutno redka lastnost zaradi sprememb v predpisih za leto 2025. Primerno za pravne osebe v turističnem sektorju, ki lahko izkoristijo znižano dajatev pri prevodu. Tudi za posameznike, ki iščejo sekundarni bivalni prostor z možnostjo izkoriščanja ob dohodkih od najema. Ena spalnica omejuje dolgotrajnejše bivanje na pare ali posameznike. Lokacija zahteva toleranco do mestnega hrupa in turističnega prometa, zlasti med poletnimi meseci. Za tiste, ki iščejo mirnejšo okolico zunaj mestnega centra, ta postavitev ne ustreza.
Prenova pred tremi leti je vključevala sodobno kopalnico z novimi sanitarimi napravami in keramiko. Kuhinja je opremljena z novo opremo. Dnevna soba ima klimatsko napravo in tla so dokončana z materiali, primernimi za obalno klimo. Spalnica je opremljena s klimatsko napravo in novimi okni. Balkon ponuja stranski pogled na morje in je konstruiran za uporabo vse leto. Fotografije kažejo sodobno estetiko z belimi površinami in minimalističnimi detajli. Pohištvo je vključeno v ceno in je usklajeno z ravnimi površinami. Energijski razred ni naveden v podatkih, kar pomeni, da je za objekt iz leta 1979 po standardni klasifikaciji verjetno razred F ali nižji, razen če je bila pri prenovi izvedena dodatna toplotna izolacija.
Začetna cena znaša 486.000 evrov. To ustreza 9.918 evrom na kvadratni meter bruto površine. Primerljivi projekti v Marbelli se začnejo pri 497.500 evrov za Be Aloha in 509.000 evrov za Medblue. Almazara Views se začne pri 620.000 evrov. Na tej lokaciji predstavlja cena vstopno točko za nepremičnine na prvi liniji obale. Pravna oseba, ki izpolnjuje fiskalne pogoje, lahko upravičeno zniža dajatev ITP s 7 odstotkov na AJD z 1,5 do 2 odstotka, če je klasificirana kot poslovni premoženjski objekt.
Lokacija določa dneven ritem. Zjutraj je oddaljenost do peščene plaže manj kot deset minut hoje po ravnem terenu z naklonom 0,5 odstotka. Promenada vodi neposredno mimo stavbe. V krogu 200 metrov je več kot deset restavracij in kavarn, kar pomeni, da se oskrba z hrano in pijačo odvija brez načrtovanja. Športno središče Francisco Norte je 100 metrov stran, z javnim bazenom na 600 metrov. V mestu je 415 športnih objektov registriranih, od tega so trije v bližini. Popoldanski hod do Puerto Deportivo pristanišča traja pet minut. Marbella ima 34 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na gostoto obiskovalcev v neposredni bližini. Mestna struktura s 159.786 prebivalci in 4.743 transakcijami na letni ravni kaže na aktivno in razvito nepremičninsko tržišče. Poleti se poveča število turistov zaradi 52 hotelov s 12.781 posteljami. Zimska obdobja so tišja, vendar ostaja osnovna infrastruktura odprta zaradi stalnega prebivalstva.
Marbella je glavno mesto sodnega okraja in sedež Zveze občin regije Costa del Sol. Območje vsebuje 41 osnovnih in 28 srednjih šol ter pet zdravstvenih domov. Bolnišnica je oddaljena manj kot en kilometer. Javni prevoz pokriva 11 linij s 50 postajami, kar omogoča premikanje brez avtomobila. Mednarodna šola British International School je dva kilometra stran. Supermarket na 234 metrih in banka na bližnji razdalji pokrivajo osnovne potrebe. Mesto ima 114,3 kvadratnih kilometrov površine, od tega je velik del urbaniziran. Število restavracij v krogu dveh kilometrov je 133, kar kaže na visoko gostoto gostinske ponudbe.
