该住宅项目位于马尔贝利亚市中心区域，具体坐落于普恩特罗马诺（Puente Romano）度假村内。物业于2022年完工，为一套两室两卫的底层转角公寓，总建筑面积为81平方米。项目地处城市核心地带，距离海滩仅738米，周边设有两个公共游泳池。公寓采用朝南及西南向设计，带有私人露台，直面热带花园景观。该项目属于已完工的现房状态，起售价为2,500,000欧元。
与马尔贝利亚东部和西部的同类项目相比，该物业的定价处于较高区间。Golden Eight项目的起售价为1,790,000欧元，The List Rio Real起售价同样为1,790,000欧元，Estrella del Mar别墅的起价为1,900,000欧元。这些对比项目在地理位置上相对偏离市中心，通常需要更多依赖车辆出行。普恩特罗马诺公寓的溢价主要来源于其零距离的滨海步行道接入权和度假村内部的封闭式花园管理。在建筑特征上，对比项目多为标准的新建交付状态，而本项目则通过后期的品牌化翻新提升了内部组件的标准。从生活模式来看，东部区域如Rio Real周边更侧重于高尔夫社区环境，而本项目的核心特征是城市基础设施的直接可达性。对于不需要大面积占地但重视位置密度的需求而言，该物业用空间面积交换了地理和设施上的便利度。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于普恩特罗马诺度假村内部，属于马尔贝利亚市中心的海滨区域。该位置处于城市建成区，海拔23米，地形平坦。周边两公里范围内分布有133家餐厅、29家药房和20家银行，构成了高密度的城市基础设施网络。
该户型提供两间带独立淋浴间的卧室，配备开放式厨房与客餐厅。81平方米的面积分配侧重于起居空间与露台的连通性。法国式落地门直接连接室内与室外区域，适应无需依赖私家车辆的日常步行生活模式。
该项目已于2022年完成交付，属于现房物业。内部空间经过全面翻新，更换了厨房系统、衣柜门板、照明设备及大面积规格为1.2米的陶瓷地砖。当前状态为可直接入住，无建设期延迟风险。
物业不提供私人泳池、私人花园或独立车库。81平方米的建筑面积未包含额外的储藏室或地下室空间。该区域在旅游旺季（全年34个当地节庆日）会经历较高的人流密度，不适合寻求高度封闭式私密住宅的需求。
该物业适用于将部分年度时间或全年居住重心转移至西班牙南部的购房者，且不打算进行二次装修。其两室布局适合两人居住或接待少量访客。由于缺乏独立车库和大型储物空间，长期定居且携带大量物品的住户可能需要额外租赁设施。对于希望在核心海滨区拥有无需车辆即可满足日常需求的据点，并愿意为成熟度假村的景观维护支付溢价的情况，该户型具备匹配度。同时，现房状态适合时间安排紧凑、无法等待新项目建设周期的交易。
室内硬装采用了明确的品牌化配置。厨房系统来自德国品牌Bulthaup，以模块化五金和板材精度为特征。衣柜和室内门使用了意大利品牌Rimadesio的系统，该品牌侧重于铝材边框和滑轨机制。照明硬件选用了Tom Dixon系列。地面铺设了1.2米见方的大规格陶瓷砖，这种尺寸减少了拼缝数量，简化了地面维护。室外露台家具由Ketal提供。整体翻新工程将原有的底层空间替换为现代工业标准的成品组件，未涉及结构性改动。空调系统作为气候控制设备已安装到位。这套配置的核心特征在于组件的可追溯性和标准化的安装工艺，而非定制化的建筑细节。
该物业的起售价为2,500,000欧元。基于81平方米的建筑面积，单价折算约为每平方米30,864欧元。这一价格水平反映了普恩特罗马诺度假村内部的地理位置溢价以及Bulthaup厨房、Rimadesio衣柜等特定品牌装置的附加价值。在马尔贝利亚整体市场中，该定价处于高端公寓区间，与周边同类翻新项目保持一致。
居住在此意味着日常活动半径高度集中在步行可达的范围内。从公寓的私人露台穿过花园的专用通道，可直接抵达普恩特罗马诺的餐饮区和海滨酒吧。日常采购可在234米外的超市完成，而距离仅8米的药房提供了基础的医疗便利。该区域的典型生活节奏依赖于滨海步行道（Paseo Marítimo），这条步道连接了多个餐饮点，并向西延伸至非洲海岸线的视野范围。由于地处五星级度假村内，公共区域由酒店级服务标准维护，包括两个带水景的公共游泳池。在非旅游季节，周边的节奏会随游客数量的减少而放缓，但核心商业设施保持全年运营。这种定位将城市中心的便利性与封闭式度假村的景观管理结合在一起，形成了一种以步行和短距离移动为主的居住模式。
该物业的周边环境以高密度的商业和服务设施为特征。在两公里半径内，集中了马尔贝利亚市大量的餐饮、金融和医疗资源。距离项目0.5公里处设有Puerto Deportivo Virgen del Carmen游艇码头，1.4公里处为Marina la Bajadilla码头。公共交通网络覆盖密集，周边有50个公交站点和11条线路。最近的体育中心Polideportivo Francisco Norte仅距0.1公里。国际教育资源方面，英国国际学校（British International School）位于2.0公里处。这种设施密度意味着从医疗急救到日常娱乐，均可在短时间内通过步行或短途骑行抵达。
地图显示该物业位于马尔贝利亚滨海主干道内侧。标注点反映了项目与Playa de la Bajadilla海滩、普恩特罗马诺度假村核心区以及周边游艇码头的空间关系。虚线部分代表直线测量距离，实际步行路线需遵循现有道路网络。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马尔贝利亚114.3平方公里的市域内，该项目位于中部滨海地带，处于老城区与圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）之间。与东部新开发的区域相比，此处的城市肌理更为成熟，道路网密度更高。与西部新区相比，该位置减少了依赖车辆出行的比例，体现了老牌海滨区的空间特征。
距离最近的Playa de la Bajadilla海滩直线距离为738米，步行可达。距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）的直线距离为39公里，车程受交通状况影响通常在45至60分钟之间。周边的高尔夫设施集中在6至7公里半径内，包括Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里），需借助车辆前往。最近的电动汽车超级充电站位于3.1公里处。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚年均气温为17.8°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。项目海拔23米，向海方向的坡度为0.5%，地形平坦。由于朝南和西南向的定位，露台在秋冬季能够获取较长时间的直射光照。海水温度达到20°C以上的可游泳季节约为4个月。该区域年日照天数较高，但夏季中段的高温期伴随湿度上升，室内空调系统在此期间处于高频使用状态。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目紧邻的Playa de la Bajadilla是马尔贝利亚市区的主要海滩之一。在十公里范围内，分布有10处蓝旗（Blue Flag）认证海滩，包括Casablanca、El Cable和La Fontanilla等。高尔夫资源方面，5.6至7.9公里范围内分布着The Range高尔夫训练场、Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella高尔夫球场。市内体育设施总数达415处，项目邻近的公共和私营体育中心提供了多种非水上运动选项。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在马尔贝利亚114.3平方公里的市域内，该项目位于中部滨海地带，处于老城区与圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）之间。与东部新开发的区域相比，此处的城市肌理更为成熟，道路网密度更高。与西部新区相比，该位置减少了依赖车辆出行的比例，体现了老牌海滨区的空间特征。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL703209
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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