Na zemljevidu je razvidna pozicija objekta ob obalni promenadi vzhodno od središča Marbelle. Modra črta označuje obalo z bližnjimi plažami. Zeleni remedji prikazujejo golf klube v notranjosti. Rumene točke označujejo javne prevozne postaje. Avtocesta A-7 poteka vzporedno z obalo na severni strani.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella zaseda osrednji del Costa del Sol med Malago in Gibraltarom. Ta objekt je lociran v osrednjem mestnem območju Marbelle, v bližini pristanišča in starega mestnega jedra. Primerljivi projekti so pozicionirani drugače: Almazara Views na višji nadmorski višini, Be Aloha v bližini golf klubev in Medblue na drugi lokaciji znotraj Marbelle. Ta postavitev se razlikuje po neposredni bližini plaže in mestni infrastrukturi.
Playa de la Bajadilla je na 738 metrov razdalje v ravni črti, kar pomeni približno osem minut hoje. Playa de Casablanca in Playa de la Fontanilla sta na 2,4 in 2,9 kilometra. Letališče Malaga-Costa del Sol je 39 kilometrov stran, letališče Gibraltar 57 kilometrov. Tri golf klubi so v dosegu: Golf Los Naranjos na šestih kilometrih, The Range na šestih kilometrih in Aloha Golf Club na 6,8 kilometra. EV polnilna postaja je na 2,1 kilometra. Plovna pristanišča so na razdaljah od 500 metrov do 1,5 kilometra.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, poletne temperature pa se gibljejo med 12 in 26 stopinj. Število sončnih ur je med najvišjimi v Evropi. Plavalna sezona traja štiri mesece, ko temperatura vode preseže 20 stopinj. Višina 23 metrov nad morjem in naklon 0,5 odstotka proti plaži pomenijo, da ni bistvenih višinskih razlik. Jugovzhodna orientacija zagotavlja sončno obsevanje balkona v popoldanskem času. Podnebje je sredozemsko z milimi zimami in toplimi poletji.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Deset modrih zastav plaž je registriranih v Marbelli, med njimi Casablanca, El Cable, El Faro in La Fontanilla. Playa de la Bajadilla je najbližja s peščenim dnom. Tri golf klubi znotraj sedmih kilometrov ponujajo igralske možnosti vse leto. Športno središče Francisco Norte na 100 metrih in javni bazen Supera Miraflores na 600 metrih pokrivajo rekreativne potrebe. Skupno je v mestu 415 športnih objektov. Plovni pristanišči v neposredni bližini omogočata vodne športe in izlete.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella zaseda osrednji del Costa del Sol med Malago in Gibraltarom. Ta objekt je lociran v osrednjem mestnem območju Marbelle, v bližini pristanišča in starega mestnega jedra. Primerljivi projekti so pozicionirani drugače: Almazara Views na višji nadmorski višini, Be Aloha v bližini golf klubev in Medblue na drugi lokaciji znotraj Marbelle. Ta postavitev se razlikuje po neposredni bližini plaže in mestni infrastrukturi.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL705125
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava z Almazara Views, ki se začne pri 620.000 evrov, kaže na ceno razliko 134.000 evrov. Almazara Views ponuja pogled na golfsko igrišče in je locirana stran od obale. Be Aloha pri 497.500 evrhov je bližje golf klubom Aloha in Los Naranjos, vendar ni na prvi liniji plaže. Medblue pri 509.000 evrov je tudi v Marbelli, a ne vključuje prenosljive turistične licence. Ta objekt se razlikuje po treh ključnih dejavnikih: lokacija na prvi liniji, aktivna licenca VFT in nižja vstopna cena. Kompromis je manjša površina 49 m² in stavba iz leta 1979 brez navedenega energetskega razreda. Za investitorje, ki iščejo dohodek od najema, je prenosljiva licenca konkretne vrednosti, saj nova odobritev zahteva soglasje skupnosti, ki ga je težko pridobiti. Za tiste, ki iščejo večje bivalne površine ali sodobnejše gradbene standarde, so alternativni projekti bolj primerni. Lokacija v bližini 133 restavracij in 29 lekarn v krogu dveh kilometrov je primerljiva z vsemi tremi alternativami, saj se vse nahajajo znotraj Marbelle. Razlika v oddaljenosti do letališča je zanemarljiva, saj so vsi projekti med 38 in 42 kilometri od letališča Malaga.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
